【正文】 長(zhǎng)期升值的一個(gè)重要原因。愛(ài)情主題文化旅游小鎮(zhèn)，婚禮堂、風(fēng)情街、客棧等。【配套賓館】建造產(chǎn)權(quán)式別墅酒店、旅館、客棧住宿人數(shù)可達(dá)5000人。【球類(lèi)】高爾夫球訓(xùn)練場(chǎng)、五人足球場(chǎng)、羽毛球館、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館等?！君埑遣惋嫛烤皡^(qū)內(nèi)的大型公共餐飲區(qū)，出售各式餐飲食品，提供休息場(chǎng)所。重點(diǎn)建設(shè)8個(gè)區(qū)：A、山地旅游游客親近自然，在山水之間體會(huì)生活感受，直接徜徉花海迷霧之間、垂釣山間湖泊、盤(pán)坐草原石林、穿越蝴蝶花谷、享受明媚陽(yáng)光。龍城”產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)古鎮(zhèn)街區(qū)100畝（商服）、文化運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目用地100畝（劃撥）、游樂(lè)主題公園1000畝（林地）。國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。（1）楊岐山：楊岐山位于萍鄉(xiāng)市上栗縣，是國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，距縣城區(qū)25公里。四、項(xiàng)目定位（一）定位基礎(chǔ) 地理位置“萍鄉(xiāng)（6），洋房5000元/平方米。這很好地體現(xiàn)了景區(qū)間合作開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)的指導(dǎo)思想，集中體現(xiàn)了萍鄉(xiāng)多色旅游資源的有機(jī)結(jié)合。根據(jù)萍鄉(xiāng)市目前的旅游規(guī)劃，在2012到2025年萍鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)大約需要500億元資金，其中旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)約380億元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)約55億元，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)基地約50億元，公共管理服務(wù)約15億元；近期需要資金105億元，中遠(yuǎn)期分別為200億元和195億元。二、市場(chǎng)分析（一）宏觀市場(chǎng)全國(guó)旅游業(yè)增長(zhǎng)迅速，增長(zhǎng)11%。公司實(shí)力雄厚，以具有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理、技術(shù)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)骨干力量為基礎(chǔ)，招募了一批國(guó)內(nèi)具有豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的知名專家，為智能家居、機(jī)器人、自動(dòng)化設(shè)備、電動(dòng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行專業(yè)的研發(fā)設(shè)計(jì)。龍城”的設(shè)施普遍科技含量較高，設(shè)施先進(jìn)，綜合配套功能強(qiáng)大。龍城項(xiàng)目類(lèi)型：游樂(lè)主題公園主要功能：娛樂(lè)/ 休閑/ 餐飲/ 購(gòu)物/ 養(yǎng)生/ 生態(tài)農(nóng)業(yè)/ 住宿項(xiàng)目位置：江西省萍鄉(xiāng)市上栗縣楊岐山旅游風(fēng)景區(qū)受眾主體：中端/ 中高端/ 高端消費(fèi)者市場(chǎng)范圍：全國(guó)市場(chǎng)占地面積：1200畝建設(shè)投資：壹拾億元（人民幣）籌資方式：自籌+融資融資金額： 億元（人民幣）1建設(shè)周期：8年1建設(shè)單位：江西天鼎實(shí)業(yè)有限公司1責(zé)任法人：湯琪1聯(lián)系方式：13807998896（二）項(xiàng)目簡(jiǎn)介“萍鄉(xiāng)項(xiàng)目以文化旅游景點(diǎn)和綠色山地旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主，水樂(lè)園區(qū)和旅游地產(chǎn)為輔，滿足游客“吃、住、行、游、購(gòu)、娛”的大型綜合主題樂(lè)園。公司以最大限度滿足用戶需求為經(jīng)營(yíng)方針，并在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)和售后服務(wù)過(guò)程中始終貫徹這一方針。增長(zhǎng)12%；國(guó)際旅游收入580億美元，增長(zhǎng)3%；，增長(zhǎng)11%。江西省旅游業(yè)發(fā)展迅速近年來(lái)，“江西風(fēng)景獨(dú)好”旅游品牌影響力持續(xù)增強(qiáng)，旅游目的地體系初步建成。（二）競(jìng)爭(zhēng)與參照（1）湖南株洲方特游樂(lè)園年接待能力500萬(wàn)人次，2012年接待游客137萬(wàn)人次，2013年接待游客215萬(wàn)人次。三、客群分析（一）客群分布客群特點(diǎn)根據(jù)我項(xiàng)目整體規(guī)劃，主力客群將集中在中端、中高端客戶以及部分高端客戶，該部分人群將主要具有以下客群特點(diǎn)：客群分類(lèi)客群特點(diǎn)數(shù)量占比消費(fèi)占比私營(yíng)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng)，具有較高的消費(fèi)欲望20%40%公職人員消費(fèi)能力一般，但旅游頻率較高50%30%高級(jí)白領(lǐng)消費(fèi)能力強(qiáng)，且對(duì)服務(wù)的品質(zhì)要求較高30%30%主要范圍（1）旅游目的：觀光旅游（2）年齡區(qū)間：25歲40歲（50%）；19歲25歲（30%）；4050歲（20%）（3）文化水平：大專以上（53%）（4）旅游次數(shù)：首次旅游游客占總游客數(shù)量的48%，二次以上游客占52%，但根據(jù)一般旅游規(guī)律，三次以上（不包括三次）游客所占比重極少（5）平均逗留時(shí)間：35天（6）游客平均收入：≥ 5000元（二）消費(fèi)心理青年消費(fèi)者青年消費(fèi)群體，注重旅游項(xiàng)目的娛樂(lè)性和個(gè)性化，其往往對(duì)新鮮的、具有規(guī)模的旅游項(xiàng)目十分感興趣。龍城”具有了理想的旅游發(fā)展基礎(chǔ)，可以吸引來(lái)自于全國(guó)各地的消費(fèi)者。戰(zhàn)國(guó)初著名哲學(xué)家楊朱 (又稱楊子)，來(lái)到此地，面臨歧路，迷向哭泣，故此山名“楊岐山”。特別是天堂大廳它包含了天上人間春夏秋冬四季美景。甲方負(fù)責(zé)征用土地的補(bǔ)償和拆遷安置費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。在游步道附近安裝機(jī)器仿真恐龍、仿真動(dòng)物、動(dòng)漫人物及人工霧景等?！炯彝N師】為家庭、朋友和企業(yè)在產(chǎn)權(quán)式酒店的聚會(huì)提供一站式特色菜廚房上門(mén)服務(wù)。【園區(qū)干道】“萍鄉(xiāng)【產(chǎn)權(quán)式酒店】36平米至500平米不等，小型的可提供給情侶及家庭溫馨享樂(lè)；中型的可提供給朋友、同學(xué)聚會(huì)；大型可提供政府、企業(yè)用于會(huì)議和培訓(xùn)，市民舉辦婚禮、慶典和聚會(huì)。H、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目集中展示“萍鄉(xiāng)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)從上世紀(jì)八十年代末九十年代初就已經(jīng)起步，作為旅游地產(chǎn)鼻祖的是華僑城，通過(guò)主題公園帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目的共贏。著名的風(fēng)景旅游區(qū)武功山集雄、奇、峻、秀自然風(fēng)光于一身。它有別與都市中的快節(jié)奏的速度生活，形成一種令人神往的、需要細(xì)細(xì)品味的悠閑、舒適、放松的生活，是都市人的心靈療養(yǎng)院；山地旅游是一種體驗(yàn)方式。另外，要注意與周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境相結(jié)合，與整個(gè)山地環(huán)境融合在一起。由于木材的天然活性，可以調(diào)節(jié)生存環(huán)境，改變室內(nèi)小氣候，具有改造空氣質(zhì)量和自然養(yǎng)生的神奇功效。土地正式交付使用起2個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，一年內(nèi)完成商業(yè)古鎮(zhèn)、部分產(chǎn)權(quán)式酒店、旅館、客棧；完成室內(nèi)滑雪場(chǎng)，完成部分運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目及游樂(lè)項(xiàng)目等項(xiàng)目建設(shè)并部分投入運(yùn)營(yíng)，5年內(nèi)完成主體投資，8年內(nèi)完成全部投資。旅游景點(diǎn)所在的位置、旅游建筑等都是靜態(tài)的，而靜態(tài)的旅游要用動(dòng)態(tài)的方法來(lái)進(jìn)行推廣。 例一、買(mǎi)一套180平米的酒店式別墅，總價(jià)：270萬(wàn)元，首付140萬(wàn)元，貸款130萬(wàn)元，月支付銀行本息14，開(kāi)發(fā)商按年返利12%回租10年，270萬(wàn)元X12%/。這里的總投資僅包括固定資產(chǎn)（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、配套功能工程建設(shè)、設(shè)施及其它費(fèi)用）。乙方正式營(yíng)業(yè)前三年運(yùn)營(yíng)所繳納地方稅收（地方留成部分）甲方全額獎(jiǎng)勵(lì)乙方用于后期該旅游項(xiàng)目投資?！颈┦澜纭渴┬幸蝗沼瓮ㄆ敝?，普票120元，周末200元，兒童80元，年預(yù)計(jì)接待海內(nèi)外游客50萬(wàn)人次以上，營(yíng)業(yè)收入約6000萬(wàn)元。【旅游地產(chǎn)】“萍鄉(xiāng)（三）社會(huì)效益充分開(kāi)發(fā)資源，助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展孽龍洞和楊岐山豐富的自然資源一直沒(méi)有得到充分利用，使當(dāng)?shù)亍笆刂痫埻耄^(guò)著苦日子”，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展一直沒(méi)有走上快車(chē)道。帶來(lái)巨大稅收，拉動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)調(diào)整隨著國(guó)家正確合理引導(dǎo)投資方向，加快了經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化升級(jí),地方財(cái)政收入規(guī)模、經(jīng)濟(jì)稅源不斷壯大，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。綜合服務(wù)中心是天鼎實(shí)業(yè)計(jì)劃投資興建的綜合酒店，位于楊岐山風(fēng)景區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。【公寓式旅游酒店】龍城旅游公寓式酒店位于楊岐山風(fēng)景區(qū)?！颈┦澜纭⑺畼?lè)園、運(yùn)動(dòng)休閑、山地旅游等】在810頁(yè)均有介紹第 21 頁(yè)