【正文】 　　而從均價看，龍崗小戶型均價平穩(wěn)上升， 2002年、2003年、2004年、2005年（截止8月31日）、2003年、2004年、%、%、%，增幅不大。我們這里指的小戶型是70平方米以下的住宅。　　除天健外，知名開發(fā)商參與2005年龍崗?fù)恋亟灰撞欢?，參與交易的騰龍達(dá)實業(yè)有限公司 、坤祥投資有限公司、南湖置業(yè)有限公司、廣業(yè)成投資發(fā)展有限公司、寧佳置業(yè)有限公司不屬于深圳一流的開發(fā)團(tuán)隊。 　　在16宗土地中，政府出讓6宗，占交易土地總占地面積的 %；建筑面積為331730平米，%?！　≡诔山蛔诘刂?，工業(yè)、倉儲用地占1宗，商業(yè)用地1宗，住宅、商住7宗，酒店用地1宗。除體育基礎(chǔ)設(shè)施外，目前在龍崗中心城西區(qū)已有一定規(guī)模和較高檔次的酒店等商業(yè)設(shè)施。　　連接特區(qū)內(nèi)外的地鐵“三號線”總投資達(dá)100億元人民幣，建設(shè)工期為4年，地鐵三號線初期起于紅嶺中路（近期起點站由紅嶺中路延伸至福田購物公園），止于龍興街，橫跨福田、羅湖、龍崗三區(qū)，；沿線設(shè)車站19座，其中地下站6座，高架站13座，車站從起點至終點分別為紅嶺中路站、老街站、東門中路站、人民醫(yī)院站、田貝路站、布心站、布吉聯(lián)檢站、布吉客運站、布吉鎮(zhèn)政府站、匯?；▓@站、丹竹頭站、育馬場站、塘坑站、新世界廣場站、銀海市場站、愛聯(lián)學(xué)校站、吉祥路站、龍城廣場站、龍興街站?！　♀导覉@的三房在75平方米左右，2房在4547平方米左右，被稱為納米戶型。儷景中心的小戶型填補(bǔ)了中心城住宅市場小戶型的空白，受到普遍歡迎，銷售價格一路高漲，均價接近6000元。如果拿較遠(yuǎn)的水謝花都從開盤的一萬二千元升值到目前三級市場的三萬九千元，就很難有強(qiáng)有力的說服力。而且，小戶型投資一向是市場的熱點，這個總則放到任何城市都不例外?！　囊陨媳砜闯觯ぷ骶嚯x龍崗越遠(yuǎn)的網(wǎng)友，投資比例越高，南山、福田、羅湖的網(wǎng)友相當(dāng)數(shù)量的人對龍崗的投資前景比較看好；年齡大的網(wǎng)友具有相當(dāng)?shù)馁Y金儲備，四處尋找投資機(jī)會。這些人小有積蓄，但關(guān)內(nèi)高企房價迫使其關(guān)外置業(yè)，所以絕大多數(shù)都是購房自住，這類人中具有投資意向的比例不到9％。　　區(qū)、各街道政府工作人員。2005年1～6月，%。　　今年1～6月特區(qū)外住宅銷售面積占全市比例47％，高于去年同期的36％?！　。ǘ┳≌枨蟪掷m(xù)旺盛并保持較高增長速度　　最近兩年，我市商品房需求基本保持10％左右的平穩(wěn)增長。　　亮點之三是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)優(yōu)調(diào)強(qiáng)，工業(yè)化特征越來越明顯。18月份，％；％，漲幅有所減緩。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，18月份，％。2005年龍崗房地產(chǎn)市場發(fā)展報告目錄第一章、市場客觀經(jīng)濟(jì)形勢分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析二、龍崗經(jīng)濟(jì)形勢分析三、2005年深圳房地產(chǎn)市場分析四、2005年上半年龍崗地產(chǎn)概況第二章、龍崗區(qū)消費者置業(yè)特征分析一、住宅市場客戶結(jié)構(gòu)分析二、置業(yè)者的置業(yè)特征分析三、龍崗樓盤特征分析第三章、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場幾大特點一、基礎(chǔ)工程項目建設(shè)提速二、土地交易市場波瀾不驚三、小戶型平穩(wěn)發(fā)展，均價穩(wěn)中有升四、熱點片區(qū)各有千秋第四章、典型樓盤推介一、花半里、萬科第五園、萬科十七英里等二、2005年龍崗區(qū)在售樓盤統(tǒng)計表第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀一、整頓房地產(chǎn)虛假廣告，打擊市場非法炒作行為二、加強(qiáng)房地產(chǎn)信息建設(shè)，為市民購房提供全面、準(zhǔn)確的市場信息三、積極落實中央宏觀調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序第六章、龍崗房地產(chǎn)市場預(yù)測 　　第一章、龍崗房地產(chǎn)市場形勢分析　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析　　今年18月，深圳市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長?！　⊥赓Q(mào)出口高速增長?！　鴥?nèi)消費市場趨旺，消費物價漲幅趨緩?！　?005年上半年，％。在建設(shè)規(guī)模減少的同時，商品房空置量不斷消化，至今年6月底，％。1～6月，％；，%。　　龍崗區(qū)房價增長明顯較快?！　↓埑枪I(yè)園、 寶龍、碧嶺工業(yè)園及橫崗、布吉等各大工業(yè)園老板及高層管理人員對住宅有著旺盛的需求?！　￡P(guān)內(nèi)龍崗置業(yè)者以30歲青年為主　　根據(jù)數(shù)據(jù)分析，關(guān)內(nèi)龍崗置業(yè)者絕大多數(shù)年齡在20－30歲之間，主要是來深或者在深工作5年的白領(lǐng)?！　哪挲g階層劃分：20－30歲的網(wǎng)友90％以上自住為主，30歲以上的網(wǎng)友投資比例上升，占總投資人數(shù)的63％。自住者對購買龍崗3房、別墅的興趣最大，而投資者對龍崗2房興趣最大，這間接表明投資者采取的是穩(wěn)健的策略。　　增值空間需求　　沒有業(yè)主不希望他的物業(yè)升值的，然而增值空間要有合理的參照，鄰近樓盤的增值最有說服力，象萬科城、第五園就拿鄰近四季花城從一期開盤的2800元升值到目前的6000元做比較，業(yè)主頗為認(rèn)同。象桂芳園八期為大芬村畫師量身定做的200多套層高3米9的單身公寓，也吸引不少客戶。 　　銷售面積　　龍崗區(qū)通常單身公寓、一房、二房銷售面積在80平方米以下，二房、三房通常在80—144平方米，144平方米以上通常是四房、復(fù)式、獨院別墅等。外環(huán)高速公路建設(shè)、深惠路改造已進(jìn)入了前期階段，地鐵3號線將在年底打下地基樁?！　榻o“奧體中心”提供配套，龍崗區(qū)正加緊建設(shè)五星級體育賓館、碧湖酒店、星河酒店。 　　16宗土地中，工業(yè)、倉儲用地占2宗，商業(yè)用地1宗，住宅、商住用地10宗，酒店用地3宗。而成交的10宗土地中，%，%。而偏遠(yuǎn)地區(qū)地塊，或者說不佳地塊如坪山、坪地、葵涌、平湖、橫崗等地，土地交易情況較差?！　∪⑿粜推椒€(wěn)發(fā)展，均價穩(wěn)中有升　　近幾年，龍崗小戶型平穩(wěn)發(fā)展，均價穩(wěn)中有升，引起越來越多的置業(yè)者關(guān)注。龍崗小戶型平穩(wěn)發(fā)展，波動不大。乃深圳東部地區(qū)行政、文化、商業(yè)、金融中心。　　與此同時，中心城市場已呈現(xiàn)出片區(qū)特征，目前較為明顯的是規(guī)劃中的中心城中心區(qū)和清林中路以北片區(qū)。　　布吉向來以大盤引領(lǐng)市場，2005年的大盤有翠楓豪園綠谷、承翰　　繼中海怡美山莊推出之后，2004年振業(yè)集團(tuán)開發(fā)的振業(yè)城在橫崗橫空出世，這個以Townhouse為主的樓盤開盤價達(dá)到了9000元，轟動了鵬城。它是集度假、商務(wù)、居住等于一體的高端產(chǎn)品。　　萬科而嶺南炎熱的氣候，促使著建筑師追求通風(fēng)處理細(xì)節(jié)即“冷”效果的完美性。碧海棕風(fēng)，梅沙淺灣，加上數(shù)條海鮮食街，數(shù)個豪華游艇會，近10個濱海高爾夫球場，深圳東部沿海地帶實際上已成為深圳乃至內(nèi)地新貴一族的再生之地。 　　怡康家園是把布吉現(xiàn)行的2房(約6575平方米)、3房(約90100平方米)普遍縮小了不止1碼：它的3房等于布吉傳統(tǒng)的2房，75平方米，2房則等于布吉傳統(tǒng)的1房，4547平方米，90多平方米的空間竟然做到4房。湖光山舍一個用豪宅標(biāo)準(zhǔn)建造的詩意棲居 。；　　3月27日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》；　　4月28日，國務(wù)院根據(jù)27日溫家寶總理主持的常務(wù)會議精神，出臺了《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八項措施》；　　5月11日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。今年3月，英利達(dá)公司發(fā)布房地產(chǎn)虛假廣告事件，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。（1）《商品房房源信息公示系統(tǒng)》，將2001年以來批準(zhǔn)銷售的全市近千個商品樓盤、總面積近4000萬平方米、總套數(shù)近45萬套的房源，通過網(wǎng)站（）向市民公示。為落實今年5月國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,深圳市政府有關(guān)部門采取了以下措施：　?。?）制定并公布全市普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。6月初，深圳市房地產(chǎn)、地稅、財政等主管部門，按國家有關(guān)部委的要求，出臺了《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通告》，制定了個人銷售住房的營業(yè)稅征管辦法?！　×?、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時