【正文】 或通道的實際要求進行控制。第三十條 臨城市主、次干路、商業(yè)街等的高層建筑、重要公共建筑應當同步進行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O計、施工。（二）臨城市道路或廣場的建筑物連續(xù)面寬原則上應當符合下列規(guī)定：⒈高層建筑連續(xù)面寬小于60m；⒉中高層建筑連續(xù)面寬小于70m；⒊多層和低層建筑連續(xù)面寬小于80m；⒋不同建筑高度組合的連續(xù)面寬小于最高建筑物的連續(xù)面寬；⒌標志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)景觀需要核定。小型垃圾中轉站每1km2設置一座，大、中型垃圾中轉站每10～15km2設置一座。第十九條 城市道路、居住區(qū)、建筑物的規(guī)劃、設計和建設應當嚴格按照《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ502001）同步進行。第十四條 建筑物的架空層面積不得計入綠地或其它開放空間。第九條 用地規(guī)模未達到本規(guī)定第八條規(guī)定的經(jīng)營性用地，應當交由市國土資源管理部門進行土地資源整合，達到用地規(guī)模要求后，由市國土資源管理部門向市規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃設計條件。第八條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設項目用地規(guī)模規(guī)定。在本市范圍內(nèi)非城市規(guī)劃區(qū)的區(qū)域，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二條 本規(guī)定適用于在昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的城市規(guī)劃、建設工程設計和規(guī)劃管理的相關活動。凡表21中未列入的建設項目，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)環(huán)境影響評價結論和基礎設施條件，具體核定適建范圍。其用地規(guī)模原則上不得小于10畝，主要商業(yè)街區(qū)非住宅項目除外。建筑容量控制指標最大值不得超過表31的規(guī)定。第十五條 危舊房屋的修繕不得移動基礎、不得增加建筑面積、層數(shù)、高度等。凡列入交通影響評價的建設項目，編制的規(guī)劃設計方案應當符合交通影響評價提出的要求。鼓勵垂直、屋頂、平臺等綠化形式，如平臺高度不大于地面基準標高1m，且從地面有道路可進入，其綠化面積可以參與綠地率計算，否則綠化面積不得計入綠地率。第二十八條 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面原則上不得修建圍墻，集中綠地應當臨城市道路或廣場布置。第六章 建筑間距第三十二條 建筑間距除應當滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護和城市空間景觀等方面的要求外，還應當符合本章規(guī)定。第三十六條 面寬超過25m的高層居住建筑與其它居住建筑平行布置的間距，按照表61的規(guī)定執(zhí)行。（四）相鄰建筑一側為居住建筑時，應當按照本章有關居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行。夾角時，建筑按平行布置退讓；當應當退讓建筑與另一側建筑的夾角＞30176。第四十九條 建筑退讓鐵路的規(guī)定：（一）建筑退讓與最近一側的鐵路邊軌距離，準軌干線≥30m；準軌支線、專用線≥20m；米軌≥15m；（二）圍墻與鐵路最近一側邊軌距離≥10m，圍墻的高度≤；（三）高層建筑、高大構筑物(水塔、煙囪等)、危險品倉庫和廠房與最近一側的鐵路邊軌距離以及在鐵路道口附近進行建設活動應當符合鐵路管理的有關規(guī)定；（四）特殊路段隔離帶寬度由城市規(guī)劃行政主管部門會同鐵路部門確定。第五十五條 沿城市道路兩側新建、擴建、改建建筑物的高度除符合本規(guī)定第五十二、五十三、五十四條的規(guī)定外，建筑高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)與建筑退讓距離(S)，即：H≤(W＋S)（見附圖1）。第六十二條 新建、改建城市橋梁應當符合橋梁設計規(guī)范要求，并遵循以下規(guī)定： （一）新建、改建橋梁凈寬度不得小于規(guī)劃道路紅線寬度；（二）橋梁設計應當考慮市政管線布設和防洪要求，可燃、易燃、易爆工程管線不宜利用交通橋梁跨越河道；（三）橋梁的橫斷面劃分應當與規(guī)劃道路橫斷面一致；（四）跨越鐵路、城市主次干路的橋梁凈空高度≥5m。特殊情況或臨時性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其它設施的情況下，同一性質(zhì)的線路應當同桿架設，電信線路與供電線路不應當同桿架設。第七十二條 農(nóng)村建房在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，還應當滿足下列規(guī)定：（一）用地符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；（二）擬建位置不得占用道路、其他公共用地等；（三）符合安全、衛(wèi)生、消防等要求。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。多層建筑：指高度10m且≤24m的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑。次干路：是與主干路結合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務功能的道路。第七十六條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容按國家相關技術規(guī)范或相關規(guī)定執(zhí)行。表31 建筑容量控制指標最大值表項目類別主城二環(huán)路內(nèi)區(qū)域主城二環(huán)路外區(qū)域建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率居住建筑低層（≤3層）35多層（4～6層）3030中高層（7～9層）2828高層（≥10層）2225賓館、飯店等3530金融、商務辦公4035文化、娛樂4035商業(yè)6050其他公共設施6050表41 中小學、幼兒園設施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬人）教育設施規(guī)模（班）4完全中學302初級中學241小學24幼兒園6表42 中小學、幼兒園用地標準表教育設施用地標準（m2∕座）班級規(guī)模（座∕班）中學1650小學1245幼兒園1330表43 中小學、幼兒園建筑面積標準表教育設施建筑面積標準（m2∕座）備注完全中學中小學每一名住校生增加4m2建筑面積。表71 建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬D（m）建筑退讓距離(m)中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房快速路1815D≥40121030≤D＜4010825≤D＜305D＜253表72 建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣最小距離表（m）建筑與道路關系小區(qū)路組團路、宅間小路建筑物面向道路無出入口有出入口建筑物山墻面向道路表73 建筑退讓無規(guī)劃道路用地邊界最小距離表建筑退讓建設項目用地邊界分類退讓距離(m)（地界另一側建筑情況）低層、多層中、高層大面山墻大面山墻建筑物位于用地邊界南側多層和低層北向為居住大面（＞6m）山墻6363北向為中小學、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696北向為其他性質(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑北向為居住大面L9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）10北向為中小學、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面LL9山墻（＞13m）13（＞10m）10北向為其他性質(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107建筑物位于用地邊界北側多層和低層大面（＞6m）山墻3中高層、高層建筑大面1310137山墻9建筑物位于用地邊界東或西側多層和低層另一側為居住大面（＞6m）山墻6363另一側為中小學幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面（＞6m）（＞6m）山墻9696另一側為其他性質(zhì)的建筑大面（＞3m）3（＞3m）3山墻5353中高層、高層建筑另一側為居住大面L9（＞13m）山墻（＞10m）10（＞10m）7另一側為中小學幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院等大面山墻（＞13m）13（＞10m）10另一側為其他性質(zhì)的建筑大面（＞13m）山墻109107說明：① L為需退讓建筑物的高度；② 高層建筑的大面為面寬≥25m的立面；③ 高層建筑的山墻為面寬＜25m的立面；④ 表中地界另一側若無建筑，假定為低層或多層建筑。二、居住建筑斜交間距控制原則⒈當兩幢建筑的夾角≤3