悅達(dá)二期項(xiàng)目策劃報(bào)告(更新版)
【正文】 ”的企業(yè)會(huì)刊，發(fā)放給本案的目標(biāo)對(duì)象，讓其了解企業(yè)的歷史、現(xiàn)在與未來(lái)以及在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)品牌形象，加強(qiáng)企業(yè)與普通消費(fèi)者的溝通與聯(lián)誼。（因周邊的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案較多，過(guò)晚的進(jìn)入市場(chǎng)將不利于本案客源的積累，加之本案經(jīng)典概念的樹(shù)立同樣需要一定的時(shí)間作基礎(chǔ)） 目的：讓悅達(dá)的品牌形象得到進(jìn)一步的提升，同時(shí)建立產(chǎn)品形象，積累客源為開(kāi)盤(pán)作基礎(chǔ)主題：歲月NP稿：利用大眾媒體的資源優(yōu)勢(shì)，將本案“經(jīng)典”的概念以最快形式最廣、最深入地傳播給消費(fèi)者，引起市場(chǎng)的轟動(dòng)效應(yīng)，在談?wù)摳拍畹耐瑫r(shí)對(duì)本案的產(chǎn)品產(chǎn)生聯(lián)想，為開(kāi)盤(pán)作鋪墊，聚人氣。新拜占廷解釋：拜占廷原為古希臘和古羅馬的殖民城市，它吸取了波斯、兩河流域等地的文化成就。兒童：兒童樂(lè)園、親子托管中青年：網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、壁球館、桑拿理療中心、美容美發(fā)中心老年：棋牌室、閱覽室大眾服務(wù)空間：商務(wù)中心、理財(cái)沙龍、家政服務(wù)中心、洗衣中心、簡(jiǎn)餐中心智能化系統(tǒng)IC卡一卡通（銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)演示）可用于停車(chē)，繳納物業(yè)管理費(fèi)及社區(qū)公用費(fèi)，社區(qū)網(wǎng)站的網(wǎng)上消費(fèi)，入口處電子鎖。 四、產(chǎn)品建議1. 景觀規(guī)劃建議關(guān)鍵詞：“創(chuàng)景”和“風(fēng)景”創(chuàng)景：從本案平面規(guī)劃上來(lái)看，綠地面積較小，與目前市場(chǎng)較為推崇的大綠地、大景觀的概念有一定的差距，因此，本案在景觀的營(yíng)造方面，以巧為之、以巧取勝，因此建議本案的景觀規(guī)劃可全盤(pán)復(fù)制歐陸皇家花園的景觀布局，與本案古典歐式的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，并結(jié)合現(xiàn)代生活概念，注入休閑、交流的理念。 生存心態(tài)特征有毅力和決心，具較強(qiáng)的彈性耐力與競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)；具開(kāi)放性心態(tài)，善于包容吸納一切世界文明發(fā)展的優(yōu)秀成果，以此作為立身之本，在自身價(jià)值得以充分發(fā)揮并得到社會(huì)認(rèn)同的同時(shí)，同樣向往體現(xiàn)世界文明發(fā)展趨勢(shì)的生活方式，并在其物質(zhì)的、精神的、勞務(wù)的消費(fèi)中體現(xiàn)出來(lái)，以吻合其對(duì)品位、格調(diào)、修養(yǎng)的追求。 按總價(jià)以本案均價(jià)7000元／平方米計(jì)算，本案總價(jià)范圍在56—112萬(wàn)。n 前期物業(yè)形象優(yōu)勢(shì)：悅達(dá)花園一期在區(qū)域內(nèi)具有很高的知名度，有助于二期產(chǎn)品的形象塑造和推廣。武夷路高尚住宅區(qū)，與舊上海五十余棟美、法、西班牙式花園洋房及意大利駐滬總領(lǐng)事館為鄰。具體而言，可以將目標(biāo)客戶群描述為：具有相當(dāng)生活經(jīng)歷及相當(dāng)資金積累的，講究生活品味的，追求高生活質(zhì)量的成功人士。因此，30－40歲的人顯然是本案的主力源。基于家庭觀念的確立與強(qiáng)化，較強(qiáng)的家庭責(zé)任感引導(dǎo)起更為關(guān)注家人的生活質(zhì)量與發(fā)展前景，包括妻子和父母的居住感受，孩子的生長(zhǎng)環(huán)境與成長(zhǎng)等。內(nèi)容建議分年齡層次的不同設(shè)定不同的會(huì)所空間。莎翁花園解釋：推出著名詩(shī)人莎士比亞的代表作，例如《仲夏夜之夢(mèng)》等作為景觀布置的獨(dú)特點(diǎn)，并率先提出以名人命名樓盤(pán)的概念。l 通過(guò)一系列的公關(guān)、促銷(xiāo)活動(dòng)，將“悅達(dá)”品牌推廣到全市的最高度來(lái)支持本案的經(jīng)典概念四、 推廣戰(zhàn)術(shù)關(guān)鍵詞主題 促銷(xiāo) 活動(dòng)一．引導(dǎo)期：開(kāi)盤(pán)前二—三個(gè)月左右為宜。標(biāo)題列舉：l 歐洲印象館激情揭幕l 與拉菲爾一起品紅酒l 與莫奈一起喝咖啡軟廣告：結(jié)合廣告的訴求，強(qiáng)化產(chǎn)品的形象。五、 媒體建議n 本案作為10萬(wàn)平方米的城中高檔個(gè)案，周邊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，為達(dá)到圓滿完成銷(xiāo)售以及企業(yè)形象的確立，因此需要較多的廣告預(yù)算給予支持。根據(jù)五個(gè)閱讀來(lái)源可以將讀者分為兩種：基本讀者（家庭訂閱和報(bào)攤購(gòu)買(mǎi)的讀者）和傳閱讀者（包括單位訂閱、贈(zèng)閱和其它讀者）。《文匯報(bào)》文匯報(bào)日發(fā)行量全國(guó)40萬(wàn)份，上海地區(qū)30萬(wàn)份左右，針對(duì)各大黨政機(jī)構(gòu)，高校等，層次比較高，正常情況下共12個(gè)版面一天，二~四版為A類版面，五~十一版B類版面，八版以后為一般版面?！蹲C券報(bào)》日發(fā)行量7080萬(wàn)份，讀者群為證券投資者，具有很強(qiáng)的投資觀念且購(gòu)買(mǎi)力相應(yīng)較強(qiáng)，其版面分為黑白、彩色及豪華版。 適合房地產(chǎn)廣告刊登的各類報(bào)紙及版面《新民晚報(bào)》其發(fā)行面廣適合刊登各類房產(chǎn)廣告，其彩色版及豪華版更適合各類房產(chǎn)廣告，因?yàn)槊刻彀l(fā)行報(bào)紙中《新民晚報(bào)》版面最多，彩色版相對(duì)而言非常突出，容易引起目標(biāo)受眾的觀注。晚刊有《房地產(chǎn)市場(chǎng)》
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