【正文】 ”的企業(yè)會刊，發(fā)放給本案的目標對象，讓其了解企業(yè)的歷史、現(xiàn)在與未來以及在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)品牌形象，加強企業(yè)與普通消費者的溝通與聯(lián)誼。（因周邊的競爭個案較多，過晚的進入市場將不利于本案客源的積累，加之本案經(jīng)典概念的樹立同樣需要一定的時間作基礎(chǔ)） 目的：讓悅達的品牌形象得到進一步的提升，同時建立產(chǎn)品形象，積累客源為開盤作基礎(chǔ)主題：歲月NP稿：利用大眾媒體的資源優(yōu)勢，將本案“經(jīng)典”的概念以最快形式最廣、最深入地傳播給消費者，引起市場的轟動效應(yīng)，在談?wù)摳拍畹耐瑫r對本案的產(chǎn)品產(chǎn)生聯(lián)想，為開盤作鋪墊，聚人氣。新拜占廷解釋：拜占廷原為古希臘和古羅馬的殖民城市，它吸取了波斯、兩河流域等地的文化成就。兒童：兒童樂園、親子托管中青年：網(wǎng)球場、健身房、壁球館、桑拿理療中心、美容美發(fā)中心老年：棋牌室、閱覽室大眾服務(wù)空間：商務(wù)中心、理財沙龍、家政服務(wù)中心、洗衣中心、簡餐中心智能化系統(tǒng)IC卡一卡通（銷售現(xiàn)場演示）可用于停車，繳納物業(yè)管理費及社區(qū)公用費，社區(qū)網(wǎng)站的網(wǎng)上消費，入口處電子鎖。四、產(chǎn)品建議1. 景觀規(guī)劃建議關(guān)鍵詞：“創(chuàng)景”和“風(fēng)景”創(chuàng)景：從本案平面規(guī)劃上來看，綠地面積較小，與目前市場較為推崇的大綠地、大景觀的概念有一定的差距，因此，本案在景觀的營造方面，以巧為之、以巧取勝，因此建議本案的景觀規(guī)劃可全盤復(fù)制歐陸皇家花園的景觀布局，與本案古典歐式的建筑風(fēng)格相統(tǒng)一、協(xié)調(diào)，并結(jié)合現(xiàn)代生活概念，注入休閑、交流的理念。 生存心態(tài)特征有毅力和決心，具較強的彈性耐力與競爭意識；具開放性心態(tài)，善于包容吸納一切世界文明發(fā)展的優(yōu)秀成果，以此作為立身之本，在自身價值得以充分發(fā)揮并得到社會認同的同時，同樣向往體現(xiàn)世界文明發(fā)展趨勢的生活方式，并在其物質(zhì)的、精神的、勞務(wù)的消費中體現(xiàn)出來，以吻合其對品位、格調(diào)、修養(yǎng)的追求。按總價以本案均價7000元／平方米計算，本案總價范圍在56—112萬。n 前期物業(yè)形象優(yōu)勢：悅達花園一期在區(qū)域內(nèi)具有很高的知名度，有助于二期產(chǎn)品的形象塑造和推廣。武夷路高尚住宅區(qū)，與舊上海五十余棟美、法、西班牙式花園洋房及意大利駐滬總領(lǐng)事館為鄰。具體而言，可以將目標客戶群描述為：具有相當生活經(jīng)歷及相當資金積累的，講究生活品味的，追求高生活質(zhì)量的成功人士。因此，30－40歲的人顯然是本案的主力源?；诩彝ビ^念的確立與強化，較強的家庭責(zé)任感引導(dǎo)起更為關(guān)注家人的生活質(zhì)量與發(fā)展前景，包括妻子和父母的居住感受，孩子的生長環(huán)境與成長等。內(nèi)容建議分年齡層次的不同設(shè)定不同的會所空間。莎翁花園解釋：推出著名詩人莎士比亞的代表作，例如《仲夏夜之夢》等作為景觀布置的獨特點，并率先提出以名人命名樓盤的概念。l 通過一系列的公關(guān)、促銷活動，將“悅達”品牌推廣到全市的最高度來支持本案的經(jīng)典概念四、 推廣戰(zhàn)術(shù)關(guān)鍵詞主題 促銷 活動一．引導(dǎo)期：開盤前二—三個月左右為宜。標題列舉：l 歐洲印象館激情揭幕l 與拉菲爾一起品紅酒l 與莫奈一起喝咖啡軟廣告：結(jié)合廣告的訴求，強化產(chǎn)品的形象。五、 媒體建議n 本案作為10萬平方米的城中高檔個案，周邊競爭較為激烈，為達到圓滿完成銷售以及企業(yè)形象的確立，因此需要較多的廣告預(yù)算給予支持。根據(jù)五個閱讀來源可以將讀者分為兩種：基本讀者（家庭訂閱和報攤購買的讀者）和傳閱讀者（包括單位訂閱、贈閱和其它讀者）。《文匯報》文匯報日發(fā)行量全國40萬份，上海地區(qū)30萬份左右，針對各大黨政機構(gòu)，高校等，層次比較高，正常情況下共12個版面一天，二~四版為A類版面，五~十一版B類版面，八版以后為一般版面?！蹲C券報》日發(fā)行量7080萬份，讀者群為證券投資者，具有很強的投資觀念且購買力相應(yīng)較強，其版面分為黑白、彩色及豪華版。適合房地產(chǎn)廣告刊登的各類報紙及版面《新民晚報》其發(fā)行面廣適合刊登各類房產(chǎn)廣告，其彩色版及豪華版更適合各類房產(chǎn)廣告，因為每天發(fā)行報紙中《新民晚報》版面最多，彩色版相對而言非常突出，容易引起目標受眾的觀注。晚刊有《房地產(chǎn)市場》