【正文】 施的正常運(yùn)行。 、固體垃圾物處理 項(xiàng)目區(qū)投入使用后，設(shè)置 立方米的垃圾箱 10 個(gè)，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。全 區(qū)總?cè)丝跒?32 萬(wàn)人（戶(hù)籍人口數(shù) 萬(wàn)人），其中非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，轄區(qū)面積為 平方公里。 、項(xiàng)目用地情況 本項(xiàng)目總占地面積 平方米，該地塊由建設(shè)單位自有土 地，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無(wú)遺留及爭(zhēng)議問(wèn)題。 第五章 建筑用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項(xiàng)目選址及用地方案 、場(chǎng)地現(xiàn)狀 、 地點(diǎn)與地理位置 XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)，占地面積 平方米。這幾年熒光燈發(fā)展 特別快。 電氣節(jié)能 、 電氣線(xiàn)路的選材 電氣線(xiàn)路的選用、配線(xiàn)應(yīng)與建筑物的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全 和防火要求。 管網(wǎng)保溫是控制單位管長(zhǎng)熱損失的重要前提，應(yīng)采用保溫性能優(yōu)良的材料，我國(guó)保溫材料工業(yè)發(fā)展迅速，巖棉和玻璃保溫材料生產(chǎn)量已有較大規(guī)模。 、采暖供熱系統(tǒng) 、采暖供熱源 大力發(fā)展集中供熱是我國(guó)城市供熱的基本方針，是節(jié)能降耗的一個(gè)重要方面。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。 當(dāng)同等條件時(shí)，我們就應(yīng)當(dāng)選用更能夠節(jié)水的閥門(mén)。我國(guó)太陽(yáng)能資源豐富，陸地每年接受的太陽(yáng)輻射能，相當(dāng)于 *1012tec,2/3 國(guó)土面積的太陽(yáng)能總輻射量超過(guò)[6]。這些指標(biāo)充分 體現(xiàn)了膨脹珍珠巖密度較小，導(dǎo)熱系數(shù)較低，而且吸水率和蒸汽滲透系數(shù)也都很低。 （ 2）、門(mén)窗節(jié)能 外門(mén)窗是建筑物能耗散失的最薄弱部位，起能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為 1/3，冷風(fēng)滲透為 1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門(mén)窗洞口 的面積，提高 外門(mén)窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門(mén)窗本身的保溫性能，減少外門(mén)窗本身的傳熱量。 3， 、北緯 40。 d） ]降到最高日用水量定額 [110L/（人而《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》頁(yè)提出“十一五”期末萬(wàn)元 GDP 能耗下降到 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低 20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到 25%以上，建筑節(jié)能 50%以上?！睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委20xx 年 65 號(hào)） 、供熱節(jié)能 該項(xiàng)目供熱方式集中供熱，集中供 熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境。 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問(wèn)題： （ 1）在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家“十一五”期間住宅建筑和公共建筑節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。 XX 區(qū)本地區(qū)土產(chǎn)建材資源豐富，駐宣建材企業(yè)有 XX 鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、水泥生產(chǎn)廠家 5 個(gè)、大型木材批發(fā)市場(chǎng) 2 個(gè)、多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng)。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理利用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 ，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的損耗”。然后在投標(biāo)企業(yè)中 ，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。 二、 產(chǎn)業(yè)政策分析 整個(gè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對(duì)建筑業(yè)明 確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)公關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測(cè)、設(shè)計(jì)和城市地下空間開(kāi)發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開(kāi)發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開(kāi)發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。詳見(jiàn)附表 13. 、 投資籌措方案 、 投資籌措與來(lái)源 該項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資為 萬(wàn)元，承辦單位籌資 1547， 7 萬(wàn)元。 、 人防結(jié)建費(fèi) 根據(jù) XX 市人民政府張政 [1993]52 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 規(guī)劃測(cè)量費(fèi) 按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 契稅 按國(guó)務(wù)院第 244 號(hào)令中的規(guī)定進(jìn)行測(cè)算的。 2． 1． 5． 2． 施工條件 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。 2． 1． 5． 1． 住宅結(jié)構(gòu)方案 住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為磚混結(jié)構(gòu)，按新規(guī)范要求， XX 區(qū)按 7 度抗震設(shè)防，地震加速度為 ，要淘汰實(shí)心粘土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行 C、 L 結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿(mǎn)足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。占地面積 平方米，場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整。 2． 1． 2． 氣象條件 XX 市 XX 區(qū)位于東經(jīng) 115176。 二、 項(xiàng)目概況 2． 擬建項(xiàng)目建設(shè)方案 2． 1． 項(xiàng)目提出的理由 XX 區(qū)燃料有限公司是 XX 地區(qū)的老企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌過(guò)程中，企業(yè)多次受到?jīng)_擊，面臨破產(chǎn)，多年來(lái)根本無(wú)力為職工解決住房問(wèn)題。具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員 9 名，主要經(jīng)營(yíng)煤炭。項(xiàng)目選址交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可以開(kāi)工建設(shè)。 2． 1． 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX 燃料公司職工住宅樓工程項(xiàng)目，選址位于 XX 宣赤路南側(cè)。 2． 1． 5． 1． 建筑風(fēng)格 建筑物建筑風(fēng)格易以中式建筑風(fēng)格為主，均采用紅色水泥瓦坡屋頂，外墻為水泥抹面，刷外墻涂料，白色窗套及腰線(xiàn)，以淺色調(diào)為主，采用雙玻一紗塑鋼窗，南側(cè)外露窗采用一玻一紗塑鋼窗，入戶(hù) 門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)；單元門(mén)采用樓宇對(duì)講門(mén)；使住宅形成簡(jiǎn)潔明快、古樸典雅，與周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)。 2． 1． 5． 2． 供熱條件 項(xiàng)目區(qū)供熱采用集中供熱以滿(mǎn)足采暖、洗浴、引用等。 、 土地費(fèi)用 、 征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]32 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 臨時(shí)接水 主要依據(jù) XX 區(qū)自來(lái)水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、 期間稅費(fèi) 、 城市配套費(fèi) 根據(jù) XX 市城市建設(shè)委員會(huì)張建函 [1998]1 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、 項(xiàng)目總投資 該項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其 中開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 萬(wàn)元。 、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格安裝國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《 XX 市城市總體規(guī)化》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 XX市城市定位，依據(jù)“ XX 市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在XX 區(qū)城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周?chē)h(huán)境的草木烘托主題的目的。 、 項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求 該項(xiàng)目對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類(lèi)三級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過(guò)硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理利用能的專(zhuān)題論證。該工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 三、資源節(jié)約措施 、建筑節(jié)能 建筑節(jié)能石能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等?！吨袊?guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委科技部 20xx 年 12 月） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003320xx 為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省、市相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。能源降耗指標(biāo)分析： 住宅標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量定額 [220L/（人 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 、建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì) XX 區(qū)位于東經(jīng) 115。我國(guó)若想達(dá)到節(jié)能 50%的要求，除一部分可采用加氣混凝土單一墻體外，使用復(fù)合墻體將是大勢(shì)所趨?？箟簭?qiáng)度大于 ；吸水率小于 %；蒸汽滲透系數(shù)為 *107g/[5]。太陽(yáng)能在建筑上的利用方式主要有，被 動(dòng)式太陽(yáng)能采暖、太陽(yáng)能供熱水、主動(dòng)式太陽(yáng)能采暖與空調(diào)、以及太陽(yáng)能發(fā)電等等。一般的，截至閥比閘閥關(guān)的嚴(yán)，閘閥比蝶閥關(guān)的很?chē)?yán)。 在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水 效果，節(jié)水量為 3%50%，大部分在 20%30%之間。大力推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器材是建筑節(jié)水的一個(gè)重要方面。 C， 主要是為了提高熱源的運(yùn)行效率，減少輸配能耗。系統(tǒng)垂直和水平失調(diào)都會(huì)造成各房間冷熱補(bǔ)均，不能保證采暖質(zhì)量并造成浪費(fèi)，本項(xiàng)目因采用地暖設(shè)施，更利于保證供熱均勻，便于供熱節(jié)能。 、 照明 實(shí)施綠色照明，對(duì)節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們?cè)谑孢m的環(huán)境中從事他們的工作與生活，多消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用，隨著節(jié)能資源的不斷出現(xiàn)和更新?lián)Q代，新型的照明燈具和照明器材相繼誕生，并不斷向高效和多樣性發(fā)展。用 LED 路燈替代 項(xiàng)目區(qū)及道路原有的照明燈具，雖然燈具的投資費(fèi)用有所增加，但由于它能耗很低，壽命長(zhǎng)達(dá) 40000h 以上，基本做到了免維護(hù)，因此它的運(yùn)營(yíng)用與其他光源相比顯得相當(dāng)?shù)牡土? 、周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目擬建工程與相鄰建筑物的距離皆在安全距離之內(nèi)，周?chē)淮嬖诓焕诠こ淌┕そㄔO(shè)的因素，建設(shè)手續(xù)辦理完備后，可以進(jìn)行工程建設(shè)。西連晉蒙。 、治理措施 、廢水的處理 該項(xiàng)目污染物主要來(lái)源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入即將建成的污水治理長(zhǎng)進(jìn)行處理。建設(shè)單位必須認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度。 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算的依據(jù)及方法 、建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 16000 平方米，其中 12 層商業(yè)樓面積 3000 平方米， 46 層住宅建筑面積 13000 平凡米。專(zhuān)家對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深化和二級(jí)市場(chǎng)的放開(kāi)，其刺激住房消費(fèi)的作用將更加明顯。職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需要進(jìn)行選擇。 在施工中，不可預(yù)見(jiàn)的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時(shí)，施工單位又不愿意墊款，勢(shì)必要影響工程