【正文】 地達到三通一平可使用狀態(tài)的所有費用。、項目總體經(jīng)濟技術指標本項目由某xx醫(yī)院建設，項目總用地面積1300畝。 科研中心：主要為省重點?？?2個：呼吸內科、心內科、內分泌科、神經(jīng)內科、血液內科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計劃生育科；省屬科研中心：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學遺傳診斷中心,還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結合第一臨床研究基地；以及其他優(yōu)勢學科提供研究場所和臨床試驗基地。 新院區(qū)臨床科室設置：急診科、婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內科、心內科、內分泌科、神經(jīng)內科、血液內科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、中醫(yī)科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮膚科、麻醉科、計劃生育科、預防保健科、康復科。第4章 機構設置167。216。新院區(qū)內道路全部新建，不足之處是距離某市和安寧市核心都有一定距離。167。本項目用地范圍內的市政基礎設施可滿足使用要求。 項目現(xiàn)狀概況 167。216。 建成滿足新院區(qū)及院本部使用要求的生活設施及配套設施。167。 擁有一流的學術培育條件和人才培養(yǎng)環(huán)境。這也顯示出某一直存在著較大一群高端醫(yī)療消費市場的消費者，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，這群消費者的數(shù)量也會逐漸增加。商業(yè)醫(yī)保靈活些，但醫(yī)療價格控制的原則也是一樣的。醫(yī)務人員級別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師、主治醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主任醫(yī)師（教授）等。同時我們還了解到，這種對價格偏高的抱怨的背后，更多的是對性價比的抱怨，他們認為花了較多的醫(yī)療費用卻沒能得到相應的高水平的醫(yī)療服務。醫(yī)務人員技術力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工2533人，其中高級技術職稱及處以上干部506人（高職109人、副高297人），中級技術職稱647人，博士生導師1名，碩士生導師77人，有71名碩士研究生和從德國、法國、日本、中山、上海、華西、同濟等醫(yī)科大學畢業(yè)的13名博士生。省屬科研中心有：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學遺傳診斷中心。民營?？漆t(yī)院目前只是某醫(yī)療市場的一種補充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。資料顯示，我國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的市場年增長速度約為１３％（健康支出要高于收入增長的幅度），因此無論從哪方面講市場空間都是巨大的。已做好太平新區(qū)規(guī)劃建設，引導企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集群，發(fā)揮規(guī)模和聚集效應。國民經(jīng)濟主要指標在2000年的基礎上翻了一番，市域經(jīng)濟實力進一步增強。%；，%；，%。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 中國目前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好。 本項目的實施采用分步驟進行，建設周期很長，在實施過程中各方面不可預知的變化因素較多，而且利潤的很大一塊也將會用于社會效益和自身發(fā)展。 財務凈現(xiàn)值（萬元）（I=8%，50年）為： 216。 通盤考慮，本項目具有建設的積極意義和切實的可行性。 通過詳細的市場調查證明，新院區(qū)的建設可以得到市場的支持，處于良好的時機。216。216。216?？捎玫氐目萁呤侵萍s醫(yī)院發(fā)展的主要因素，另尋地點建設新院區(qū)勢在必行。1999年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例每年以35%以上的比例增長，目前某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了10%。 安寧太平新區(qū)規(guī)劃。、動態(tài)盈利能力分析 33167。、項目投資與籌資計劃 29167。、項目工程進度估計 28167。給排水、煤氣、道路等 23167。 22167。（定位）建議 18第3章 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件 19167。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 12167。 項目提出的理由 6167。在新的城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃中，具有較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動，對于整體的配套建設具有良好的支撐。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位1200張，臨床科室35個，醫(yī)技科室15個，在編職工1919人。目錄第一章 項目總論 6167。 8167。 13167。 20167。 22167。 機構設置 25167。、土地成本 28167。、收入預期 30167。 項目名稱 某xx醫(yī)院太平新院區(qū)項目167。 我國及某醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。目前，國內醫(yī)院的轉軌進程正在加快，外資、民營及私人醫(yī)療機構正在對傳統(tǒng)醫(yī)療模式形成新的挑戰(zhàn)。第一，新院區(qū)建設能夠拓展地域，使得昆華醫(yī)院的技術設備、服務質量、服務規(guī)模都得到一個綜合提升，解決目前昆華醫(yī)院的局促和緊張局面；第二，新院區(qū)的建設，對于昆華醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī)療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學研究的良好進行提供了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療新產(chǎn)業(yè)的開拓留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療服務的品質大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復環(huán)境。167。 供電項目建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內的某結核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求。 環(huán)保生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求進行治理，達到標準后才排放。216。 總占地面積 866658平方米其中：建筑用地面積（含待建、擴建用地）道路及停車場占地面積 綠化覆蓋占地面積 216。 本項目投資期長，資金回收慢，初期投資顯得極為高昂。216。 某市（含安寧市，下同）及區(qū)域經(jīng)濟社會情況 經(jīng)濟發(fā)展狀況2004年某市經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，是近7年來發(fā)展最快的一年。2004年，某市年末總人口預計504萬人（戶籍數(shù)）。據(jù)國務院發(fā)展研究院《中國城市發(fā)展報告》評估，2004年，在中國50個重點城市中，某城市綜合實力排第28位，在西部地區(qū)列第4位；城市發(fā)展?jié)摿α械?5位，西部地區(qū)列第2位。所有這些條件，都為某xx醫(yī)院太平新院區(qū)的建設提供了良好的政策條件。從2000年2月的《關于城鎮(zhèn)醫(yī)藥體制改革意見的通知》到8月共出臺的13個配套文件，包括：城鎮(zhèn)醫(yī)療機構分類管理、醫(yī)藥收支兩條線管理、醫(yī)療機構有關稅收政策、區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃政策等，為民營資本及外資進入醫(yī)療市場及其以后的發(fā)展營造了較好的政策環(huán)境。同時，1999年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例每年以35%以上的比較增長，現(xiàn)在某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了10%。醫(yī)院擔任中華醫(yī)學會?？茖W會委員9人，某省科協(xié)副主席1人，某省醫(yī)學分會副會長1人，常務理事4人，?？茖W會主任委員6人，副主任委員33人。某醫(yī)療機構就醫(yī)病患分析在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人（包括小部分的住在某的外地人）和某各地州縣區(qū)來昆就醫(yī)的病人組成。因此，一般老百姓認可醫(yī)生個人醫(yī)療水平的背后，還隱含了對醫(yī)院的醫(yī)療設備先進性認可的成分。私營或合資醫(yī)院醫(yī)務人員薪資應高于政府醫(yī)院1/3以上?；谝陨显?，某老百姓在選擇醫(yī)院就醫(yī)時，對醫(yī)保的敏感性比較低。以此測算，今后３－５年內，某xx醫(yī)院新院區(qū)病床設置最低限為760張，不論其輻射范圍，僅此才能適應當?shù)厝丝诘尼t(yī)療服務需求。216。一期建成100床左右的住院部（二、三期根據(jù)實際情況另制定實施方案，初步預計一、二、三期合計為760床）。院區(qū)內的綠化為了使新院區(qū)的環(huán)境成為理想的診療、康復、保健、科研場所，在規(guī)劃中要考慮較高的綠化率，項目實施后，院區(qū)內綠化覆蓋率考慮在40%電力設施新院區(qū)建蓋200平方米的配電室，并敷設高壓、低壓電纜供應臨床、生活用的不同需要。216。本項目占地1300畝。、地貌開發(fā)區(qū)核心，地形為緩坡。 第一階級段：2003年至2005年，重點做好園區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃和園區(qū)外的基礎設施建設 第二階段：2006年至2010年，有計劃、有重點的做好園區(qū)的二期開發(fā)，重點引進與省、市經(jīng)濟發(fā)展和園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相符合的、有市場潛力的高新技術企業(yè)和項目。167。 供水太平鎮(zhèn)內有200萬立方的新來水庫和2000立方的明朗水庫，自來水供應量可達到100000立方米/日，地下水資源也很豐富（開井后可達到1000立方米/日的出水量），從發(fā)展來看，用水可滿足要求。167。 住院部設病床760張，包括：婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內科、心血管科、消化內科、內分泌科、神經(jīng)內科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、ICU、術后恢復中心、圍產(chǎn)醫(yī)學遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。216。主要技術經(jīng)濟指標如下： 項目主要技術經(jīng)濟指標摸擬項目建筑面積（平米）備注門診部30000日門診人數(shù)2500人住院部76000760張床位醫(yī)技樓手術室65間各類手術室科研中心980025間實驗室，40張觀察床位康復中心5000醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色康復公寓30000醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色現(xiàn)代醫(yī)療綜合配套體，包括全面生活配套服務設施，某醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地生活中心18000專家公寓25000后勤輔助系統(tǒng)7500合計229269167。、建造費用這里的建造費用采用概算指標法與類似工程經(jīng)驗估算法相結合，以類似工程經(jīng)驗估算法得出項目各項費用的大致標準，作為概算指標，結合不同的建筑面積，進行計算。167。項目建成后年收入估算表項目年收入（萬元）估算依據(jù)門診收入17625每日門診病人數(shù)2500人，扣除急診日，年門診時間為300天，根據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，門診病人日支出235元。經(jīng)過測算。建議選取一般醫(yī)療企業(yè)常規(guī)收益率作為基準收益率，故基準收益率I0取為8