【正文】 地達(dá)到三通一平可使用狀態(tài)的所有費(fèi)用。、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目由某xx醫(yī)院建設(shè)，項(xiàng)目總用地面積1300畝。 科研中心：主要為省重點(diǎn)專科12個(gè)：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計(jì)劃生育科；省屬科研中心：某省臨床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心,還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地；以及其他優(yōu)勢學(xué)科提供研究場所和臨床試驗(yàn)基地。 新院區(qū)臨床科室設(shè)置：急診科、婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、中醫(yī)科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮膚科、麻醉科、計(jì)劃生育科、預(yù)防保健科、康復(fù)科。第4章 機(jī)構(gòu)設(shè)置167。216。新院區(qū)內(nèi)道路全部新建，不足之處是距離某市和安寧市核心都有一定距離。167。本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。 項(xiàng)目現(xiàn)狀概況 167。216。 建成滿足新院區(qū)及院本部使用要求的生活設(shè)施及配套設(shè)施。167。 擁有一流的學(xué)術(shù)培育條件和人才培養(yǎng)環(huán)境。這也顯示出某一直存在著較大一群高端醫(yī)療消費(fèi)市場的消費(fèi)者，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這群消費(fèi)者的數(shù)量也會(huì)逐漸增加。商業(yè)醫(yī)保靈活些，但醫(yī)療價(jià)格控制的原則也是一樣的。醫(yī)務(wù)人員級(jí)別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師、主治醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主任醫(yī)師（教授）等。同時(shí)我們還了解到，這種對(duì)價(jià)格偏高的抱怨的背后，更多的是對(duì)性價(jià)比的抱怨，他們認(rèn)為花了較多的醫(yī)療費(fèi)用卻沒能得到相應(yīng)的高水平的醫(yī)療服務(wù)。醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工2533人，其中高級(jí)技術(shù)職稱及處以上干部506人（高職109人、副高297人），中級(jí)技術(shù)職稱647人，博士生導(dǎo)師1名，碩士生導(dǎo)師77人，有71名碩士研究生和從德國、法國、日本、中山、上海、華西、同濟(jì)等醫(yī)科大學(xué)畢業(yè)的13名博士生。省屬科研中心有：某省臨床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心。民營?？漆t(yī)院目前只是某醫(yī)療市場的一種補(bǔ)充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。資料顯示，我國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的市場年增長速度約為１３％（健康支出要高于收入增長的幅度），因此無論從哪方面講市場空間都是巨大的。已做好太平新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集群，發(fā)揮規(guī)模和聚集效應(yīng)。國民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)在2000年的基礎(chǔ)上翻了一番，市域經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。%；，%；，%。 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策 中國目前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好。 本項(xiàng)目的實(shí)施采用分步驟進(jìn)行，建設(shè)周期很長，在實(shí)施過程中各方面不可預(yù)知的變化因素較多，而且利潤的很大一塊也將會(huì)用于社會(huì)效益和自身發(fā)展。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）（I=8%，50年）為： 216。 通盤考慮，本項(xiàng)目具有建設(shè)的積極意義和切實(shí)的可行性。 通過詳細(xì)的市場調(diào)查證明，新院區(qū)的建設(shè)可以得到市場的支持，處于良好的時(shí)機(jī)。216。216。216?？捎玫氐目萁呤侵萍s醫(yī)院發(fā)展的主要因素，另尋地點(diǎn)建設(shè)新院區(qū)勢在必行。1999年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以35%以上的比例增長，目前某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了10%。 安寧太平新區(qū)規(guī)劃。、動(dòng)態(tài)盈利能力分析 33167。、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃 29167。、項(xiàng)目工程進(jìn)度估計(jì) 28167。給排水、煤氣、道路等 23167。 22167。（定位）建議 18第3章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 19167。 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策 12167。 項(xiàng)目提出的理由 6167。在新的城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃中，具有較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動(dòng)，對(duì)于整體的配套建設(shè)具有良好的支撐。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位1200張，臨床科室35個(gè)，醫(yī)技科室15個(gè)，在編職工1919人。目錄第一章 項(xiàng)目總論 6167。 8167。 13167。 20167。 22167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置 25167。、土地成本 28167。、收入預(yù)期 30167。 項(xiàng)目名稱 某xx醫(yī)院太平新院區(qū)項(xiàng)目167。 我國及某醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。目前，國內(nèi)醫(yī)院的轉(zhuǎn)軌進(jìn)程正在加快，外資、民營及私人醫(yī)療機(jī)構(gòu)正在對(duì)傳統(tǒng)醫(yī)療模式形成新的挑戰(zhàn)。第一，新院區(qū)建設(shè)能夠拓展地域，使得昆華醫(yī)院的技術(shù)設(shè)備、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)規(guī)模都得到一個(gè)綜合提升，解決目前昆華醫(yī)院的局促和緊張局面；第二，新院區(qū)的建設(shè)，對(duì)于昆華醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī)療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學(xué)研究的良好進(jìn)行提供了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療新產(chǎn)業(yè)的開拓留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療服務(wù)的品質(zhì)大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復(fù)環(huán)境。167。 供電項(xiàng)目建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內(nèi)的某結(jié)核病院附近有一個(gè)較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求。 環(huán)保生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內(nèi)，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求進(jìn)行治理，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后才排放。216。 總占地面積 866658平方米其中：建筑用地面積（含待建、擴(kuò)建用地）道路及停車場占地面積 綠化覆蓋占地面積 216。 本項(xiàng)目投資期長，資金回收慢，初期投資顯得極為高昂。216。 某市（含安寧市，下同）及區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2004年某市經(jīng)濟(jì)保持了較快的發(fā)展勢頭，是近7年來發(fā)展最快的一年。2004年，某市年末總?cè)丝陬A(yù)計(jì)504萬人（戶籍?dāng)?shù)）。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究院《中國城市發(fā)展報(bào)告》評(píng)估，2004年，在中國50個(gè)重點(diǎn)城市中，某城市綜合實(shí)力排第28位，在西部地區(qū)列第4位；城市發(fā)展?jié)摿α械?5位，西部地區(qū)列第2位。所有這些條件，都為某xx醫(yī)院太平新院區(qū)的建設(shè)提供了良好的政策條件。從2000年2月的《關(guān)于城鎮(zhèn)醫(yī)藥體制改革意見的通知》到8月共出臺(tái)的13個(gè)配套文件，包括：城鎮(zhèn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)分類管理、醫(yī)藥收支兩條線管理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策、區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃政策等，為民營資本及外資進(jìn)入醫(yī)療市場及其以后的發(fā)展?fàn)I造了較好的政策環(huán)境。同時(shí)，1999年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以35%以上的比較增長，現(xiàn)在某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了10%。醫(yī)院擔(dān)任中華醫(yī)學(xué)會(huì)?？茖W(xué)會(huì)委員9人，某省科協(xié)副主席1人，某省醫(yī)學(xué)分會(huì)副會(huì)長1人，常務(wù)理事4人，?？茖W(xué)會(huì)主任委員6人，副主任委員33人。某醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)病患分析在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人（包括小部分的住在某的外地人）和某各地州縣區(qū)來昆就醫(yī)的病人組成。因此，一般老百姓認(rèn)可醫(yī)生個(gè)人醫(yī)療水平的背后，還隱含了對(duì)醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)性認(rèn)可的成分。私營或合資醫(yī)院醫(yī)務(wù)人員薪資應(yīng)高于政府醫(yī)院1/3以上?；谝陨显?，某老百姓在選擇醫(yī)院就醫(yī)時(shí)，對(duì)醫(yī)保的敏感性比較低。以此測算，今后３－５年內(nèi)，某xx醫(yī)院新院區(qū)病床設(shè)置最低限為760張，不論其輻射范圍，僅此才能適應(yīng)當(dāng)?shù)厝丝诘尼t(yī)療服務(wù)需求。216。一期建成100床左右的住院部（二、三期根據(jù)實(shí)際情況另制定實(shí)施方案，初步預(yù)計(jì)一、二、三期合計(jì)為760床）。院區(qū)內(nèi)的綠化為了使新院區(qū)的環(huán)境成為理想的診療、康復(fù)、保健、科研場所，在規(guī)劃中要考慮較高的綠化率，項(xiàng)目實(shí)施后，院區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率考慮在40%電力設(shè)施新院區(qū)建蓋200平方米的配電室，并敷設(shè)高壓、低壓電纜供應(yīng)臨床、生活用的不同需要。216。本項(xiàng)目占地1300畝。、地貌開發(fā)區(qū)核心，地形為緩坡。 第一階級(jí)段：2003年至2005年，重點(diǎn)做好園區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃和園區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 第二階段：2006年至2010年，有計(jì)劃、有重點(diǎn)的做好園區(qū)的二期開發(fā)，重點(diǎn)引進(jìn)與省、市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相符合的、有市場潛力的高新技術(shù)企業(yè)和項(xiàng)目。167。 供水太平鎮(zhèn)內(nèi)有200萬立方的新來水庫和2000立方的明朗水庫，自來水供應(yīng)量可達(dá)到100000立方米/日，地下水資源也很豐富（開井后可達(dá)到1000立方米/日的出水量），從發(fā)展來看，用水可滿足要求。167。 住院部設(shè)病床760張，包括：婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內(nèi)科、心血管科、消化內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、ICU、術(shù)后恢復(fù)中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。216。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬項(xiàng)目建筑面積（平米）備注門診部30000日門診人數(shù)2500人住院部76000760張床位醫(yī)技樓手術(shù)室65間各類手術(shù)室科研中心980025間實(shí)驗(yàn)室，40張觀察床位康復(fù)中心5000醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色康復(fù)公寓30000醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色現(xiàn)代醫(yī)療綜合配套體，包括全面生活配套服務(wù)設(shè)施，某醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地生活中心18000專家公寓25000后勤輔助系統(tǒng)7500合計(jì)229269167。、建造費(fèi)用這里的建造費(fèi)用采用概算指標(biāo)法與類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法相結(jié)合，以類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法得出項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的大致標(biāo)準(zhǔn)，作為概算指標(biāo)，結(jié)合不同的建筑面積，進(jìn)行計(jì)算。167。項(xiàng)目建成后年收入估算表項(xiàng)目年收入（萬元）估算依據(jù)門診收入17625每日門診病人數(shù)2500人，扣除急診日，年門診時(shí)間為300天，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，門診病人日支出235元。經(jīng)過測算。建議選取一般醫(yī)療企業(yè)常規(guī)收益率作為基準(zhǔn)收益率，故基準(zhǔn)收益率I0取為8