【正文】 同時植物隨季節(jié)變換造就的景觀變遷，使整個景觀設(shè)計真正成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令居民獲得愉悅的立體視覺效果。所有戶型均有明確的動靜、內(nèi)外、干濕分區(qū)；客廳、餐廳、主臥室朝向良好，空間寬敞明亮；廚房、衛(wèi)生間均自然采光。 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500962011）；《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）；《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ482014）；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500452005版）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB501402005）；《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB507632012）。能較好地配合建筑設(shè)計、道路設(shè)計、環(huán)境設(shè)計及合理解決車行、人行、無障礙等設(shè)計要求。配套資源豐富，建設(shè)條件良好。設(shè)計中尋求動態(tài)的空間對稱和相互滲透，相互流通的建筑形態(tài)，以期創(chuàng)造一種面向二十一世紀(jì)開放的新人文空間。④測量保證措施本工程設(shè)專門測量人員組成測量小組實(shí)施對施工中的測量工作，測量放線人員必須持證上崗。 場地平整方案 施工工藝流程項(xiàng)目部辦公用房的搭建，水、電、路的準(zhǔn)備和完善→場地清理，附屬物的保護(hù)性清除→按圖紙要求測量、放線，科學(xué)確定開挖線→安全、文明施工，保證工程質(zhì)量和工期→根據(jù)技術(shù)方案，進(jìn)行自查，即時整改→相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用。實(shí)行房屋拆除招投標(biāo)，提高隊(duì)伍素質(zhì)。本項(xiàng)目可根據(jù)具體情況，對房屋可采用人工拆除方案、人工與機(jī)械相結(jié)合的方案或機(jī)械拆除方案。為了保證安全拆除，必須先了解拆除對象的結(jié)構(gòu)，弄清組成房屋的各部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的傳力關(guān)系，才能合理地確定拆除順序和辦法。拆除順序：屋面瓦→板→椽子→檁條→屋架或木架→磚墻（或木柱）→基礎(chǔ)。 補(bǔ)償費(fèi)用估算根據(jù)本項(xiàng)目征收實(shí)物指標(biāo)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對本項(xiàng)目土地補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行估算，詳見表141表1415拆遷安置費(fèi)用測算表。設(shè)評估項(xiàng)目為100。③區(qū)域因素修正：根據(jù)地理位置、交通、環(huán)境、配套等確定區(qū)域因素修正系數(shù)。2011年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）。工程用鋼材、水泥、砂石料等均可從周邊市場購買，且工程使用原材料供應(yīng)充足，滿足本工程建設(shè)需要。圖43 工程地質(zhì)評估圖 水文地質(zhì)條件南川城區(qū)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)區(qū)，氣候特征為四季分明、降水豐沛，無霜期長，南北及立體差異明顯，℃，℃，℃，南北及垂直溫差約為89℃。石船向斜西翼巖層產(chǎn)狀：傾向100～110186。規(guī)劃區(qū)內(nèi)整體西南區(qū)域較高，東北區(qū)域較低。4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址結(jié)合城市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目選址位于南川區(qū)西城街道龍濟(jì)社區(qū)、新橋社區(qū)，緊鄰擬建設(shè)的附屬道路工程，交通條件十分方便。綜上，項(xiàng)目總用地面積56663平方米，其中。配套用房面積確定本項(xiàng)目擬建物業(yè)管理用房、社區(qū)活動用房、消防控制室、幼兒園等配套用房，根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃要求指標(biāo)，地塊內(nèi)社區(qū)組織工作用房按本項(xiàng)目居住戶數(shù)每100戶配置不小于15平方米，%配置，9班幼兒園建筑面積不低于2481平方米。因此，實(shí)施棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是貫徹落實(shí)中央及地方關(guān)于加快棚戶區(qū)改造各項(xiàng)政策的需要《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保〔2009〕295號），財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的通知（財綜〔2012〕60號），《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2013〕101號），《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號），《重慶市人民政府關(guān)于推進(jìn)主城區(qū)城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》（渝府發(fā)〔2013〕65號）等文件和重慶市有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會主義新中國共同富裕的社會主義好政策。因此，南川區(qū)區(qū)委區(qū)政府高度重視氮肥廠片區(qū)棚戶區(qū)改造工作。截至2012年年底，主城各區(qū)有計劃有步驟改造完成城市棚戶區(qū)（危舊房）共2200多萬平方米，涉及30余萬戶居民，有力促進(jìn)了重慶市改善民生和“縮差共富”戰(zhàn)略實(shí)施。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要民生工程，是中共十八大報告“住有所居”要求的具體落實(shí)，是保障性住房建設(shè)的生力軍。 南川區(qū)棚戶區(qū)改造計劃隨著重慶市新一輪危舊房改造政策文件《重慶市人民政府關(guān)于推進(jìn)主城區(qū)城市棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》（渝府發(fā)〔2013〕65號）正式印發(fā)，南川區(qū)區(qū)政府對棚戶區(qū)改造工作進(jìn)行了統(tǒng)一部署，以各街鎮(zhèn)摸底資料為基礎(chǔ)，通過現(xiàn)場踏勘、權(quán)屬核對、規(guī)劃論證、業(yè)主測算等工作，初步劃定了南川區(qū)城市棚戶區(qū)片區(qū)。2013年5月28日，重慶市市委書記孫政才主持召開市委常委會會議，聽取關(guān)于重慶市實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房）改造的匯報。此后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建?！?009〕295號）、《財政部關(guān)于切實(shí)落實(shí)相關(guān)財政政策積極推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》（財綜〔2010〕8號）、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）等相關(guān)文件，從財政政策、稅收優(yōu)惠政策等多方面推進(jìn)棚戶區(qū)改造。項(xiàng)目功能定位準(zhǔn)確，建設(shè)規(guī)模適宜，功能設(shè)置合理，項(xiàng)目選址與周邊環(huán)境相適應(yīng)，建設(shè)條件滿足需要，投資結(jié)構(gòu)較為合理，工程方案基本可行。征收補(bǔ)償完成后對改造范圍內(nèi)的危舊房實(shí)施拆除、建筑廢棄物清運(yùn)，建設(shè)安置房及道路。公司成立以來，公司在南川區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在區(qū)有關(guān)部門的全力支持幫助下，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極履行區(qū)委、區(qū)政府賦予的城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資建設(shè)的重任，不斷創(chuàng)新籌融資體制機(jī)制，加大城建投融資工作力度，先后實(shí)施了花山公園、天河苑小區(qū)、示范街整治提升工程、背街小巷整治工程、商務(wù)中心、文化藝術(shù)中心、會展中心、成人教育培訓(xùn)中心、傳媒中心、體育中心、市民廣場、九鼎山公園、半溪河親水工程、商貿(mào)物流園區(qū)工程、水江鐵路安置房、林堡鐵路安置房、南萬高速安置房、硫磺安置房、九鼎山安置房和金佛安置房，以及廉租房等近80個大小不等的工程建設(shè)項(xiàng)目，工程投資總額超過100億元。建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、管網(wǎng)工程、綠化等配套工程。安置房附屬道路呈南北走向，起點(diǎn)位于擬建設(shè)的安置房，終點(diǎn)與北固片區(qū)現(xiàn)狀的南川區(qū)工業(yè)園區(qū)橫一路相接，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積219畝，路線全長2860米，為城市主干道，設(shè)計時速40Km/h，雙向六車道，其中K0+～K1+，K1+～終點(diǎn)段路幅為40米。公司主要經(jīng)營城市土地的整治與開發(fā)、組織實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)。項(xiàng)目涉及氮肥廠片區(qū)征收補(bǔ)償危舊房面積共200000平方米，拆遷戶數(shù)1450戶。其中，%；，%。 中央政策背景早在2007年，國務(wù)院出臺的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）就明確提出要對集中成片的棚戶區(qū)，制定改造計劃，因地制宜進(jìn)行改造。為進(jìn)一步加快重慶市主城區(qū)危舊房改造步伐，改善廣大居民的居住條件，2008年3月，重慶市人民政府印發(fā)了《關(guān)于加快主城區(qū)危舊房改造的實(shí)施意見》（渝府發(fā)〔2008〕36號），積極推進(jìn)危舊房改造。2013年12月，重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于下達(dá)20132017年城市棚戶區(qū)目標(biāo)任務(wù)及片區(qū)改造規(guī)劃的通知》（渝建棚改〔2013〕22號）下達(dá)了主城區(qū)城市棚戶區(qū)五年目標(biāo)任務(wù)分解及片區(qū)改造規(guī)劃。棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強(qiáng)烈。重慶市地處我國西部中心地帶，既是老工業(yè)基地，又是山城，城中村、危舊房、棚戶區(qū)數(shù)量較多，改造任務(wù)十分繁重而緊迫。該區(qū)域棚戶區(qū)的改造直接關(guān)系到南川區(qū)解決中低收入居民住房困難問題的成敗，關(guān)系到南川區(qū)棚戶區(qū)改造大局。綜上，按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》等文件要求，項(xiàng)目業(yè)主審時度勢，提出了“南川區(qū)氮肥廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”。改造完成后，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，促進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的項(xiàng)目建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計項(xiàng)目區(qū)域房屋拆除總面積共198396平方米，根據(jù)總圖布置。架空層根據(jù)建筑功能需要。安置房附屬道路工程建設(shè)內(nèi)容包括道路工程、管網(wǎng)工程、綠化等配套工程。鳳嘴江自西南向東北流經(jīng)規(guī)劃區(qū)東南角，在河流兩側(cè)形成低緩的淺“V”形河谷地貌。構(gòu)造骨架形成于燕山期晚期褶皺運(yùn)動。裂隙面平直，延伸2～4m，裂隙寬一般1～3mm，局部有充填。 基礎(chǔ)設(shè)施條件本項(xiàng)目施工條件較好，項(xiàng)目西南側(cè)南川老城區(qū)，有現(xiàn)狀的南涪路、橫一路，項(xiàng)目范圍有多條現(xiàn)狀道路，緊鄰項(xiàng)目為現(xiàn)狀的南涪公路，交通運(yùn)輸條件較好，施工用電、用水均可直接接入。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2011年1月，國務(wù)院頒布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號），指出對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)市場價格。②交易情況修正：本項(xiàng)目及可比案例交易情況都屬正常交易，因此三個可比案例系數(shù)不進(jìn)行修正。③區(qū)域因素修正：根據(jù)地理位置、交通、環(huán)境、配套等確定區(qū)域因素修正系統(tǒng)。月。 人工拆除方案拆除對象：磚木結(jié)構(gòu)平房。 機(jī)械拆除方案有些被拆除建筑物有用的材料少，或者為了加速拆除則采用破壞性拆除方法，如用液壓錘、液壓剪、挖土機(jī)或重錘錘擊等機(jī)械拆除方式。至于不承重的維護(hù)結(jié)構(gòu)，如不承重的磚墻、隔墻可以最先拆，但有的磚墻雖不承重，可是起到木柱的支撐作用，這樣的情況就不急于拆除，可以等到拆木柱時一起拆。著重是對承包人進(jìn)行安全教育，使承包人對安全生產(chǎn)引起足夠重視，并督促承包人對工人進(jìn)行安全知識教育，掌握生產(chǎn)規(guī)則要領(lǐng)。作為專門負(fù)責(zé)工地安全的管理人員，每一個工地從開始到全部房拆除完畢，要求做到心中有數(shù)，及時了解工地安全情況，發(fā)現(xiàn)問題能及時地提出具體改正措施。③高程控制依據(jù)建設(shè)單位提供水準(zhǔn)基點(diǎn)，校測合格后，測設(shè)一條閉合或符合水準(zhǔn)路線，聯(lián)測場區(qū)平面控制點(diǎn)，以此作為保證施工豎向精度控制的首要條件；場區(qū)內(nèi)至少應(yīng)有三個水準(zhǔn)點(diǎn)，水準(zhǔn)點(diǎn)的間距小于1公里，距離建筑物大于25米，距離回土邊線不小于15米；每道具體工序開始前，都要首先進(jìn)行測量放線，測量放線完成需經(jīng)有關(guān)人員驗(yàn)收核準(zhǔn)后，方可開始實(shí)物操作；放線時應(yīng)特別注意以最低點(diǎn)放線，避免重復(fù)工作。切實(shí)探求更好的規(guī)劃設(shè)計模式，體現(xiàn)新型生態(tài)綠色社區(qū)的特色。地塊用地為規(guī)則矩形，項(xiàng)目內(nèi)地形基本平整，高差較小，東面為擬建設(shè)的安置房附屬道路，南面及西面為市政規(guī)劃道路寬約20米和24米，北面與其他住宅居住用地相鄰。圖61 項(xiàng)目總平面布局圖 豎向設(shè)計注重“以人為本”的基本原則，合理地利用與改造地形，合理地組織場地的土石方工程與防護(hù)工程，有利于場地的水土保持及排水系統(tǒng)設(shè)計。 小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃小區(qū)布置有物管用房、設(shè)備用房，交通便捷，配套完善。D、所有戶型設(shè)計堅持適用性和舒適性原則，在面積標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、采光通風(fēng)、景觀朝向等方面進(jìn)行綜合考慮。景觀設(shè)計在設(shè)計中從全方位著眼考慮設(shè)計空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，運(yùn)用堆土成坡、鋪裝場地落差、植物層次配置等等手段進(jìn)行高差層次的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換。 立面設(shè)計方案根據(jù)城市定位并結(jié)合區(qū)域景觀需要，表達(dá)建筑時代感，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量，充分體現(xiàn)了社區(qū)的格調(diào)。㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，㎡的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。本工程建筑防火分類等級均為一級?；A(chǔ)采用柱下承臺樁，選取塊碎巖做為基礎(chǔ)持力層，樁身混凝土強(qiáng)度C30.本工程采用采用結(jié)構(gòu)外墻兼擋墻方案，外墻厚350mm，C50混凝土，地下室外墻抗?jié)B等級P10。 上部及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫）的設(shè)置和縫寬。雙層雙向配筋。 市政管網(wǎng)資料項(xiàng)目區(qū)一側(cè)有DN500污水管及DN1000雨水管，滿足小區(qū)排水需求；項(xiàng)目區(qū)一側(cè)有DN200給水管。序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)40L/s2h288m179。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)包括室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和建筑滅火器。雨水設(shè)計（1）、雨水計算采用重慶地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式：（L/）設(shè)計重現(xiàn)期：屋面雨水P=10年、小區(qū)雨水P=3年降雨歷時：屋面雨水t1=5min、小區(qū)雨水t1=10min雨水量計算公式為：Q=qΨF（L/S）式中Q─設(shè)計雨水量（L/S） Ψ─徑流系數(shù)， F─匯水面積（ha）。火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。公用變配電所設(shè)10kV配電系統(tǒng)，供所有變壓器的用電；380/220V配電系統(tǒng)分設(shè)各個變配電所，其中1公用變配電所設(shè)3x800kVA節(jié)能干式變壓器，2公用變配電所設(shè)3x800kVA節(jié)能干式變壓器，3公用變配電所設(shè)3x800kVA節(jié)能干式變壓器，供住宅用戶用電，專用變配電所設(shè)3x1000kVA節(jié)能干式變壓器，供除住宅一戶一表外的所有用電負(fù)荷。照度標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342013執(zhí)行，主要場所的照度標(biāo)準(zhǔn)值、照明功率密度值、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)如下表：主要場所名稱照度標(biāo)準(zhǔn)值（lx）功率密度值（W/m178。接地電阻小于1歐姆。 室外氣象參數(shù)室外設(shè)計氣象參數(shù)序號