【正文】 ，造成滲漏。成本低，速度快。為加強(qiáng)管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。全裝修住宅為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。建造全裝修住宅，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。 住宅開(kāi)發(fā)單位組織對(duì)裝修施工進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)選信譽(yù)好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。 裝修設(shè)計(jì)有的由裝修公司設(shè)計(jì)，也有的沒(méi)有專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)。商品住宅性能認(rèn)定對(duì)不同等級(jí)商品住宅規(guī)定的智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。導(dǎo)線(xiàn)在連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械應(yīng)力的作用。主要電氣材料設(shè)備具有出廠(chǎng)合格證等質(zhì)量保證資料，電源插座均采用安全型。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門(mén)下裝百葉，形成負(fù)壓，有利于空氣流動(dòng)，有利于換氣。 改善室內(nèi)光環(huán)境措施： （1）盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。 （2）裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮門(mén)窗安裝節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格門(mén)窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性。 （7）有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其他物件，一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹(shù)脂塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類(lèi)織物等。日　熱水管道系統(tǒng) 采暖通風(fēng)散熱器（空調(diào)機(jī)）北方地區(qū)采暖如用電 電器設(shè)備電表5（20）A　10（40）A（特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計(jì)定）負(fù)荷6000W以上 注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級(jí)住宅、高級(jí)住宅。 ⑤節(jié)約用水，要強(qiáng)制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。 （5）指導(dǎo)施工 首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全面展開(kāi)。 （3）部品集成 設(shè)計(jì)人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠(chǎng)家的加工能力和安裝方式等，通過(guò)組合先在圖紙上加以集成。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透。 ，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。 開(kāi)發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位。開(kāi)發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。 材料與部品采購(gòu)體現(xiàn)集團(tuán)批量采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，大幅度降低采購(gòu)成本。裝修簡(jiǎn)潔化，裝飾個(gè)性化。 住宅裝修應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。 。 ：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。對(duì)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開(kāi)招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位。 材料和部品的選用 ，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開(kāi)發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計(jì)，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。 質(zhì)量保證 ，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。 （3）由住宅開(kāi)發(fā)單位通過(guò)招標(biāo)選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，應(yīng)符合下列條件： ①具有獨(dú)立法人資格； ②配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員； ③有固定的施工隊(duì)伍，施工隊(duì)伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的技能等級(jí)證書(shū)； ④裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險(xiǎn)。 合同管理 ，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見(jiàn)表43《全裝修套餐選擇表》和表42《全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料》）。 （4）住宅物理性能的提高。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線(xiàn)的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個(gè)方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。工廠(chǎng)加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場(chǎng)的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。 裝修的環(huán)保原則 室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問(wèn)題。宜采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。（注：不含整體浴室） 商品住宅裝修防火與安全 （GBJ1687）、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5022295）及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。當(dāng)膠合板表面涂覆一級(jí)飾面型防火涂料時(shí)，可作為B1級(jí)裝修材料使用。 （2）燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。 住宅設(shè)計(jì)中陽(yáng)臺(tái)荷載最小，裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。外窗可附加風(fēng)扇，加強(qiáng)空氣對(duì)流。 （4）人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟?。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線(xiàn)斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（氧指數(shù)不大于27）。 線(xiàn)路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。 導(dǎo)線(xiàn)穿墻應(yīng)裝過(guò)墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。商品住宅性能等級(jí)的智能系統(tǒng)設(shè)施 　商品住宅等級(jí) 智能設(shè)施高級(jí)中高級(jí)普通 智能設(shè)施▲▲▲ 設(shè)置出入口及周邊安防報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng)▲▲▲ 設(shè)置電子巡更系統(tǒng)▲▲▲ 設(shè)置可視對(duì)講與門(mén)控系統(tǒng)▲▲▲ 水、電、燃?xì)馊響?hù)外計(jì)量，有供暖溫控、計(jì)量設(shè)施▲▲▲ 設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車(chē)庫(kù)等公共設(shè)施的電視監(jiān)控系統(tǒng)▲▲ 設(shè)置物業(yè)管理計(jì)算機(jī)局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)▲▲▲ 設(shè)置有線(xiàn)電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)▲ 設(shè)置購(gòu)房者內(nèi)安防和緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)▲　　 4 裝修實(shí)施 住宅裝修一次到位的具體實(shí)施步驟（表41）應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個(gè)階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來(lái)的一系列問(wèn)題。統(tǒng)一對(duì)裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修設(shè)計(jì)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比較并和土建設(shè)計(jì)相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計(jì)的意見(jiàn)及時(shí)反饋給土建設(shè)計(jì)，注意運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一組織對(duì)裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任避免選用對(duì)人體有危害的材料。建造全裝修住宅，將土建與裝修進(jìn)行緊密銜接，并由住宅開(kāi)發(fā)單位對(duì)質(zhì)量首先進(jìn)行驗(yàn)收。 土建設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化，造成空間的浪費(fèi)和布局不合理，管線(xiàn)位置沒(méi)有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。廚房水平管線(xiàn)應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對(duì)遠(yuǎn)離集中管井的廚房廢水，應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的排水立管?！? 煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味?；厮畯澰谙聦?，檢修不方便管線(xiàn)采用新型復(fù)合管材（具體參照廚房），進(jìn)行隱蔽和暗藏。土建設(shè)計(jì)階段開(kāi)始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工后期現(xiàn)場(chǎng)裝配。氣味長(zhǎng)期難以散盡，影響人