【正文】 很少有酒店可以滿足。 三、外地投資商 隨著六盤水市的開發(fā)和政策優(yōu)惠，很多外地投資商會(huì)到六盤水市及周邊進(jìn)行項(xiàng)目考察。 建筑風(fēng)貌： 建筑風(fēng)貌隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 對(duì)外接待需求快速增長(zhǎng)，酒店的建筑風(fēng)貌對(duì)涉外型商務(wù)酒店經(jīng)營影響會(huì)越來越明顯。本項(xiàng)目的落成，可以拉動(dòng)當(dāng)?shù)睾芏嘈袠I(yè)的發(fā)展，同時(shí)可提供新的就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力，有利于社會(huì)和諧發(fā)展，起到繁榮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的作用， 為區(qū) 內(nèi) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進(jìn)區(qū) 內(nèi) 經(jīng)濟(jì)的 快速崛起 。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析表明，該項(xiàng)目不僅具有很好的盈利能力，而且能夠較好地解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題。 1 貴州 XX 國際大酒店 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第 1 章 項(xiàng)目總論 ...........................................................................................................5 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................... 5 項(xiàng)目名稱 ....................................................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) .............................................................................................5 編制的依據(jù) ....................................................................................................... 5 編制研究范圍 .................................................................................................... 5 可行性研究概論 ................................................................................................ 6 投資估算 ....................................................................................................6 資金籌措 ....................................................................................................6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................................................................6 可行性研究結(jié)論 .........................................................................................7 第 2 章 項(xiàng)目的意義及必要性 .........................................................................................8 項(xiàng)目提出的背景 ................................................................................................ 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................. 8 第 3 章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ....................................................................................................9 行業(yè)現(xiàn)狀 ........................................................................................................... 9 供給 、需求 分析 .............................................................................................. 10 發(fā)展趨勢(shì) ......................................................................................................... 11 第 4 章 項(xiàng)目條件 ......................................................................................................... 12 項(xiàng)目地點(diǎn) ......................................................................................................... 12 自然條件 .................................................................................................. 12 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 ........................................................................................... 12 優(yōu)勢(shì)分析 .................................................................................................. 13 劣勢(shì)分析 .................................................................................................. 13 第 5 章 項(xiàng)目總體規(guī)劃和 定 ........................................................................................... 13 總體規(guī)劃 ......................................................................................................... 13 項(xiàng)目定位 .................................................................................................. 13 功能定位 .................................................................................................. 13 形象定位 .................................................................................................. 14 功能分類 .................................................................................................. 15 第 6 章 項(xiàng)目 開發(fā)及實(shí)施計(jì)劃 ....................................................................................... 16 主體工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................................... 16 建設(shè)方式 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。對(duì)提高人民生活水平，提高城市形象，加大城市接待水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展具有重要意義。上述服務(wù)項(xiàng) 目均是高效經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目，均易獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 餐飲： 通過市場(chǎng)調(diào)查， 餐飲部因?yàn)榈貐^(qū)局域性限制，外出學(xué)習(xí)時(shí)間短，不能與一線城市的高端餐飲同步，不能滿足旅客對(duì)各地不同餐飲口味酒店名稱 （星級(jí)） 類型 房間類型 會(huì)議室 配套 特色 餐飲設(shè)施 時(shí)代假日酒店★★★★ 涉外 標(biāo)準(zhǔn)間、套房 238 間 大小共 7 個(gè) KTV、 棋牌室 、 健身房、等休閑娛樂場(chǎng)所 功能齊全，環(huán)境幽雅 宴會(huì)廳、大餐廳和 21個(gè)風(fēng)格各異的餐廳包廂 鳳凰祥林大酒店 ★★★★ 商務(wù) 標(biāo)間、套房共 130 余間 大小共 3 個(gè) KTV 包房23 間和商務(wù) 會(huì) 所 包房 17 間 裝修豪華 宴會(huì)廳 24個(gè) 10 的需求。但很多游客對(duì)高端服務(wù)的需求，卻很少有酒店可以滿足。政府 也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。 生態(tài)環(huán)境良好。 公用設(shè)施部分： 15416 平方米，占總建筑面積的 54%，包括大堂、走廊、機(jī)電設(shè)備房、辦公室及電梯候梯廳、垃圾道、煙道和消防樓梯、商務(wù)中心、會(huì)議室、餐廳、便利店、康體中心、健身房、棋牌室、行政酒廊等。 b、廢氣 本項(xiàng)目用氣為天然氣，天然氣是一種潔凈的燃料，基本無污染物排放，尾氣經(jīng)煙囪排入大氣，不造成對(duì)環(huán)境的污染。本項(xiàng)目在運(yùn)營后， 19 嚴(yán)格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及六盤水市行業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)。 2. 制定節(jié)能目標(biāo)和節(jié)能獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行。 （ 2）設(shè)備檢修照明、應(yīng)急照明用電為 36V 或 12V，保障用電安 21 全。 電氣及防雷 樓頂 設(shè)避雷網(wǎng)，煙囪裝避雷針，有牢固的防雷接地系統(tǒng)。 第 11章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 1.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 2. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 3. 《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 4. 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 26 項(xiàng)目總 投資估算 本項(xiàng)目總投資為 11318萬 元， 全部 由建設(shè)方自籌 。 （ 3）優(yōu)化六盤水市投資環(huán)境 目前六盤水市正處于發(fā)展階段，各大企業(yè)紛紛入駐，商務(wù)、會(huì)議等日?；顒?dòng)日益頻繁，本項(xiàng)目為企業(yè)提供了更便利的商務(wù)服務(wù)，優(yōu)化了城市投資環(huán)境。 四是根據(jù)危險(xiǎn)性大小，提出針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防范和整改建議。由于就酒店所在裝修時(shí)使用了可燃物，一旦發(fā)生火災(zāi) 而 處理不當(dāng)，火勢(shì)會(huì)迅速發(fā)展，并造成擴(kuò)大蔓延。 電氣危險(xiǎn) 酒店的電氣危 險(xiǎn)可能存在以下幾種情況： 1. 電源線路短路打火，引燃可燃物，造成火災(zāi)； 2. 電源線過熱引起周圍可燃物燃燒，造成火災(zāi)； 3. 用電超負(fù)荷，比如帶負(fù)荷拉閘以及各種手持電動(dòng)工具、照明線路及器具均存在直接觸電和間接觸電的可能，而且也均有成為點(diǎn)火源的可能； 4. 電線老化造成起火源，導(dǎo)致火災(zāi) ； 34 5. 雷電危險(xiǎn)，由于外界因素的破壞引起建筑物的防雷設(shè)施不全，則有可能在雷雨天氣遭受雷擊，引發(fā)火災(zāi)、爆炸、設(shè)備損壞、人員觸電傷害等事故。 人為風(fēng)險(xiǎn) 由于酒店是商業(yè)經(jīng) 營場(chǎng)所，人流量較大，員工、客人、外來人員素質(zhì)參差不齊，酒店內(nèi)的人為風(fēng)險(xiǎn)也是始終存在整個(gè)經(jīng)營過程。樓層的配電間保證住戶用電和應(yīng)急照明。 37 電梯在運(yùn)行中主要會(huì)出現(xiàn)以下的狀況 ?？照{(diào)故障中最為突出的就是空調(diào)發(fā)生漏水事件，漏水事件主要由三個(gè)組件漏水導(dǎo)致。 由于廚房中 會(huì)產(chǎn)生油煙，廚房地面潮濕，油氣附著在地面，人員的跌倒風(fēng)險(xiǎn)較大。 消火栓系統(tǒng) 酒店的消火栓系統(tǒng)的設(shè)計(jì)也是采用分區(qū)設(shè)計(jì)和分區(qū)給水，酒店的消火栓系統(tǒng)配置齊全。 防排煙系統(tǒng) 對(duì)于 XX 國際大酒店這樣的高層建筑，如酒店中產(chǎn)生煙氣，通過酒店自然通風(fēng)和酒店內(nèi)所形成的煙囪效應(yīng)，在沒有排煙措施的情況下，很快會(huì)蔓延到酒店其他區(qū)域。應(yīng)急照明設(shè)置合理，照明的效果良好，疏散指示亮度和工作時(shí)間足夠，滿足疏散要求。重點(diǎn)部門都設(shè)有監(jiān)控，酒店的客房都設(shè)有先進(jìn)的門控系統(tǒng)，公共的走道部門都設(shè)有監(jiān)控設(shè)施。 對(duì)于大多數(shù)事故，安全管理是最經(jīng)濟(jì)有效的手