【正文】 ....................................................... 36 配電設(shè)備 .................................................................................................. 36 電源及應(yīng)急供電 ....................................................................................... 36 防雷接地設(shè)備 ........................................................................................... 36 電梯設(shè)備 .................................................................................................. 37 空調(diào)設(shè)備 .................................................................................................. 37 廚房單元 .................................................................................................. 38 4 康體中心單元 ........................................................................................... 38 消防系統(tǒng)單元 ........................................................................................... 39 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) .................................................................................... 39 消 防栓系統(tǒng) .............................................................................................. 39 水噴霧滅火系統(tǒng) ....................................................................................... 40 消防水源及供水設(shè)施 ................................................................................ 40 防排煙系統(tǒng) .............................................................................................. 40 應(yīng)急照明及疏散指示 ................................................................................ 40 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) .................................................................................... 41 消防 通道 .................................................................................................. 41 安防系統(tǒng)單元 ........................................................................................... 41 裝修及維護(hù)單元 ....................................................................................... 42 安全管理單元 ........................................................................................... 42 第 15 章 可行性研究結(jié)論 ............................................................................................ ..43 結(jié)論 ................................................................................................................ 43 5 第 1章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 貴州 XX 國(guó)際大酒店有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：改造 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 貴州省 編制的依據(jù) 1. 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 2. 《中華人民共和國(guó)電力法》 3. 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 4. 《循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》 5. 環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目的環(huán)保要求 6. 項(xiàng)目單 位提供的其他項(xiàng)目有關(guān)材料 編制研究范圍 本可研報(bào)告的研究范圍如下： 1. 市場(chǎng)分析 6 2. 環(huán)境保護(hù) 3. 節(jié)能分析 4. 勞動(dòng)衛(wèi)生、安全與消防 5. 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 6. 投資估算 7. 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 8. 效益分析 可行性研究概論 投資估算 本項(xiàng)目總投資為 11318萬(wàn)元。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 11318萬(wàn) 元， 全部 由 企業(yè) 方自籌 。 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目目標(biāo)明確，項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。項(xiàng)目規(guī)模合理，技術(shù)設(shè)備選型先進(jìn)，環(huán)保、消防及勞動(dòng)安全措施適當(dāng)，節(jié)能效果明顯。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)本區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展 本項(xiàng)目建成后的營(yíng)業(yè)收入將由住宿、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)議及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu)成， 通過(guò) 完善的管理和細(xì)致的服務(wù) 讓賓客 體會(huì)到 高品位的 享受 。 （ 3） 項(xiàng)目落成將帶動(dòng)本地區(qū)酒店行業(yè)發(fā)展 本項(xiàng)目定位為五星級(jí)多功能商務(wù)酒店。 供給、需求分析 其他配套設(shè)施： 各酒店內(nèi)都有相關(guān)配套設(shè)施，但是配套設(shè)施檔次、裝修風(fēng)格以及規(guī)模參差不齊，不能承載我們六盤水市夜郎文化對(duì)外接待的形象功能展示。 一、會(huì)議及活動(dòng) 隨著六盤水市每年政府會(huì)議的召開(kāi)及各項(xiàng)政府性活動(dòng)，每年有大大小小的經(jīng)銷商會(huì)議、企業(yè)商務(wù)會(huì)議，這么大的市場(chǎng)空間，卻只有二家高級(jí)酒店去接待。政府也非常支持旅游酒店業(yè)的發(fā)展。作為六盤水市開(kāi)發(fā)的整體配套項(xiàng)目，它的投資開(kāi)發(fā)勢(shì)在必行。隨著大力發(fā)展旅游業(yè)，六盤水市旅游收入逐年增加。境內(nèi)有煤、鐵、錳、鋅、石灰石、煤層氣等 30多種礦產(chǎn)資源，其中煤炭資源遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 844 億噸，已探明儲(chǔ)量 億噸，保有儲(chǔ)量 億噸，煤種全、煤質(zhì)好，是國(guó)家重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的十大煤炭基地之一，素有 “江南煤都 ”之稱，是國(guó)家 “西電東送 ”的重點(diǎn)電源基地之一。 優(yōu)勢(shì)分析 地理位置發(fā)展趨勢(shì)明顯，本項(xiàng)目是招商引資項(xiàng)目，政府給予一定的政策優(yōu)惠和幫助。 流動(dòng)人口量較小。 15 功能分類 本項(xiàng)目總建筑面積約 28532 平方米，其中： 客房部分 ： 11544 平方米，占總建筑面積的 42%，客房設(shè)置包括單人間，豪華單人間，標(biāo)準(zhǔn)間，豪華標(biāo)準(zhǔn)間，標(biāo)準(zhǔn)套房，豪華套房等。擇優(yōu)選擇具備一流技術(shù)裝備和管理水平的施工隊(duì)伍。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的環(huán)境保護(hù) 在 運(yùn)營(yíng)過(guò)程中嚴(yán)格按以下措施控制各類污染： a、廢水 本項(xiàng)目建運(yùn)營(yíng)后的廢水主要為生活污水，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 18 d、綠化措施 綠化既可以美化環(huán)境，又可以起到隔音防塵、調(diào)節(jié)溫度、吸收二氧化碳等多種作用，在道路兩側(cè)種植過(guò)道樹(shù)及綠化隔離帶，以營(yíng)造舒適優(yōu)美 的環(huán)境。 節(jié)能措施 節(jié)水 水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。 節(jié)電 (1)采用建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠化照明設(shè)施等。 節(jié)能管理 1. 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管線進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少不必要的浪費(fèi)。杜絕高能耗產(chǎn)品。 設(shè)計(jì)規(guī)范 1. 《建筑防火 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001620xx 2. 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005720xx 3. 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034820xx 4. 《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 GB/T 2529520xx 5. 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB 574920xx 勞動(dòng)安全 （ 1）制定操作規(guī)章制度和安全技術(shù)規(guī)章制度，加強(qiáng)職工安全教育，并依法搞好安全管理，按國(guó)家有關(guān)安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放必備的勞動(dòng)保護(hù)用品。 消防 消防設(shè)施依據(jù) 1. 《中華人民共和國(guó)消防法》 2. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 3. 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx 4. 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5011698 5. 《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5015192 6. 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)程》 GB5005892 7. 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005720xx 采取的消防措施 工藝設(shè)備 選用經(jīng)國(guó)家檢測(cè)達(dá)到安全性能要求的專 業(yè)廠家制造設(shè)備，并要提出超壓安全設(shè)計(jì)，在所有控制閥門處及轉(zhuǎn)換點(diǎn)均必需安裝可燃?xì)怏w安全警報(bào)裝置，并配以自動(dòng)滅火、強(qiáng)制排風(fēng)裝置。 建筑 選用高性能防火涂料并保證涂層厚度，達(dá)到一級(jí)耐火等級(jí)，以滿足防火規(guī)范的要求。 企業(yè) CIS 品牌規(guī)劃 24 對(duì)本企業(yè)進(jìn)行一系列品牌規(guī)劃。 25 五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家俬配備 客 廳：名牌電視機(jī)，沙發(fā)床，茶幾，電視桌，燈具，電話機(jī)，鞋架，水杯，垃圾筒，煙灰缸； 臥 室：高級(jí)席夢(mèng)思床，床頭柜，寫(xiě)字 桌椅，衣架，燈具，電話機(jī)，水杯，垃圾筒，煙灰缸； 洗手間：全套布草，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)日耗品，口杯，垃圾筒，煙灰缸； 餐 廳：餐桌椅，餐布，燈具； 廚 房：灶具，炊具，餐具，品牌電冰箱，微波爐，電磁爐，組合式廚房設(shè)備，廚用布草，電熱水壺，燈具，垃圾筒； 窗 簾：高級(jí)遮光窗簾； 床上用品：全套高級(jí)優(yōu)質(zhì)床上用品。 成本費(fèi)用估算 （ 1）工資費(fèi)用含工資、福利及保險(xiǎn)費(fèi)，預(yù)計(jì)人員定編 265人，人均工資費(fèi)用 1800元； （ 2）日常費(fèi)用含 必要的生產(chǎn)費(fèi)用、 水電費(fèi)、營(yíng)業(yè)用品、勞保用品、廣告費(fèi)（日常）、燃料費(fèi)、交通費(fèi)等，預(yù)算為營(yíng)業(yè)收入的 8%； （ 3）其他管理費(fèi)用包括辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、交際應(yīng)酬費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用，預(yù)計(jì)占營(yíng)業(yè)收入的 1%； （ 4）營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等，預(yù)計(jì)占營(yíng)業(yè)收入的 3%； （ 5）折舊費(fèi)用：采用直線折舊法，建筑物按折舊年限 30年折舊，殘值率 5%；設(shè)備設(shè)施等折舊年限按 10年折舊，殘值率 5%； 第 13章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目作為六盤水招商引資項(xiàng)目之一，在政策上享受地方政府的各種優(yōu)惠，經(jīng)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)表明，項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年份營(yíng)業(yè)收入達(dá)到 萬(wàn)元，利潤(rùn) 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 2212 萬(wàn)元。（ 2）創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目可提供 300 余人就業(yè)崗位。因酒店具有樓層高、來(lái)往 人員多、電氣設(shè)備眾多、裝飾可燃物多的特點(diǎn)，在酒店的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有出現(xiàn)火災(zāi)和機(jī)器設(shè)備損壞等風(fēng)險(xiǎn)。 三是風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)：在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)估測(cè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合其它因素綜合考慮，對(duì) 企業(yè)客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)及其危害程度做出綜合性評(píng)判。酒店中大量使用的裝飾材料因具有可燃性特點(diǎn)，內(nèi)部裝飾安裝以及管理不善也會(huì)帶來(lái)一系列的風(fēng)險(xiǎn)。高層建筑火災(zāi)有以下的特點(diǎn)： 燃燒猛烈，蔓延迅速。由于公共場(chǎng)所內(nèi)裝飾時(shí)，使用了大量易燃裝飾材料，再加上建 筑封閉較嚴(yán)，發(fā)生火災(zāi) 時(shí)， 產(chǎn)生大量的濃煙和有毒氣體迅速擴(kuò)散，室內(nèi)人員驚慌一團(tuán)，秩序混亂，出入口堵塞或因?qū)Τ鋈肟诓皇煜?，相?duì)集中的人員短時(shí)間內(nèi)無(wú)法逃離火場(chǎng)，易造成大量的人員中毒或窒息死亡，或互相踐踏造成人員傷亡。內(nèi)部由于濃煙、高溫不易擴(kuò)散、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、被困人員眾多，給滅火、救人帶來(lái)了很大難度。 高溫燙傷傷害 酒店中廚房、鍋爐房、洗衣房、餐廳中有動(dòng)火設(shè)備和高溫烘干設(shè)備。 雷電傷害 雷電是一種自然現(xiàn)象，雷擊是一種自然災(zāi)害，雷擊屋頂、電力線路、電力設(shè)備等設(shè)施時(shí)，會(huì)產(chǎn)生極高的過(guò)電壓