【正文】 時，該服務區(qū)憑借房地產(chǎn)交易中心本身的職能優(yōu)勢，辦理產(chǎn)權等手續(xù)的過程也相對順暢。對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，征收額為住房轉讓收入的1%。杭州連夜敲定住房個稅細則■未能提供房子原值憑證的按總價1%征收昨晚10點35分，杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局相關負責人終于走出會議室。五、各級稅務機關要認真落實有關住房轉讓個人所得稅優(yōu)惠政策。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房。目前，在征收個人轉讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進一步明確的問題。 另一個活口是夸大裝修費用。現(xiàn)在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業(yè)稅的期限，后又開征個稅，這些措施步調(diào)一致、效應疊加，將進一步打擊二手房市場投機需求，降溫投資狂熱。 兩稅讓投資房產(chǎn)的暴利時代結束了。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認為，開征個稅對二手房交易量短期內(nèi)會有明顯影響，其影響力度可能與國十五條中的二手房轉讓全額營業(yè)稅從兩年延長至五年相當。 與此相應的是，另一些買家則在大肆接盤?，F(xiàn)在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業(yè)稅的期限，后又強征個稅，這些措施效應疊加，將進一步打擊二手房市場投機需求。現(xiàn)在，出售房價為120萬，、印花稅600元、個人所得稅10579元，合計77179元。 一些業(yè)主為趕在8月1日前完成交易開始降價銷售。 ■繼承、贈予房產(chǎn)業(yè)主可免稅 對于繼承和贈予房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可?！把蛎鲈谘蛏砩稀?，很多二手房購買者不得不成為房主的“稅費轉嫁”對象。但新稅收政策的出臺，無疑給三級市場又一重擊，‘復蘇期’何時才能到來，已無法預料。現(xiàn)場的房地產(chǎn)中介機構人士告訴記者，其實深圳還沒正式公布實行新的稅收政策——今天并不是‘最后期限’，但很多用戶為了交易影響，還是催促公司盡快幫他們辦理過戶手續(xù)。 去年被市場淘汰的基本上都是些店鋪規(guī)模在十家以下的小企業(yè)，今年的行業(yè)洗牌很有可能會波及到某些規(guī)模在十幾到二十家店鋪的中型企業(yè)。” 品牌中介看好后市 面對特殊時期業(yè)務的縮減，各中介公司也在緊急備戰(zhàn)，調(diào)整策略?！狈撼亲馐劬W(wǎng)副總經(jīng)理袁國偉認為，由于交易成本的提高和‘國六條’細則的出臺，加重了觀望氣氛，使二手房市場成交量明顯萎縮。二手房市場成交銳減 深圳品牌中介逆市擴張“我們公司二手房市場的業(yè)績最慘是上周，成交量下跌了50%，最近幾天略有回升，但也比正常時期的成交量下跌了30%~40%。 國家新聞出版總署辦公廳主任孫壽山介紹，這次博覽會主要面對的是消費類媒體，地產(chǎn)類、汽車類等媒體是此次展覽的重點?！鄙虾Ｐ帕x房產(chǎn)不動產(chǎn)研究中心相關人士認為，“個稅強征后上海二手房交易可能縮水50%。 21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁王皓預測，上海市肯定會對個調(diào)稅的政策再出細則，比如重新訂立一些對物業(yè)的評估法則和標準，以抵消這個政策對二手房市場影響?！? “從營業(yè)稅征收的影響來看，政策對投資型的購房者有一定影響，但對自住型的購房者影響不大。 政策長期影響有限 “覺得很突然?！敝醒胴斀?jīng)大學財政與公共管理學院副院長劉桓說?！睆埮嗌f。 7月27日，國家稅務總局在其網(wǎng)站上發(fā)布《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）。某不愿意透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司老總向記者表示，對于普遍存在的買賣雙方做虛假合同以避稅的現(xiàn)象，經(jīng)紀公司一般并不樂意為之，因為由此而產(chǎn)生的許多糾紛也將給經(jīng)紀公司自身帶來諸多的麻煩?！斑@次計稅價格的公布，相對過去更為細致完善，對于北京市二手房市場的進一步完善是大有好處的。但在2004年10月18日，國家稅務總局下發(fā)了《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》（國稅發(fā)[2004]137號），根據(jù)該文件所傳達的精神，當年11月26日下發(fā)的京地稅地〔2004〕564號文件中明確規(guī)定，北京市于2005年1月1日起，將過去的契稅代征制度改為契稅直征制度。按樓盤類型分類的戶型、建筑外立面、樣板房、效果圖、沙盤模型、整體規(guī)劃、樓盤鳥瞰、樓盤實景等圖片資料；按樓盤部位如樓頂、陽臺、會所、道路等十幾種不同部位進行分類的局部設計圖片資料；另外還有獲獎樓盤集錦、實用AutoCAD圖紙庫、規(guī)劃與裝修設計方案圖文稿、手繪效果圖等資料。特價10：房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計大全，文件5199個，250元，并點擊網(wǎng)頁的右上角“客戶留言”處填寫您的姓名、職業(yè)、手機號碼、電子郵箱等資料，并寫上“索取《盈地網(wǎng)房產(chǎn)資訊情報》”字樣，點擊發(fā)送即可。舍人：深入中國的建筑行為 ２２３標簽化：城市營造的“傻瓜教程” ２２４怪異戶型烙上地產(chǎn)傷痕 ２２５規(guī)劃，還是“鬼畫”？ ２２６1哈爾濱：正式實行建筑署名制度 ２２７1建筑之道，也在“屎溺之中” ２２７1居住區(qū)公園——摒棄浮華 ２２９1開放式廚房設計四要點 ２３０1明星建筑師的烏托邦情結 ２３０1設計師最頭疼的5種戶型 ２３１1小戶型創(chuàng)造大空間 ２３２1小戶型最向往大空間 合理利用每一小塊空間 ２３３1新時代夾縫中的商業(yè)搖擺——“城與商的發(fā)展”之二 ２３４重回市中心 ２３５2逐漸消失的里院與城市移民建筑 ２３６2住宅樣板間：以家為“度” ２３８十二、房地產(chǎn)人物 ２３９地產(chǎn)大鱷劉鑾雄的翻云覆雨術 ２３９地產(chǎn)異數(shù)還是地產(chǎn)藝術？ ２４１翻版國美置業(yè)運作手法 禹晉永卷土重來前景未可知 ２４２許家印九年鍛造恒大之道 ２４３《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報》免費獲取方式作為面向房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)性網(wǎng)站，為方便所有關心我國房地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士及廣大購房者了解最新的房地產(chǎn)動向，盈地網(wǎng)在余源鵬先生的主持下，秉持“尊重土地，把握資源，內(nèi)造產(chǎn)品，外塑形象，提升價值，貢獻社會，獲取利潤，美譽品牌”的運營理念，特投入資金并組織一批業(yè)內(nèi)專家人士，爭取每月編寫出一份涉及地域廣、時效性強、極具專業(yè)指導價值的《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報》，并且承諾該份情報免費發(fā)送，絕對不收取任何費用，也不需要讀者的任何報酬。特價03：房地產(chǎn)企業(yè)管理工程管理物業(yè)管理資料大全，文件4130個，200元房地產(chǎn)廣告設計與包裝，包括“特價0006和07”四部分，原價1000元，本套購買僅380元。特價09：房地產(chǎn)規(guī)劃設計與建筑設計大全2，文件5373個，200元多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。據(jù)該工作人員稱，在2005年1月1日之前，包括二手房契稅在內(nèi)的各類房地產(chǎn)契稅均由土地或者房管部門代為征收。此次地稅部門新公布的計稅價格中，也體現(xiàn)出這種進步。經(jīng)紀公司普遍對這些新規(guī)定持歡迎態(tài)度。二手房交易個稅強制征收吹響號角 二手房交易個人所得稅全面強制征收的傳言，隨著一紙文件的出臺塵埃落定。 個稅征收難在“操作” “二手房交易個稅本來就是應該征收的，在稅法以及相關文件上早已明確規(guī)定了。” “個人所得稅中如何確定所得歷來是稅收當中非常困難的事情。但是，對于“家庭惟一生活用房”應如何界定仍然存在疑問。 對于政策實施后的后續(xù)影響，鏈家中介金育松認為，“個稅的強制征收相比當前的自愿申報繳納方式，必然會增加交易者的交易成本，而交易成本的增加，會降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。 而不久前“國六條”剛剛出臺時，在有部分滬上大型中介公司老總參加的一個市房地局內(nèi)部會議上，該局的一位領導曾強調(diào)，“上海今年年底前絕不會出臺個調(diào)稅政策，除非中央硬性規(guī)定必須執(zhí)行”。 “20%個調(diào)稅造成的心理壓力比5月末出臺的‘國十五條’有過之而無不及。首屆中國國際封面文化　博覽會在深圳舉行由國家新聞出版總署和深圳市人民政府聯(lián)合舉辦的“首屆中國國際封面文化博覽會”，將于12月8日至10日在深圳市隆重舉行。報告表示，2006年上半年，約121家中國大陸及相關企業(yè)接受了投資，較去年同期增長49％；，增幅高達128％.、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關服務（點擊打開）。 “6月1日之后看房的人明顯少了三成以上，以往周末都有很多人看房，但這個周末幾乎沒什么人看房。目前一些業(yè)主可能會采用交易稅買賣雙方各承擔一半的方式，也就意味著二手房的價格略微下調(diào)。 業(yè)內(nèi)人士認為，二手房市場成交量的下降，使一些中小型中介的業(yè)績受到嚴重沖擊，隨時都有可能被淘汰出局。 深暫實行舊政策 昨日下午四點半，記者來到位于深圳市土地房產(chǎn)交易中心的深圳市房產(chǎn)登記中心‘分點’，雖然已臨近下班，但該‘分點’的服務廳內(nèi)仍是人頭涌涌，10多個服務窗口前都擠滿了辦理業(yè)務的市民，其中大部分都是趕來辦理過戶手續(xù)的市民。李耀智告訴記者，6月1日后，經(jīng)過近兩個多月對政策的‘消化’，深圳的房地產(chǎn)三級市場已有‘復蘇’的跡象，業(yè)界原本預期，由于深圳三級市場分流新房需求的功能日益增大及關內(nèi)開發(fā)用地零供應和新房供應的逐漸減少，將加速三級市場的發(fā)展，三級市場在今年第四季度有望回暖。二手房轉讓個稅將開征 現(xiàn)行政策下如何“省錢”自2006年8月1日開始，二手房轉讓個人所得稅正式開征，對于出售5年內(nèi)次新房的房主而言，營業(yè)稅及個人所得稅這兩項稅費成了不可避免的售 房成本。 市民個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。平時繳納營業(yè)稅半個小時就可辦好，現(xiàn)在則要等上1個小時。 一位吳先生算了筆賬，兩年前他以100萬元買了一套商品房，7成按揭為20年期等額本息商業(yè)貸款。中原地產(chǎn)曲陽店的楊經(jīng)理說，轉移稅負的前提是市場供不應求，否則有價無市，“買家不接盤，加價也白加”。美聯(lián)物業(yè)對上海32家分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，開征個稅政策公布一天內(nèi)，就有近20%的賣家下調(diào)售價10%至15%。 其二，交易短期將漸趨低迷。剔除兩年的利息支出、購房稅費、中介傭金(%)。中原地產(chǎn)曲陽店的楊經(jīng)理說，轉移稅負的前提是市場供不應求，否則有價無市，買家不接盤，加價也白加。最終，那些征信系統(tǒng)不發(fā)達、房屋交易信息登記不全的城市，更傾向于確定一個統(tǒng)一的稅率，實行核定征收。之后，根據(jù)我國經(jīng)濟形勢發(fā)展需要，《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規(guī)定。：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權單位)交納的所得收益及相關稅費。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收征管，主管稅務機關要在房地產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環(huán)節(jié)應繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設置稅收征收窗口的，應委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。國家稅務總局二○○六年七月十八日、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關服務（點擊打開）。據(jù)了解，杭州市出臺的細則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個所稅征收標準即應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額?，F(xiàn)在去南京購買二手房，不需要通過當?shù)刂薪楣?，不需要支付高昂的中介費用，可以直接在南京市房地產(chǎn)交易中心的“二手房交易服務區(qū)”購買，除了稅收等常規(guī)費用外，只需另外交納每套800元的“服務費”。我屬于房地產(chǎn)交易中心工作人員，但我們不是房地產(chǎn)中介公司性質(zhì)的服務，800元收費不是傭金，屬于“簽約見證費用”，由買家支付?！?1世紀》：%不就是中介公司的收費標準嗎？工作人員：是的，中介的收費標準就是這樣，我們相當于在某種程度上把中介費降低。關于成立的初衷，當時，南京房管局負責人士表示，該平臺的使用將最大程度地杜絕賺取差價、“暗箱”操作、隱瞞房屋瑕疵等二手房交易中常見的不規(guī)范行為，今后這一平臺還將拓展到三個郊區(qū)。其次，由于營運成本低，政府部門已經(jīng)支持了場地、設備等，800元的傭金已經(jīng)足夠開展這項業(yè)務，而對于僅僅從事二手房中介經(jīng)紀業(yè)務的公司來說，開店租金，付給業(yè)務人員工資，以及設備的費用等成本很高，根本無法在傭金上與之競爭。個稅征收政策一出，房產(chǎn)市場一片嘩然，許多業(yè)主擔憂自己出售房屋的收益將會大打折扣。(商品房及其他住房裝修費用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費用假設為原值的10%) 案例分析： 張先生于2002年在團結湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個稅。(經(jīng)濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設合理費用為原值的15%) 案例分析： 王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售。 ②同樣，對于出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。 、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關服務（點擊打開）。昨天下午，記者在登記現(xiàn)場并未見到地稅部門設立的征稅窗口，市地稅局一位工作人員告訴記者，暫時不會設置窗口，會委托房產(chǎn)交易部門一起征收，至于具體辦法，今天地稅局將會發(fā)布相關公告。他認為因涉及的人太多，這次個人所得稅不應由行政機關開征，而應通過人大立法機構審議通