【正文】 時，該服務(wù)區(qū)憑借房地產(chǎn)交易中心本身的職能優(yōu)勢，辦理產(chǎn)權(quán)等手續(xù)的過程也相對順暢。對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，征收額為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。杭州連夜敲定住房個稅細(xì)則■未能提供房子原值憑證的按總價1%征收昨晚10點35分，杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人終于走出會議室。五、各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真落實有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。目前，在征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進(jìn)一步明確的問題。 另一個活口是夸大裝修費(fèi)用?，F(xiàn)在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業(yè)稅的期限，后又開征個稅，這些措施步調(diào)一致、效應(yīng)疊加，將進(jìn)一步打擊二手房市場投機(jī)需求，降溫投資狂熱。 兩稅讓投資房產(chǎn)的暴利時代結(jié)束了。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，開征個稅對二手房交易量短期內(nèi)會有明顯影響，其影響力度可能與國十五條中的二手房轉(zhuǎn)讓全額營業(yè)稅從兩年延長至五年相當(dāng)。 與此相應(yīng)的是，另一些買家則在大肆接盤?，F(xiàn)在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業(yè)稅的期限，后又強(qiáng)征個稅，這些措施效應(yīng)疊加，將進(jìn)一步打擊二手房市場投機(jī)需求?，F(xiàn)在，出售房價為120萬，、印花稅600元、個人所得稅10579元，合計77179元。 一些業(yè)主為趕在8月1日前完成交易開始降價銷售。 ■繼承、贈予房產(chǎn)業(yè)主可免稅 對于繼承和贈予房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可?！把蛎鲈谘蛏砩稀?，很多二手房購買者不得不成為房主的“稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁”對象。但新稅收政策的出臺，無疑給三級市場又一重?fù)?，‘?fù)蘇期’何時才能到來，已無法預(yù)料?，F(xiàn)場的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，其實深圳還沒正式公布實行新的稅收政策——今天并不是‘最后期限’，但很多用戶為了交易影響，還是催促公司盡快幫他們辦理過戶手續(xù)。 去年被市場淘汰的基本上都是些店鋪規(guī)模在十家以下的小企業(yè)，今年的行業(yè)洗牌很有可能會波及到某些規(guī)模在十幾到二十家店鋪的中型企業(yè)?！? 品牌中介看好后市 面對特殊時期業(yè)務(wù)的縮減，各中介公司也在緊急備戰(zhàn)，調(diào)整策略。”泛城租售網(wǎng)副總經(jīng)理袁國偉認(rèn)為，由于交易成本的提高和‘國六條’細(xì)則的出臺，加重了觀望氣氛，使二手房市場成交量明顯萎縮。二手房市場成交銳減 深圳品牌中介逆市擴(kuò)張“我們公司二手房市場的業(yè)績最慘是上周，成交量下跌了50%，最近幾天略有回升，但也比正常時期的成交量下跌了30%~40%。 國家新聞出版總署辦公廳主任孫壽山介紹，這次博覽會主要面對的是消費(fèi)類媒體，地產(chǎn)類、汽車類等媒體是此次展覽的重點。”上海信義房產(chǎn)不動產(chǎn)研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，“個稅強(qiáng)征后上海二手房交易可能縮水50%。 21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁王皓預(yù)測，上海市肯定會對個調(diào)稅的政策再出細(xì)則，比如重新訂立一些對物業(yè)的評估法則和標(biāo)準(zhǔn)，以抵消這個政策對二手房市場影響?！? “從營業(yè)稅征收的影響來看，政策對投資型的購房者有一定影響，但對自住型的購房者影響不大。 政策長期影響有限 “覺得很突然?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓說?！睆埮嗌f。 7月27日，國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站上發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）。某不愿意透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司老總向記者表示，對于普遍存在的買賣雙方做虛假合同以避稅的現(xiàn)象，經(jīng)紀(jì)公司一般并不樂意為之，因為由此而產(chǎn)生的許多糾紛也將給經(jīng)紀(jì)公司自身帶來諸多的麻煩?！斑@次計稅價格的公布，相對過去更為細(xì)致完善，對于北京市二手房市場的進(jìn)一步完善是大有好處的。但在2004年10月18日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》（國稅發(fā)[2004]137號），根據(jù)該文件所傳達(dá)的精神，當(dāng)年11月26日下發(fā)的京地稅地〔2004〕564號文件中明確規(guī)定，北京市于2005年1月1日起，將過去的契稅代征制度改為契稅直征制度。按樓盤類型分類的戶型、建筑外立面、樣板房、效果圖、沙盤模型、整體規(guī)劃、樓盤鳥瞰、樓盤實景等圖片資料；按樓盤部位如樓頂、陽臺、會所、道路等十幾種不同部位進(jìn)行分類的局部設(shè)計圖片資料；另外還有獲獎樓盤集錦、實用AutoCAD圖紙庫、規(guī)劃與裝修設(shè)計方案圖文稿、手繪效果圖等資料。特價10：房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計大全，文件5199個，250元，并點擊網(wǎng)頁的右上角“客戶留言”處填寫您的姓名、職業(yè)、手機(jī)號碼、電子郵箱等資料，并寫上“索取《盈地網(wǎng)房產(chǎn)資訊情報》”字樣，點擊發(fā)送即可。舍人：深入中國的建筑行為 ２２３標(biāo)簽化：城市營造的“傻瓜教程” ２２４怪異戶型烙上地產(chǎn)傷痕 ２２５規(guī)劃，還是“鬼畫”？ ２２６1哈爾濱：正式實行建筑署名制度 ２２７1建筑之道，也在“屎溺之中” ２２７1居住區(qū)公園——摒棄浮華 ２２９1開放式廚房設(shè)計四要點 ２３０1明星建筑師的烏托邦情結(jié) ２３０1設(shè)計師最頭疼的5種戶型 ２３１1小戶型創(chuàng)造大空間 ２３２1小戶型最向往大空間 合理利用每一小塊空間 ２３３1新時代夾縫中的商業(yè)搖擺——“城與商的發(fā)展”之二 ２３４重回市中心 ２３５2逐漸消失的里院與城市移民建筑 ２３６2住宅樣板間：以家為“度” ２３８十二、房地產(chǎn)人物 ２３９地產(chǎn)大鱷劉鑾雄的翻云覆雨術(shù) ２３９地產(chǎn)異數(shù)還是地產(chǎn)藝術(shù)？ ２４１翻版國美置業(yè)運(yùn)作手法 禹晉永卷土重來前景未可知 ２４２許家印九年鍛造恒大之道 ２４３《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報》免費(fèi)獲取方式作為面向房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)性網(wǎng)站，為方便所有關(guān)心我國房地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士及廣大購房者了解最新的房地產(chǎn)動向，盈地網(wǎng)在余源鵬先生的主持下，秉持“尊重土地，把握資源，內(nèi)造產(chǎn)品，外塑形象，提升價值，貢獻(xiàn)社會，獲取利潤，美譽(yù)品牌”的運(yùn)營理念，特投入資金并組織一批業(yè)內(nèi)專家人士，爭取每月編寫出一份涉及地域廣、時效性強(qiáng)、極具專業(yè)指導(dǎo)價值的《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報》，并且承諾該份情報免費(fèi)發(fā)送，絕對不收取任何費(fèi)用，也不需要讀者的任何報酬。特價03：房地產(chǎn)企業(yè)管理工程管理物業(yè)管理資料大全，文件4130個，200元房地產(chǎn)廣告設(shè)計與包裝，包括“特價0006和07”四部分，原價1000元，本套購買僅380元。特價09：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計大全2，文件5373個，200元多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。據(jù)該工作人員稱，在2005年1月1日之前，包括二手房契稅在內(nèi)的各類房地產(chǎn)契稅均由土地或者房管部門代為征收。此次地稅部門新公布的計稅價格中，也體現(xiàn)出這種進(jìn)步。經(jīng)紀(jì)公司普遍對這些新規(guī)定持歡迎態(tài)度。二手房交易個稅強(qiáng)制征收吹響號角 二手房交易個人所得稅全面強(qiáng)制征收的傳言，隨著一紙文件的出臺塵埃落定。 個稅征收難在“操作” “二手房交易個稅本來就是應(yīng)該征收的，在稅法以及相關(guān)文件上早已明確規(guī)定了?！? “個人所得稅中如何確定所得歷來是稅收當(dāng)中非常困難的事情。但是，對于“家庭惟一生活用房”應(yīng)如何界定仍然存在疑問。 對于政策實施后的后續(xù)影響，鏈家中介金育松認(rèn)為，“個稅的強(qiáng)制征收相比當(dāng)前的自愿申報繳納方式，必然會增加交易者的交易成本，而交易成本的增加，會降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。 而不久前“國六條”剛剛出臺時，在有部分滬上大型中介公司老總參加的一個市房地局內(nèi)部會議上，該局的一位領(lǐng)導(dǎo)曾強(qiáng)調(diào)，“上海今年年底前絕不會出臺個調(diào)稅政策，除非中央硬性規(guī)定必須執(zhí)行”。 “20%個調(diào)稅造成的心理壓力比5月末出臺的‘國十五條’有過之而無不及。首屆中國國際封面文化　博覽會在深圳舉行由國家新聞出版總署和深圳市人民政府聯(lián)合舉辦的“首屆中國國際封面文化博覽會”，將于12月8日至10日在深圳市隆重舉行。報告表示，2006年上半年，約121家中國大陸及相關(guān)企業(yè)接受了投資，較去年同期增長49％；，增幅高達(dá)128％.、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。 “6月1日之后看房的人明顯少了三成以上，以往周末都有很多人看房，但這個周末幾乎沒什么人看房。目前一些業(yè)主可能會采用交易稅買賣雙方各承擔(dān)一半的方式，也就意味著二手房的價格略微下調(diào)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場成交量的下降，使一些中小型中介的業(yè)績受到嚴(yán)重沖擊，隨時都有可能被淘汰出局。 深暫實行舊政策 昨日下午四點半，記者來到位于深圳市土地房產(chǎn)交易中心的深圳市房產(chǎn)登記中心‘分點’，雖然已臨近下班，但該‘分點’的服務(wù)廳內(nèi)仍是人頭涌涌，10多個服務(wù)窗口前都擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民，其中大部分都是趕來辦理過戶手續(xù)的市民。李耀智告訴記者，6月1日后，經(jīng)過近兩個多月對政策的‘消化’，深圳的房地產(chǎn)三級市場已有‘復(fù)蘇’的跡象，業(yè)界原本預(yù)期，由于深圳三級市場分流新房需求的功能日益增大及關(guān)內(nèi)開發(fā)用地零供應(yīng)和新房供應(yīng)的逐漸減少，將加速三級市場的發(fā)展，三級市場在今年第四季度有望回暖。二手房轉(zhuǎn)讓個稅將開征 現(xiàn)行政策下如何“省錢”自2006年8月1日開始，二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅正式開征，對于出售5年內(nèi)次新房的房主而言，營業(yè)稅及個人所得稅這兩項稅費(fèi)成了不可避免的售 房成本。 市民個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。平時繳納營業(yè)稅半個小時就可辦好，現(xiàn)在則要等上1個小時。 一位吳先生算了筆賬，兩年前他以100萬元買了一套商品房，7成按揭為20年期等額本息商業(yè)貸款。中原地產(chǎn)曲陽店的楊經(jīng)理說，轉(zhuǎn)移稅負(fù)的前提是市場供不應(yīng)求，否則有價無市，“買家不接盤，加價也白加”。美聯(lián)物業(yè)對上海32家分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，開征個稅政策公布一天內(nèi)，就有近20%的賣家下調(diào)售價10%至15%。 其二，交易短期將漸趨低迷。剔除兩年的利息支出、購房稅費(fèi)、中介傭金(%)。中原地產(chǎn)曲陽店的楊經(jīng)理說，轉(zhuǎn)移稅負(fù)的前提是市場供不應(yīng)求，否則有價無市，買家不接盤，加價也白加。最終，那些征信系統(tǒng)不發(fā)達(dá)、房屋交易信息登記不全的城市，更傾向于確定一個統(tǒng)一的稅率，實行核定征收。之后，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展需要，《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)對個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅應(yīng)納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定。：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。為方便出售住房的個人依法履行納稅義務(wù)，加強(qiáng)稅收征管，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理；地方稅務(wù)機(jī)關(guān)暫沒有條件在房地產(chǎn)交易場所設(shè)置稅收征收窗口的，應(yīng)委托契稅征收部門一并征收個人所得稅等稅收。國家稅務(wù)總局二○○六年七月十八日、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。據(jù)了解，杭州市出臺的細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個所稅征收標(biāo)準(zhǔn)即應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。現(xiàn)在去南京購買二手房，不需要通過當(dāng)?shù)刂薪楣?，不需要支付高昂的中介費(fèi)用，可以直接在南京市房地產(chǎn)交易中心的“二手房交易服務(wù)區(qū)”購買，除了稅收等常規(guī)費(fèi)用外，只需另外交納每套800元的“服務(wù)費(fèi)”。我屬于房地產(chǎn)交易中心工作人員，但我們不是房地產(chǎn)中介公司性質(zhì)的服務(wù)，800元收費(fèi)不是傭金，屬于“簽約見證費(fèi)用”，由買家支付。《21世紀(jì)》：%不就是中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？工作人員：是的，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是這樣，我們相當(dāng)于在某種程度上把中介費(fèi)降低。關(guān)于成立的初衷，當(dāng)時，南京房管局負(fù)責(zé)人士表示，該平臺的使用將最大程度地杜絕賺取差價、“暗箱”操作、隱瞞房屋瑕疵等二手房交易中常見的不規(guī)范行為，今后這一平臺還將拓展到三個郊區(qū)。其次，由于營運(yùn)成本低，政府部門已經(jīng)支持了場地、設(shè)備等，800元的傭金已經(jīng)足夠開展這項業(yè)務(wù)，而對于僅僅從事二手房中介經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司來說，開店租金，付給業(yè)務(wù)人員工資，以及設(shè)備的費(fèi)用等成本很高，根本無法在傭金上與之競爭。個稅征收政策一出，房產(chǎn)市場一片嘩然，許多業(yè)主擔(dān)憂自己出售房屋的收益將會大打折扣。(商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10%) 案例分析： 張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，現(xiàn)在以65萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個稅。(經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費(fèi)用為原值的15%) 案例分析： 王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，現(xiàn)在以54萬元出售。 ②同樣，對于出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免稅。 、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。昨天下午，記者在登記現(xiàn)場并未見到地稅部門設(shè)立的征稅窗口，市地稅局一位工作人員告訴記者，暫時不會設(shè)置窗口，會委托房產(chǎn)交易部門一起征收，至于具體辦法，今天地稅局將會發(fā)布相關(guān)公告。他認(rèn)為因涉及的人太多，這次個人所得稅不應(yīng)由行政機(jī)關(guān)開征，而應(yīng)通過人大立法機(jī)構(gòu)審議通