【正文】 903 8 31801 31802 31803 31804 32801 32802 32803 7 31701 31702 31703 31704 32701 32702 32703 27 6 31601 31602 31603 31604 32601 32602 32603 5 31501 31502 31503 31504 32501 32502 32503 4 313016 313026 313036 313046 323016 323026 323036 3 31301 31302 31303 31304 32301 32302 32303 2 31201 31202 31203 31204 32201 32202 32203 1 Jun46 Jul46 Aug46 Sep46 Oct46 Nov46 Dec46 4613 4615 4616 4617 4618 4619 地下室 1層 銷售統(tǒng)計(jì)分析 101室 102室 103室 104室 201室 202室 202室13樓以上 203室 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 套數(shù) 25 25 25 25 26 11 8 26 171 銷售套數(shù) 10 16 20 10 7 9 2 8 82 銷售比例 40% 64% 80% 40% 27% 82% 25% 31% 48% 最低價(jià) 2400 最高價(jià) 3200 （ 4）、 豐碩華庭 4樓銷售狀況 27 42701 42702 42703 42704 42705 26 42601 42602 42603 42604 42605 25 42501 42502 42503 42504 42505 24 423016 423026 423036 423046 423056 23 42301 42302 42303 42304 42305 22 42201 42202 42203 42204 42205 21 42101 42102 42103 42104 42105 28 20 420xx 420xx 420xx 420xx 420xx 19 41901 41902 41903 41904 41905 18 417016 417026 417036 417046 417056 17 41701 41702 41703 41704 41705 16 41601 41602 41603 41604 41605 15 41501 41502 41503 41504 41505 14 413016 413026 413036 413046 413056 13 41301 41302 41303 41304 41305 12 41201 41202 41203 41204 41205 11 41101 41102 41103 41104 41105 10 41001 41002 41003 41004 41005 9 4901 4902 4903 4904 4905 8 4801 4802 4803 4804 4805 7 4701 4702 4703 4704 4705 6 4601 4602 4603 4604 4605 5 4501 4502 4503 4504 4505 4 43016 43026 43036 43046 43056 3 4301 4302 4303 4304 4305 2 4201 4202 4203 4204 4205 1 4620 4621 4622 4623 地下室 1層 銷售統(tǒng)計(jì)分析 01室 02室 03室 04室 05室 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 101 套數(shù) 26 26 26 26 26 130 銷售套數(shù) 9 20 19 13 21 82 銷售比例 35% 77% 73% 50% 81% 63% 最低價(jià) 2250 最高價(jià) 3050 （ 5）、 綜合上列四表，可以看出豐碩華庭的銷售及規(guī)劃的一些情況： 1）、 本案 規(guī)劃面積跨度也比較大，從一房、二房、三房都有，面積從 53 到 202 平米全部都有。 面積偏大，造成總價(jià)偏高。但因?yàn)榫嚯x市區(qū)有一定距離，因此超市、菜場(chǎng)等日常生活必須設(shè)施的缺乏時(shí) 本案的劣勢(shì)。 60M2以下的小戶型與 90— 120M2的中等戶型降幅較小，且價(jià)格處于戶型結(jié)構(gòu)中的高價(jià)位區(qū)間，尤其 90— 120M2戶型占套型的比例同比上升，說(shuō)明這兩種戶型具有良好的抗跌性，并在銷售過(guò)程中持續(xù)走強(qiáng)。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企 業(yè)將面臨因無(wú)力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)迎來(lái)一輪“洗牌”，包括房地產(chǎn)中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、評(píng)估公司、擔(dān)保公司等在內(nèi)的從業(yè)機(jī)構(gòu)也將隨之迎來(lái)一輪行業(yè)整合。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向這一主要群體敞開大門，加大信貸支持力度。四是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要納入城市建設(shè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計(jì)劃、有步驟地開發(fā)。產(chǎn)生這種現(xiàn)象一方面存在價(jià)格因素， 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，20xx 年中心城區(qū)商品住房均價(jià)為 2075 元 /M2，同比增長(zhǎng) %，從近幾年商品住房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，呈 30 度上漲趨勢(shì)，進(jìn)入 20xx 年底商品住房?jī)r(jià)格仍保持在 20xx 元/M2 高位平穩(wěn)運(yùn)行，另一方面，受整個(gè)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以及受從緊的貨幣政策的影響，我市的居民購(gòu)房意愿也顯著降低，觀望情緒越發(fā)濃厚，使得全市住房成交量出現(xiàn)大幅度下降。 20xx 年以來(lái)，開發(fā)企業(yè)自籌資金 億元，同比增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)較快。 從以上數(shù)據(jù)看，住宅投資結(jié)構(gòu)隨著市場(chǎng)的變化在不斷地調(diào)整，適應(yīng)市場(chǎng)能力在增強(qiáng)。 （二）、 20xx 年房地產(chǎn)市場(chǎng) 運(yùn)行分析 （資料來(lái)源： 9 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，商品房開發(fā)適應(yīng)市場(chǎng)能力增強(qiáng)。固定資產(chǎn) 投資增長(zhǎng)略高于經(jīng)濟(jì)總值的增長(zhǎng)，也說(shuō)明了 XX市建設(shè)項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的重要地位。加快斯米克、東鵬、唯美陶瓷及配套項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)藍(lán)恒達(dá)鹽化、冀魯化工、國(guó)宏化工、通能硅材料等項(xiàng)目順利達(dá)產(chǎn)，大力支持寶成鞋業(yè)、匹克鞋業(yè)、高安龍工、濟(jì)民藥業(yè)、百神集團(tuán)、江特電機(jī)等一批大項(xiàng)目建設(shè)。從投資行業(yè)看，全市工業(yè)投資完 成 億元，增長(zhǎng) %，占固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到 %，制造業(yè)投資完成 218億元，增長(zhǎng) ％，占工業(yè)投資的比重達(dá)到 ％。 1 20xx （ 2） 、 固定資產(chǎn)投資 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 360 億元，同比增長(zhǎng) 39%，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策 （ 1）、 產(chǎn)業(yè)政策： 堅(jiān)持把工業(yè)園區(qū)作為擴(kuò)大開放、做強(qiáng)工業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，把產(chǎn)業(yè)基地作為支柱產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展的主平臺(tái)，增強(qiáng)園區(qū)和基地對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚、集群發(fā)展的吸引 力和服務(wù)能力。 XX 市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素是 幾 大支柱產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，另外房地產(chǎn) 近年來(lái)在 XX 市也是發(fā)展迅猛，對(duì)于全市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)，也是最為熱點(diǎn)的新興支柱產(chǎn)業(yè)。此外，隨著 全 市住房結(jié)構(gòu)調(diào)整及各項(xiàng)住房保障政策的落實(shí)，部分中低收入家庭住房困難問(wèn)題將有望得到進(jìn)一步解決。其中： 90M2 以下住宅、140M2 以上住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比分別增長(zhǎng) %、 %、 %、 117%；而經(jīng)濟(jì)適用房、高檔公寓投資分別下降 %和 %。 從資金來(lái)源看， 全 市房地產(chǎn) 商的資金主要來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭及其他。 商品住房供給出現(xiàn)飽和難賣狀態(tài)。三 是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅(jiān)決治理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動(dòng)的違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)交易市場(chǎng)，促進(jìn)居民購(gòu)房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。 金融機(jī)構(gòu)應(yīng)制度創(chuàng)新、加大支持 目前中、低收入者是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要群體，而這部分居民購(gòu)房更加需要信貸支持。 20xx 年將延續(xù) 20xx 年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買行為將向后推遲，首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎；從需求結(jié)構(gòu)的角度，購(gòu)房需求仍將向?qū)嵱眯缘闹行粜图?；從產(chǎn)品需求特點(diǎn)的角度，留存在市場(chǎng)當(dāng)中的真正的住房剛性需求者將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，比如價(jià)格因素，因此未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。 20xx年中心城區(qū)商品住房均價(jià)為 2075元 /M2，增速放緩。 基地周邊生活配套設(shè)施 XX 中學(xué) ，袁山公園近在咫尺，特別是本案北面即將興建五星級(jí)大酒店，且建設(shè)中的市政府也距離本案不遠(yuǎn)，因此可以說(shuō)人文教育基礎(chǔ)設(shè)施很完善。 80平米以下較少。 豐碩華庭 目前豐碩華庭在售 4幢高層，分別是 1樓、 2樓、 3樓以及 4樓。 （ 1）、金地嘉園 5樓 銷售狀況 1718 11701 11702 11703 16 11601 11602 11603 15 11501 11502 11503 14 11401 11402 11403 13 11301 11302 11303 12 11201 11202 11203 11 11101 11102 11103 10 11001 11002 11003 9 1901 1902 1903 8 1801 1802 1803 7 1701 1702 1703 6 1601 1602 1603 5 1501 1502 1503 4 1401 1402 1403 3 1301 1302 1303 2 1201 1202 1203 1 1101 1103 銷售統(tǒng)計(jì)分析 01室 02室 03室 01室頂層 02室頂層 03室頂層 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 237 套數(shù) 15 15 15 1 1 1 48 銷售套數(shù) 12 3 4 0 0 0 19 銷售比例 80% 20% 27% 0% 0% 0% 40% 最低價(jià) 2200 最高價(jià) 3050 （ 2）、 金地嘉園 8 30 11至12 11101 11102 21101 21102 31101 31102 10 11001 11002 11003 21001 21002 21003 31001 31002 31003 31004 9 1901 1902 1903 2901 2902 2903 3901 3903 3904 8 1801 1802 1803 2801 2802 2803 3801 3802 3803 3804 7 1701 1702 1703 2701 2702 2703 3701 3702 3703 3704 6 1601 1602 1603 2601 2602 2603 3601 3602 3603 3604 5 1501 1502 1503 2501 2502 2503 3501 3502 3503 3504 4 1401 1402 1403 2401 2402 2403 3401 3402 3403 3404 3 1301 1302 1303 2301 2302 2303 3301 3302 3303 3304 2 1201 1202 1203 2201 2202 2203 3201 3202 3203 3204 1 1101 1102 2101 2102 3101 3102 銷售統(tǒng)計(jì)分析 101室 102室 103室 201室 202室 203室 301室 302室 303室 304室 合計(jì) 套內(nèi)面積 公攤 17 17 建筑面積 3 1 3 1 1 9 套數(shù) 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 90 銷售套數(shù) 2 1 0 0 0 0 1 1 7 0 12 銷售比例 22% 11% 0% 0% 0% 0% 11% 11% 78% 0% 13% 最低價(jià) 2200 最高價(jià) 3050 （