【正文】 1303 12 311201 311202 311203 311204 321201 321202 321203 11 311101 311102 311103 311104 321101 321102 321103 10 311001 311002 311003 311004 321001 321002 321003 9 31901 31902 31903 31904 32901 32902 32903 8 31801 31802 31803 31804 32801 32802 32803 7 31701 31702 31703 31704 32701 32702 32703 27 6 31601 31602 31603 31604 32601 32602 32603 5 31501 31502 31503 31504 32501 32502 32503 4 313016 313026 313036 313046 323016 323026 323036 3 31301 31302 31303 31304 32301 32302 32303 2 31201 31202 31203 31204 32201 32202 32203 1 Jun46 Jul46 Aug46 Sep46 Oct46 Nov46 Dec46 4613 4615 4616 4617 4618 4619 地下室 1層 銷售統(tǒng)計分析 101室 102室 103室 104室 201室 202室 202室13樓以上 203室 合計 套內面積 公攤 建筑面積 套數(shù) 25 25 25 25 26 11 8 26 171 銷售套數(shù) 10 16 20 10 7 9 2 8 82 銷售比例 40% 64% 80% 40% 27% 82% 25% 31% 48% 最低價 2400 最高價 3200 （ 4）、 豐碩華庭 4樓銷售狀況 27 42701 42702 42703 42704 42705 26 42601 42602 42603 42604 42605 25 42501 42502 42503 42504 42505 24 423016 423026 423036 423046 423056 23 42301 42302 42303 42304 42305 22 42201 42202 42203 42204 42205 21 42101 42102 42103 42104 42105 28 20 420xx 420xx 420xx 420xx 420xx 19 41901 41902 41903 41904 41905 18 417016 417026 417036 417046 417056 17 41701 41702 41703 41704 41705 16 41601 41602 41603 41604 41605 15 41501 41502 41503 41504 41505 14 413016 413026 413036 413046 413056 13 41301 41302 41303 41304 41305 12 41201 41202 41203 41204 41205 11 41101 41102 41103 41104 41105 10 41001 41002 41003 41004 41005 9 4901 4902 4903 4904 4905 8 4801 4802 4803 4804 4805 7 4701 4702 4703 4704 4705 6 4601 4602 4603 4604 4605 5 4501 4502 4503 4504 4505 4 43016 43026 43036 43046 43056 3 4301 4302 4303 4304 4305 2 4201 4202 4203 4204 4205 1 4620 4621 4622 4623 地下室 1層 銷售統(tǒng)計分析 01室 02室 03室 04室 05室 合計 套內面積 公攤 建筑面積 101 套數(shù) 26 26 26 26 26 130 銷售套數(shù) 9 20 19 13 21 82 銷售比例 35% 77% 73% 50% 81% 63% 最低價 2250 最高價 3050 （ 5）、 綜合上列四表，可以看出豐碩華庭的銷售及規(guī)劃的一些情況： 1）、 本案 規(guī)劃面積跨度也比較大，從一房、二房、三房都有，面積從 53 到 202 平米全部都有。 從整個樓盤銷售來看，銷售極不理想， 將近 1年的時間，才銷售到 48 套房屋，且 23 基本都是小戶型， 同時期開盤的江山帝景已經(jīng)賣掉了將近 300套了， 因此，勢必要進行銷售策略的調整方才能 贏得市場 。交通非常的便利。 需求方短期內難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌” 在供需雙方作用下，短期內房價面臨進一步回調。二是進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，各有關部門要進一步完善房屋產(chǎn)權登記、評估等市場交易體系及土地招標制度，強化土地供應管理，控制土地購買的無序增長。 20xx 年 全 市房地產(chǎn)開發(fā)投資資金到位 億元（含上年結余資金），同比增長 %，增幅回落 個百分點，其中本年到位資金 億元，同比增長 %，增幅同比回落 個百分點。需求方短期內難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來新一輪的“洗牌”。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)穩(wěn)步增長，實現(xiàn)零售額 億元，增長 %；住宿餐飲業(yè)快速增長，實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 5 2 目 錄 壹、 總論 一、 項目背景 （一） 、 項目名稱 （二） 、 可行性研究報告 編制理由 （三） 、 資料來源 二、 項目概況 （一） 、 擬建地點 （二） 、 建設規(guī)模和目標 三、 編制報告目的 貳、 項目宏觀投資環(huán)境與市場研究 一、 市場背景及經(jīng)濟發(fā)展動態(tài) （一） 、 XX 市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展狀況 二、 房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析 （一） 、 房地產(chǎn)指標分析 （ 二 ）、 20xx年房地產(chǎn)市場運行分析 （ 三 ） 、 對房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思考 （四 ） 、 20xx 年房地產(chǎn)市場展望 （ 五 ） 、 房地產(chǎn)市場發(fā)展小結 參、 項目周邊環(huán)境與市場研究 一、 項目區(qū)域環(huán)境分析 （一） 、 周邊區(qū)域基本情況 （ 二 ） 、 周邊區(qū)域環(huán)境小結 二、 項目區(qū)域市場分析 （一） 、 區(qū)域樓盤綜述 三、 市場需求分析 （一） 、 XX 市住宅消費市場調查 （ 二 ） 、 交叉分析 四、 客戶分析 （一） 、 客戶群體的構成與特征的描述 （ 二 ） 、 客戶群細分及其客戶心理因素分析 （ 三 ） 、 目標客戶需求分析 （四 ） 、 本項目吸引和流失目標客戶的因素列舉與分析 5 5 5 5 5 5 5 7 7 8 7 5 8 9 10 12 12 14 14 14 14 15 15 33 33 35 36 36 40 42 46 5 3 五、 項目 SWOT 分析 （一） 、 優(yōu)勢分析 （ 二 ） 、 劣勢分析 （ 三 ） 、 機會點分析 （四 ） 、 威脅點分析 肆、 項目綜合評價及項目發(fā)展戰(zhàn)略 一、 綜合評價 （一） 、 市場條件 （ 二 ） 、 未來規(guī)劃 （三 ） 、 消費者價值取向 二、 項目