【正文】 ，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)也就發(fā)展存在者極為廣闊的前途。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來新一輪的“洗牌”。 從投資結(jié)構(gòu)看， 20xx 年全市商品住宅投資 億元，同比增長 %，增幅回落 個百分點。 20xx 年 全 市房地產(chǎn)開發(fā)投資資金到位 億元（含上年結(jié)余資金），同比增長 %，增幅回落 個百分點，其中本年到位資金 億元，同比增長 %，增幅同比回落 個百分點。 從以上數(shù)據(jù)可以看出， 20xx 年 全 市商品銷售處于低迷狀態(tài)，據(jù)房管局對中心城區(qū)的調(diào)查分析，商品住房累計銷售面積 萬 M2，同比下降%，基本回落到 20xx 年銷售旺勢啟動前的水平，略低于近 5 年商品住房 萬M2 的年平均銷售量。二是進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，各有關(guān)部門要進一步完善房屋產(chǎn)權(quán)登記、評估等市場交易體系及土地招標(biāo)制度，強化土地供應(yīng)管理，控制土地購買的無序增長。第四，要加強市場 營銷，樹立理性的營銷觀念，堅持誠信服務(wù)，進行“陽光”操作，重點是加強小區(qū)的物業(yè)管理以及環(huán)境設(shè)計、生態(tài)平衡等等，通過加強營銷誠信服務(wù)積極創(chuàng)造市場。 需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌” 在供需雙方作用下，短期內(nèi)房價面臨進一步回調(diào)。 20xx年我市商品銷售處于低迷狀態(tài)，據(jù)房管局對中心城區(qū)的調(diào)查分析，商品住房累計銷售面積 M2，同比下降 %，基本回落到 20xx年銷售旺勢啟動前的水平，略低于近 5年商品住房 M2的年平均銷 售量。交通非常的便利。 面積過于單一， 三房基本在 107134平米之間， 2房基本在 85平米左右。 從整個樓盤銷售來看，銷售極不理想， 將近 1年的時間，才銷售到 48 套房屋，且 23 基本都是小戶型， 同時期開盤的江山帝景已經(jīng)賣掉了將近 300套了， 因此，勢必要進行銷售策略的調(diào)整方才能 贏得市場 。 金地嘉園 目前金地 嘉園在售 4幢小高層及高層，分別是 5樓、 8樓、 10樓以及 11樓。 （ 1）、 豐碩華庭 1樓 銷售狀況 27 122701 122702 122703 26 112601 112602 112603 112604 122601 122602 122603 25 112501 112502 112503 112504 122501 122502 122503 24 1123016 1123026 1123036 1123046 1223016 1223026 1223036 23 112301 112302 112303 112304 122301 122302 122303 22 112201 112202 112203 112204 122201 122202 122203 21 112101 112102 112103 112104 122101 122102 122103 20 1120xx 1120xx 1120xx 1120xx 1220xx 1220xx 1220xx 19 111901 111902 111903 111904 121901 121902 121903 18 1117016 1117026 1117036 1117046 1217016 1217026 1217036 17 111701 111702 111703 111704 121701 121702 121703 16 111601 111602 111603 111604 121601 121602 121603 15 111501 111502 111503 111504 121501 121502 121503 14 1113016 1113026 1113036 1113046 1213016 1213026 1213036 13 111301 111302 111303 111304 121301 121302 121303 12 111201 111202 111203 111204 121201 121202 121203 11 111101 111102 111103 111104 121101 121102 121103 10 111001 111002 111003 111004 121001 121002 121003 9 11901 11902 11903 11904 12901 12902 12903 8 11801 11802 11803 11804 12801 12802 12803 7 11701 11702 11703 11704 12701 12702 12703 6 11601 11602 11603 11604 12601 12602 12603 5 11501 11502 11503 11504 12501 12502 12503 4 113016 113026 113036 113046 123016 123026 123036 3 11301 11302 11303 11304 12301 12302 12303 2 11201 11202 11203 11204 12201 12202 12203 1 Jan46 Feb46 Mar46 Apr46 May46 地下 1層 24 室 銷售統(tǒng)計 101室 102室 103室 104室 201室 202室 203室 合計 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 103 套數(shù) 25 25 25 25 25 25 25 175 銷售套數(shù) 10 7 5 3 0 5 2 32 銷售比例 40% 28% 20% 12% 0% 20% 8% 18% 最低價 2300 最高價 3200 （ 2）、 豐碩華庭 2樓銷售狀 況 27 22701 22702 22703 22704 22705 22706 26 22601 22602 22603 22604 22605 22606 25 22501 22502 22503 22504 22505 22506 24 223016 223026 223036 223046 223056 223066 23 22301 22302 22303 22304 22305 22306 22 22201 22202 22203 22204 22205 22206 21 22101 22102 22103 22104 22105 22106 20 220xx 220xx 220xx 220xx 220xx 220xx 19 21901 21902 21903 21904 21905 21906 18 217016 217026 217036 217046 217056 217066 17 21701 21702 21703 21704 21705 21706 16 21601 21602 21603 21604 21605 21606 15 21501 21502 21503 21504 21505 21506 14 213016 213026 213036 213046 213056 213066 13 21301 21302 21303 21304 21305 21306 12 212016 21201 21202 21203 21204 21205 21206 11 211016 21101 21102 21103 21104 21105 21106 25 10 210016 21001 21002 21003 21004 21005 21006 9 29016 2901 2902 2903 2904 2905 2906 8 28016 2801 2802 2803 2804 2805 2806 7 27016 2701 2702 2703 2704 2705 2706 6 26016 2601 2602 2603 2604 2605 2606 5 25016 2501 2502 2503 2504 2505 2506 4 230166 23016 23026 23036 23046 23056 23066 3 23011 2301 2302 2303 2304 2305 2306 2 22011 2201 2202 2203 2204 2205 2206 1 2101 2102 2103 2104 2105 2106 2107 地下室 1層 銷售統(tǒng)計分析 01室 6 01室 01室 13樓以上 02室 03室 4室 05室 06室 合計 套內(nèi)面積 54 公攤 建筑面積 套數(shù) 11 11 15 26 26 26 26 26 167 銷售套數(shù) 0 10 0 3 16 18 9 14 70 銷售比例 0% 91% 0% 12% 62% 69% 35% 54% 42% 最低價 2161 最高價 3000 （ 3）、 豐碩華庭 3樓銷售狀況 27 322701 322602復(fù) 8 322703 26 312601 312602 312603 312604 322601 322602 322603 26 25 312501 312502 312503 312504 322501 3223026復(fù)7 322503 24 3123016 3123026 3123036 3123046 3223016 3223026 3223036 23 312301 312302 312303 312304 322301 322202復(fù) 6 322303 22 312201 312202 312203 312204 322201 322202 322203 21 312101 312102 312103 312104 322101 3220xx復(fù) 5 322103 20 3120xx 3120xx 3120xx 3120xx 3220xx 3220xx 3220xx 19 311901 311902 311903 311904 321901 3217026復(fù)2 321903 18 3117016 3117026 3117036 3117046 3217016 3217026 3217036 17 311701 311702 311703 311704 321701 321602復(fù) 3 321703 16 311601 311602 311603 311604 321601 321602 321603 15 311501 311502 311503 311504 321501 3213026復(fù)2 321503 14 3113016 3113026 3113036 3113046 3213016 3213026 3213036 13 311301 311302 311303 311304 321301 321302復(fù) 1 321303 12 311201 311202 311203 311204 321201 321202 321203 11 311101 311102 311103 311104 321101 321102 321103 10 311001 311002 311003 311004 321001 321002 321003 9 31901 31902 31903 31904 32901 32902 32