某某地物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書(更新版)
【正文】 設(shè)備噪音及施工中粉塵對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成污染。按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算，工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。（3）安裝工程費(fèi)。按國家要求，國內(nèi)項(xiàng)目可不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。詳見項(xiàng)目總投資估算匯總表9－4。計(jì)算期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和本項(xiàng)目為新設(shè)立企業(yè)的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目的建設(shè)期為3年，按行業(yè)有關(guān)規(guī)定經(jīng)營期定為15年，計(jì)算期合計(jì)為18年。修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10％計(jì)取。1公益金：按稅后利潤的5％計(jì)。五、投資盈利率分析％。年）720720720720720720720720720720720720720720720加油站收入240240240240240240240240240240240240240240240司乘公寓收入648080808080808080808080808080餐飲收入128160160160160160160160160160160160160160160管理費(fèi)收入400500500500500500500500500500500500500500500園區(qū)交易額（萬元）400005000050000500005000050000500005000050000500005000050000500005000050000收費(fèi)比例％1111111111111112營業(yè)稅（6％）2182732732732732732732732732732732732732732733城建維護(hù)稅1519191919191919191919191919194教育費(fèi)附加88888888888888總成本費(fèi)用估算表表10－2 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 期456789101112131415161718生產(chǎn)負(fù)荷％801001001001001001001001001001001001001001001原輔材料費(fèi)2燃料動(dòng)力費(fèi)3工資及福利費(fèi)4折 舊 費(fèi)1484148414841484148414841484148414841484148414841484148414845修 理 費(fèi)6攤 銷 費(fèi)7其他費(fèi)用1821821821821821821821821821821821821821821828總成本費(fèi)用20552055205520552055其中：固定成本 可變成本9經(jīng)營成本571571571571571571571571571571571571571571損益和利潤計(jì)劃表表10－3 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 期456789101112131415161718生產(chǎn)負(fù)荷％801001001001001001001001001001001001001001001銷售收入2稅金及附加3003003003003003003003003003003003003003003總成本費(fèi)用205520552055205520554利潤總額2100210021002100210021002100210021005應(yīng)納稅所得額2100210021002100210021002100210021006所 得 稅6936936936936936936936936937稅后利潤1407140714071407140714071407140714078盈余公積金9公 益 金10可供分配利潤財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表表10－4 單位：萬元序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 期123456789101112131415161718生產(chǎn)負(fù)荷％801001001001001001001001001001001001001001001現(xiàn)金流入銷售收入回收固定資產(chǎn)余值688回收流動(dòng)資金662現(xiàn)金流出797879787978871871871871871871871871871871871871871871建設(shè)投資797879787978流動(dòng)資金66經(jīng)營成本571571571571571571571571571571571571571571稅金及附加3003003003003003003003003003003003003003003凈現(xiàn)金流量7978797879784累計(jì)凈現(xiàn)金流量797815956239341744297119384計(jì)算指標(biāo)：FNPV（i＝12％）＝ FIRR＝％投資回收期：七、盈虧平衡分析計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）－－300營業(yè)收入－可變成本－稅金固定成本BEP＝ 100％ ＝ 100％ ＝％盈虧平衡時(shí)的營業(yè)收入EP＝％
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