【正文】 貿(mào)中心地位的 22 重要舉措，是實現(xiàn) (某地區(qū)） 市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。汽車服務業(yè)商機得到充分挖掘，二手車市場會越來越發(fā)育，汽車服務業(yè)在服務內(nèi)容和新技術運用上會越來越改善，電子和信息化技術運用會越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)模化和規(guī)范 化經(jīng)營為主流的市場模式越來越得到廣泛的認可。這 些政策都會極大促進汽車市場的發(fā)展。 (某地區(qū)） 市重型汽車市場的發(fā)展優(yōu)勢 1）區(qū)位優(yōu)勢。同時，很多車行屬臨時建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場，增加了市場整治難度。在國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下， (某地區(qū)） 市重型汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機遇。另據(jù)專家預算，今后 10年我國每年 GDP新增量中，有1/7至 1/6由汽車產(chǎn)業(yè)提供。 3)大環(huán)境優(yōu)勢。我國汽車行業(yè)效益不俗。 3) 重型汽車市場建設迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，在一個完全成熟的汽車市場中， 50－ 60％的利潤在服務中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間都較大。 在汽車銷售的有形市場上，我國存在多種不同的銷售市場模式，以金字塔式多級銷售為主。 (某地區(qū)） 地區(qū)的社會經(jīng)濟狀況 (某地區(qū)） 毗鄰中亞各國，自古以來就是溝通東西商貿(mào)的重要 樞紐 。 2． 3． 5 項目的區(qū)位、交通條件很好。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了 (行政機構名） 和地方政府關心和支持。這種狀況對整個重型汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了 (某?。?汽車市場的整體形象。項目建設的這一指導思想與 (某?。?地區(qū)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快 (某省） 地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升汽車市場的總體水平方面做出突出貢獻。這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷 售商、消費者的需求，填補了重型汽車這類市場的空缺，與其它市場形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。 20xx年6月，為積極籌建重工 (項目） 項目，公司對 (某地區(qū)） 市重型汽車市場的現(xiàn)狀進行了調研 ，針對 目前 (某地區(qū)） 市重型汽車市場普遍存在規(guī)模小、布局不合理、專 業(yè)化程度低、管理水平低等問題， 確定了項目的定位。 例如： (某地區(qū)） 市烏昌路的中國重汽及陜汽重卡的市場，只有兩個重型汽車品牌；(某地區(qū)） 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 阿勒泰路的重汽市場 ，只有兩家重汽 (項目區(qū)域名） ；其他的則為一家重汽 (項目區(qū)域名） 散布在城市各處。 建立完整項目管理體系。通過對建設項目的幾個重大問題的分析研究，本項目可達到技術先進，經(jīng)濟合理的要求。 1． 4． 2 場地概述 4 該地塊南高北低、東高西低，南北縱向長度約為 1． 3 公里 ，東西橫向長度約為 650 米。 1． 4 項目建設概況 1． 4． 1 項目市場概況 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長 ，經(jīng)濟的發(fā)展， (某?。?跨越式發(fā)展的巨大機遇， 帶旺 了整個消費市場。 1 第一章 總論 1． 1 項目 概況 1． 1． 1 項目名稱 ： (項目名稱） 1． 1． 2 項目地點： (某地區(qū)） 市區(qū)西南側緊貼 (道路名） 1． 1． 3 建設單位 ： (項目開發(fā)公司） 1． 1． 4 法 人 代表： (法人） 1． 1． 5 建設單位 股東 公司股東共 (人數(shù)） ，分別為 企業(yè)法人：兩個， (某?。?(公司名） 有限公司出資 5500萬元，占股份 55%； (某地區(qū)） 路緣興業(yè)工程機械設備租賃有限責任公司出資 1000萬元，占股份 10%； 自然人 ： 公司股東情況表 1． 2 項目建設內(nèi)容 1． 2． 1 建設地點 (項目） 地處 (某地區(qū)） 市區(qū)的西南側，位于 (道路名） 與省道 S101交界處以北 ， (道路名） 旁 ， 104團 7連東側 。 1． 3 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 1． 3． 1 可行性研究編制的依據(jù) 有關文件及國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定 、 規(guī)劃管理局提供的規(guī)劃設計條件 及 甲方提供的電子地形圖 《 (項目名稱） 修建性詳細規(guī)劃》 《投資項目可行性研究指南》 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 本專業(yè)所執(zhí)行的主要法規(guī)和采用的主要標準 《公共建筑設計規(guī)范》 《住宅設計規(guī)范》 (GB50368— 20xx) 《建筑給排水設計規(guī)范》 (GB50015— 20xx) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 (50289— 98) 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB50016— 20xx） 本報告擬對項目提出的理由及過程、項目建設所在地的自然條件與社會經(jīng)濟條件、建設規(guī)模與建設條件、建設方案、環(huán)境與保護、項目組 3 織管理與進度安排、投資估算與資金籌措、效益分析等方面進行研究與評價，從而得出結論。將成為集國際采購、汽車貿(mào)易、電子商務、現(xiàn)代物流、物業(yè)管理、信息交流、休閑娛樂、品牌汽車展示等多功能為一體的綜合性國際化 (項目） 。 1. 5主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標表 項 目 單 位 數(shù)量 征遷用地蘭線 面積 m2 698547 征遷用地 紅 線 面積 m2 666663 其中 (項目區(qū)域名） 占地面積 m2 291262 (某區(qū)） 占地面積 m2 191658 (某區(qū)） 占地面積 m2 40857 (某區(qū)） 占地 面積 m2 98463 責任綠地面積 m2 44422 總建筑面積 m2 306440 其中 (某區(qū)） 建筑面積 m2 129950 其中 (某區(qū)） 商鋪面積 m2 98938 綜合交易市場 m2 31012 5 1． 6 結論及建議 1． 6． 1 結論 (項目名稱） 項目 選址合理，交通便利，不但符合國家產(chǎn)業(yè)政策，而且可利用于地區(qū)資源優(yōu)化配置，充分挖掘經(jīng)濟潛力，節(jié)約投資；各項建設條件優(yōu)越，建設規(guī)模符合該 地區(qū)總體規(guī)劃和布局，又符合做為 (某?。┦赘匦推嚲C合銷售服務市場的實際；地方政府各有關部門積極支持配合，具有政策優(yōu)勢；配套設施及協(xié)作條件落實； (某地區(qū)） 的地理位置，交通條件及物資集散能力十分優(yōu)越。 主要技術經(jīng)濟指標表（一二期工程） 投 資 成 本 費 用 估 算 匯 總 表 序 號 項 目 金 額（萬元） 1 土地成本 6604 2 前期工程費 3682 3 建安工程費 53981 4 基礎設施配套費 9037 5 建設單位管理費 1466 6 營銷費用 1000 7 不可預見費 2199 8 貸款利息 1330 9 合 計 （ 扣減 品牌汽車 (項目區(qū)域名） 成本 ） 78359 1． 6． 2建議 ，建設周期較長，建議對項目的開發(fā)進度進行分部開 7 發(fā)及控制 。大大小小 的 數(shù)十家 重型汽車 汽車市場遍布于 (某省） 城市各地。 本項目的 建設 方 (項目開發(fā)公司） 敏銳地觀察到了這一機會。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走 “大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化 ”的路線，將汽車（整車、二手、零配件及用品）銷售、物流、展示、培訓、體驗、娛樂、餐飲、休閑等多種功能集于一體，強調汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在城市邊緣區(qū)建設一個標準高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的重型汽車銷售中心、信息發(fā)布中心、文化體驗中心、價格指導中心、新型的汽車主題園 區(qū) ，成為一個國際性的 (項目） 。本項目建設的 主導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表 (某地區(qū)） 大都市形象的國際性的汽車流通市場。 2． 2． 5 項目的建設有利于整合 (某?。?重型汽車市場，改善 (某?。┢囀袌龅男蜗? 目前， (某?。?的汽車市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。 2． 3 項目建設的 優(yōu)勢 2． 3． 1 (行政機構名） 和地方政府對汽車市場的建設都十分重視。 2． 3． 4 項目的選址、 性質、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃 。再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國投資，在可預見的未來國內(nèi)經(jīng)濟增長仍會保持強勁。 2） 我國汽車市場處在群雄并起，競爭劇烈的階段 正是我國汽車市場處在大發(fā)展時期，汽車市場明顯具有投資主體、投資模式、營銷手段多元化的特征，群雄并起，劇烈競爭，市場正處在多個競爭主體的磨合期和整合期，結果必將會導致缺乏競爭力的競爭者在市場中被淘汰出局。 1 存在問題 1) 汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務的現(xiàn)象突出，難以應付激烈的市場競爭。如果產(chǎn)供銷的關系不協(xié)調，體制不完善，在激烈的市場競爭中，車市場會受到較大沖擊。 可觀的汽車生產(chǎn)量和銷售量是我國汽車行業(yè)發(fā)展的基礎。政策的扶持為汽車業(yè)發(fā)展提供強大動力。據(jù)統(tǒng)計，汽車制造業(yè)每增值 1元，給上游帶來的增值至少是 1元，下游則至少是 2元。經(jīng)濟發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，休戚相關。 現(xiàn)有市場大多分布在市區(qū)交通繁忙地段，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀?，F(xiàn)有汽車銷售市場的經(jīng)營主體包括國有資本、集體資本、民營資本以及其他民間資本，形成了各種資本同時運作的多主體競爭格局。另一方面，在國家 “十二五 ”規(guī)劃中也明確提出 “著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) ”， “加快形成國際性區(qū)域物流中心功能 ”。汽車市場會出現(xiàn)進口車與國產(chǎn)車銷量此消彼長的競爭格局，在汽車生產(chǎn)和流通領域與國際接軌的特征越來越明顯。 (項目名稱） 項目將放眼全球視野，正視入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴峻現(xiàn)實，充分貫徹 (某地區(qū)） 市汽車發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，從流通領域打造 (某地區(qū)） 市汽車產(chǎn)業(yè)的支柱地位，全面提升 (某地區(qū)） 市汽車業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質，應對入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立合資流通企業(yè)的一面旗幟。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)模化、集約化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設成為 (某省） 地區(qū)乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。 近 10 年以來，重型載貨車發(fā)展迅猛，超過中型載貨車的產(chǎn)量。 用地概況 該地塊南高北低、東高西低，南北縱向長度約為 1． 3公里，東西橫向長度約為 650米。公路、城市道路四通八達，形成了連接內(nèi)外、橫貫南北的交通網(wǎng)絡。最大凍土深度 1410mm。干燥少雨、日照充足、蒸發(fā)量大，冬季漫長寒冷，夏季熱而不悶，春季多大風，秋季降溫迅速。磨圓度較好，中細砂充添混少量砂土， 中密 密實、稍濕。 電信：采用光纜通訊，均為架空桿，接入當?shù)仉娦啪W(wǎng)絡。東臨大車路，西鄰 (道路名） 。第二區(qū)散戶營銷區(qū)占地 ，位于用地西側，用于車輛產(chǎn)品的中下游的零配件銷售 ，建筑 31 面積： 129950平方米 。園區(qū)內(nèi)次干道主要以連接環(huán)形主干路的十字布置方式，道路寬度為 16 米 ，轉彎半徑設置為 15 米。 規(guī)劃布局 本次規(guī)劃將 (某項目名） 國際 (項目） 按生態(tài)之樹 ———— “生態(tài) 多片 區(qū)：即由 (項目區(qū)域名） 區(qū)、散戶營銷區(qū)、 (某區(qū)） 、生活配套區(qū)組成。生活配套區(qū)建筑面積： 49739平方米。建筑總體造型雍容、典雅。磨圓度較好，中細砂充添混少量砂土， 中密 密實、稍濕。屋蓋及樓蓋結構采用現(xiàn)澆混凝土主次梁樓屋蓋體系。屋蓋及樓蓋結構采用現(xiàn)澆混凝土主次梁樓屋蓋體系。 生活配套區(qū)建筑為二層及五層 框架結構，戶型布置靈活，使用方便?；A、樓板分布鋼筋采用 HPB300 級鋼筋，且應符合現(xiàn)行國家相關標準的規(guī)定。其制圖規(guī)則和構造及相關說明施工圖中未注明的應按照標準圖的有關要求執(zhí)行。園區(qū)排水總管的管徑為 400MM。每戶分設水表。排水管采用機制柔性鑄鐵管，卡扣連接。 、節(jié)水、節(jié)能措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，公共衛(wèi)生間采用自閉式小便器沖洗閥，蹲便器采用自閉式?jīng)_洗閥。 44 采暖、通風 設計 設計依據(jù) 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB5001920xx 《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》 GB5018920xx 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《地面輻射供暖技術規(guī)范》 JGJ14220xx 《全國民用建筑工程設計技術措施 — 暖通空調、動力》 建筑專業(yè)提供的條件圖 設計范圍 ： 建筑物內(nèi)采暖系統(tǒng)設計。 通風、排煙系統(tǒng)設計： 本項目個別工程公共衛(wèi)生間設有機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為10 次 /h。 47 概況 場址位于 (某地區(qū)） 市西南側緊貼 (道路名） 。 箱變的配置 箱式變電站均在低壓側設無功功率自動補償，以提高電能質量、減少線路損失，保障 供電 質量。室內(nèi)配線采用導線穿管暗敷設，其中配電支線穿線管采用 PVC 難燃型塑料管，配電干線穿 線管采用鋼管。 （ 2）在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、出入