房產(chǎn)花園規(guī)劃方案建議(更新版)
【正文】 徑。光照條件的影響——結(jié)合日照，分析陽光場(chǎng)地設(shè)置需要結(jié)合日照分析的綜合考慮，日照的充沛更受居民的歡迎，植物的種植也需要充分考慮日照影響。設(shè)計(jì)中運(yùn)用重復(fù)造型手段增加可識(shí)別性，在街道小品形狀、色彩、質(zhì)感方面選擇一定的構(gòu)圖，使其多次重復(fù)出現(xiàn)，強(qiáng)化其信息的刺激性。充分體現(xiàn)出季節(jié)的特色，植物的枝、干、葉，隨著季節(jié)交替同樣具有觀賞性。設(shè)計(jì)框架之二：景觀的時(shí)間性設(shè)計(jì)住區(qū)景觀的生成時(shí)一個(gè)連續(xù)動(dòng)態(tài)的漸進(jìn)過程，循環(huán)往復(fù)的規(guī)律顯示，綠化，水，空氣，陽光和風(fēng)是超越時(shí)間需要保留的要素 ，這些要素如能在住宅環(huán)境中完美延續(xù)，也就具備了人居空間持續(xù)生長(zhǎng)的動(dòng)力。要做水景，其他節(jié)水措施一定要跟上，一定得投資。前期炒作無論多么成功，也無法改變“事實(shí)勝于雄辯”的真理。有些發(fā)展商要求大盤總體規(guī)劃在開始就把細(xì)節(jié)做的詳盡仔細(xì)、準(zhǔn)確無誤，有些城市及地區(qū)的規(guī)劃部門也要求總規(guī)一經(jīng)報(bào)批就不得再變，這些做法對(duì)于大型樓盤的操作來說是不科學(xué)的。另外，規(guī)劃學(xué)校所用的地環(huán)境比較幽靜，水景資源比較豐富，適合別墅的規(guī)劃 兩種方案比較結(jié)果我司認(rèn)為兩種方案不能擔(dān)負(fù)起開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的期望，也可能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的商業(yè)目標(biāo)，不可能樹立良好的產(chǎn)品品牌，并可能給項(xiàng)目的銷售帶來一定的難度。（8） 兩種方案在社區(qū)入口設(shè)計(jì)上都沒有滿足實(shí)際的需求；（9） 兩種方案閣樓的設(shè)計(jì)未考慮到閣樓的銷售和閣樓的觀景效果、實(shí)際使用效果；（10） 兩種方案公共設(shè)施設(shè)計(jì)過少缺少運(yùn)動(dòng)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等基本生活需要配套；（11） 兩種方案景觀的設(shè)計(jì)過于注重觀賞效果，忽視了居民的可參與性，卻少兒童活動(dòng)空間，缺少老人活動(dòng)空間，步利于鄰里的正常交往；（12） 在青島方案中，學(xué)校等配套規(guī)劃在地塊的東北部部是很理想，規(guī)劃學(xué)校所用的地塊屬于項(xiàng)目用地的邊緣地帶，勢(shì)必要增加學(xué)校等使用成本。規(guī)劃需要留有余地，適應(yīng)市場(chǎng)的變化。由于大盤必須分期開發(fā)，現(xiàn)樓終歸會(huì)在整體銷售完成之前交付使用。四、 項(xiàng)目為水景住宅，應(yīng)遵守以下原則 第一個(gè)水量的控制。建筑底面地處理：住宅建筑出入口地處理十分重要，材質(zhì)和色彩地變化、植物配置等都可以達(dá)到親切與人對(duì)話地目的。使住區(qū)環(huán)境一年四季形成不同的植物景觀特色。強(qiáng)調(diào)路面鋪裝材質(zhì)、色彩的變化，對(duì)空間領(lǐng)域加以劃分。水的運(yùn)用——更換角色出場(chǎng)，景觀效果亦不同由于人具有先天的親水性，所以水作為重要景觀要素于今天的住區(qū)環(huán)境中被不斷加以運(yùn)用，可以和植物材料一起共同軟化和豐富住宅建筑圍合的硬質(zhì)環(huán)境，以不同形式出場(chǎng) ，從而產(chǎn)生不同的景觀效果。長(zhǎng)梯道每1218級(jí)需設(shè)一平臺(tái)。6. 豎曲線一條道路總是上下起伏的，在起伏轉(zhuǎn)折的地方，由一條圓弧連接。13 / 1
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