【正文】 埋管到位，不留底盒。 入戶門及門檻石：按圖完成。地面：混凝土結(jié)構(gòu)層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。 采暖范圍（參見全國各地區(qū)、樓盤采暖一覽表）（1) 嚴寒、寒冷地區(qū)所有戶型。制冷量、適用面積及室內(nèi)、外機外觀尺寸詳見附表一，室外機位凈尺寸詳見附表二。 冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm。2 小型中央空調(diào)系統(tǒng) 設(shè)置小型中央空調(diào)范圍： 戶內(nèi)部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復(fù)式花園洋房及情景洋房； 首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。 加壓送風(fēng)系統(tǒng) 前室加壓風(fēng)井應(yīng)靠近前室，風(fēng)井有一面鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便 設(shè)加壓風(fēng)口。低溫地板輻射采暖熱水管采用PERT管。4．對于廣州市按以上原則計算所得小區(qū)引入管管徑可能小于市自來水公司要求，施工圖可根據(jù)開發(fā)部反饋的自來水公司意見進行調(diào)整。附錄三：恒大方形檢查井做法標準圖附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計取值標準廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計取值原則規(guī)定如下，供各地參考。附錄二：住宅、別墅燃氣熱水器設(shè)計指引 1000元/m2裝修標準的住宅采用“美的”燃氣熱水器，2000、3000元/m2裝修標準的住宅采用“林內(nèi)”燃氣熱水器。6. 污水處理站按照規(guī)范要求設(shè)計。2. 消防水池（1） 采用鋼筋混凝土水池，容積按規(guī)范計算；（2） 水池進水控制閥采用液控浮球閥，閥前加過濾器。上述距離均指距建筑完成面距離。 ，其最小壁厚應(yīng)符合下列要求： 采用法蘭連接或螺紋連接時：當管徑DN≤125時，最小管壁序列號為Sch20；當管徑為DN150時，當管徑為DN200及DN250時。 通氣管設(shè)置廣州地區(qū)上人屋面通氣管距屋面距離為2000mm，不上人屋面通氣管距屋面距離為500mm；其它地區(qū)按當?shù)匾蟆?地下室集水井采用1000mmx1000mm鍍鋅鋼格柵蓋板（格柵間距20），下襯一層18目防鼠不銹鋼鋼絲網(wǎng)；水泵房集水井采用750mmx1000mm鍍鋅格柵雙格蓋板，下襯一層18目防鼠不銹鋼鋼絲網(wǎng)。,設(shè)一臺流量不小于10L/S的潛污泵。 設(shè)置小型中央空調(diào)的住宅，18層及18層以下的,冷凝水排水立管管徑為DN50；18層以上的，排水立管管徑為DN75。2 技術(shù)要求 排水管設(shè)計原則 排水橫管布置：大堂內(nèi)如布置有排水橫管時，排水橫管應(yīng)在梁底400mm、距墻600mm范圍內(nèi)走管。 套管管材（1）衛(wèi)生間側(cè)壁預(yù)留國標普通焊接鋼套管。 (三) 排水系統(tǒng)1 管材選型 室外部分（1）地質(zhì)情況較差，基礎(chǔ)需處理時，DN≤500mm采用UPVC雙壁波紋管，DN＞500采用鋼筋混凝土管。 空中花園或大露臺應(yīng)設(shè)DN15綠化水龍頭一個，并考慮排水措施。 洗衣機：生活陽臺及景觀陽臺均設(shè)置洗衣機龍頭（其中北方嚴寒及寒冷地區(qū)景觀陽臺除外）。 燃氣表：住宅有生活陽臺時燃氣表布置在生活陽臺；無生活陽臺時燃氣表布置在廚房。當?shù)赜刑厥庖蟮?，以當?shù)匾鬄闇省＃?）球墨鑄鐵管埋地部分管道刷冷底子油一道，熱瀝青一遍防腐。2. 本設(shè)計要求中安裝高度均指到建筑完成面的距離。 直飲水水管材直飲水水管采用薄壁不銹鋼管。管道不應(yīng)布置在臥室內(nèi)。燃氣表與電氣設(shè)備及燃氣灶水平距離不應(yīng)小于300mm,爐灶下燃氣預(yù)留接口位置應(yīng)從廚柜背面接出，裝修專業(yè)應(yīng)考慮通風(fēng)措施。住宅燃氣熱水器的設(shè)計指引見附錄二。 園林綠化及景觀用水水源應(yīng)優(yōu)先采用天然水源，綠化用水宜采用獨立供水系統(tǒng)。 室內(nèi)部分（1）排水立管靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻布置時采用PVC－U雙壁中空螺旋消音排水塑料管；其他排污管采用普通UPVC排水塑料管，當有立管轉(zhuǎn)換橫管時，立管底部配件采用給水彎頭。（4）明裝消防立管與明裝給水立管穿樓板處預(yù)留國標鍍鋅鋼套管。其他樓盤排水立管若靠外墻設(shè)置，對建筑外立面影響較大時，可考慮設(shè)于衛(wèi)生間內(nèi)。 地下室電房排水 電房內(nèi)地溝排水就近接至地下室集水井。 小區(qū)內(nèi)給水、燃氣等壓力管線可設(shè)置于車行路下方，應(yīng)盡量靠近路邊布置，管道間距應(yīng)布置緊湊，滿足施工要求；檢修閥門等應(yīng)設(shè)置于車行路以外位置。 地漏規(guī)格 衛(wèi)生間地面采用DN50普通地漏，在大便器與淋浴間（浴缸）間設(shè)置。(四) 消防系統(tǒng)1 管材選型 水泵吸水管及出水管均采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。（2）廣州地區(qū)不帶卷盤的消火栓箱尺寸800x240x650mm，其他地區(qū)根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。b、標準層消火栓箱門:洋房2000元/㎡以下裝修標準采用暗藏式明裝原配消火栓門（款式見下圖圖2），洋房2000元/㎡（含2000元/㎡）以上裝修標準采用隱型門。當室內(nèi)消防用水量小于等于25L/s，經(jīng)計算消防水箱所需消防儲水量大于12m3時，可采用12m3；當室內(nèi)消防用水量大于25L/s，經(jīng)計算消防水箱所需消防儲水量大于18m3時，可采用18m3。8. 消防水泵采用立式多級離心泵。2衛(wèi)1廚1615153衛(wèi)1廚2020204衛(wèi)(或4衛(wèi)以上)1廚242020別墅3衛(wèi)(或3衛(wèi)以上)1廚242020備注：以下情況需設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)：熱水器規(guī)格為20L/min及20L/min以上的住宅；最遠熱水供水點距熱水器距離超過15m的住宅；別墅項目。集體宿舍、旅館和公共建筑生活用水定額及小時變化系數(shù)序號建筑物名稱單位最高日生活用水定額（L）使用時數(shù)（h）小時變化系數(shù)（Kh）1單身職工宿舍、學(xué)生宿舍、招待所、培訓(xùn)中心、普通旅館設(shè)公用盥洗室設(shè)公用盥洗室、淋浴室設(shè)公用盥洗室、淋浴室、洗衣室設(shè)單獨衛(wèi)生間、公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5080100120242賓館客房旅客員工每床位每日每人每日25080243養(yǎng)老院、托老所 全托 日托每人每日每人每日1005024104幼兒園、托兒所 有住宿 無住宿每兒童每日每兒童每日503024105理發(fā)室、美容院每顧客每次4012～6洗衣房每kg干衣408～7餐飲業(yè) 中餐酒樓 快餐店、職工及學(xué)生食堂 酒吧、咖啡館、茶座、卡拉OK房每顧客每次每顧客每次每顧客每次40205101288商場 員工及顧客每m2營業(yè)廳面積每日5129辦公樓每人每班30810教學(xué)、實驗樓 中小學(xué)校 高等院校每學(xué)生每日每學(xué)生每日204088（3）道路澆灑及綠化用水量：Qd3=Σq3iFi/1000 Qh3= Qd3/T 式中：T=8h q3i=2L/ （4）消防用水量(消防用水量僅用于校核管網(wǎng)計算，不屬于正常用水量)2．小區(qū)的用水量按以下原則計算 （1）當建筑物內(nèi)的生活用水全部由室外管網(wǎng)直接供水時，應(yīng)取建筑物內(nèi)的生活給水秒流量。2 設(shè)備材料選型 防排煙（通風(fēng)）風(fēng)機優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風(fēng)機（小風(fēng)量可采用軸流風(fēng)機），排煙風(fēng)機應(yīng)保證在280℃時能連續(xù)工作30min。 地下室主風(fēng)管風(fēng)速可適當放大，以便減小風(fēng)管尺寸，增加地下室凈高。 （2）如防煙樓梯為剪刀樓梯，且剪刀樓梯合用一個前室時，兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)井。 住宅空調(diào)室外機位應(yīng)考慮必要的維修及進、出風(fēng)空間，需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道，布置方式示意圖如下：注：（1）尺寸為完成面凈尺寸；（2）第2種布置方式因上方采光有限制，不宜設(shè)排風(fēng)管；（3）正面進風(fēng)口有阻擋的，反起高度不應(yīng)大于900mm。 室內(nèi)機 空調(diào)室內(nèi)機出風(fēng)形式宜采用側(cè)出風(fēng)。（3）大金2～3匹機外觀尺寸高735 mm，三菱、三星同類機型高度650mm，遠小于大金品牌，所以18層以上樓盤不宜選用大金2～3匹機。 全國各地區(qū)、各戶型采暖一覽表中國氣候區(qū)城市別墅（獨立、獨聯(lián)、雙聯(lián)、聯(lián)排）超豪華戶型（疊式別墅、高層空中花園洋房）豪華戶型（復(fù)式花園洋房、 情景洋房、高層洋房）酒店式公寓嚴寒地區(qū)包頭采暖沈陽烏魯木齊呼和浩特長春哈爾濱西寧寒冷地區(qū)北京采暖天津西安太原鄭州洛陽石家莊濟南拉薩銀川大連蘭州夏熱冬冷地區(qū)合肥采暖采暖采暖采暖上海采暖采暖不采暖不采暖啟東采暖采暖不采暖不采暖南京采暖采暖不采暖不采暖杭州采暖采暖不采暖不采暖武漢采暖采暖不采暖不采暖鄂州采暖采暖不采暖不采暖南昌采暖采暖不采暖不采暖長沙采暖采暖不采暖不采暖成都不采暖不采暖不采暖不采暖重慶不采暖不采暖不采暖不采暖夏熱冬暖地區(qū)廣東不采暖南寧福州?？跍睾偷貐^(qū)昆明不采暖不采暖不采暖不采暖貴陽不采暖不采暖不采暖不采暖第六章 毛坯房交樓標準及精裝修 交樓土建施工范圍（一）住宅 1 毛坯房交樓標準:外墻、戶內(nèi)墻均掛網(wǎng)批蕩。墻身：水泥砂漿找平。 從管井到住戶的管、線施工范圍：(1)強電：從電表箱到戶內(nèi)配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。 給排水:：給水：預(yù)留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。 暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。地面：結(jié)構(gòu)層處理平整。 露臺：天花：油白色外墻漆。(2)弱電：從管井到戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo)線到位，過線盒封蓋。排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填面200mm，衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。 暖通、空調(diào)（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。地面：沉箱不回填，防水保護層完成。 從管井到住戶的管、線施工范圍：(1)強電：從戶外管井到戶內(nèi)總配電箱的管和線及過線盒要敷設(shè)好，預(yù)埋從戶內(nèi)總箱到其他分箱的出線管，并穿好線。首層室外DN15綠化給水龍頭（北方嚴寒及寒冷地區(qū)除外）安裝到位。 廚房：天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面、頂棚封口梁：按圖完成。(2)弱電：從管井到住戶內(nèi)弱電箱僅預(yù)埋線管及過線盒，導(dǎo)線到位，過線盒封蓋。排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預(yù)留且出沉箱回填面200mm，衛(wèi)生間地漏預(yù)留接口，接口高出地面100mm，采用管堵封住。 暖通、空調(diào) 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預(yù)留到位。 給排水：給水：水表安裝到位，表后安裝一個水龍頭；排水：衛(wèi)生間預(yù)留衛(wèi)生器具排水接口，地漏預(yù)留接口，接口均高出地面200mm，采用管堵封住。墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。地面：采用防靜電地板。、熱水機組房、報警閥間：天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。 天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子，掃乳膠漆。各項目承接單位需按各樓盤設(shè)計及檔次要求，根據(jù)我司提供的設(shè)計原則，參照我司提供的標準做法圖進行深化設(shè)計，深化設(shè)計方案由設(shè)計院審核通過后，方可下發(fā)施工圖用于施工，最終以通過審核后的施工圖為準。設(shè)計過程方案設(shè)計，需提供我司設(shè)計院審核確認。墻身120mm高皇室啡地腳線，油米黃色乳膠漆。裝4〞筒燈(根據(jù)走廊長度間隔1200設(shè)置筒燈)。墻身油米黃色乳膠漆。白色嵌入式吸頂燈。中央裝白色吸頂燈，洗手臺上方裝防霧石英射燈。天花平天花裝筒燈，四周80mm高石膏線。走廊地面標準石材造型拼花，根據(jù)空間尺度調(diào)整比例。疊級造型天花石膏線收邊，內(nèi)貼50mm寬石膏平線，中央裝豪華水晶吊燈，兩側(cè)裝4〞筒燈。天花入口走廊局部做平天花，裝4〞筒燈。飄窗臺天花按標準做法，預(yù)留150mm寬窗簾盒，暗裝石英射燈。四周裝4〞防霧筒燈，凹池中央內(nèi)嵌吸頂燈。 裝白色吸頂燈。 中央裝水晶吸頂燈；洗手臺、座便器上方裝防霧石英射燈。天花原天花明裝吸頂燈。 客廳裝豪華吸頂水晶燈，餐廳裝豪華水晶吊燈，凹池四周裝4〞筒燈。天花 梁底高150mm處做疊級造型，周邊100mm高石膏線。 飄窗臺天花按標準做法，預(yù)留150mm寬窗簾盒，暗裝石英射燈。配送木飾面推拉門衣柜。窗臺處鋪淺啡網(wǎng)石。天花硅酸鈣板疊級造型天花，配80高PU天花角線，四周裝4〞防霧筒 燈，凹池中央內(nèi)嵌無影吸頂燈。中央裝水晶燈，洗手臺、座便器上方裝防霧石英射燈。中央裝水晶燈，洗手臺、座便器上方裝防霧石英射燈。墻身滿貼300X450mm墻面磚。（5） 所有衛(wèi)生間五金配件需在立面圖上標注定位尺寸。 墻身 墻身做150mm高的深啡網(wǎng)踢腳線，墻面滿貼600X600米色拋光磚，拋光磚水平面做10mm雞嘴線處理，頂上以100高石膏線收口。燈池中央裝豪華吊燈，四周裝4″筒燈。 大堂、電梯間天花跌級造型，暗藏光，燈池外四