【正文】 建、綜合整治等方式實(shí)施的危舊房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，改造后住區(qū)應(yīng)達(dá)到本技術(shù)導(dǎo)則的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附錄 保障性住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 保障性住房工程質(zhì)量按表分戶驗(yàn)收。 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月本技術(shù)導(dǎo)則未盡事宜依照國(guó)家和四川省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡。，原則上多層住宅應(yīng)在個(gè)月內(nèi)、高層住宅應(yīng)在個(gè)月內(nèi)竣工交付。，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)認(rèn)真履行回訪保修義務(wù)。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥。、變配電站、箱式變電站與建筑的距離應(yīng)滿足防火、防噪、防電磁輻射等相關(guān)規(guī)范的要求。門(mén)窗的活動(dòng)配件應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)、壽命長(zhǎng)的產(chǎn)品組件。地下室防水應(yīng)采用外防水做法。電源插座底邊距地安裝低于米時(shí)，應(yīng)選用安全型插座。 安 全 性 能。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛。坐式大便器應(yīng)采用二檔式?jīng)_洗水箱，一次沖洗水量不得大于6L；洗臉盆等衛(wèi)生器具應(yīng)采用陶瓷片等密封性能良好、耐用的水嘴。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼。有條件的地區(qū)可分類(lèi)細(xì)化或適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。、限價(jià)商品住房和棚戶區(qū)改造安置住房是毛坯房的，室內(nèi)裝修不得破壞建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施，不得出現(xiàn)封閉陽(yáng)臺(tái)、圈占公共空間、改變房屋功能與結(jié)構(gòu)，以及亂搭雨棚、亂設(shè)護(hù)欄、亂掛空調(diào)等破壞建筑立面效果的行為。 室 內(nèi) 裝 修。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)。寒冷地區(qū)可適當(dāng)考慮取暖用氣量。、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等弱電設(shè)備，有條件可安裝樓宇對(duì)講系統(tǒng)。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格不應(yīng)小于下表的規(guī)定。、商鋪、物管及綠化用水應(yīng)分別單獨(dú)計(jì)量。（供應(yīng)病、殘、老等行動(dòng)不便的保障對(duì)象宜設(shè)座便器）、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗滌池，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳。、太陽(yáng)能熱水器設(shè)置空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)置，位置選擇應(yīng)滿足使用、安裝牢固、安全可靠、檢修方便，并盡可能縮短管線。、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施。、廚房外宜設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁(yè)諳。公共洗衣房按照每人共用一臺(tái)洗衣機(jī)進(jìn)行建筑面積控制，建筑面積不分?jǐn)偟綉?。綻萬(wàn)璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。成套型公共租賃住房套型建筑面積宜以平方米左右為主，不得超過(guò)平方米?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》 、《工程建設(shè)強(qiáng)制性條文標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅建筑規(guī)范》 、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 和《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并不得違反相關(guān)強(qiáng)制性條文的規(guī)定。單元平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。、小學(xué)內(nèi)的活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置防災(zāi)避難場(chǎng)所。 工 程 管 線、雨水、污水、電力、電信、燃?xì)獾扰涮坠こ獭?、宿舍?lèi)公共租賃住房宜設(shè)置公共食堂、公共洗衣房、公共晾曬場(chǎng)所等相關(guān)設(shè)施。慫闡譜鯪逕導(dǎo)嘯畫(huà)長(zhǎng)涼馴鴇。、住區(qū)通車(chē)道路寬度不應(yīng)小于米。社區(qū)服務(wù)建筑面積中應(yīng)包含居民活動(dòng)室與公共廁所。、住區(qū)配套建筑與設(shè)施，應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，并與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕。、組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)設(shè)施。住區(qū)相鄰高速公路或快速路時(shí)，臨道路一側(cè)退后用地紅線距離應(yīng)符合相關(guān)要求。山地、湖濱等特殊區(qū)域住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)考慮自然通風(fēng)。：、按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理確定容積率。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)各功能空間使用面積之和（一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和）。棚戶區(qū)改造安置房 棚戶區(qū)（危舊房）改造過(guò)程中，對(duì)被征收（改造）住戶進(jìn)行實(shí)物安置所建的住房，包括零星分散危舊房、城中村改造安置房。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。納入城鎮(zhèn)保障性安居工程范圍內(nèi)實(shí)施的棚戶區(qū)（危舊房）改造安置住房建設(shè)執(zhí)行本導(dǎo)則規(guī)定，農(nóng)村征地安置住房建設(shè)可參照本導(dǎo)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。保障性住房小區(qū)指由單一或多種保障性住房構(gòu)成的供住房保障對(duì)象居住生活的居住小區(qū)或居住組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保障房住區(qū)）廉租住房 政府提供財(cái)政投入和政策支持，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按照合理標(biāo)準(zhǔn)組織建設(shè)，或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、改建和租賃等方式籌集，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，向城鎮(zhèn)最低收入和低收入住房困難家庭出租的保障性住房?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。指臥室和起居室（廳）。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。，應(yīng)同步或提前規(guī)劃建設(shè)配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，保證住房竣工交付、配套完善到位。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。：、住宅布局不宜形成封閉式的圍合空間，建筑排列方式應(yīng)有利于疏導(dǎo)通風(fēng)氣流。 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。、新建和配建的保障房住區(qū)綠地率不應(yīng)低于，改建住區(qū)不應(yīng)低于。自行車(chē)（電動(dòng)自行車(chē)）可在地面設(shè)置停車(chē)位，也可利用地下空間或底層架空部分集中或分設(shè)停車(chē)位。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻。、商業(yè)服務(wù)建筑面積中宜包含適當(dāng)面積的超市。釷鵒資贏車(chē)贖孫滅獅贅慶獷。公共服務(wù)設(shè)施，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋簣。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲負(fù)。，應(yīng)滿足太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)要求。改造中享受財(cái)政補(bǔ)助資金和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策的職工集資建房面積可按汶川地震災(zāi)后城鎮(zhèn)安居住房面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）控制。、保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)按照“公私分離，居寢分離，動(dòng)靜分離，潔污分離”的原則，復(fù)合利用套內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)套型緊湊化、分區(qū)合理化、空間復(fù)合化和公用集約化，盡量減少套內(nèi)走道面積。、廚房宜采用推拉門(mén)、折疊門(mén)以節(jié)約空間。、生活陽(yáng)臺(tái)可開(kāi)敞、與客廳空間相連，拓展客廳使用空間，提高居室的空間舒適度。詩(shī)叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜。優(yōu)先采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料及新型環(huán)保材料，提高高強(qiáng)鋼材使用率。 給 水 排 水，并布置戶內(nèi)節(jié)水型用水器具。懨俠劑鈍觸樂(lè)鷴燼觶騮揚(yáng)銥?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴(yán)減籩諏。 燃 氣，每戶的燃?xì)庥昧吭瓌t上應(yīng)按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。有條件的地區(qū)，可設(shè)置燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。、限價(jià)商品住房和棚戶區(qū)改造安置住房全裝修，逐步淘汰毛坯房。 住 宅 性 能 建 筑 節(jié) 能，并符合國(guó)家、地方有關(guān)建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定?！豆?jié)水型生活用水器具》 的規(guī)定。樓梯間和公共走道宜使用光源的節(jié)能燈具。、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)用污水泵單獨(dú)排出。、衛(wèi)生間應(yīng)選用防濺性插座。、地下室防水等級(jí)不低于《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 中二級(jí)，變配電房、發(fā)電機(jī)房等應(yīng)為一級(jí)。，并檢驗(yàn)合格。、不宜用人造板材、膠粘劑、壁紙、化纖地毯等材料。，嚴(yán)格工序檢查和驗(yàn)收制度，做好基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝、建筑節(jié)能、裝修等各階段的驗(yàn)收工作。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈。 工程建設(shè)周期及交付時(shí)限，嚴(yán)禁壓縮合理建設(shè)周期。市或縣(市、區(qū))住房保障管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償。表 保障性住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱(chēng)年 日 17 / 17