房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建注意事項(xiàng)(更新版)
【正文】 線的樓宇與規(guī)劃許可證批復(fù)的固定點(diǎn)保持一致。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批后，可作為下一步水、電、氣、電信、排水等管線工程施工報(bào)批提供依據(jù)。若項(xiàng)目是分期建設(shè)，為便于辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，須分期報(bào)批項(xiàng)目的環(huán)境影響登記表。(2)在詳規(guī)報(bào)批之前，開(kāi)發(fā)部門(mén)應(yīng)盡可能了解清楚當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)對(duì)詳規(guī)的審批依據(jù)和審批要求，爭(zhēng)取協(xié)調(diào)總工室及集團(tuán)設(shè)計(jì)院相關(guān)設(shè)計(jì)人員與規(guī)劃部門(mén)詳規(guī)審批重要經(jīng)辦人員提前溝通，充分了解哪些重要指標(biāo)必須按規(guī)定報(bào)批，哪些指標(biāo)有靈活性，以便于項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)能順利通過(guò)審批，減少因報(bào)審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費(fèi)的時(shí)間。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所列明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，直接影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的效益。(4)《國(guó)有土地使用證》核發(fā)的使用權(quán)面積是凈用地面積、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。要特別注意，國(guó)土部門(mén)公開(kāi)出讓的土地，與國(guó)土局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國(guó)土部門(mén)弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國(guó)土部門(mén)拿來(lái)出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》的辦理帶來(lái)很大的麻煩甚至影響整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)報(bào)建計(jì)劃?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》(1)辦證的前提條件之一是根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)土地出讓金繳款證明。(3)公建配套項(xiàng)目要求應(yīng)盡可能減少公建配套的設(shè)置和建筑面積的規(guī)模要求。例如：小區(qū)雨水、污水怎么排放，小區(qū)是否要建污水處理站；周邊市政道路有無(wú)通管道煤氣，是否需要自建煤氣瓶組站；小區(qū)生活垃圾怎么收集處理，是否要配垃圾壓縮站。在申報(bào)消防專(zhuān)業(yè)審查意見(jiàn)時(shí)，設(shè)計(jì)人員與消防局審查人員的事前溝通，開(kāi)發(fā)部門(mén)與消防局審批人員的關(guān)系密切與否對(duì)于順利通過(guò)審查非常重要。根據(jù)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求，各地公司應(yīng)在詳規(guī)批復(fù)前協(xié)調(diào)先行放線。(2)為使辦理中標(biāo)通知書(shū)的工作順利進(jìn)行，開(kāi)發(fā)部要與招投標(biāo)部或集團(tuán)招投標(biāo)中心溝通，提醒招投標(biāo)部在對(duì)投標(biāo)單位資格審查時(shí)的注意事項(xiàng)，以減少施工許可證辦理的麻煩或時(shí)間延續(xù)。(6)對(duì)于分層辦理規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開(kāi)施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時(shí)間。(4)如工程形象進(jìn)度未達(dá)到或相差不大的情況，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求爭(zhēng)取變通的辦法過(guò)關(guān)。(2)小區(qū)道路命名報(bào)批：由策劃部門(mén)提供小區(qū)路名的方案意見(jiàn)；規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見(jiàn)。提前做好應(yīng)對(duì)措施。竣工階段(1)公建配套設(shè)施的移交①要了解當(dāng)?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓合同的約定，區(qū)分哪些屬于小區(qū)服務(wù)性無(wú)償移交的公配項(xiàng)目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營(yíng)性有償移交的公配項(xiàng)目，哪些屬于政策沒(méi)有明確移交接收的單位，可交可不交的原則上不移交，由商業(yè)部或物業(yè)公司自行出租處理。人防竣工驗(yàn)收備案人防工程竣工驗(yàn)收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一，工程竣工后，應(yīng)跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對(duì)初驗(yàn)未達(dá)要求的工程盡快完成整改。
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