【正文】 工作完畢將所有人員撤離現(xiàn)場，拆除所有臨時安全措施裝置。電工維修安全操作規(guī)程維修人員上崗工作時必須穿絕緣鞋，檢查好各種安全用具。1．2 值班電工應(yīng)認真負責(zé)地巡視高低壓供配電設(shè)備，認真填寫運行記錄，若發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)迅速報告，在發(fā)生嚴重威脅設(shè)備及人身安全的緊急情況下，應(yīng)立即斷開設(shè)備的電源，但事后必須報告上一級，將情況詳細記入值班記錄。 機房的各項設(shè)備操作要嚴格按照操作規(guī)定進行，緊急情況下操作必須做好詳細記錄。接班人員未來時，值班人員不能下崗。消防水泵定期與中控室配合運行測試一年兩次。二、 測試風(fēng)機盤管出風(fēng)溫度和室內(nèi)溫度（部分房間），℃—10℃之間測溫。開啟：1號冷凍水泵進水壓力： 出水壓力： 水泵電流：55A2號冷凍水泵進水壓力： 出水壓力： 水泵電流：57A1號冷水機組冷凍水進水壓力： 出水壓力： 進出水壓差：2號冷水機組冷凍水進水壓力： 出水壓力： 進出水壓差：早7：10開2臺機組，在此運行狀態(tài)下一個半小時后，冷凍出水溫度達7℃，按照機組要求不能長時間低負荷運行，故關(guān)2號機組、1號機組繼續(xù)運行，℃。溫差5度。查冷凍、冷卻泵進出閥門是否開啟，運行時先開冷凍泵，供電電壓是否在正常范圍（380V）。4． 檢查集水器壓力、溫度、各閥門是否在規(guī)定的開關(guān)位置，冬季檢查采暖供回水壓力和溫度。接班人員要提前15分鐘到達崗位，穿好工裝、工鞋。3. 箱蓋要密封加鎖，鑰匙由專人管理。4． 消防、噴淋泵的閥門是否在開的位置上，各壓力表讀數(shù)是否在規(guī)定值以內(nèi)。2. 泵房內(nèi)的水泵應(yīng)做到表面潔凈，閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。定期維護保養(yǎng)各供水設(shè)施和設(shè)備。四、檢查各設(shè)施設(shè)備有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，做到及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。 在維修過程中嚴禁蹬蹋桌椅、柜或?qū)㈦S身帶的工具、材料隨意直接放在桌椅、柜上。工程人員入戶維修須知： 入室維修必須倆人同去，共同完成維修任務(wù)。 員工之間應(yīng)相互幫助、相互學(xué)習(xí)、相互取長補短、共同進步，形成良好的學(xué)習(xí)氛圍。工程部員工管理規(guī)定 保持良好的儀容儀表，要求工服整潔，言語文明禮貌，面潔胡凈。 有較強的技術(shù)維修能力，熟悉并掌握多種維修技術(shù)，完成多種維修工作，達到大廈對維修人員一專多能的要求。、使用好本班負責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備處于完好的技術(shù)狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、安全運行。杜絕人身及設(shè)備事故的發(fā)生。 具有一定的人員管理和組織能力。,掌握所管弱電系統(tǒng)設(shè)備性能，配置 具有工程部弱電專項故障處理的能力。 管好本班組的工具,儀表,使之經(jīng)常處于良好的及準確的狀態(tài).。. 。 有較強的技術(shù)維修能力，掌握多種維修技術(shù)，能保質(zhì)、保量得完成工程部的多種維修工作。 嚴格按操作規(guī)程進行工作，保證人身安全和設(shè)備安全。 具有一定的人員管理和組織能力。 檢查供電系統(tǒng)的運行狀況，控制狀態(tài)，審閱運行記錄，分析運行數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并及時上報工程經(jīng)理，同時提供節(jié)能運行方案，交工程師經(jīng)理審定后組織實施。12負責(zé)完成上級交辦的其它工作。 負責(zé)制定年度及月工作計劃，報項目經(jīng)理審批后組織實施。1．5 負責(zé)客戶托管空置房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的管理，負責(zé)客戶自己組織的裝修裝飾工程的管理和監(jiān)督。下設(shè)電氣、空調(diào)、等兩大運行管理系統(tǒng)，是大廈心臟部門。1．8 根據(jù)實際情況和規(guī)定,確保各種設(shè)備(電梯空調(diào)和照明等)的準時開啟和關(guān)閉,(配電室,直燃機房,和消防中控等).1．9 制定物業(yè)工程各種運行維修管理制度和表格，將各種運行和保養(yǎng)系統(tǒng)化，標注化，專業(yè)化，格式化。 深入現(xiàn)場掌握設(shè)備運行狀況，檢查和監(jiān)督員工操作，及時對本部門工作進行檢查、指導(dǎo)。 負責(zé)制定月度、季度、年度維修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃及專業(yè)工作方案，并安排班組人員實施。. 要求值班人員每天祥盡記錄系統(tǒng)設(shè)備在運行過程中的工作狀態(tài)。 了解員工思想狀況及技術(shù)水平，合理使用每名員工，使每名員工都能發(fā)揮其最大的能量。 每班認真核對值班記錄，清點安全用品和工具。 嚴格執(zhí)行巡檢規(guī)程，按時檢查設(shè)備情況并做好記錄，保證大廈正常用電。 負責(zé)公司電梯，弱電機房，樓宇自控，網(wǎng)絡(luò)，電話等設(shè)備的管理，巡視，檢查弱電設(shè)備運行情況和設(shè)備外判商的維護服務(wù)質(zhì)量。 負責(zé)完成上級交辦的其它工作。 負責(zé)部門本專業(yè)月度、季度、年度維修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，并安排班組人員實施。 了解員工思想狀況及技術(shù)水平，合理使用每名員工，使每名員工都能發(fā)揮其最大能量。7. 嚴格執(zhí)行物業(yè)工程部制定的各項規(guī)章制度,操作規(guī)程,運行規(guī)程等,確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故.，必須立即組織下屬員工搶修，如本班人員無力修復(fù)時，必須采取應(yīng)急處理措施，以免事態(tài)擴大，并立即上報主管和工程經(jīng)理。、工具管理員，管好用好各種備品備件和工具，使帳物相符，提出備品備件采購要求。 嚴格執(zhí)行巡檢規(guī)程，按時檢查設(shè)備情況，正確寫好運行記錄，保證通訊設(shè)備、消防報警系統(tǒng)正常運行。 要求員工服從主管領(lǐng)導(dǎo)的工作分配，嚴禁發(fā)生延誤工作或與主管爭吵的事件。1嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度。 在征得客戶同意后，方可進行維修。嚴禁弄臟、弄壞辦公設(shè)施或公共設(shè)施。七、水泵房、供水蓄水池加鎖，要專人管理，外人未經(jīng)批準不得進入。高壓水泵、水箱管理規(guī)定高壓水泵、水箱為消防專用設(shè)備設(shè)施，未經(jīng)許可嚴禁私自開啟使用。5. 嚴禁無關(guān)人員進入機房內(nèi)。7． 污水坑內(nèi)飄浮物的厚度，控制水泵開關(guān)手動或自動是否正常，手動排污是否正常。每半年由有資質(zhì)專業(yè)清洗公司對水箱進行消毒清洗。接班人員沒有來時，當班人員不能下崗。7． 檢查運行中的冷水機組有無異常聲音。冷卻塔的補水系統(tǒng)是否正常。冷凝器中制冷劑的冷凝壓力和溫度。十三層 1320房：出風(fēng)溫度：16℃ 室內(nèi)溫度：℃咖啡廳：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：23℃大會議廳：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃1306房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：22℃1310房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：24℃ 九層 931房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃933房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃919房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃914房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：℃906房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃ 五層 524房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：℃527房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：℃517房：出風(fēng)溫度：℃ 室內(nèi)溫度：23℃501房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：℃506房：出風(fēng)溫度：17℃ 室內(nèi)溫度：23℃一層 北大廳： 室內(nèi)溫度：℃中廳： 室內(nèi)溫度：26℃南大廳： 室內(nèi)溫度：25℃1號機組運行冷卻進出水溫度為：進水溫度：29℃—30℃范圍出水溫度：34℃—35℃范圍 外界天氣溫度：32℃ 16：30運行測試結(jié)束冷水機組運行測試結(jié)果（二）一、 行方式：開1臺機組，2臺冷凍水泵，1臺冷卻水泵。二、 風(fēng)機盤管出風(fēng)溫度和室內(nèi)溫度（部分房間）。新風(fēng)機表冷器須一季度清洗一次?？萍钾敻恢行臋C房安全管理制度 機房值班人員，必須具有高度的責(zé)任心，按規(guī)定時間檢查巡視機房設(shè)備運行狀況，并做好記錄。 嚴禁將易燃易爆等危險物品帶入機房，因工作需要用完后立即帶出機房。1．6 高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體距接地點安全距離應(yīng)大于四米。在將檢修和故障的設(shè)備上懸掛“檢修”和“有故障待修”的標牌。1試車過程中要將參與人員分配合理，使在發(fā)生突發(fā)事故時能到各進其能，降低設(shè)備損失。2．2 工程技術(shù)人員應(yīng)嚴格按照各項安全制度進行作業(yè)施工，原則上不帶電作業(yè)，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。配電室操作規(guī)程配電室設(shè)備故障判斷及停電送電、倒閘操作程序：一、配電室高壓系統(tǒng)發(fā)生停電及跳閘時，值班人員應(yīng)先判斷停電及跳閘原因，是配電室內(nèi)部所致，還是外部原因造成。把停電范圍控制在最小。四、 交班人員要特別注意變壓器的運行情況和高低壓柜的供電情況。 在熱力公司技術(shù)人員指導(dǎo)下，認真做好調(diào)溫，調(diào)壓等各項調(diào)整工作。供暖溫度按室外溫度變化做隨時調(diào)節(jié)。 在交接班過程中發(fā)生事故和異?；蚪拥讲僮魅蝿?wù)時，均由交班人負責(zé)處理，接班人協(xié)助工作，當事故處理或操作告一段落后再進行交接班。 檢查各系統(tǒng)和各種設(shè)備運行狀況，是否和交班人介紹的運行狀況相一致。傳動皮帶須一年更換一次，時壞時換。6． 新風(fēng)機的控制開關(guān)是否在自動或手動位置，控制柜有無異聲。將申請單保管好并備案。給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處理方案接到報修后，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場，根據(jù)事故實際情況進行應(yīng)急搶修。中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案當接到報修后，維修人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場，根據(jù)故障情況，采取相應(yīng)措施，原則是盡量減小故障范圍，盡量減少損失。 參加打掃現(xiàn)場，搶救重要物品的隊伍。30 /