【正文】 法、工作量法和加速折舊法。 可比性原則是指會計核算必須符合國家的統(tǒng)一規(guī)定，提供相互可比的會計核算資料。 可驗證性是指會計信息有可靠的憑證為依據(jù)。為保證會計信息的真實性，要求一切會計資料必須如實反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動。 根據(jù)試算平衡表和其他資料，按規(guī)定的格式和要求，編制出滿足用戶需要的財務(wù)會計報告，這是會計循環(huán)終點。二、 會計是一種事后的記錄、核算、報告的過程。 貨幣作為一個特殊商品，其本身具有價值。 按目前國際上較多國家的慣例，會計分期以年為單位；我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定會計分期與公歷年度相同，即每年1月1日至12月31日為一個會計年度期間。而企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的獲取必須以其本身的存在為先決條件，企業(yè)才能周而復(fù)始地、持續(xù)不斷地進(jìn)行經(jīng)營活動，存在是謀求發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，會計人員就只能站在經(jīng)濟(jì)實體(企業(yè))的立場上，以企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動作為會計核算對象。一定的環(huán)境既包括社會與經(jīng)濟(jì)條件，尤其是在市場經(jīng)濟(jì)條件下的環(huán)境，也包括時間和空間范圍的環(huán)境；一定的對象是指在一定的環(huán)境條件下的經(jīng)濟(jì)活動。（ ）2．稅后利潤可全部用分配投資者利潤。物業(yè)管理企業(yè)的資金運動包括籌資、資金投放、耗費、收回和分配幾個過程。企業(yè)理財能力的大小，直接影響著企業(yè)的理財活動。 金融市場是指資金供應(yīng)者和資金需求者雙方通過信用工具進(jìn)行交易而融通資金的市場，廣而言之，是實現(xiàn)貨幣借貸和資金融通、辦理各種票據(jù)和進(jìn)行有價證券交易活動的市場。銀行的主要職能是充當(dāng)信用中介、充當(dāng)企業(yè)之間的支付中介、提供信用工具、充當(dāng)投資手段和充當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控手段。我國從1994年1月開始實行一系列新的稅收法律法規(guī)，作為物業(yè)管理人員，必須熟悉稅收的計征范圍、稅率，而且要了解差別稅率的制定精神、減免、免稅的原則規(guī)定，并能對企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行稅務(wù)籌劃。企業(yè)要在擴(kuò)大自身的同時，關(guān)注競爭對手，保持和發(fā)揮自己的優(yōu)勢，不斷創(chuàng)新，提高服務(wù)質(zhì)量，建立自己的品牌，才能在優(yōu)勝劣汰的市場經(jīng)濟(jì)中處于不敗之地。 我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，以進(jìn)一步解放和發(fā)展生產(chǎn)力。此外，由于國際經(jīng)濟(jì)交流與合作的發(fā)展，西方的經(jīng)濟(jì)周期影響也不同程度地波及我國。 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境理財?shù)慕?jīng)濟(jì)環(huán)境是指影響企業(yè)財務(wù)管理的各種經(jīng)濟(jì)因素，主要包括經(jīng)濟(jì)周期、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)政策等。(1)相對穩(wěn)定的理財環(huán)境。財務(wù)管理的宏觀環(huán)境十分廣闊，包括經(jīng)濟(jì)、政治、社會、自然條件等各種因素。理財環(huán)境是指對企業(yè)財務(wù)活動和理財產(chǎn)生影響作用的企業(yè)內(nèi)外的各種條件。在物業(yè)管理工作中，物業(yè)公司的工作職責(zé)與居委會的工作任務(wù)往往相沖突，為理順關(guān)系，新時代物業(yè)公司與居委會、業(yè)委會經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識，即“加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，統(tǒng)一認(rèn)識，共同發(fā)展，實現(xiàn)雙贏”。6．企業(yè)與業(yè)主之間的財務(wù)關(guān)系物業(yè)管理企業(yè)是受托于業(yè)主及業(yè)主委員會。企業(yè)應(yīng)按照國家稅法的規(guī)定及時足額上繳各種稅收款，以保證國家財政收入的實現(xiàn)，滿足社會各方面的需要，這是企業(yè)對國家應(yīng)盡的義務(wù)。主要包括：1．企業(yè)與投資者和受資者之間的財務(wù)關(guān)系企業(yè)的資本金來自于投資者，投資者作為資金的所有者，要求資本保值和增值，企業(yè)不得隨意沖減資本金，企業(yè)要保護(hù)投資者的合法權(quán)益，企業(yè)實現(xiàn)的利潤要按一定程序向各投資者進(jìn)行分配。要買賣必然要對企業(yè)進(jìn)行市場評價，通過市場評價來確定企業(yè)的市場價值或者企業(yè)價值。企業(yè)是在發(fā)展中求得生存的。企業(yè)只有生存，才可能獲利。通過對企業(yè)依法納稅管理，有利于監(jiān)管和保障企業(yè)經(jīng)營的運行，同時可以為社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一個良好、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 (2)指標(biāo)對比，揭露矛盾對比分析是揭露矛盾、發(fā)現(xiàn)問題的基本方法。凡是符合標(biāo)準(zhǔn)的，就予以支持，并給以機(jī)動權(quán)限；凡是不符合標(biāo)準(zhǔn)的，則加以限制，并研究處理。還要努力挖掘企業(yè)潛力，從提高經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動提出要求，制定好各單位的預(yù)算指標(biāo)。 財務(wù)決策是指財務(wù)人員在財務(wù)目標(biāo)的總體要求下，通過專門的方法從各種備選方案中遴選出最佳方案。（一）會計核算——理財活動的記錄和報告為了反映和監(jiān)督企業(yè)的理財活動，企業(yè)必須將其發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)（如提供的保安、衛(wèi)生清潔勞務(wù)、收取的物業(yè)管理費等），將能證明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的發(fā)票、單據(jù)等記錄下來，然后對所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行分類、整理、匯總、成本核算（賬務(wù)處理），最終編制為財務(wù)報表。尚未分配的利潤則為未分配利潤。在物業(yè)管理經(jīng)營過程中，企業(yè)的流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等都會發(fā)生損耗，構(gòu)成企業(yè)的營業(yè)成本和期間費用。因此，資金籌集可分為股權(quán)資本和負(fù)債資金兩種。這種資金運動過程中的繼起性和并存性的統(tǒng)一，就既是企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)規(guī)律，也是資金運動的基礎(chǔ)規(guī)律。這些支出將會在收取業(yè)主或用戶的物業(yè)管理費收入中得到補(bǔ)償，兩者之差稱為利潤（虧損）。比如現(xiàn)在一些開發(fā)商引進(jìn)英式管家，世界知名品牌管理等增加自身的影響力，作為一個品牌支撐點。物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行保養(yǎng)、維修、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)秩序的活動。 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢是建與管相分離，開發(fā)商必須通過招標(biāo)的方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，脫離傳統(tǒng)的“老子與兒子”的關(guān)系，開發(fā)商自己的物業(yè)管理公司管理自己開發(fā)的物業(yè)已經(jīng)成為過去，物業(yè)管理單獨成為一個行業(yè)，朝著規(guī)范化的方向發(fā)展。由于這些財產(chǎn)的實物形態(tài)不同，使用價值不同，特性不同，只有利用通過使用貨幣作為計量單位，才能進(jìn)行匯總。企業(yè)的資金運動一般包括以下幾個過程：1．資金的籌集資金是企業(yè)的第一推動力，籌集資金是企業(yè)資金運動的起點。企業(yè)所擁有的現(xiàn)金、各種存款、存貨以及應(yīng)收及預(yù)付款等，屬于企業(yè)的流動資產(chǎn)；。4．資金的收回物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理勞務(wù)等形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，稱為營業(yè)收入。物業(yè)管理企業(yè)提供對物業(yè)的管理、維護(hù)需要一定的費用支出，而通過提供的服務(wù)取得比他們花費的成本更多的錢，從而占有兩者的差額——利潤。但是，財務(wù)報表所列示的各類項目的金額，如果孤立地看，只能反映該指標(biāo)的現(xiàn)有水平，財務(wù)報表上的各項數(shù)據(jù)，還必須與其他數(shù)據(jù)相比較，才能成為更有價值的信息。財務(wù)預(yù)算是以財務(wù)決策確立的方案和財務(wù)預(yù)測提供的信息為基礎(chǔ)編制的，是財務(wù)預(yù)測和財務(wù)決策的具體化，是控制財務(wù)活動的依據(jù)。根據(jù)企業(yè)的外部宏觀環(huán)境和內(nèi)部微觀狀況，運用科學(xué)方法，分析與所確定的經(jīng)營目標(biāo)有關(guān)的各種因素，按照總體經(jīng)濟(jì)效益的原則，確定出主要的預(yù)算指標(biāo)。 (3)分析執(zhí)行差異，搞好考核獎懲 企業(yè)在一定時期終了，應(yīng)對各責(zé)任單位的預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行分析、評價，考核各項財務(wù)指標(biāo)的執(zhí)行結(jié)果，把財務(wù)指標(biāo)的考核納入各級崗位責(zé)任制，運用激勵機(jī)制，實行獎優(yōu)罰劣。這就要求財務(wù)人員運用一定的方法從各種因素的相互作用中找出影響財務(wù)指標(biāo)的主要因素，以便分清責(zé)任，抓住關(guān)鍵。因此，正確計算和繳納稅款，并根據(jù)國家稅收政策和企業(yè)實際情況進(jìn)行稅務(wù)籌劃是企業(yè)理財?shù)囊豁椫匾蝿?wù)。企業(yè)從市場上獲得的貨幣至少要等于付出的貨幣，才能維持繼續(xù)經(jīng)營，這是企業(yè)長期存續(xù)的基本條件。企業(yè)只有能夠獲利，才有存在的價值。投資者在評價企業(yè)價值時，常采用凈現(xiàn)值法，即以投資者預(yù)期投資時間為起點的，并將未來現(xiàn)金流量按預(yù)期投資時間的同一口徑進(jìn)行折現(xiàn)，未來凈現(xiàn)金流量的多少按可能實現(xiàn)的概率進(jìn)行計算。2．企業(yè)與債權(quán)人、債務(wù)人之間的財務(wù)關(guān)系這方面的財務(wù)關(guān)系主要包括：企業(yè)與銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)之間的借款和還款收支結(jié)算關(guān)系；企業(yè)與其它企業(yè)之間由于相互購銷商品、提供勞務(wù)等引起的貨款收支結(jié)算關(guān)系；企業(yè)由于發(fā)行債券籌措資金而形成的與其它企業(yè)單位、個之間的借款和還款之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。所以，在企業(yè)內(nèi)部形成了各部門、各級單位之間與企業(yè)財務(wù)部門之間的請款、報銷、代收、代付的收支結(jié)算關(guān)系以及企業(yè)內(nèi)部相互之間的資金結(jié)算關(guān)系。這種的關(guān)系包括兩個層次：一是前期物業(yè)工作中開發(fā)企業(yè)、業(yè)主及物業(yè)公司的關(guān)系。三者的相互配合，不僅有利于維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，同時保障了物業(yè)公司在服務(wù)中得以發(fā)展。如果理財人員善于研究理財環(huán)境，科學(xué)地預(yù)測環(huán)境的變化，從而采取有效的措施，也會對理財環(huán)境起到影響作用。是指在某一特定范圍內(nèi)的對某種財務(wù)活動產(chǎn)生重要影響的各種條件。對這些條件一旦認(rèn)清以后，如無特殊情況，在進(jìn)行財務(wù)管理活動時，可作為已知條件或不變動因素來對待。資本主義經(jīng)濟(jì)周期是人所共 知的現(xiàn)象，西方財務(wù)學(xué)者曾探討了經(jīng)濟(jì)周期中的經(jīng)營理財策略。黨的十五大的召開，進(jìn)一步推動了我國國有企業(yè)的現(xiàn)代化進(jìn)程。如金融政策中貨幣的發(fā)行量、信貸規(guī)模都能影響企業(yè)投資的資金來源和投資的預(yù)期收益；財稅政策會影響企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)和投資項目的選擇等：價格政策能影響決定資金的投向和投資的回收期及預(yù)期收益等。 企業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)的主體，不同類型的企業(yè)在所適用的法律方面有所不同和差別，了解企業(yè)的組織法規(guī)，有助于企業(yè)財務(wù)管理活動的開展。而資金的取得，除了自有資金外，主要從金融機(jī)構(gòu)和金融市場取得。(2)非銀行金融機(jī)構(gòu)非銀行金融機(jī)構(gòu)主要包括信托投資公司、保險公司、租賃公司等。在我國，一般只有公司才能取得企業(yè)法人資格。再如生財，如何保證資產(chǎn)保值、增值、提高利潤水平等。如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律環(huán)境、金融環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部理財環(huán)境等。（ ）5．企業(yè)文化與企業(yè)理財并無聯(lián)系。它是關(guān)于會計工作的空間范圍的限定，是明確會計人員站在誰的立場上，以多大的空間范圍的經(jīng)濟(jì)活動作為自己作用的內(nèi)容。 (2)企業(yè)的會計記錄和財務(wù)報告涉及的只是企業(yè)主體的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，既不核算企業(yè)投資者的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，也不核算其他企業(yè)主體的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。 會計分期指會計確認(rèn)和報告的是每一個經(jīng)營期的經(jīng)濟(jì)活動，而不是企業(yè)在其生存期內(nèi)發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)活動。 企業(yè)的會計核算對象是企業(yè)的資金及其運動，它是由大量的錯綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)所組成的。因此，在以貨幣計量的同時，是應(yīng)以貨幣自身的價值量保持不變?yōu)榍疤釛l件，即假設(shè)幣值不變。通過編制會計分錄，實際上是把經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生和完成情況用會計特定的表現(xiàn)方式反映出來。上一循環(huán)的結(jié)束，也就是下一循環(huán)的開始。在會計處理中，應(yīng)認(rèn)真審核憑證，對于不真實或不合法的原始憑證不予受理，對記載不準(zhǔn)確和不完整的憑證應(yīng)退回補(bǔ)充更正。 相關(guān)性原則也稱為有用性原則，是指會計信息必須滿足宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要，滿足各有關(guān)方面了解企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的需要，滿足企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理的需要。企業(yè)微觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國家財政經(jīng)濟(jì)政策的制定具有極其重大的影響。 一貫性原則指企業(yè)在不同時期使用的會計程序和會計方法應(yīng)當(dāng)一致，不得隨意變更。 一貫性原則并不意味著可選擇的會計政策不能作任何變更。 明晰性原則是指會計記錄和會計報表應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于理解和利用。 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則指在會計核算過程中，在確認(rèn)企業(yè)的收入或費用時，不是以收到或支付款項作為記錄依據(jù)，而是以取得收款權(quán)力或支付款項的責(zé)任作為記錄收入或費用的依據(jù)。 企業(yè)的經(jīng)營成果是對其經(jīng)營收入與經(jīng)營成本費用進(jìn)行配合比較的所得結(jié)果。為保證企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動和抗御風(fēng)險的能力，避免損失發(fā)生時對企業(yè)造成嚴(yán)重影響，必須對面臨的風(fēng)險和可能發(fā)生的損失與費用的支出作出合理預(yù)計，采用較為慎重穩(wěn)妥的會計處理方法，正確計算收益，以確保投資者和債權(quán)人的權(quán)益。 歷史成本是資產(chǎn)計價的基礎(chǔ)，同時也隨著資產(chǎn)的耗用而將其價值轉(zhuǎn)移為成本費用的基礎(chǔ)。 但歷史成本原則是以幣值不變?yōu)榍疤釛l件的。如果企業(yè)把資本性支出列為收益性支出就會減少資產(chǎn)而增加開支，因而少計當(dāng)期盈利，少交稅金；反之，如果企業(yè)將收益性支出列為資本性支出，就會虛增資產(chǎn)而減少開支，多計當(dāng)期盈利，多交稅金。例如從理論上講，文具用品在購入時應(yīng)首先按其成本作為資產(chǎn)進(jìn)行入賬，然后隨文具用品的耗用而把其成本逐步攤銷。(2)從經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)本身的定量與定性分析法衡量。例如，企業(yè)之間是否存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系，是否進(jìn)行合并報表，應(yīng)根據(jù)企業(yè)之間實質(zhì)上是否存在控制和被控制關(guān)系，而不僅僅在于分析某企業(yè)占其他企業(yè)的股權(quán)份額。會計報表分為對外報送報表和對內(nèi)報送的報表。其特點是該報表表頭時間只能為某年某月某日，不同時期的資產(chǎn)負(fù)債表不能相加，故該報表一般沒有本年累計數(shù)而列有期初數(shù)和期末數(shù)。 [例1] 為創(chuàng)辦ABC物業(yè)管理公司，投資者投入現(xiàn)金800 000元，存入企業(yè)銀行存款賬戶。 分配過程計算如下： 應(yīng)交所得稅 300 00033％=99 000（元）盈余公積 （300 00099 000）10％=20 100（元）公益金 （300 00099 000）5％=10 050（元） 應(yīng)付利潤 300 00099 00020 10010 050=170 850（元）表2－10資產(chǎn)負(fù)債表（簡表）單位：元資 產(chǎn)金 額負(fù)債及所有者權(quán)益金 額貨幣資金應(yīng)收賬款1 200 000 100 000負(fù)債短期借款應(yīng)付利潤應(yīng)交稅金所有者權(quán)益實收資本盈余公積（含公益金） 200 000 170 850 99 000 800 000 30 150資產(chǎn)總計1 300 000負(fù)債及所有者權(quán)益1 300 000利潤表（簡表）項目本月數(shù)本年累計數(shù)一、收入二、費用三、所得稅四、凈利潤五、年初未分配利潤六、可供分配利潤減：提取盈余公積七、可供投資者分配利潤 分配給投資者利潤八、未分配利潤900 000600 00099 000201 0000201 00030 150170 850170 8500（略） 由于本月只是計算利潤分配，尚未以現(xiàn)金繳交所得稅和分配給投資者利潤，故現(xiàn)金流量表不發(fā)生變化。擁有或控制一定數(shù)量的資產(chǎn)，是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提條件。資產(chǎn)可以是實物，如材料、包裝物、廠房、設(shè)備