【正文】 的腳步。【老余杭發(fā)展?jié)摿Α课囊晃髀防嫌嗪寂c主城區(qū)距離，該板塊基礎(chǔ)好，發(fā)展?jié)摿Υ蟾鶕?jù)我司了解及調(diào)研以前，老余杭一直在閑林的身后，老余杭與閑林的關(guān)系都處于被動，難以形成競爭優(yōu)勢。宏觀調(diào)控讓區(qū)塊回歸理性，購房者下單越來越謹慎，眼光越來越挑剔，一些配套好、價格合理的區(qū)塊仍舊能得到購房者的認同。相對而言，西溪山莊、瑞城等高端項目受到的沖擊較少，這與其排屋、別墅的稀缺性有關(guān)。也許只有開發(fā)大眾房產(chǎn)項目，整個區(qū)塊才有可能火起來。但該板塊缺少品牌開發(fā)商，老鎮(zhèn)的改造難度大。空間結(jié)構(gòu)形成圈層集團式新城、軸向生態(tài)式衛(wèi)星鎮(zhèn)和網(wǎng)絡(luò)分布的田園化新村。3）城市舊區(qū)有機更新。預(yù)測遠期全社會年用電量約145～170億kWh?！熬艡M”——即02省道、文一路延伸－15省道、留祥路延伸、世紀(jì)大道延伸、320國道、01省道－航海路、寧橋大道－仁超路、臨丁路、喬賢路。根據(jù)現(xiàn)狀的建設(shè)情況以及經(jīng)濟建設(shè)和城鎮(zhèn)發(fā)展對于地域生態(tài)環(huán)境的影響，按照不同地域的資源環(huán)境、承載能力和發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒂嗪紖^(qū)域劃分為已建區(qū)、適建區(qū)、限建區(qū)和禁建區(qū)。積極建設(shè)滿足余杭區(qū)乃至杭州市及其他區(qū)域居民日益增長的住房需求，加快解決中低收入家庭的住房問題，初步建立起以普通商品房、經(jīng)濟適用房、廉租住房、拆遷安置房、人才房等組成的滿足不同居民居住需求的住房供應(yīng)與保障體系?！叭M團”是余杭組團、良渚組團和瓶窯組團。2）2020年發(fā)展目標(biāo)：到2020年左右，人均GDP總體達到當(dāng)時世界上中等收入國家的較高水平，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得到進一步發(fā)展，科教能力得到進一步提高，國際化水平進一步提升，資源消耗水平進一步下降，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量進一步改善，建成經(jīng)濟體系完備、創(chuàng)新能力強、高度國際化、社會和諧發(fā)展的一體化城市區(qū)域。主要呈現(xiàn)三大特點：市場需求旺盛，供求基本平衡，；2007年112月該區(qū)共成交商品房21013套，%。1994年4月，余杭撤縣設(shè)市。眾人矚目的文一西路延伸段正式開通后，向來有“住在城西”買房習(xí)慣的杭州人，更是借助了交通的便捷，在短時間內(nèi)，大量的居住樓盤和居住人口“西進”，由此，老余杭也成就為杭州市區(qū)居住的后花園。住房價格小幅增長，部分區(qū)域增長較快2007年112月該區(qū)商品房均價6737元/平方米，其中普通住宅均價為5369元/平方米，%；在人民幣升值、股市火爆、通貨膨脹等因素影響下，年初市場需求升溫，房價開始增長，部分區(qū)域如臨平、喬司房價增長較快，一些樓盤房價增幅在20%以上。良渚組團的功能定位是“文化圣地,物流樞紐,產(chǎn)業(yè)新區(qū)，近郊住區(qū)”；瓶窯組團由瓶窯、徑山、黃湖、鸕鳥、百丈五鎮(zhèn)組成，以瓶窯為龍頭，帶動西部其余四鎮(zhèn)的發(fā)展，形成生態(tài)保護與旅游組團，作為杭州西北部生態(tài)帶的空間構(gòu)成。在一些不能完全采用農(nóng)村集中居住區(qū)的形式，出于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要，要求保留一部分農(nóng)村居民點，形成基層村?！岸@六射”的高速公路骨架：“二繞”——杭州繞城高速公路、新外環(huán)（設(shè)想）；“六射”——杭徽高速公路、杭長高速公路、杭寧高速公路、申嘉杭高速公路、滬杭高速公路、杭浦高速公路。3）常規(guī)公交建立放射線+棋盤型線網(wǎng)，在余杭內(nèi)部以及余杭與主城之間形成便利的公交聯(lián)系，同時將余杭區(qū)內(nèi)部的居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、行政機關(guān)、對外交通樞紐、文化娛樂中心聯(lián)系起來，形成高效、協(xié)調(diào)的公交線網(wǎng)。積極穩(wěn)妥地發(fā)展固定電話網(wǎng)、移動電話網(wǎng)和計算機互聯(lián)網(wǎng)，逐步調(diào)整和優(yōu)化本地電話網(wǎng)絡(luò)，積極發(fā)展新區(qū)和農(nóng)村地區(qū)用戶，提高網(wǎng)絡(luò)覆蓋率和電話普及率。住房建設(shè)計劃1）大力發(fā)展政府保障性住房建設(shè)。網(wǎng)絡(luò)分布的田園化新村：以農(nóng)村集中居住區(qū)建設(shè)為抓手，將余杭區(qū)的農(nóng)村居民點建設(shè)成網(wǎng)絡(luò)分布的田園化新村。 翡翠城一直來閑林房產(chǎn)市場不溫不火，直到2007年3月才熱起來。盡管杭州主城區(qū)實行的是轉(zhuǎn)讓差額的20%或轉(zhuǎn)讓全額的1%的稅率，余杭區(qū)仍舊實行轉(zhuǎn)讓全額的2%，但這個差距無疑縮小了。對于這個暢想的實現(xiàn)，西溪山莊、江南春城、新明半島在做，其它樓盤或多或少都在做?，F(xiàn)在，老余杭終于從幕后走到了臺前，這緣于文一西路的開通，緣于“麻雀雖小、五臟俱全”的配套，緣于比閑林更低的房價。而老余杭鎮(zhèn)作為兩條快速路的交匯點，老余杭的房產(chǎn)，由此進入一個新紀(jì)元。教育方面，有太炎小學(xué)、余杭鎮(zhèn)一中等中小學(xué)8所。該盤目前除了12號樓外已經(jīng)全部結(jié)頂，西北兩面有天然的河流，但目前這兩條河流基本上是處于半堵塞狀態(tài)，河水渾濁，尚有很多的水草雜生，小城之春唯一的小高層12號樓已開盤，均為88方的戶型，有80套房源。206戶在售5000元/平米－－88254466桃花源 700多戶 在售1000萬/棟以上 08年10月交付88653388 徑香苑 400戶 尾盤在售6000元/平米 07年12月底88672111 碧景園 600多戶 尾盤在售5800元/平米 已交付88652855南湖麗景 524戶 尾盤在售6700元/平米 已交付88738888御景城 486戶 尾盤在售6500元/平米 07年年底56779781中園花苑 300多戶 08年2月開盤待定老余杭現(xiàn)有樓盤競爭壓力大，而且板塊靠近閑林與中泰鄉(xiāng)，甚至蔣村乃至小和山區(qū)塊均對老余杭構(gòu)成威脅，而且在未來數(shù)年相互競爭將日益激烈，大城西板塊中，西溪濕地區(qū)塊將最具發(fā)展?jié)摿?。對于老余杭后續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ念A(yù)期，我司認為，該板塊目前的定位有多種，比如是杭州的田園衛(wèi)星城等等，在未來的發(fā)展中，老余杭的“性價比”我司判斷將逐漸增大，該優(yōu)勢在未來3年不會透支，理由有三： 1）本身價格增幅緩慢，雖然現(xiàn)在達到7500左右的均價，但與下沙、丁橋以及九堡相比，其優(yōu)勢較大。43 / 43