沈陽商業(yè)地產(chǎn)概況(更新版)
【正文】 –該商圈為沈陽市新興商圈，商圈內(nèi)項目較為分散 ，集客力較差。 –該商圈項目多為中高檔，以白領(lǐng)為主要消費群，導致同質(zhì)化的競爭嚴重。 商圈圖片 2 第 23頁 現(xiàn)有 /未來主要商業(yè)項目 商圈分析 – 北站商圈 （ Template） 地圖 /位置 未來項目 現(xiàn)有項目 2 1 3 7 家樂福超市北站店 華府天地購物中心（一期） 沈陽卓展百貨 5 4 6 7 8 9 華府天地購物中心（二期） 沈陽卓越購物中心 新華國際金融中心（二期） 市府恒隆廣場 沈陽裕景中心 沈陽國際金融中心 IFC Mall 東北世貿(mào)中心 1 2 3 8 4 5 6 9 10 10 第 24頁 項目 開業(yè)時間 商業(yè)類型 市場定位 商業(yè)建面 （平方米） 租金水平 家樂福超市 北站店 1999年 大型超市 大眾 25,400 華府天地購物中心（一期） 2008年 購物中心 中檔偏高 240,000 （ 3~8） + 沈陽卓展百貨 2004年 6月 百貨 高檔 91,000 合計 356,400 商圈分析 – 北站商圈 （ Template） 第 25頁 商圈 太原街商圈 中街商圈 鐵西商圈 北站商圈 長江街商圈 功能規(guī)劃 具有都市時尚的中高端現(xiàn)代化國際商業(yè)中心 4A級商貿(mào)文化旅游區(qū) 傳統(tǒng)的區(qū)域零售商圈 區(qū)域零售商圈及大型家居建材賣場 金融商務為主的中高端商圈 商業(yè)類型 百貨、購物中心、專業(yè)賣場、地下商業(yè)街、大型超市、底商、寫字間、酒店 百貨、購物中心、專業(yè)賣場、大型超市、底商、寫字間、酒店、古玩一條街、劇場 百貨、購物中心、專業(yè)賣場、大型超市、底商、酒店 百貨、購物中心、大型超市、底商、寫字間、酒店 百貨、地下商業(yè)街、專業(yè)賣場、底商、商住公寓 商業(yè)檔次 中偏高 中 中偏低 中高 中低 消費群體 沈陽市及周邊遼中城市群的中高檔消費者 沈陽市居民及部分外地游客 周邊居民 商務、辦公人士及本地居民 周邊居民 現(xiàn)有及未來供應量 （停業(yè)項目除外） (現(xiàn) )+30(未 ) 547000+156900 196500+ 356400+ 298300+ 租金水平 / 聯(lián)營扣率 售價 /資本值 發(fā)展趨勢 城市各商圈對比分析 城市商圈發(fā)展概況及趨勢 第 26頁 沈陽市商業(yè)未來供應 ?名稱 發(fā)展商 /現(xiàn)持有方 區(qū)位 入市時間 類型 面積 （平方米） 中興 3期 中興商業(yè)集團 太原街 2010年 百貨 85,000 新世界擴建區(qū) 新世界集團 太原街 未定 百貨 35,000 東方國際廣場 沈陽向明長益置業(yè)有限公司 太原街 未定 購物中心 60,000 北約客商業(yè)廣場 遼寧北約客商業(yè)投資管理有限公司 太原街 2010年 購物中心 25,000 新瑪特太原街店 大商集團 太原街 2010年 百貨 60,000 龍之夢購物中心 上海長峰集團 中街 2011年 購物中心 650,000 天潤廣場 廣東神洲天潤集團 中街 2011年 購物中心 135,000 豐瑞威士頓廣場 上海豐瑞投資有限公司 中街 2010年 購物中心 34,000 盾安 正在招商 未來新增商業(yè)面積接近 800000平，是現(xiàn)有商業(yè)面積的
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