【正文】 人員出面協(xié)調(diào)解決。（2）考核上崗40 / 49對(duì)于一些對(duì)工人操作技能有較高要求的重要部位或重要工序的施工，對(duì)操作工人實(shí)行考核上崗。 內(nèi)容 實(shí)施時(shí)間 負(fù)責(zé)人 參加人員 備注合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求的撰寫和評(píng)審合同招標(biāo)文件發(fā)放前一周技術(shù)負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目經(jīng)理必要時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部內(nèi)部評(píng)審施工圖技術(shù)交底圖紙會(huì)審前或圖紙會(huì)審時(shí)技術(shù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場工程師設(shè)計(jì)部、發(fā)展部、設(shè)計(jì)院合約交底合同簽訂以后一周內(nèi)技術(shù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場工程師必要時(shí)請(qǐng)合約部參加監(jiān)理細(xì)則的編寫及交底分項(xiàng)工程開工前一周內(nèi)總監(jiān)相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場工程師參照監(jiān)理公司ISO9000文件材料性能、施工工藝和流程的學(xué)習(xí)可在開工前和施工過程中持續(xù)進(jìn)行技術(shù)負(fù)責(zé)人相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場工程師必要時(shí)請(qǐng)公司發(fā)展部參加現(xiàn)場質(zhì)量控制要點(diǎn)和控制方法的學(xué)習(xí)監(jiān)理細(xì)則編制完畢后，分項(xiàng)工程開工前總監(jiān)相關(guān)專業(yè)現(xiàn)場工程師參照監(jiān) 理細(xì)則 ，注重實(shí) 用，結(jié)合現(xiàn)場情況（2）外部監(jiān)控體系施工單位進(jìn)場第一次交底會(huì)議→施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的審查及技術(shù)交底→材料和施工樣板的現(xiàn)場確認(rèn)→根據(jù)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行事前、事中、事后控制和檢查→組織每周現(xiàn)場巡視及聯(lián)合驗(yàn)收→召開相關(guān)質(zhì)量專題會(huì)議。 對(duì)于室外園建結(jié)構(gòu)，控制好沉降即是控制了開裂。管洞要求分兩次封堵并試水。 專項(xiàng)策劃 防滲漏專項(xiàng)策劃部位：屋面，外墻，衛(wèi)生間，門窗，地下室底板、側(cè)墻及頂板，露臺(tái)，管洞封堵、電梯井基坑、生活水池、消防水池、室外水景。（1）樁基：驗(yàn)收進(jìn)入樁端持力層、垂直度、軸線偏差、砼澆筑質(zhì) 量等項(xiàng)目，及防護(hù)措施是否保證施工安全及施工質(zhì)量等。特別注意樁頂標(biāo)高的復(fù)核工作。且大多園建裝修材料定貨周期較長，因此事先需考慮這一因素，提前將各種園建裝修材料做出施工樣板并及早確認(rèn)。由于小區(qū)分期開發(fā)且體量較大，為了控制石材色差，石材施工單位的采購將成為本項(xiàng)目的控制重點(diǎn)。對(duì)于可能影響工程 質(zhì)量的細(xì)部設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見及早解決。注意平時(shí)加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的溝通和交流，以免出現(xiàn)新的驗(yàn)收有關(guān)要求而延誤現(xiàn)場驗(yàn)收工作。精裝修施工的前期要做好土建及安裝及時(shí)向精裝修移交合格工作面、特別是土建及安裝單位工作面質(zhì)量問題的整改進(jìn)度，中后期要做好精裝修向木門、櫥柜、木地板、燈具潔具安裝等移交工作面?！穗A段需填寫《工作面檢查移交表》。一旦現(xiàn)場進(jìn)度無法滿足要求時(shí)，要立即要求土建單位進(jìn)行分段施工，分出部分樓層另外找班組施工。塔樓部位的材料和人員固定只施工塔樓部分，地庫封頂后一直向上施工，以早日達(dá)到銷售條件。 合同約定施工單位代工制度施工過程中，若出現(xiàn)個(gè)別施工單位在某方面能力上均存在欠缺，我司將依據(jù)合同相關(guān)條款委派其他同級(jí)（或更高級(jí)）施工單位予以代工協(xié)助，所發(fā)生的工程費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)，相關(guān)款項(xiàng)在其工程款中扣除，以保證我司項(xiàng)目進(jìn) 度。理想的流水施工應(yīng)該是（1）樓棟所有工作面都有人在工作，不存在工作面等人的狀態(tài)（2）各主要工種都有活干，不存在窩工現(xiàn)象平面流水需流水段劃分均勻，以鋼筋、模板、混凝土 為主導(dǎo)的工序安排合理，機(jī)電穿插進(jìn)行，不占用關(guān)鍵線路時(shí)間 。高層部分外墻須分段施工。砌體包括頂磚四天一層。項(xiàng)目經(jīng)理部作為項(xiàng)目發(fā)展的牽頭部門和公司各業(yè)務(wù)線的中間關(guān)系人，必須積極主動(dòng)做好協(xié)調(diào)督促工作。（5）售樓區(qū)域獨(dú)立施工、臨時(shí)圍擋獨(dú)立圍閉。（5）樣板房和展示區(qū)范圍內(nèi)挑架防護(hù)需兼顧美觀和安全性，還要具有防水措施。塔吊、人貨梯的裝拆時(shí)間必須經(jīng)我司確認(rèn)，不得 過早拆除以影響現(xiàn)場正常施工。 費(fèi)用予以樁基單位簽證。各總包區(qū)域的場內(nèi)施工輔路由該總包單位自定標(biāo)準(zhǔn)、自行規(guī)劃建設(shè)，但須報(bào)甲方批準(zhǔn)。（1）已建成的博愛路為主要外部通道，博愛路上有現(xiàn)成出入口一個(gè)（在三區(qū)和七區(qū)交接處）。在工業(yè)園區(qū)的西南角已裝備了兩臺(tái) 630KVA 的變壓器，可以保證施工現(xiàn)場用電。其它合作單位建議根據(jù)工程量，整體分包或結(jié)合總包單位進(jìn)行選取?？偘饕浜瞎芾砣蝿?wù)如下：（1）總包項(xiàng)目部對(duì)工程項(xiàng)目申報(bào)相關(guān)手續(xù)的全部組織工作負(fù)主要責(zé)任。（2）根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，巖（土）層自上而下為：1 層 人工填土21 層 淤泥22 層 淤泥質(zhì)砂3 層 砂質(zhì)粘土10 / 4941 層 全風(fēng)化花崗巖42 層 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖43 層 中風(fēng)化花崗巖（3）根據(jù)地質(zhì)報(bào)告及區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造，本區(qū)無活動(dòng)性斷層通過，歷史上無大的破壞性地震發(fā)生，從地質(zhì)構(gòu)造和地震活動(dòng)歷史等因素分析，本場地為相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，適宜本工程建設(shè)。根據(jù)制定的營銷計(jì)劃，兩期工程同時(shí)開工，分期如下圖所示。7 / 49 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案七區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有 9 棟 30 層的高層住宅建筑和 1 棟 2 層商業(yè)用房。序號(hào) 項(xiàng)目名稱 面積（㎡） 容積率 建筑高度 （m） 建筑密度 （%） 綠地率 （%） 集中綠地 （㎡）00 總建筑面積 127169 Far≤ ≤26 ≥3601 基底面積 6870 —— —— —— —— ——02 居住面積 —— —— —— —— ——03 商業(yè)面積 —— —— —— —— ——04 底下停車庫面積 （ 05 架空層面積 —— —— —— —— ——5 / 49目前人工挖孔樁正在施工6 / 49 市政接駁點(diǎn)在已建成的博愛路、港義路上，有多個(gè)市政接駁點(diǎn)如給水、雨水、 污水、燃?xì)?、通信、電力等均預(yù)留接駁井，但目前均 還在市政施工工程中，估計(jì)年后可以施工完成，具體分布如下：（1）給水：博愛路上市政將要埋設(shè) DN400 的給水管線，未來可作為小區(qū)正式水接駁點(diǎn)。 市政配套 周邊道路七區(qū)項(xiàng)目南邊為博愛七路，東邊目前為在建的三區(qū)工地（其中一、二、三期 為 30 層高層建筑，已經(jīng)封頂，進(jìn)入裝修，已拆除部分外架；四期正在施工主體 階段），西邊為君華工業(yè)廠房，未來規(guī)劃為六區(qū)建設(shè)用地，北邊規(guī)劃為二區(qū)三期（包括洋房和疊拼，基本）和幼兒園的建設(shè)用地，和本區(qū)域同時(shí)開 發(fā) 建設(shè)。招 標(biāo)完成即可施工。根據(jù)這一思路，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，目前 場地已平整完成，具備開工條件。 。各區(qū)塊間由相應(yīng)總包單位設(shè)置圍墻封閉施工，分別設(shè)置獨(dú)立的出入口。樓棟類型較為類似，且施工工 藝較為普通，已經(jīng)選用一家在中山地區(qū)比較有實(shí)力的監(jiān)理單位。按照總配電箱（一 級(jí)配電箱）→現(xiàn)場分配電箱（二級(jí)配電箱）→開關(guān)箱（三級(jí)配電箱），“三級(jí)配電，兩級(jí)漏電保護(hù)”配電。 外部通道及施工出入口本地塊整體方正，南邊為已建成的博愛市政路。原 則上要求總包單位進(jìn)場 后先行完成施工道路砼硬化，采用200mm 厚 C25 砼澆筑。塔16 / 49吊基礎(chǔ)必須采用樁基礎(chǔ)，由總包單位提供樁基礎(chǔ)施工定位方案，樁基單位施工。其中部分人貨梯必須位于地下室頂板區(qū)域的，須對(duì)人貨梯基礎(chǔ)部位結(jié)構(gòu)頂板進(jìn)行荷載驗(yàn)算及采取加固措施，回土前采用搭設(shè)臨時(shí) 跑道的方式解決材料運(yùn)輸，待回填土后拆除；為加快砌體進(jìn)度及后期工序提前插入，要求人貨梯在每棟樓結(jié)構(gòu)施工至 8 層時(shí)必須安裝完成并投入使用；人貨梯位置布置宜在客廳陽臺(tái)推拉門位置，不布置于臥室或拐角窗的位置，以避免后期收尾工程量大。（4）外架拆除可根據(jù)外立面分段施工進(jìn)度，分層分段先行拆除。（3）進(jìn)場后盡快完成臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)水電布置和場內(nèi)道路的建設(shè)。該計(jì)劃在公司統(tǒng)一部署下由項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭制訂， 經(jīng)由公司審批簽發(fā)并由各分管領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督執(zhí)行。樁基檢測需要等 28 天齡期后方可檢測） 豎向流水施工策劃 豎向流水施工的基本要求（1）基本進(jìn)度要求標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)五天一層，要求不得甩下任何飄板和線條，同時(shí)計(jì)算每個(gè)月完成施工范圍內(nèi)樓棟總層數(shù)。（3）其它穿插施工地庫頂板結(jié)構(gòu)完成養(yǎng)護(hù)后就立即分塊施工防水及保護(hù)層，以利后續(xù)的場地布置及土方回填。 平面流水管理平面流水是保障工期、節(jié)約勞動(dòng)力最有效最直接的手段。同時(shí)定期將以上工作的計(jì)劃時(shí)間和實(shí)際時(shí)間進(jìn)行逐項(xiàng)對(duì)比，隨時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)出圖、采 購、施工工作進(jìn)行預(yù)警和調(diào)整，使設(shè)計(jì)、采 購、施工工作的各項(xiàng)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)得到有效控制。（3）地庫結(jié)構(gòu)施工：現(xiàn)場有一棟塔樓具備工作面時(shí)就立即進(jìn)場施工，先塔樓后裙樓地庫。每道工序的工作時(shí)間分解后固定班組和人員，電梯廳、樓梯 間等公共部位的砌筑抹灰必須同時(shí)安排人員進(jìn)行砌筑抹灰，以保證每層的施工進(jìn)度。（7）外立面施工：結(jié)構(gòu)驗(yàn)收分段組織，確保外立面粉刷盡快具備條件分段展開，外墻飾面層施工時(shí)必須提前規(guī)劃好鋁窗、欄桿施工，一方面土建要盡快提供鋁窗、 欄桿的工作面（模數(shù)線、標(biāo)高等），另一方面鋁窗、欄桿也要加快施工向土建 單位返回工作面，以保證外墻施工可順利進(jìn)行。尤其要重視甲供材的下單和供貨管理，甲供材供應(yīng)不順利將會(huì)嚴(yán)重影響精裝修的施工進(jìn)度。在專項(xiàng)驗(yàn)收準(zhǔn)備及實(shí)施階段以逐條落實(shí)專項(xiàng)驗(yàn)收的必備條件為工作重點(diǎn)。同時(shí)對(duì)未來小業(yè)主使用中可能帶來的不安全、不便利和不舒適問題應(yīng)列明并知會(huì)相關(guān)部門及早解決。重點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面：（1）外墻石材及密封膠樣板 包括材料樣板和施工樣板。33 / 49（6）室外、園建樣板 園建面層做法涉及到環(huán)境效果，確認(rèn)過程可能反復(fù)多次，確認(rèn)周期較長。（1）樁基工程本項(xiàng)目采用人工挖孔樁和旋挖樁，驗(yàn)收項(xiàng)目包括：樁位復(fù)核、護(hù)壁驗(yàn)收、 進(jìn)入持力層深度驗(yàn)收， 鋼筋籠驗(yàn)收，樁身砼澆筑驗(yàn)收及樁頂標(biāo)高復(fù)核等。 聯(lián)合驗(yàn)收對(duì)重要部位及關(guān)鍵工序，均由項(xiàng)目經(jīng)理部經(jīng)理/副經(jīng) 理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)/副總監(jiān)、各專業(yè)工程師會(huì)同施工單位組織聯(lián)合驗(yàn)收。 聯(lián)合檢查聯(lián)合檢查制度：為加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)控管理，項(xiàng)目經(jīng)理部須建立總分包單位自查自檢、我方 聯(lián)合監(jiān)理單位和施工 單位的分部分項(xiàng)工程聯(lián)合檢查、竣工驗(yàn)收前聯(lián)合普檢、入伙前質(zhì)量普檢等工程質(zhì)量檢查體系，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)反饋，總分包單位逐項(xiàng)進(jìn)行維修整改。36 / 49施工要求：屋面、地下室底板及頂板、 衛(wèi)生間地面、水池地面結(jié)構(gòu)板施工時(shí)均要求原漿壓光，防水施工前做 48 小 時(shí)閉水試驗(yàn)。措施：對(duì)超長或超高墻體加設(shè)構(gòu)造柱，嚴(yán)格控制砌筑材料出爐時(shí)間，嚴(yán)格控制日砌筑高度及頂磚歇墻時(shí)間，保證砌體在砌筑前的淋水充分，保證加氣砼塊砌筑粘結(jié)劑和界面劑按我司要求進(jìn)行施工，保證抹灰砂漿中建筑纖維絲的摻量和攪拌時(shí)間符合我司要求，保證砌體與柱、梁之間的搭接有抗堿玻璃纖維網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)的搭接并符合搭接寬度要求，保證過梁的搭接長度，砌筑時(shí)避免形成通縫等。 質(zhì)量控制的體系和執(zhí)行 內(nèi)部控制體系和外部控制體系（1）內(nèi)部控制體系合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求的撰寫和評(píng)審→施工圖技術(shù)交底及合約交底→監(jiān)理細(xì)則的編制及評(píng)審→材料性能、施工工 藝和流程的學(xué)習(xí)→現(xiàn)場質(zhì)量控制要點(diǎn)和控制方法的學(xué)習(xí)和交流38 / 49→相關(guān)記錄文件和表格的定期檢查。我部幫助樹立施工單位質(zhì)檢員的權(quán)威，同時(shí)考察質(zhì)檢員的責(zé)任心、工作態(tài)度和能力，對(duì)多次出 現(xiàn)質(zhì)檢員驗(yàn)收合格、 經(jīng)我部復(fù)驗(yàn)不合格的人員予以警告， 對(duì)屢教不改的不稱職人員堅(jiān)決予以更換。對(duì)幾項(xiàng)對(duì)工程質(zhì)量有較大影響的半成品，如欄桿、 鋁合金門窗、石材等，將工廠加工過程納入項(xiàng)目質(zhì)量管理的范疇內(nèi)定期/不定期或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)加工時(shí)到工廠抽查或檢查，確保加工廠按我司指定材料品牌或其他要求進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量。43 / 49（3）現(xiàn)場防火防爆：施工區(qū)域明確用火作業(yè)區(qū)、易燃、易爆材料堆放區(qū)，易燃廢品堆放區(qū)，各區(qū)域必須明確防火、防爆負(fù)責(zé)人，并采取掛牌的形式進(jìn)行明確、區(qū)分。為提高安全意識(shí)，加強(qiáng)安全教育，要求每家總包用至少每個(gè)字 4m*4m 的大小在樓體上安裝標(biāo)語“安全至上， 質(zhì)量第一”。 （1）封閉管理：進(jìn)出口設(shè)置大門，設(shè)立門衛(wèi)，憑 統(tǒng)一的工作卡進(jìn)出，大 門口設(shè)置“五牌一圖”。 建筑垃圾、生活垃圾分 別堆放、 處理，現(xiàn)場不能焚燒垃圾，作到當(dāng)日工完場清。 （2） 采取合約手段為現(xiàn)場管理提供強(qiáng)有力的基礎(chǔ)條件 ① 將公司統(tǒng) 一推行的安全文明管理制度 納入招標(biāo) 文件，并考 慮在報(bào)價(jià)之內(nèi)。（4）貫徹執(zhí)行《中山市安全文明施工管理辦法》和《工完場清標(biāo)準(zhǔn)做法》47 / 49六 售樓展示區(qū)專項(xiàng)策劃 售樓展示區(qū)的范圍和進(jìn)度要求根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，中山項(xiàng)目銷售節(jié)奏快，售樓展示區(qū)的進(jìn)度也十分緊張。（4）合約引入盡可能熟悉的施工單位，利用盡可能快速的方式和流程完成簽約。（3）部分地庫頂板因配合售樓需要可能設(shè)置施工通道的，應(yīng)盡可能提前施工，完成防水和保護(hù)層，并在下方設(shè)置支撐。 （5）在施工策劃中，考慮施工圍墻與外架應(yīng)兼顧考慮張掛銷售廣告或其他視覺標(biāo)識(shí)的功能，以便滿足營銷的需要；