【正文】 督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)竣工驗(yàn)收）的具體工作?！∪绱嬖诓挥绊懡Y(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷，在備注欄中說(shuō)明。8 交房后產(chǎn)生的新裂縫或裂縫擴(kuò)展等新的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。各單位將參驗(yàn)人員報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位按照專(zhuān)業(yè)和實(shí)際需要對(duì)參驗(yàn)收人員進(jìn)行分組，確定各小組組長(zhǎng)并提供分戶(hù)驗(yàn)收記錄表。3 檢查方法：鋼尺測(cè)量。2 質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 其他按每戶(hù)檢查。單股導(dǎo)線(xiàn)連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線(xiàn)帽順直插入、堵塞飽滿(mǎn)、壓接牢固。同一端子接線(xiàn)不多于2根，防松墊圈等零件齊全。（6）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無(wú)滲漏，排水是否順暢。 各部位防水工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。（4）室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。（4）護(hù)欄玻璃。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。（5），應(yīng)有防護(hù)措施。3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。（3）外窗滲漏。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。2 質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門(mén)窗間墻尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。20，極差不超過(guò)20mm。2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。2 配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，分戶(hù)驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。 屋面積水屋面排水后深度超過(guò)5mm的積水。 住宅工程質(zhì)量的分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十五條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。 第九條 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》應(yīng)做為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給用戶(hù)?！　　　　　　　　? 第七條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容 （1）建筑室內(nèi)空間尺寸（開(kāi)間、進(jìn)深、凈高）； （2）建筑飾面質(zhì)量（墻面、頂棚、地面）； （3）門(mén)窗安裝質(zhì)量； （4）防水工程質(zhì)量； （5）室內(nèi)電氣設(shè)施安裝質(zhì)量； （6）給、排水、采暖工程安裝質(zhì)量； （7）其他規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容?！兜轮菔凶≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》編寫(xiě)組編 審： 崔全岳 主 編： 高 波 編 委： 張 巖 吳冬梅 韓 冰 劉玉華 馮金才魏學(xué)剛 高洪靖 趙榮剛 穆殿磊 孫清伯目 錄一、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法（試行）》（德建發(fā)[2008]128號(hào)）…………………………………………………1二、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]12號(hào)）………………………………………………61 總 則……………………………………………………………………72 術(shù) 語(yǔ)……………………………………………………………………73 基 本規(guī)定………………………………………………………………84 分戶(hù)驗(yàn)收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù)……………………………105 分戶(hù)驗(yàn)收的組織及程序………………………………………………216 附表……………………………………………………………………24三、《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]13號(hào)）……………………………………………31四、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收培訓(xùn)講義………………………………………39第一章 概述……………………………………………………………39第一節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收的意義………………………………………………39第二節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收的原則………………………………………………40第三節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容及界定…………………………………40第四節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收的定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)…………41第五節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收類(lèi)別的劃分…………………………………………43第六節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收的一般規(guī)定…………………………………………43第七節(jié) 住宅分戶(hù)驗(yàn)收公共部位檢查單元的劃分及規(guī)定……………44第八節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收的組織……………………………………………44第九節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理………………………46第十節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好分戶(hù)驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合…………………………47第二章 分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法………………………49第一節(jié) 住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量 ………………………………49第二節(jié) 住宅工程門(mén)窗、欄桿安裝質(zhì)量………………………………51第三節(jié) 住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量…………58第四節(jié) 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量……………………62第五節(jié) 住宅工程其他安裝質(zhì)量………………………………………68第六節(jié) 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總…………………………………72第七節(jié) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)復(fù)查………………………………………75五、常用建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、文件、規(guī)定目錄…………………………………………………………76（一）法律、法規(guī)………………………………………………………76（二）建設(shè)部規(guī)章………………………………………………………76（三）有關(guān)文件規(guī)定……………………………………………………77（四）施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程………………………………78六、工程質(zhì)量驗(yàn)收培訓(xùn)練習(xí)題………………………………………………81練習(xí)題1…………………………………………………………………81練習(xí)題2…………………………………………………………………96練習(xí)題3…………………………………………………………………109練習(xí)題4…………………………………………………………………116練習(xí)題5…………………………………………………………………123七、《長(zhǎng)河晨刊》2008年12月30日?qǐng)?bào)道我市住宅工程質(zhì)量實(shí)行“分戶(hù)驗(yàn)收”德州市建設(shè)委員會(huì)文件德建發(fā)[2008]128號(hào)德州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》的通知各縣（市、區(qū)）建委（建設(shè)局）、各建設(shè)（開(kāi)發(fā)）、施工、監(jiān)理單位： 現(xiàn)將《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收是旨在提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題的一項(xiàng)重要舉措，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）、施工、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 第二條 本規(guī)定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶(hù)及單位工程公共部位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后簽署《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案進(jìn)行。 第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)： （一）保修范圍和保修期限； （二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限； （三）物業(yè)公司名稱(chēng)、地點(diǎn)； （四）施工單位質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話(huà)以及辦公地點(diǎn)； （五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話(huà)及負(fù)責(zé)人姓名。德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站文件德建質(zhì)監(jiān)字[2008]12號(hào)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》的通知各縣（市、區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、各建設(shè)（開(kāi)發(fā)）、施工、監(jiān)理單位：　　2 術(shù)語(yǔ) 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位按照本細(xì)則的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及相關(guān)公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)收。2 工程已通水、通電，窗明地凈,設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標(biāo)牌。4 分戶(hù)驗(yàn)收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù) 室內(nèi)空間尺寸 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高的測(cè)量。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量，每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)一點(diǎn)，中間測(cè)一點(diǎn)），在測(cè)量點(diǎn)用彩筆劃“＋”字作記號(hào)，便于復(fù)查時(shí)有可比性。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。3 檢查方法：（1）外窗窗臺(tái)高度。 玻璃安裝工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、中高層、。（8）有安全高度防花盆墜落的翻沿或護(hù)欄。（2）豎桿垂直凈間距、樓梯井凈寬。觀察檢查。用小錘輕擊檢查,沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)。3 檢查方法：（1）屋面防水。無(wú)雨則暫不檢查此項(xiàng)。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。（2）同時(shí)打開(kāi)該用戶(hù)所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無(wú)滲漏。除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。（2）通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶(hù)內(nèi)配電箱（盤(pán)）回路功能標(biāo)識(shí)。 煙道安裝1 驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件2 質(zhì)量要求：煙道表面無(wú)開(kāi)裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口600mm。地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，應(yīng)不低于2級(jí)。驗(yàn)收組人員再分成4個(gè)專(zhuān)業(yè)小組，即室內(nèi)空間組4人，門(mén)窗欄桿組4人，樓地面及防水組4人，水、電安裝組5～6人。3 驗(yàn)收完畢，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位責(zé)成施工單位將不合格點(diǎn)進(jìn)行修整，修整合格后重新對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄表上注明。一次驗(yàn)收符合要求 項(xiàng)， 經(jīng)修整符合要求 項(xiàng)。為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收行為，完善竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查程序，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)規(guī)定，針對(duì)全市近年來(lái)竣工工程驗(yàn)收條件不統(tǒng)一、程序不統(tǒng)一、組織不統(tǒng)一、方法不統(tǒng)一、要求不統(tǒng)一、驗(yàn)收人員不統(tǒng)一等情況，我站組織制定了《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》?！　〉谌龡l 建設(shè)單位申報(bào)竣工驗(yàn)收的工程應(yīng)符合下列條件：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位法定代表人審核簽字。（十）有公安消防、電梯等其它專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)（鑒定）報(bào)告或認(rèn)可文件。（十四）各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的其它事項(xiàng)已按規(guī)定完成。 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況； 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量； （一）應(yīng)熟悉國(guó)家、省、市制定的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定，廉潔自律、作風(fēng)正派、秉公辦事、能按工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行檢查驗(yàn)收工作。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)申報(bào)竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)選派專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平高、工作責(zé)任心強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員且不少于兩人，組成專(zhuān)業(yè)配套的竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查組，并重點(diǎn)抽查以下內(nèi)容：（一）工程質(zhì)量控制資料；（二）施工單位出具的工程竣工報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、使用功能抽樣檢測(cè)資料等合格證明文件及工程質(zhì)量整改報(bào)告等；（三）勘察、設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告；（四）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；。第十三條 建設(shè)單位不得將竣工驗(yàn)收不符合要求的工程或整改不到位的工程和分戶(hù)驗(yàn)收不合格的工程擅自交付使用；不得將不合格的工程按合格工程進(jìn)行驗(yàn)收。 第十七條實(shí)行分戶(hù)驗(yàn)收是提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題的一項(xiàng)重大舉措。即房間的開(kāi)間、進(jìn)深及高度空間。頂層用戶(hù)則擔(dān)心屋面的滲漏，屋面細(xì)部做法的可靠性是保證屋面在保修期內(nèi)不滲漏的前提。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。（十）節(jié)能部位的細(xì)部節(jié)點(diǎn)是否符合設(shè)計(jì)要求。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行驗(yàn)收。（三）實(shí)測(cè)數(shù)量不同。三、分戶(hù)驗(yàn)收與批驗(yàn)收相同點(diǎn)分戶(hù)驗(yàn)收與批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。五、當(dāng)檢查單元的檢查項(xiàng)目經(jīng)檢查不符合《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。 返回第八節(jié) 分戶(hù)驗(yàn)收的組織一、建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶(hù)驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。，擬定室內(nèi)及公共部位檢查單元檢查項(xiàng)目和方法。（二）參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中的室內(nèi)和公共部位檢查單元檢查項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。表4驗(yàn)收結(jié)論：給排水、采暖安裝工程符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無(wú)滲漏。三、資料收集整理（一）每戶(hù)住宅應(yīng)匯總該戶(hù)檢查項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表中。三、分戶(hù)驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。六、分戶(hù)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收相結(jié)合《德州市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》明確規(guī)定，分戶(hù)驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的前提條件。