【正文】 續(xù)報批4第三階段完成后三個月內(nèi)項目方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及報批5 施工時間約 18 個月 項目建筑工程施工建設(shè)6施工結(jié)束后約三個月設(shè)備安裝、調(diào)試以及室外工程、零星工程建設(shè)7 約兩個月時間 組織竣工驗收及辦理相關(guān)手續(xù)8 全部工作完成后一個月時間內(nèi)“三所”正式搬遷20 / 42E. 投資匡算及資金籌措主要工程量匡算項目工程量主要包括“三所” 遷建所涉及的項目用地規(guī)模、建筑體量規(guī)模、圍墻長度等。拘留所建設(shè)的工程項目包括房屋建筑、場地和裝備三個部分。戒毒所的建筑防火等級不低于二級，消防設(shè)施的配置，符合有關(guān)建筑防火的規(guī)定。拘留所走道凈寬不小于 米。拘留所拘留區(qū)、勞動區(qū)圍墻高度不應(yīng)低于 米，辦公圍墻或通透16 / 42柵欄高度宜為 ～ 米。看守所監(jiān)房建筑物層高控制在 米－6 米。地質(zhì)條件較好，較少發(fā)生自然災(zāi)害。12 / 42C. 建設(shè)條件建設(shè)選址 “三所”占地面積大，對周邊環(huán)境要求高，加上 X 中區(qū)土地已全部規(guī)劃或使用完畢，只能在近鄰區(qū)縣選擇適當(dāng)遷建地點。以上問題，引起上級主管部門高度重視。具體遷建原因如下：1. 存在功能缺失和安全隱患現(xiàn)有看守所由于輕軌占用近一半用地，實際占地面積不足現(xiàn)有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的 7％，無法實現(xiàn)功能分區(qū)，造成犯罪嫌疑人和民警、武警活動空間交叉，各功能空間狹小，導(dǎo)致監(jiān)區(qū)內(nèi)外通風(fēng)報信等現(xiàn)象發(fā)生，給案偵、監(jiān)所的正規(guī)化管理帶來極大困難。場址建設(shè)條件良好，對環(huán)境不良影響較小。X 中區(qū)公安分局前身為建國初期的城一、城二、城三、城四分局合并而成的市中區(qū)公安分局，XX 市于 1997 年直轄后，市中區(qū)正式更區(qū)名6 / 42為 X 中區(qū)，X 中區(qū)公安分局由此得名。某區(qū)看守所遷建工程項目建議書XXXX [2022]字第006號編 制 方：XXXXXX 工程咨詢有限公司委 托 方：XX 市 X 中區(qū)公安分局編制日期：2022 年 7 月目 錄第一章 總論 ......................................................................................................................................4一、概況 4二、業(yè)主簡介 5三、編制依據(jù) 6四、編制結(jié)論 7第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 9一、項目提出的背景 9二、項目建設(shè)的意義 10第三章 建設(shè)條件 12一、建設(shè)選址 12二、自然條件及地質(zhì)特征 12三、工程建設(shè)環(huán)境 12第四章 工程方案 14一、工程概況 14二、主要設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 14三、設(shè)計方案 17四、工程建設(shè)進(jìn)度計劃 19第五章 投資匡算及資金籌措 20一、主要工程量匡算 203 / 42二、投資匡算范圍 31三、投資匡算結(jié) 32四、投資匡算說明 33五、項目資金籌措 41第六章 社會評價 424 / 42A. 總論概況(一) 項目名稱：X 中區(qū)看守所、拘留所、強制戒毒所遷建項目(二) 項目業(yè)主：XX 市公安局 X 中區(qū)分局(三) 業(yè)主地址：XX 市 X 中區(qū)管家巷 7 號(四) 項目地址：XX 市南岸區(qū)峽口鎮(zhèn)柏林村(五) 項目用地： 畝其中：劃撥用地：60 畝需征地： 畝(六) 項目主要建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及總投資1. 主要建設(shè)內(nèi)容本項目主要建設(shè)內(nèi)容為 X 中區(qū)看守所、X 中區(qū)拘留所、X 中區(qū)強制戒毒所（以下簡稱“ 三所” ）及其相關(guān)附屬設(shè)施。如下表所示：“三所”遷建項目用地面積、建筑面積和總投資匯總表用地面積 建筑面積 總投資序號 所別 類別 設(shè)計容量(畝） （㎡） （萬元）1 看守所 特大型 1200 30681 11425 2 拘留所 大型 130 3762 1453 3 戒毒所 二類 470 11543 3979 合計 —— 1800 45986 16856業(yè)主簡介X 中區(qū)是 XX 市的母城和中心城區(qū)，現(xiàn)區(qū)域面積近 23 平方公里，轄有常住人口 66 余萬，暫住人口 13 萬，日流動人口達(dá)百萬人次，是全市政治、經(jīng)濟、文化中心，商貿(mào)、金融、信息集散地及水陸客運交通樞紐。項目選址合理，符合看守所、拘留所、強制戒毒所對建設(shè)選址的要求。同時，考慮到我區(qū)拘留所、強制戒毒所（合署辦公）所在地紅巖村黃荊社即將實施整體開發(fā)，從支持城市建設(shè)、整合監(jiān)所資源、節(jié)約行政成本、方便辦公辦案考慮， “三所” 擬一并搬遷。另外，由于“三所” 不在同一地點，在押送犯罪嫌疑人或涉毒人員的過程中，同樣也會增加運輸成本和押運途中的危險性。第三， “三所 ”合并遷建，可以節(jié)約行政成本，方便辦公辦案。自然條件及地質(zhì)特征地塊周邊環(huán)境清幽，通風(fēng)良好，日照充足，便于與外界隔離。15 / 42看守所房屋建筑單層監(jiān)房采用磚混結(jié)構(gòu)；其余用房按同類民用建筑要求確定。大型和特大型所公務(wù)車輛停放場地分別按 9 輛、12 輛、15輛和 18 輛計算，每車位為 25～30 平方米。拘留所各功能區(qū)連接通道凈寬不小于 米。醫(yī)療技術(shù)用房、隔離病室、重病觀察室按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （建標(biāo) 547 號）和《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ49 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拘留所房屋建18 / 42筑由拘室和教育、醫(yī)療、文體、勞動、行政管理、生活保障等功能用房和附屬用房組成。19 / 42工程建設(shè)進(jìn)度計劃本項目推進(jìn)總周期約為 －3 年?？紤]到看守所已經(jīng)遷入外區(qū)，為了便于提訊，需解決公、檢、法相關(guān)工作人員在會見、審訊、提訊時的臨時住宿以及就餐需求，需設(shè)置備勤用房 1500 平方米，按照 4 層考慮，需備勤用地 畝?；孛娣e：3575 平方米247。參照以上相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，本戒毒所約需用地合計 31279 平方米。《看守所建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》第十九條規(guī)定，看守所各類用房建筑面積以設(shè)計的關(guān)押容量乘以指標(biāo)數(shù)加以確定。直轄市可以經(jīng)過批準(zhǔn)適當(dāng)增加不超過本標(biāo)準(zhǔn) 20％的建筑面積。按照以上標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，本戒毒所總建筑面積約為 11543 平方米。（三）工程建設(shè)其他費用：包括征地拆遷費、建設(shè)單位管理費、白蟻防治費、房產(chǎn)測繪及成果資料費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程勞動定額測定費、工程定額編制管理費、建設(shè)工程綜合交易服務(wù)費、散裝水泥費、安全文明生產(chǎn)監(jiān)督費、城市配套設(shè)施建設(shè)費、人防易地建設(shè)費、防雷檢測費、建筑工程監(jiān)理費、建筑工程規(guī)劃執(zhí)照費、規(guī)劃放線費、規(guī)劃信息中心服務(wù)費、施工圖審查等。(二) 工程費用工程費用包括土石方工程、建筑安裝工程費、圍墻工程、道路工程、綠化工程、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施工程。其中看守所土石方工程35 / 42費 1029 萬元，拘留所土石方工程費 126 萬元，強制戒毒所土石方工程費 387 萬元。5. 綠化工程綠化工程總投資 205 萬元。其余強電、弱電、廣場硬化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用參考民用項目 50元/平方米測算，并考慮到項目的特殊性，此項費用預(yù)計為 230 萬元。如下表：工程建設(shè)其他費用測算表總投資序號 費用類型(萬元）備注1 規(guī)劃設(shè)計費 138 按照 30 元/平方米計2 工程咨詢相關(guān)費用 70 根據(jù) X 價[2022] 352 號3 建設(shè)單位管理費 282 按照工程費用的 3％計4 白蟻防治費 8 根據(jù) X 價[2022]662 號，按 元/㎡5 房產(chǎn)測繪及成果資料費 8 根據(jù) X 價[2022]368 號，按照 元/㎡估算6 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費 12 根據(jù) X 價[2022]345 號，建安造價 2‰7 工程勞動定額測定費 2 根據(jù) X 價[2022]345 號，建安造價 ‰8 工程定額編制管理費 8 根據(jù) X 價[2022]345 號，建安造價 ‰9 建設(shè)工程綜合交易服務(wù)費 6 根據(jù) X 價[2022]143 號，含建設(shè)工程服務(wù)中心服務(wù)費和招標(biāo)管理費，合計 %10 散裝水泥費 4 根據(jù)建委綜合服務(wù)中心收費標(biāo)準(zhǔn)， 元/㎡11 安全文明生產(chǎn)監(jiān)督費 18 按照建安造價的 3‰計算12 城市配套設(shè)施建設(shè)費 460 根據(jù) X 府發(fā)[2022]62 號，減半按照 100 元/㎡13 人防易地建設(shè)費 69 X 價[2022]32 號，減半按照 15 元/㎡計取14 防雷檢測費 2 根據(jù) X 價[2022]402 號，按防雷工程 5‰計，預(yù)估 2 萬15 建筑工程監(jiān)理費 20 按實計算，預(yù)估 20 萬元16 建筑工程規(guī)劃執(zhí)照費 11 根據(jù) X 府發(fā)[2022]23 號，建安造價 ‰17 規(guī)劃放線費 12 按照建安工程造價的 2‰測算18 規(guī)劃信息中心服務(wù)費 9 按照建安工程造價的 ‰測算41 / 4219 施工圖審查 6 有資質(zhì)的圖紙審查機構(gòu)， 元/平方米20 招標(biāo)代理費 20 計價格[2022]1980 號，預(yù)估 20 萬元　 合計 1164 　(五) 預(yù)備費基本預(yù)備費：是指在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的工程費用，按照工程費用的 2％計，預(yù)計為 188 萬元。首先，項目的建設(shè)有利于社會的穩(wěn)定和人民群眾的安全