【正文】 線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書?！　≌?qǐng)注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。　　辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書?！　?4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件。　　滿20個(gè)工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。這個(gè)過程一般來說要3~5個(gè)工作日?！　∪?、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)　　地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！　≠I方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份?！　∵^戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主。房產(chǎn)過戶流程知識(shí)百科　　□◆房產(chǎn)過戶流程　　簽訂合同交付定金?！　≠I賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。　　賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份?！　≠I賣雙方身份證復(fù)印件各二份。　　第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估?！　〉诎瞬?，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)?！　≈薪閹ьI(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)?！　?3)房地產(chǎn)權(quán)利證書?！　?11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書?！　∷摹①?gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠?！　挝恍陆ǚ浚悍ㄈ速Y格證明(法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告)?！　÷蓭煶鼍摺斗梢庖姇?、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核。　　抵押登記：本人需到場(chǎng)、30個(gè)工作日后領(lǐng)取〈他項(xiàng)權(quán)證〉　　備注：　　1. 過戶當(dāng)天賣方不能親自到場(chǎng)，需做委托公證，手寫委托書無效。它以正義為其存在的基礎(chǔ)，以國(guó)家的強(qiáng)制力的保證實(shí)施為手段。法律的其他解釋基本的法律： 一般指在一個(gè)國(guó)家或地區(qū)擁有最高法律效力的法律，它的實(shí)際作用與憲法實(shí)際上相同。狹義的法律：專指擁有立法權(quán)的國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)依照立法程序制定的規(guī)范性文件。洛克在其《政府論》里，將國(guó)家權(quán)力分為立法、行政和外交三種權(quán)力，其后的孟德斯鳩在其著作《論法的精神》中對(duì)其進(jìn)行了完善，主張將國(guó)家權(quán)力劃分為行政、立法和司法、而且三種權(quán)力必須要分立，而且相互