【正文】 米（正負(fù)2），高層的三房戶型為130和138平方米（正負(fù)2）。3*2*2120253*2*2138304*2*216030平層豪華型戶型高層2*2*19515普通舒適型戶型3*2*213053*2*2138354*2*216025平層豪華型戶型4*2*3180155*3*32202405復(fù)式豪華型戶型第三部分：別墅戶型分析結(jié)論一、根據(jù)長沙別墅需求報(bào)告發(fā)布的信息統(tǒng)計(jì)在別墅住房面積的選擇中，200－300平方米是別墅/排屋購買者首選面積的主流，達(dá)到64%，其中選擇200平方米的人最多，%，%，%。 Selfhouse，面積約190平米，是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型，且通風(fēng)采光都相當(dāng)良好?！鞠忝酆?號】項(xiàng)目簡介：位于市中心地段的香蜜湖戶型面積：高層大戶型：240260平方米Townhouse：350平方米四、結(jié)合長沙相關(guān)別墅項(xiàng)目的戶型統(tǒng)計(jì)建議：產(chǎn)品戶型面積獨(dú)立別墅350㎡頂級獨(dú)棟500㎡雙拼別墅240350㎡TOWNHOUSE200240㎡小獨(dú)棟300㎡左右可以推出新概念的“小獨(dú)棟”組團(tuán)別墅，在市場中做到“獨(dú)墅一幟”。◆數(shù)字化多媒體會(huì)議中心及會(huì)議室數(shù)字化多媒體會(huì)議中心及會(huì)議室約為500平方米，可位于裙樓的4層，為寫字樓的配套設(shè)施。◆整層企業(yè)總部少柱少墻、高使用率、大開間格局，空間拆合隨意自如，適合成長型的企業(yè)；單元戶型面積約為整層1000平方米，辦公人員為50至60人，滿足相關(guān)的企業(yè)總部辦公，可整層出售。圣爵菲斯6－12層1022戶480098848005882*2*190現(xiàn)房2900元起價(jià)2300均價(jià)2800元一梯兩戶，30%已入住，毗鄰廣電2000多戶住宅區(qū)．主力戶型4房2廳（130－160㎡）3*2*2(主力)4*2*2(主力)4*2*24*3*3別墅；公寓面積84－270㎡2：景香苑2期750戶，6－15層23455662*2*1(7棟A)2168（3樓）1880(6樓)起價(jià)，均價(jià)2050元一梯兩戶、四梯八戶，9層和16層．主力戶型3房2廳面積110－140㎡3*2*2(9A/1B/18B)2*2*2(18A)/4*2*2錯(cuò)層14D 3：萬煦園1500戶，6－17層，482198844775882*2*1第一期均價(jià)2500第二期起價(jià)1880元均價(jià)2200元一梯兩戶、第一期已售完．主力戶型3房2廳面積110－135㎡3*2*23*2*24*2*24：金色比華利1724戶425604016－18層2－4房2廳、復(fù)式90－240起價(jià)2180元均價(jià)2300元主力戶型3房2廳面積150㎡20棟5：美林水郡656戶，487277，48727783*2*2（主力）主力戶型4房2廳2750元/㎡5種結(jié)構(gòu)，共29種戶型,復(fù)式帶空中花園．4*2*2（主力）2－5房2廳，；復(fù)式、躍層；6：珠江花城1期700戶，小高層48106662*2*180㎡一梯兩戶，18棟，早期價(jià)3000元主力戶型3房2廳面積110130㎡3*2*290/110/120/147(獨(dú)立書房)㎡7：1期228戶5層，26811884房2廳，多層為主，復(fù)式花園洋房2房2廳101㎡，3房2廳2衛(wèi)152/155㎡,面積95－174㎡3980元/㎡目前多層，1梯2戶共1500戶。◆健身中心約500平方米的健身中心，作為寫字樓配套設(shè)施。第四部分：商務(wù)辦公戶型分析結(jié)論一、芙蓉北路一側(cè)產(chǎn)品建筑形式◆根據(jù)地塊所要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，從形象上和區(qū)域性地標(biāo)上去做文章，采取高至25層并控制在100米以內(nèi)的做法，以求實(shí)現(xiàn)利潤最大化和形象的昭示性。 雙拼別墅，面積約310平米，位于別墅群中最貼近海邊的位置，樓底有私家泳池，并以此形成小庭院向海面敞開?！笤趧e墅的專項(xiàng)調(diào)查中，創(chuàng)遠(yuǎn)景園有近四成半，社會(huì)群體中有近七成多的受訪者對別墅選擇的面積為200350㎡，其中200－240㎡占了四成。例如最有代表性的項(xiàng)目金鷹城針對本地塊項(xiàng)目當(dāng)然要做相應(yīng)的調(diào)整，控制大面積物業(yè)尺度，減少設(shè)計(jì)142—170平米的物業(yè)。從本項(xiàng)目與主城區(qū)的距離來看，本項(xiàng)目距離主城區(qū)約14公里，不遠(yuǎn)也不近，這就是本項(xiàng)目——第三城的魅力！不遠(yuǎn)也不近在一定意義上可稱為“平衡”，所以，創(chuàng)遠(yuǎn)第三城市場分析與產(chǎn)品建議書目 錄第一部分：產(chǎn)品建議的依據(jù)一、必須符合本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位二、回避或減少與政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的撞車第二部分：小高層、高層戶型分析結(jié)論一、兩房戶型二、三房戶型三、四房戶型四、復(fù)式戶型五、戶型和套數(shù)配比表第三部分：別墅戶型分析結(jié)論一、根據(jù)長沙別墅需求報(bào)告發(fā)布的信息統(tǒng)計(jì)二、根據(jù)前期510個(gè)市調(diào)樣本和市場的研究分析結(jié)果顯示三、根據(jù)深圳別墅的信息統(tǒng)計(jì)四、結(jié)合長沙相關(guān)別墅項(xiàng)目的戶型統(tǒng)計(jì)建議：第四部分：商務(wù)辦公戶型分析結(jié)論一、芙蓉北路一側(cè)產(chǎn)品建筑形式二、功能劃分、定位及戶型面積第五部分：附件一、長沙小高層、高層住宅戶型統(tǒng)計(jì)分析二、長沙別墅戶型統(tǒng)計(jì)分析三、《2005長沙別墅需求調(diào)查報(bào)告》第一部分：產(chǎn)品建議的依據(jù)一、必須符合本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位◎第三城的產(chǎn)品概念定位：長沙65萬平米濱江假日生活城◎第三城的市場形象定位：假日風(fēng)情，休憩港灣。其定義為：當(dāng)代社區(qū)發(fā)展的第三代模式，是一種可持續(xù)發(fā)展的自我生長的社區(qū)，具備自身造血功能，能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民和家庭在不同的成長階段提供居住和社區(qū)服務(wù)兩方面的多元化需求。圣爵菲斯、珠江花城、芙蓉盛世，其分別為90、80、80和90； 整個(gè)長沙市的小高層、高層項(xiàng)目中，兩房在中高檔社區(qū)中，所占比例不大，一般占1020%的比例，甚至有些項(xiàng)目沒有兩房的戶型； 通過以上三點(diǎn)分析，并綜合考慮市場的供應(yīng)情況，我們建議本項(xiàng)目小高層的兩房戶型為85平方米（正負(fù)2），高層的兩房戶型為95平方米（正負(fù)2）。為此，建議本項(xiàng)目在頂層和高層設(shè)置部分復(fù)式戶型（空中別墅戶型），面積為220240平方米（正負(fù)2）。戶型面積：不包括花園面積別墅：302523平米；Townhouse：212215平米。高爾夫別墅】項(xiàng)目簡介：位于龍崗鎮(zhèn)南部，中信綠色高爾夫球場內(nèi)。二、功能劃分、定位及戶型面積◆裙樓及地下部分（大概估算）序號主題名稱面積功能內(nèi)容劃分目標(biāo)人群1標(biāo)準(zhǔn)食品超市4000㎡超級市場日常生活用品、食品類、非食品、生鮮片區(qū)居民、周邊商家、入駐者及延展客2相關(guān)配套12000㎡項(xiàng)目配套人防、設(shè)備、停車、倉儲(chǔ)、健身中心、管理用房3職能配套部門3750㎡銀行通訊儲(chǔ)蓄、結(jié)算、繳款購機(jī)、充值、維修片區(qū)居民、周邊商家、入駐者及延展客4迎賓接待休閑4250㎡迎賓大堂接待、休閑、候客、品茶、酒吧、精品購物物業(yè)入駐者及延展客戶、用餐、購物者5精品專賣商場8000㎡精品商場裝飾五金、室內(nèi)燈具、精品鎖具、時(shí)尚用品整個(gè)城市的新購住宅和房屋裝修者6家居生活廣場8000㎡專業(yè)市場客廳用品、臥室用具、潔具櫥具、家用飾品整個(gè)城市的新購住宅和房屋裝修者7餐飲娛樂會(huì)議8000㎡商務(wù)配套餐飲（大餐、快餐）、娛樂、洗浴、會(huì)議、物業(yè)入駐者及延展客戶、周邊商家顧客◆商務(wù)公寓主體塔樓其中一棟擬建為21層，主題設(shè)計(jì)高層部分為“錯(cuò)層或躍層商務(wù)公寓”，占1/3左右，低層部分為“國際STUDIO”，占2/3左右，單層面積1100平方米左右?！魢HSTUDIO 中小面積的基本單位，空間上可根據(jù)用戶需求自由組合成靈活多樣的空間，適合小型企業(yè)和外地企業(yè)、組織的派駐機(jī)構(gòu)，以商務(wù)使用為主；面積在40100平方米之間，并可分為4050平方米、5080平方米、80100平方米四個(gè)段，辦公人員可以是幾個(gè)人到10幾個(gè)人，單元戶型面積可以分為四種： 50、80、95平方米。3*2*2(主力)100120㎡4*2*2140160㎡時(shí)代先鋒2期521戶，29層48335551房1廳1衛(wèi)25－155㎡2480元主力戶型1房1廳1衛(wèi)面積48㎡ 369戶19層,45558681房1廳；3房2廳48－140㎡2700元主力戶型3房2廳積100－136㎡931戶，11－18層43730882－4房2廳86－155㎡主力戶型2廳積80/120㎡1843戶，33層48086682－4房2廳，4房3廳，躍層90－140㎡主力戶型4房2廳，面積120－140㎡C：復(fù)式統(tǒng)計(jì)表樓盤名稱戶型面積（m2）售價(jià)（元/m2）分析金色比華利，1724戶4256040復(fù)式90－240，20棟，16－18層起價(jià)2180元均價(jià)2300元主力戶型3房2廳面積150㎡美林水郡487277/4872778復(fù)式A/C復(fù)式帶入戶花園珠江花城1期48106665*2+ 189/207㎡(+獨(dú)立書房+儲(chǔ)物間)世紀(jì)春天別墅公寓180－280㎡起價(jià)36萬/套均價(jià)60萬/套196戶，電話：4808199長泰豪園別墅公寓72棟200－300㎡起價(jià)2480元均價(jià)2500元109戶，電話：4808277９：市中心板塊A：小高層統(tǒng)計(jì)表（含多層）樓盤名稱戶型面積售價(jià)分析1：417戶，6－7層47661132，3房2廳；精裝修小戶型40－120㎡起價(jià)1980元，均價(jià)2500元主力戶型：精裝修小戶型，面積45㎡2：590戶，13－16層5455888－300㎡4棟電梯洋房,3500元主力戶型3房2廳，面積130－㎡3：300戶，15層4414880－80321房1廳；2－4房2廳35－250㎡主力戶型3房2廳，面積120㎡4：104戶，16層22458452，3房2廳85－135㎡主力戶型3房2廳，面積135㎡5: 980戶，12層5465116,54651182*2 C32370元主力戶型3房2廳，面積124－136㎡3*2 B13*2 B23*2 B3小4*2 B44*2 A345558681*1*12*2*13*2*2B：高層統(tǒng)計(jì)表（18及18層以上）樓盤名稱戶型面積售價(jià)分析1： 796戶，32層 22033621房1廳；2－4房2廳－㎡起價(jià)2548元均價(jià)2900元主力戶型1房1廳，41－49㎡2： 住宅156戶，31層，55033223房2廳㎡2棟,主力戶型3房2廳，120－130㎡3：新世紀(jì)花苑1300戶，29層51991775房2廳(+工房形成5房) 169－390㎡3888－5600元(+工房戶戶有入戶花園,空中別墅,多有工人房,主力戶型4房2廳，面積180－190㎡3*2*2(+工房4*2*24： 537戶，32層 28352851房1廳；2－4房2廳50－320㎡主力戶型1房1廳；2，3房2廳，面積50－160㎡5：605戶，18層5468333小戶型(1房1廳)48主力戶型3房2廳，面積104㎡2*23*2*2+空庭3*2*2+空庭6：422戶，24層5466199單身公寓；（均帶獨(dú)立廚衛(wèi)）/㎡首付3萬主力戶型1房1廳，面積50－60㎡7：城市生活家128戶，4411690高層起價(jià)3800元，均價(jià)4000現(xiàn)房裝修8：景江東方500戶高層30－110㎡以小戶型為主10：王府井2期4萬㎡商務(wù)公寓，住宅起價(jià)(住宅3200)，均價(jià)350011：凱旋國際500戶，4169333商務(wù)公寓700－100㎡起價(jià)住宅3310元，公寓3860；均價(jià)公寓3900元100米雙塔高層1*12*13*112：上城星座539戶，31層5566789小戶型公寓40－88㎡起價(jià)3600元，均價(jià)3800元主力戶型：小戶型公寓，面積40－88㎡13： 450戶，29層 4459449小戶型30－80㎡ 起價(jià)3500元，均價(jià)3800元主力戶型小戶型，面積30－50㎡14：螞蟻工廠26層4450600小戶型公寓/首付3萬,月供500起4,24為花園C：復(fù)式統(tǒng)計(jì)表樓盤名稱戶型面積售價(jià)分析新世紀(jì)花苑1300戶，29層51991773－5房2廳，空中別墅169－390㎡3888－5600元主力戶型4房2廳，面積180－190㎡ 二、長沙別墅戶型統(tǒng)計(jì)分析（一）、樓盤區(qū)域分布表序號樓盤區(qū)域數(shù)量（個(gè)）1河西區(qū)域82城東區(qū)域33城北區(qū)域44星沙板塊2