【正文】 對深圳的記憶主要表現(xiàn)為對老羅糊的記憶。其設(shè)想的主要功能為四個層面，信息共享、行業(yè)職業(yè)培訓(xùn)、集體采購和集體融資。99年12月19日深圳萬科四季花城、中城康橋花園被建設(shè)部評定為住宅性能2A級示范小區(qū)?，F(xiàn)今，口岸物業(yè)已成為港人北上置業(yè)的首選，羅湖口岸的長豐苑，皇崗口岸的海悅?cè)A城等，一個個港人村正悄然崛起。高爾夫球無法克隆的環(huán)境與房地產(chǎn)結(jié)緣，形成了房地產(chǎn)中的高爾夫概念。大社區(qū)通常環(huán)境規(guī)劃好、配套齊全，因而推出后大都受到市場追捧。這種寫字樓面積小，供樓壓力不大，市場很看好。4酒店式公寓公寓的檔次水平、物業(yè)管理達(dá)到了酒店的水平。而緊依銀湖的別墅群更以傍銀湖而顯得靜逸秀美。4九七概念即香港回歸概念，該題材不僅在股市得到充分挖掘，在樓市上也表現(xiàn)得淋漓盡致，匯展閣、東海花園（一期）等樓盤名噪深港，賣出天價，主要受益樓盤為口岸物業(yè)及蓮塘、布吉等地的工薪樓盤，當(dāng)時掀起了深圳樓宇外銷的又一高潮。包銷是房地產(chǎn)市場另一種銷售方式，即投資商或中介同發(fā)展商協(xié)商按低于市價的價格買斷所看好的整個物業(yè)，是租售還是自用由自己選擇，所有總是自己扛，頗有點像商業(yè)上的批發(fā)行為。其實羊毛出在羊身上，不信算算看。3樓花相對于現(xiàn)樓而言，即賣圖紙。而今，面對各式各樣龐大的物業(yè)群，再回頭看看這種排隊買樓的風(fēng)光還能再現(xiàn)嗎？2貨不對板客戶買的房子與發(fā)展商承諾的不一致，已成為兩者之間糾紛形成的重要原因。偷著樂吧。甚至深圳的觀光農(nóng)場和植物園也是澳式風(fēng)格的成功再現(xiàn)。也有在高層中每隔三五層就設(shè)個綠色花園。1復(fù)式住慣了平面，便向往不同層面帶來的空間感受及渴望私人穩(wěn)私得到最大限度的保護(hù)，復(fù)式便產(chǎn)生了。講究舒適、高雅，主臥配大洗手間（一般大于公用間），可放按摩浴缸等。業(yè)主委員會可以上是街道委員會的現(xiàn)代版本?，F(xiàn)今報紙上漫天的中介廣告已證明其存在的必要與價值，盡管參差不齊。通俗講，就是微利房和福利房。經(jīng)過激烈舉牌，深圳市房地產(chǎn)公司以525萬元擊敗其他對手，奪走了這塊土地。50層的地面主樓工程，只用10個月時間就封頂了。臨近皇崗口岸的海悅?cè)A城90%以上被港人購買，去年熱銷的中海怡翠山莊，其外銷率也超過七成。商品房由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)并符合相關(guān)規(guī)定的、可以買賣、出租的房子。有的小區(qū)逢周六、日、公眾假期開往火車站或購物中心等地，方便業(yè)主出外。1樣板房 深圳最早的樣板房誕生在萬科手中，其荔晾花園是最早設(shè)樣板房的物業(yè)。如1998年熱銷的旭飛花園，以45平方米以下的一室一廳為主力戶型?，F(xiàn)今，復(fù)式更深受時尚一族的偏愛，樓下辦公，樓上居住，兩全其美。深圳許多住宅項目的銷售都采取購頂層單位送空中花園的方法。同地段同質(zhì)量樓盤造成局部滯銷，至98年紛紛打起價格戰(zhàn)，后被比喻為一窩風(fēng)效仿流行產(chǎn)品搶市場，但結(jié)果未盡人意。鵬都大廈率先一口價震了一下深圳樓市。奉勸一句，做不了那么好，就別這么說。3炒樓花（地皮）80年代從香港引進(jìn)，流行于80年代中后期，在房子供不應(yīng)求的情況下，憑一張買樓花地合同就可加價轉(zhuǎn)讓，就像接力棒一樣，接到最后的最糟糕。對于投資者而言，這可省了心，不用滿世界找租客，只需坐在家中靜待錢來。3大降價如同眼下彩電、汽車大打價格戰(zhàn)一樣，大降價是深圳樓市經(jīng)常挖掘的主題，有時甚至驚心動魄：98年夏布吉國展苑大降價，一下子把布吉樓市拉下1000元/平方米，作為營銷手段，降價戰(zhàn)屢試不爽，買家割肉，買家歡喜。4生態(tài)概念即環(huán)保概念。深圳本是一個多山的地方，山不大卻很秀，于是依山成為高檔物業(yè)又一主要特征。50、小商鋪與小戶型住宅一樣，商鋪也越拆越細(xì)。90年代初，我國開始將智能化引入到寫字樓的建設(shè)，住宅則是99年后日趨熱絡(luò)起來的。5康體概念即運動概念。不少發(fā)展商從此豐手，努力在社區(qū)內(nèi)倡導(dǎo)社區(qū)文化氛圍，小區(qū)內(nèi)增設(shè)公共活動空間和設(shè)施，定期舉力社區(qū)文化活動，以增強居住的家園感和歸屬感。6硅谷概念硅谷指位于南山區(qū)深南大道兩側(cè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3A住宅面向高收入家庭（即豪宅、極品）目前國內(nèi)由建設(shè)部認(rèn)定的3A住宅只有深圳東?；▓@一家。今年7月1日開盤后，一個小時賣了84套，一個上午將175套現(xiàn)房全部賣光。7地段、地段，還是地段房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，它的不可移動性使得房地產(chǎn)的地位顯得特別重要。活動集專業(yè)人員講座、咨詢、導(dǎo)游等于一體，為消費者提供專業(yè)服務(wù)，為“深圳購房俱樂部”奠定了組織、人才基礎(chǔ)。這是第一次由二部一院與深圳市人民政府共同舉辦的房地產(chǎn)交易會。8大師手筆當(dāng)今的深圳地產(chǎn)界，追求高品位的建筑設(shè)計，崇尚巧奪天工的景觀規(guī)劃，已成為一種時尚，香港的貝爾高林、澳大利亞柏濤等國際知名的建筑設(shè)計師和景觀規(guī)劃師紛紛被請進(jìn)了深圳，被業(yè)內(nèi)人士及各大媒介尊為“大師手筆”。8星河明居現(xiàn)象97年由星河地產(chǎn)開發(fā)、世聯(lián)公司代理的星河明居，在深圳樓市火了一把，以位置優(yōu)、價格平、質(zhì)量好、設(shè)計佳等眾多特點令買主爭相購買，甚至于連夜排隊，短短三天賣了80%，不能不說是個奇跡，星河明居為星河地產(chǎn)掙了一桶金。四季花城是萬科地產(chǎn)在深圳開發(fā)的獨具歐洲風(fēng)情的超極人文大社區(qū)，這充滿詩情畫意的歐洲小城已展現(xiàn)在人們眼前，每一個去過人都會被四季花城的美所感染，名不虛傳，四季花城的確是一個美麗的地方。9家在蛇口由招商地產(chǎn)提出家在蛇口概念，旨在讓更多的人了解蛇口的山海美景，品味生活，蛇口的區(qū)域推介是招商地產(chǎn)大品牌戰(zhàn)略的第一步，作為蛇口的最大開發(fā)商，招商地產(chǎn)樹立了招商品牌形象，使蛇口成為一個海景、山景、園景融為一體、人與自然相依相偎，人們可以享受高品質(zhì)生活的海濱城區(qū)。時下提出的泛會所、智能化、環(huán)保、有求必應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)模式等都是以人為本的具體表現(xiàn)。19 /