深地產(chǎn)100個(gè)流行語(yǔ)釋義-文庫(kù)吧
2025-06-07 18:15 本頁(yè)面
【正文】 園在住宅頂層建造的花園，亦稱(chēng)層頂花園。也有在高層中每隔三五層就設(shè)個(gè)綠色花園。如北京現(xiàn)代城每隔四層就有一個(gè)面積500平方米的空中綠色花園。深圳的群星廣場(chǎng)、共和世家都有空中花園。深圳許多住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售都采取購(gòu)頂層單位送空中花園的方法。如最近熱銷(xiāo)的金海灣花園等。嶺南式建筑上采用廣東地區(qū)本土的建筑風(fēng)格，突出本地的自然特征和民族文化風(fēng)情。碧云天就是嶺南式風(fēng)格的功能應(yīng)用，從樓宇的外型設(shè)計(jì)到色彩應(yīng)用，都突出嶺南文化特色。2澳式建筑風(fēng)格汲取澳洲建筑精髓，澳洲文化與深圳文化有相似之處，澳洲是地處亞熱帶的移民國(guó)家，且許多城市均為海濱城市，深圳許多建筑都成功地采用過(guò)澳洲風(fēng)格，如金地翠園、碧華庭居、發(fā)展行大廈等。甚至深圳的觀光農(nóng)場(chǎng)和植物園也是澳式風(fēng)格的成功再現(xiàn)。 2歐風(fēng)一條街起源于1996年益田花園的熱銷(xiāo)，在高額利潤(rùn)的誘惑下，從97年中期個(gè)盤(pán)開(kāi)始發(fā)售，福強(qiáng)路保稅區(qū)段約900米的距離上，有十個(gè)歐陸風(fēng)格的住宅項(xiàng)目同時(shí)發(fā)售，被業(yè)內(nèi)人士冠為歐風(fēng)一條街。代表樓盤(pán)有益田花園、京隆花園、江南名苑等。同地段同質(zhì)量樓盤(pán)造成局部滯銷(xiāo)，至98年紛紛打起價(jià)格戰(zhàn)，后被比喻為一窩風(fēng)效仿流行產(chǎn)品搶市場(chǎng)，但結(jié)果未盡人意。2購(gòu)房入戶(hù)為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，盤(pán)活資金，95年市政府頒布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干規(guī)定》，在龍崗、寶安兩區(qū)實(shí)施購(gòu)房入戶(hù)政策。該政策實(shí)施幾年來(lái)，效果比較明顯，對(duì)促進(jìn)兩區(qū)的現(xiàn)樓消化起到積極作用，同時(shí)也給不少置業(yè)者提供了一個(gè)成為深圳人的機(jī)會(huì)。2按揭、首期、月供按揭是現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房的主要付款手段，其實(shí)說(shuō)白了是向銀行貸款買(mǎi)房。首期是按揭第一步，即先付全部款項(xiàng)的幾成便可購(gòu)行物業(yè)，現(xiàn)首期成數(shù)越來(lái)越少，零首期時(shí)代也已到來(lái)。偷著樂(lè)吧。月供是按揭的第二步，即將貸款部分按按揭年數(shù)按比例每月支付給按揭銀行，直到還完。2一口價(jià)這一招究竟劃不劃得來(lái)，也許是一種折衷的方法，即發(fā)展商不論層數(shù)、朝向、景觀等種種因素的優(yōu)劣程度，一律以一個(gè)價(jià)來(lái)銷(xiāo)售，一般多在促銷(xiāo)期實(shí)行，省卻計(jì)算樓層、景觀差以及銷(xiāo)售過(guò)程中費(fèi)嘴皮解釋的麻煩，任買(mǎi)家自行選定。鵬都大廈率先一口價(jià)震了一下深圳樓市。2零首期現(xiàn)代深圳買(mǎi)樓越發(fā)容易，從三成到一成，現(xiàn)又將開(kāi)始零首期，即不用一分錢(qián)便可落定，但前提是買(mǎi)主要有一定的信用擔(dān)保。這種置業(yè)付款方式更加減輕了人們置業(yè)負(fù)擔(dān)。首創(chuàng)為98年茂業(yè)城，當(dāng)時(shí)的口號(hào)是“會(huì)簽名就能當(dāng)業(yè)主”。2排隊(duì)買(mǎi)樓看來(lái)什么都會(huì)引起搶購(gòu)風(fēng)潮，搶彩電、冰箱直至海富花園在深圳首次掀起了排隊(duì)買(mǎi)樓的新名現(xiàn)象。而今，面對(duì)各式各樣龐大的物業(yè)群，再回頭看看這種排隊(duì)買(mǎi)樓的風(fēng)光還能再現(xiàn)嗎？2貨不對(duì)板客戶(hù)買(mǎi)的房子與發(fā)展商承諾的不一致，已成為兩者之間糾紛形成的重要原因。有些拿了地的發(fā)展商，因資金不到位的原因，以至地塊長(zhǎng)期曬太陽(yáng)，成為城市市容的傷。其實(shí)各行各業(yè)都有貨不對(duì)板情況，似乎這年頭在房地產(chǎn)界用得最多。奉勸一句，做不了那么好，就別這么說(shuō)。2每平方米**錢(qián)價(jià)格是促使消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房行為的重要因素之一，每平方米僅**元起指整個(gè)樓盤(pán)中最便宜的一套單位售價(jià)，一般指一次性付款的價(jià)格。是區(qū)分樓宇檔次、客戶(hù)層面的重要標(biāo)志，也是發(fā)展商吸引買(mǎi)家去看樓的主要手段之一。距**僅**分鐘車(chē)程在房地產(chǎn)廣告中，這是一種用時(shí)間來(lái)表示距離的一種方法，通常指與周邊標(biāo)志性建筑、地段、市政配套之間的距離。如某某物業(yè)距火車(chē)站僅10分鐘車(chē)程。3樓花相對(duì)于現(xiàn)樓而言，即賣(mài)圖紙。憑一約規(guī)劃設(shè)計(jì)就開(kāi)始賣(mài)樓，在80年代末及90年代初較流行。尤其在房地產(chǎn)供不應(yīng)求的時(shí)代，目前樓花已很少見(jiàn)了，客戶(hù)不見(jiàn)樓盤(pán)不撒錢(qián)，也可避免貨不對(duì)板，發(fā)展商圈錢(qián)的悲劇重演。3炒樓花（地皮）80年代從香港引進(jìn)，流行于80年代中后期，在房子供不應(yīng)求的情況下，憑一張買(mǎi)樓花地合同就可加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)拖窠恿Π粢粯?，接到最后的最糟糕。最大的悲劇是?92年的海南、北海、淡水炒地皮的炒樓花，幾千萬(wàn)、幾億的錢(qián)沉淀在地皮之中，有多少發(fā)展商沉淀在市場(chǎng)中而消失，至今沒(méi)有統(tǒng)計(jì)。3會(huì)所會(huì)所是功能齊全、設(shè)計(jì)完善的現(xiàn)代的小區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)中心，它不僅加強(qiáng)了鄰里關(guān)系，彼此溝通，更是業(yè)主閑暇之余飲酒高歌、鍛煉身體、接待朋友的好去處，同時(shí)也是發(fā)展商的賣(mài)點(diǎn)之一，極符合現(xiàn)代人的生活需求。3隨樓附送像商家的促銷(xiāo)活動(dòng)，買(mǎi)一贈(zèng)幾，賣(mài)樓也用上這一招。即買(mǎi)家在買(mǎi)樓時(shí)，發(fā)展商附送買(mǎi)家一部分家電、裝修什么的，借此進(jìn)行促銷(xiāo)，以給買(mǎi)家一種超值的感覺(jué)。其實(shí)羊毛出在羊身上，不信算算看。3返租對(duì)于眾多買(mǎi)商鋪者，這是一舉兩得的好事情。即發(fā)展商將商鋪買(mǎi)給你，然后再同你簽約租用一定的年份，并按比例返還租金。對(duì)于投資者而言，這可省了心，不用滿(mǎn)世界找租客，只需坐在家中靜待錢(qián)來(lái)。3試住是甜是苦一試就知，繼而再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。試住只需按租房的價(jià)格選定自己滿(mǎn)意的物業(yè)，試住一階段，滿(mǎn)意則付款，不符合需求可退房。是由深圳市富寧達(dá)物業(yè)發(fā)展有限公司去年首創(chuàng)的一種新型營(yíng)銷(xiāo)模式。3包銷(xiāo)像購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)利，看中的是未來(lái)。包銷(xiāo)是房地產(chǎn)市場(chǎng)另一種銷(xiāo)售方式，即投資商或中介同發(fā)展商協(xié)商按低于市價(jià)的價(jià)格買(mǎi)斷所看好的整個(gè)物業(yè)，是租售還是自用由自己選擇，所有總是自己扛，頗有點(diǎn)像商業(yè)上的批發(fā)行為。3現(xiàn)場(chǎng)包裝面子，是中國(guó)人最看重的，買(mǎi)樓也是如此?，F(xiàn)在發(fā)展商賣(mài)樓可是費(fèi)盡心思，樓沒(méi)建好就得建現(xiàn)場(chǎng)包裝，將售樓現(xiàn)場(chǎng)布以氣球、彩旗、圍墻等裝飾，然后再建一個(gè)符合樓宇特質(zhì)的售樓處，擺上物業(yè)模型和漂亮的售樓小姐，將冷冰冰的工地裝扮得氣氛熱烈、色澤明麗。3大降價(jià)如同眼下彩電、汽車(chē)大打價(jià)格戰(zhàn)一樣，大降價(jià)是深圳樓市經(jīng)常挖掘的主題，有時(shí)甚至驚心動(dòng)魄：98年夏布吉國(guó)展苑大降價(jià)，一下子把布吉樓市拉下
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