【正文】 號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量（金額）萬(wàn)元一土建工程平方米222762092二停車(chē)場(chǎng)、道路平方米30450300三設(shè)備及安裝費(fèi)用1218四車(chē)輛輛705600五工程建設(shè)期利息460六建設(shè)用地費(fèi)910七其它費(fèi)用200八預(yù)備費(fèi)220九總投資一+二+三+四+五+六+七+八110001）、估算以大概數(shù)據(jù)顯示2）、建設(shè)管理費(fèi)按《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》編制。社會(huì)對(duì)項(xiàng)目適應(yīng)性和可接受程度分析詳見(jiàn)下表。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目安全系數(shù)較大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是切實(shí)可行的。（2）折舊按平均年限折舊法計(jì)算，設(shè)備和建筑物折舊年限為10年，%，殘值率取5%，房屋為30年，%，殘值率取5%，土地使用權(quán)按50年攤銷，固定資金其他部分進(jìn)行遞延資產(chǎn)進(jìn)行攤銷，攤銷年限為3年。4）、工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（建建發(fā)[2007]129號(hào)）文件執(zhí)行。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本投資估算按新計(jì)價(jià)依據(jù)編制，民用三類工程取費(fèi)。 工程施工與管理本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)單位到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公示招標(biāo)的方式選擇資信業(yè)績(jī)良好、報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期要求且質(zhì)量、安全有保證的單位。在物流中心設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置物流中心內(nèi)設(shè)消防報(bào)警控制室，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器擬用智能型火災(zāi)控制器，在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測(cè)器，在走道及樓梯間安裝并聯(lián)動(dòng)消防泵開(kāi)泵。b) 建筑部分：根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建設(shè)面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。設(shè)備全部按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行布置，所有政策不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均妥善接地，電氣設(shè)備和線路絕緣良好，設(shè)備的電氣控制設(shè)有安全開(kāi)關(guān)。在物流中心內(nèi)外設(shè)置垃圾箱，以便于垃圾收集。第六章 環(huán)境影響和水土保持方案一、環(huán)境影響分析環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961996）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》（GB1007088）《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPB52001）其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析（1）水環(huán)境影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、食堂廢水。（2）衛(wèi)生間內(nèi)的潔具（除大便器外）采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備、而蹲式大便器采用衛(wèi)生節(jié)水型延時(shí)閥，對(duì)節(jié)約水量起到很大作用。（3）各種使用房間尺度適宜，避免過(guò)高過(guò)大的空間造成能源浪費(fèi)。⑶給水（a） 給水系統(tǒng)廠區(qū)生活、消防用水合用一個(gè)供水系統(tǒng)，從工業(yè)區(qū)給水管網(wǎng)引入給水管，在廠區(qū)內(nèi)環(huán)狀布置。本項(xiàng)目新增1臺(tái)100KVA節(jié)能型變壓器。 道路與運(yùn)輸本項(xiàng)目道路結(jié)合廠區(qū)規(guī)劃布置，形式采用環(huán)狀式。設(shè)計(jì)注重企業(yè)形象及突出自身的行業(yè)特征。上級(jí)主管部門(mén)具體指導(dǎo)該項(xiàng)目的組織實(shí)施。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，其主要?dú)庀筇卣魅缦拢簹鉁兀骸?，?，℃，最高月（七月）℃，最低月（一月）℃.降水量：㎜,最低月（五月）㎜，最小月（十二月）㎜。二、自然條件所在區(qū)域?qū)贌釒Ъ撅L(fēng)氣侯區(qū)，全年四季分明，溫和濕潤(rùn)，日照充足，雨量充沛。2010年全縣工業(yè)原材料、產(chǎn)品運(yùn)量達(dá)2000萬(wàn)噸。輝埠新區(qū)境內(nèi)資源豐富，已探明石灰石地表儲(chǔ)量10億噸，儲(chǔ)量、品味均為全省最高；石煤儲(chǔ)量3億噸，能源極其豐富?！　”?　　多節(jié)點(diǎn)　　依據(jù)全社會(huì)物流量的預(yù)測(cè)，綜合考慮規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流量占全社會(huì)物流總量的比重、物流園區(qū)（中心）作業(yè)系數(shù)（全社會(huì)物流量中通過(guò)物流園區(qū)、中心的作業(yè)量所占比例）、物流園區(qū)（中心）物流強(qiáng)度、物流園區(qū)（中心）占地面積等因素，通過(guò)構(gòu)建數(shù)學(xué)模型對(duì)物流園區(qū)（中心）的需求數(shù)量進(jìn)行測(cè)算，結(jié)果如表2所示。年；輻射范圍1萬(wàn)平方公里，輻射半徑50公里；用地面積大于100萬(wàn)平米。在全省物流體系中，寧波—舟山港處于最頂層位置，發(fā)揮著最為關(guān)鍵的功能。　　配送中心：配送中心原則上由企業(yè)主導(dǎo)，具體方案可有地方政府自主決定?！　〗煌ㄎ锪骰刂饕兴拇髽I(yè)態(tài)：物流園區(qū)、物流中心、配送中心、農(nóng)村物流站點(diǎn)。（4） 常山縣服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。它對(duì)加速經(jīng)濟(jì)循環(huán)，降低成本和提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力有十分重要的作用。7．項(xiàng)目擬建規(guī)模 項(xiàng)目擬建成一個(gè)集貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、修理及配套服務(wù)為一體的大型綜合物流中心，形成年貨運(yùn)量300萬(wàn)噸能力，（按正常不變價(jià)計(jì)）。 常山縣2011年貨運(yùn)量達(dá)到2000萬(wàn)噸，使物流中心有良好的客戶資源，巨大的物流量是物流中心建立成為必然趨勢(shì)。做到合理規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，節(jié)省工程投資，提高新增裝備的利用率，促進(jìn)企業(yè)能源利用和經(jīng)濟(jì)效益的提高（3） 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）的要求進(jìn)行本工程決圖布置，建筑設(shè)計(jì)方案及設(shè)備的布置方案，做到防火措施的落實(shí)，勞動(dòng)安全有保障（4） 盡量采用節(jié)能，性能良好的單體設(shè)備及采取有效的節(jié)能措施（5） 遵照國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定，三廢治理設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”，做到各種有害物達(dá)標(biāo)排放，盡量減少環(huán)境污染（6） 認(rèn)真搞好職工生產(chǎn)安全和衛(wèi)生，對(duì)安全，衛(wèi)生有危害的環(huán)境采取防范措施3. 可行性研究報(bào)告編制范圍 本可行性研究報(bào)告以物流配送中心做為研究對(duì)象，對(duì)該工程的建設(shè)理由，建設(shè)條件，工程方案，投資估算，初會(huì)評(píng)價(jià)作為研究重點(diǎn)，具體研究?jī)?nèi)容包括、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性，建設(shè)方案，投資估算和資金籌措等內(nèi)容，以提供項(xiàng)目管理部門(mén)在審批項(xiàng)目時(shí)參考。配送中心：處于物流體系末端，根據(jù)客戶要求，對(duì)物品進(jìn)行必要的流通加工并按時(shí)送達(dá)指定地點(diǎn)的場(chǎng)所。同時(shí)加快農(nóng)村郵政網(wǎng)點(diǎn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路貨運(yùn)站的融合，構(gòu)建客貨郵一體化的農(nóng)村物流站點(diǎn)。另在建物流園區(qū)23個(gè)，占地面積3300多畝。在全省物流基地布局中，必須按照構(gòu)建綜合運(yùn)輸體系的要求，對(duì)各類交通樞紐設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化、整合，提升設(shè)施的功能，促進(jìn)設(shè)施的融合，利用綜合樞紐的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)物流資源的有效集聚，以支撐全省物流體系的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。年；輻射范圍15002000平方公里（一至兩個(gè)區(qū)縣），輻射半徑2030公里；用地面積不低于3萬(wàn)平米（50畝）。節(jié)點(diǎn)城市園區(qū)編號(hào)名稱園區(qū)類型區(qū)位交通連接方式狀態(tài)服務(wù)對(duì)象及功能杭州（1個(gè)）1下沙物流園區(qū)綜合服務(wù)型杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)公路、水運(yùn)擴(kuò)展型為杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)各類高新技術(shù)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)、裝卸、配送服務(wù)?？傄?guī)劃面積為7平方公里，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃面積19平方公里，園區(qū)主要布局機(jī)械、紡織、食品、電子及印制等產(chǎn)業(yè)。已形成建材（水泥）、輕工機(jī)械（軸承、輕紡、鈣類產(chǎn)品）三大支柱產(chǎn)業(yè)。51′，東經(jīng)118176。冰雹災(zāi)害主要出現(xiàn)38月之間，為全省多雹地帶之一。相對(duì)濕度：年平均相對(duì)濕度79%，最大月（三、六月）平均相對(duì)濕度為82%，最小月（八月）平均相對(duì)濕度為76%。⑶環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)符合環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)對(duì)本工程項(xiàng)目提出的要求，并完成相關(guān)工作。總平面布置 布置原則滿足物流公司經(jīng)營(yíng)需要；適應(yīng)自然條件，提高土地利用率；綠化、美化物流中心。 綠化本項(xiàng)目在廠前重點(diǎn)布置綠化，布置了草坪、花卉，并充分利用車(chē)間級(jí)道路兩側(cè)布置草坪機(jī)冠徑小的灌木和喬木，%，以美化環(huán)境，提高景觀質(zhì)量，使物流中心形成一個(gè)優(yōu)美園工作環(huán)境。變配電設(shè)備變壓器采用節(jié)能的BS9型系列變壓器，高壓開(kāi)關(guān)柜為ZGN10箱型固定式交流金屬開(kāi)關(guān)，低壓開(kāi)關(guān)柜為MCN型低壓抽出式開(kāi)關(guān)，動(dòng)力配電采用QGBD安全型配電柜，照明配電采用安全型QDB配電箱。第五章 節(jié)能一、建筑節(jié)能措施建筑節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的系統(tǒng)工程，包括總體規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、通風(fēng)、給排水、電氣等各專業(yè)，還應(yīng)包括建筑材料及相關(guān)設(shè)備。（5）房屋的自然進(jìn)風(fēng)設(shè)計(jì)使窗口開(kāi)啟朝向和窗扇的開(kāi)啟方式有利于向房間導(dǎo)入室外風(fēng)，房間的自然排風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)能向室外順暢排風(fēng)。（5）排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，污水經(jīng)過(guò)污水處理站處理后才進(jìn)行排放，其中一大部分用于中水回收利用，對(duì)城市污水處理起了節(jié)能作用。（2）噪聲及固廢影響分析本項(xiàng)目噪聲源主要是物流中心貨物裝卸時(shí)產(chǎn)生，噪聲較小，且離周?chē)用裼幸欢ň嚯x，影響不會(huì)很大。3）施工排水，棄土及垃圾對(duì)環(huán)境的影響：施工期間施工人員日常生產(chǎn)需排放一定的生活廢水，施工過(guò)程中將產(chǎn)生一定的建筑廢棄物，同時(shí)在建設(shè)施工期間需要挖土，運(yùn)輸棄土，運(yùn)輸各種土筑材料，如砂石，水泥，磚瓦，木料等 （2）施工期間環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)各項(xiàng)具體的安全文明施工措施1） 施工揚(yáng)塵對(duì)運(yùn)輸黃沙，石子，建筑垃圾等車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對(duì)防止散落，對(duì)施工場(chǎng)地和道路應(yīng)實(shí)施灑水和抑塵，對(duì)露天砂石等建筑材料堆場(chǎng)必須用帆布或塑料紡織布封蓋，禁止在大風(fēng)天氣進(jìn)行建材的露天堆放及攪拌作業(yè)2） 施工噪聲本項(xiàng)目評(píng)價(jià)噪聲防治主要針對(duì)施工期。4. 防火防暴：物流中心建筑物防火等級(jí)二級(jí)，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。自動(dòng)噴淋30L/S。資金按建設(shè)進(jìn)度分散投入。施工過(guò)程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全措施，并符合市政、市容、交通等要求。二、項(xiàng)目投資估算結(jié)果經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為11000萬(wàn)元，其中購(gòu)置土地按每畝13萬(wàn)元估算，計(jì)910萬(wàn)元。三、資金籌措本項(xiàng)目總投資11000萬(wàn)元，資金商請(qǐng)銀行貸款6000萬(wàn)元，企業(yè)自籌5000萬(wàn)元。（4）其他費(fèi)用包括水、電、油、設(shè)施維護(hù)等各種費(fèi)用，按營(yíng)業(yè)收入約72%計(jì)算。浙江合發(fā)物流有限公司(籌)日期:二O一二年五月二十二日39 / 3