【正文】 ，加上政府不斷清理各種稅費，廣州市商品住宅價格出現(xiàn)回落，預(yù)計1999年商品住宅價格漲價空間不大。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟、文化中心地帶。 現(xiàn)有樓盤分析該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。項目計劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。近幾年來的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤售價一直呈穩(wěn)步上升趨勢，并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高，售價越高。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。1999年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本趨勢：商品住宅一枝獨秀 1999年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長勢頭，預(yù)計全市房地產(chǎn)開發(fā)投資可望突破300億元，增幅為13%左右，其中住宅投資預(yù)計完成185億元，增幅為18%；寫字樓投資為28億元，增幅為12%，這將是繼97年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預(yù)計完成投資45億元，增幅為10%。據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個人住房貸款業(yè)務(wù)，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。廣州市作為國內(nèi)充滿活力的中心城市，98年經(jīng)濟增長位居國內(nèi)各大城市之首，為99年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的后盾。六同時為了適應(yīng)市場需求，注重戶型設(shè)計多樣化。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項目占地面積約200萬平方米，總建筑面積約260萬平方米。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國新的住房供應(yīng)保障體系的需要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對住房的有效需求，進而推動經(jīng)濟增長的需要。項目名稱番禺華南新城二據(jù)報導(dǎo)，到目前為止，售價大部分在2000—4000元/平方米之間；，開發(fā)410萬平方米經(jīng)濟住房；福州預(yù)計在98年開發(fā)經(jīng)濟住房170萬平方米。 合作公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。外方 愛寶置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。具體目標：（1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家的政策、經(jīng)濟息息相關(guān)。這些政策和措施的出臺，對促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動作用。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲蓄存款和股市資金投資樓市。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠郊樓盤，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購車措施的實施，也會得到越來越多人的青睞。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。華南新城項目售價定位于3200元/平方米留有余地，隨著該項目的市場聲譽的提高，其售價也將步步走高，有望突破4500元/平方米。七、項目第一期開發(fā)資金籌集計劃項目首期開發(fā)總成本約300020萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為115202萬元，計劃資金來源于：注冊資本金14407萬元；預(yù)售樓款回籠35482萬元；集團公司內(nèi)部自籌5314萬元；預(yù)備向銀行借款600