【正文】 000＝ %投資收益率＝ (利潤＋工資及附加 )247。SUF 微 細 粉 項 目 凈現(xiàn)值 分析通過計算 SUF 微細粉項目的凈收益，SUF 微細粉項目（2022 年 1 月投產(chǎn)，建設期 10 個月，2022 年試銷 2500 噸，2022 年達到 75%的產(chǎn)能）表 8：SUF 微細粉項目凈現(xiàn)值計算 年序項目2022 2022 2022 2022 2022 2022 連續(xù)價值凈收益1273 1740 3055 4416 6111 6111 30555折現(xiàn)率 20% 折現(xiàn)系數(shù)%%%%%%%折現(xiàn)后的凈收益1061 1208 1768 2130 2456 2047 852841 / 50項目凈值（不含連續(xù)價值） 10690項目凈現(xiàn)值（含連續(xù)價值） 19218SUF 微 細 粉 項 目的 經(jīng)濟評 價表 9：主要經(jīng)濟指標表年生產(chǎn)規(guī)模為 10 萬噸時的經(jīng)濟評價：項目 數(shù)值 基準值 比較結(jié)果投資利潤率 % 19%投資收益率 % 22%投資利稅率 % 26%投資回收期 年 5 年有效說明：投資利潤率＝利潤 247。 將原來是環(huán)境污染物的磷渣轉(zhuǎn)化為新型建材的間接收37 / 50益。財務評價參數(shù) 《 經(jīng)濟評價參數(shù) 》 中財務評價參數(shù)為： 基準收益率： 19% 基準投資回收期 : 5 年30 / 50 平均投資利潤率 : 22% 平均投資利稅率 : 26% 假定折現(xiàn)率為 30%。項目的投資資金是有保證的，國家給予低息貸款 2500 萬元。主要是將技術(shù)應用于生產(chǎn)過程中的工藝問題。27 / 50政策風險。提高生 產(chǎn)規(guī) 模， 擴 大市 場 占有， 獲 取更多利 潤 。因此，在項目進行的前三年，可以獲得免費的磷渣供應，大大節(jié)省了經(jīng)營成本。五、 戰(zhàn)略框架和經(jīng)營策略戰(zhàn) 略框架概敘我們站在投資企業(yè)的立場上，給出了基于 SUF 微細粉的產(chǎn)業(yè)價值鏈的整體戰(zhàn)略。其他應用領(lǐng)域有待進一步的發(fā)掘。一個優(yōu)秀的團隊，是我們成功的保障。對于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢，合理地運用，將獲得巨大的經(jīng)濟效益。SUF 微細粉體的應用將改變高強高流態(tài)混凝土的生產(chǎn)方式，使這一被認為是高難的技術(shù)變得十分簡單和便于操作，能更有效地提高工程質(zhì)量。其中，超流態(tài)化微細粉是北京中建科研院的一項高科技，環(huán)保型的技術(shù)。 ..10與北京中建科研院合作研究,確保技術(shù)的領(lǐng)先 ..............11完全購買 SUF 微細粉技術(shù)專利，設置專利政策保護下的市場進入門檻，獲取高額的市場獨占利潤。 3．銷售稅金及附加包含了三項：增值稅，城市建設稅和教育附加費 4．建設期間的銷售稅金及附加由于在建設期間類產(chǎn)生了項目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項為 0。 基本上可以保證在 SUF 微細粉項目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費供應的,在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價格在 11 元/噸以內(nèi)。國家政策對于象 SUF 微細粉這樣的高科技，環(huán)保技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個方面：第一：向 SUF 微細粉項目提供低息貸款，以 10 萬噸 SUF微細粉項目為例，國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程提供的貸款占整個項目投資的 %，達到了 2500 萬元。4 / 50超流態(tài)化微細粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約 6 微米，僅相當于水泥平均粒徑的 1/71/6 的微細顆粒。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本報告所述項目，請按上述地址盡快將本報告書完整退回；2）在沒有取得北京中建建筑科學技術(shù)研究院書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和/或部分地予以復制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應該象對待貴科研院的機密資料一樣的態(tài)度對待本報告書所提供的所有機密資料。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個科研所、室、信息中心。這項技術(shù)的實施，將推動我國混凝土生產(chǎn)技術(shù)的進步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量?，F(xiàn)實的需求為 80100 萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在 5 萬噸以上。投資企業(yè)也可以獲得巨大的收益。4000＝%投資收益率＝(利潤＋工資及附加)247。 .......11突出高科技和環(huán)保概念,積極爭取政策優(yōu)惠和投資 ......1112 / 50六、 ...................................................................項目風險與對策12七、投入產(chǎn)出分析 ...................................................................13SUF 微細粉項目成本估算 ....................................................14項目經(jīng)濟收益及評價 .............................................................15SUF 微細粉項目凈現(xiàn)值分析 ................................................17八、項目出讓 ...........................................................................18附件 .........................19附件 .............................................21附件 微細粉技術(shù)的鑒定書 ........................................21附件 4：SUF 微細粉中試生產(chǎn)工藝過程和質(zhì)量控制 .........21一、 北京中建科研院概況 北京中建建筑科學技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡稱北京中建科研院） ，創(chuàng)建于 1975 年，是一個在國內(nèi)享有盛譽、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，13 / 50具有建筑行業(yè)學科優(yōu)勢與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟實體。鑒定會專評議的結(jié)論認為：SUF 微細粉體的研制成功， “對高性能混凝土的研究應用具有重要科學意義和很大的使用價值” ， “研究成果總體達到國際先進水平，其中粉體研究達到國際領(lǐng)先水平” 。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對其表面化學鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對混凝土有超流態(tài)化和高強化作用。隨著無機礦物及金屬粉體的超細化，使這些粉體具有了許多特殊功能，稱之為功能粉體材料。SUF微細粉體在混凝土中應用，取代15%~30%的水泥，同時優(yōu)化了混凝土的性能。生產(chǎn)性能全面優(yōu)化混凝土是一種時代的要求，22 / 50傳統(tǒng)的材料與技術(shù)的潛力已經(jīng)挖盡，國內(nèi)外的現(xiàn)實已經(jīng)證明，不進行材料與技術(shù)根本變革不可能同時達到流動性、強度和耐久性優(yōu)化的要求。與上游原材料商 進 行 戰(zhàn) 略 聯(lián) 盟 ,確保原材料的 獲 取。主要是環(huán)境治理所取得的社會效益。當前的資本市場，對于高科技和環(huán)保類的企業(yè)的追捧不遺余力。而且，國家大力扶植高科技，環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將高科技和環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為國家的重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，北京申辦奧運會成功，使得國家更加重視高科技，環(huán)保性的建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來的政策將會更加有利于 SUF 微細粉項目。在市場需求進一步擴展時，投資企業(yè)可以考慮擴大生產(chǎn)規(guī)模，有效地占領(lǐng)市場。本項目財務評價按照國家計委、建設部 1993 年頒布的《 建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) 》 進行編制的。下面以 10 萬噸的項目為例說明項目的資金籌資表 3：項目資金來源 單位：萬元項目 數(shù)值 成本 備注1．國家低息貸款2500 萬元總投資的%低于當前銀行貸款利率點 1 SUF 微細粉項目屬于國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程，享有國家政策和資金優(yōu)33 / 50惠2．投資企業(yè)自籌資金1500 萬元總投資的%資本的內(nèi)部收益率SUF 微 細 粉 項 目成本估算表 4：單位生產(chǎn)成本估算表 單位：元/噸10 萬噸項目單耗 單價 單位成本30 萬噸項目單耗 單價 單位成本磷渣 0．95噸11．0010．45磷渣 0．95噸11．0010．45輔料 0．05噸650 30．25輔料 0．05噸650 30．25動力及燃料160KWh0．26 41．60動力及燃料160KWh0．26 41．60水 3 立方米1．5 4．50 水 3 立方米1．5 4．5034 / 50工資及附加15．00工資及附加15．00折舊費26．00折舊費26．00維修費3．00 維修費2．00銷售費用1．50包裝費用20 1．9 38．00包裝費用20 1．9 38．00財務費用10．00其他費用 其他費用貸款利息12．5 貸款利息12．5稅金 稅金 合計 235．8合計 200．8按照國家對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用可全部免稅的政策，不計入稅金， 10 萬噸項目的實際平均成本 元 /35 / 50噸， 30 萬噸項目的實際平均成本為 元 /噸。由于 SUF 微細粉體技術(shù)是對工業(yè)固體廢棄物的綜合利用，而根據(jù)國家有關(guān)的對工業(yè)固體廢棄物進行綜合利用可以全部免費的政策，實際可以減少稅金 400 萬元，可以計入投資者的收益。項目總投資＝ (1740+150)247。4000＝ ％投資回收期＝ 1/ 投資收益率＝ 1247。 44 / 50 1994 年申請為企業(yè)法人后，北京中建科研院強化了科技創(chuàng)新和新產(chǎn)品的開發(fā)力量，加強了科研成果的轉(zhuǎn)化以及市場開拓的力度，先后成立了研究中心，信息中心、檢測中心、特種工程公司、高新建材公司、新技術(shù)公司，并建成了具有相當規(guī)模的中試生產(chǎn)基地。 貴州磷酸鹽廠隸屬于貴州宏福實業(yè)總公司，是一個具有獨立法人的中型磷化工企業(yè)，廠區(qū)占地近 400，已經(jīng)辦理國有土地使用證，廠址在貴陽市烏當區(qū)洛彎，屬貴陽規(guī)劃化工小