【正文】 000＝ %投資收益率＝ (利潤＋工資及附加 )247。SUF 微 細(xì) 粉 項(xiàng) 目 凈現(xiàn)值 分析通過計(jì)算 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目的凈收益，SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目（2022 年 1 月投產(chǎn)，建設(shè)期 10 個(gè)月，2022 年試銷 2500 噸，2022 年達(dá)到 75%的產(chǎn)能）表 8：SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值計(jì)算 年序項(xiàng)目2022 2022 2022 2022 2022 2022 連續(xù)價(jià)值凈收益1273 1740 3055 4416 6111 6111 30555折現(xiàn)率 20% 折現(xiàn)系數(shù)%%%%%%%折現(xiàn)后的凈收益1061 1208 1768 2130 2456 2047 852841 / 50項(xiàng)目?jī)糁担ú缓B續(xù)價(jià)值） 10690項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值（含連續(xù)價(jià)值） 19218SUF 微 細(xì) 粉 項(xiàng) 目的 經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)表 9：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表年生產(chǎn)規(guī)模為 10 萬噸時(shí)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：項(xiàng)目 數(shù)值 基準(zhǔn)值 比較結(jié)果投資利潤率 % 19%投資收益率 % 22%投資利稅率 % 26%投資回收期 年 5 年有效說明：投資利潤率＝利潤 247。 將原來是環(huán)境污染物的磷渣轉(zhuǎn)化為新型建材的間接收37 / 50益。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù) 《 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 》 中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)為： 基準(zhǔn)收益率： 19% 基準(zhǔn)投資回收期 : 5 年30 / 50 平均投資利潤率 : 22% 平均投資利稅率 : 26% 假定折現(xiàn)率為 30%。項(xiàng)目的投資資金是有保證的，國家給予低息貸款 2500 萬元。主要是將技術(shù)應(yīng)用于生產(chǎn)過程中的工藝問題。27 / 50政策風(fēng)險(xiǎn)。提高生 產(chǎn)規(guī) 模， 擴(kuò) 大市 場(chǎng) 占有， 獲 取更多利 潤 。因此，在項(xiàng)目進(jìn)行的前三年，可以獲得免費(fèi)的磷渣供應(yīng)，大大節(jié)省了經(jīng)營成本。五、 戰(zhàn)略框架和經(jīng)營策略戰(zhàn) 略框架概敘我們站在投資企業(yè)的立場(chǎng)上，給出了基于 SUF 微細(xì)粉的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的整體戰(zhàn)略。其他應(yīng)用領(lǐng)域有待進(jìn)一步的發(fā)掘。一個(gè)優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，是我們成功的保障。對(duì)于北京中建科研院和投資者來說，獲得這項(xiàng)技術(shù)，然后再利用自身優(yōu)勢(shì)，合理地運(yùn)用，將獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。SUF 微細(xì)粉體的應(yīng)用將改變高強(qiáng)高流態(tài)混凝土的生產(chǎn)方式，使這一被認(rèn)為是高難的技術(shù)變得十分簡(jiǎn)單和便于操作，能更有效地提高工程質(zhì)量。其中，超流態(tài)化微細(xì)粉是北京中建科研院的一項(xiàng)高科技，環(huán)保型的技術(shù)。 ..10與北京中建科研院合作研究,確保技術(shù)的領(lǐng)先 ..............11完全購買 SUF 微細(xì)粉技術(shù)專利，設(shè)置專利政策保護(hù)下的市場(chǎng)進(jìn)入門檻，獲取高額的市場(chǎng)獨(dú)占利潤。 3．銷售稅金及附加包含了三項(xiàng)：增值稅，城市建設(shè)稅和教育附加費(fèi) 4．建設(shè)期間的銷售稅金及附加由于在建設(shè)期間類產(chǎn)生了項(xiàng)目經(jīng)常性虧損，根據(jù)國家“三免兩減”的政策，銷售稅金及附加這項(xiàng)為 0。 基本上可以保證在 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目投產(chǎn)的前幾年，磷渣是免費(fèi)供應(yīng)的,在以后的生產(chǎn)中，磷渣的價(jià)格在 11 元/噸以內(nèi)。國家政策對(duì)于象 SUF 微細(xì)粉這樣的高科技，環(huán)保技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的扶植力度是很大的，表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一：向 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目提供低息貸款，以 10 萬噸 SUF微細(xì)粉項(xiàng)目為例，國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程提供的貸款占整個(gè)項(xiàng)目投資的 %，達(dá)到了 2500 萬元。4 / 50超流態(tài)化微細(xì)粉是一種特別適合于配置 C70 以上高性能砼的重要組分材料，平均粒徑約 6 微米，僅相當(dāng)于水泥平均粒徑的 1/71/6 的微細(xì)顆粒。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本報(bào)告所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本報(bào)告書完整退回；2）在沒有取得北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院書面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書全部和/或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應(yīng)該象對(duì)待貴科研院的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對(duì)待本報(bào)告書所提供的所有機(jī)密資料。北京中建科研院隸屬于中建總公司一局集團(tuán)，擁有頗具規(guī)模的科研中試基地、新產(chǎn)品生產(chǎn)廠及多個(gè)科研所、室、信息中心。這項(xiàng)技術(shù)的實(shí)施，將推動(dòng)我國混凝土生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步，更有效地保證和提高工程質(zhì)量。現(xiàn)實(shí)的需求為 80100 萬噸，僅北京地區(qū)的需求就在 5 萬噸以上。投資企業(yè)也可以獲得巨大的收益。4000＝%投資收益率＝(利潤＋工資及附加)247。 .......11突出高科技和環(huán)保概念,積極爭(zhēng)取政策優(yōu)惠和投資 ......1112 / 50六、 ...................................................................項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策12七、投入產(chǎn)出分析 ...................................................................13SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目成本估算 ....................................................14項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)收益及評(píng)價(jià) .............................................................15SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值分析 ................................................17八、項(xiàng)目出讓 ...........................................................................18附件 .........................19附件 .............................................21附件 微細(xì)粉技術(shù)的鑒定書 ........................................21附件 4：SUF 微細(xì)粉中試生產(chǎn)工藝過程和質(zhì)量控制 .........21一、 北京中建科研院概況 北京中建建筑科學(xué)技術(shù)研究院（原中建一局科研所，以下簡(jiǎn)稱北京中建科研院） ，創(chuàng)建于 1975 年，是一個(gè)在國內(nèi)享有盛譽(yù)、集科研、產(chǎn)品開發(fā)、特種工程施工于一體，13 / 50具有建筑行業(yè)學(xué)科優(yōu)勢(shì)與經(jīng)營活力的科技經(jīng)濟(jì)實(shí)體。鑒定會(huì)專評(píng)議的結(jié)論認(rèn)為：SUF 微細(xì)粉體的研制成功， “對(duì)高性能混凝土的研究應(yīng)用具有重要科學(xué)意義和很大的使用價(jià)值” ， “研究成果總體達(dá)到國際先進(jìn)水平，其中粉體研究達(dá)到國際領(lǐng)先水平” 。由于采用了特殊的材料和加工方法，以及特殊添加劑對(duì)其表面化學(xué)鍵的充分激活形成的顆粒表面的能量狀態(tài)，對(duì)混凝土有超流態(tài)化和高強(qiáng)化作用。隨著無機(jī)礦物及金屬粉體的超細(xì)化，使這些粉體具有了許多特殊功能，稱之為功能粉體材料。SUF微細(xì)粉體在混凝土中應(yīng)用，取代15%~30%的水泥，同時(shí)優(yōu)化了混凝土的性能。生產(chǎn)性能全面優(yōu)化混凝土是一種時(shí)代的要求，22 / 50傳統(tǒng)的材料與技術(shù)的潛力已經(jīng)挖盡，國內(nèi)外的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)證明，不進(jìn)行材料與技術(shù)根本變革不可能同時(shí)達(dá)到流動(dòng)性、強(qiáng)度和耐久性優(yōu)化的要求。與上游原材料商 進(jìn) 行 戰(zhàn) 略 聯(lián) 盟 ,確保原材料的 獲 取。主要是環(huán)境治理所取得的社會(huì)效益。當(dāng)前的資本市場(chǎng)，對(duì)于高科技和環(huán)保類的企業(yè)的追捧不遺余力。而且，國家大力扶植高科技，環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將高科技和環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為國家的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，北京申辦奧運(yùn)會(huì)成功，使得國家更加重視高科技，環(huán)保性的建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來的政策將會(huì)更加有利于 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目。在市場(chǎng)需求進(jìn)一步擴(kuò)展時(shí)，投資企業(yè)可以考慮擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，有效地占領(lǐng)市場(chǎng)。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國家計(jì)委、建設(shè)部 1993 年頒布的《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 進(jìn)行編制的。下面以 10 萬噸的項(xiàng)目為例說明項(xiàng)目的資金籌資表 3：項(xiàng)目資金來源 單位：萬元項(xiàng)目 數(shù)值 成本 備注1．國家低息貸款2500 萬元總投資的%低于當(dāng)前銀行貸款利率點(diǎn) 1 SUF 微細(xì)粉項(xiàng)目屬于國家技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程，享有國家政策和資金優(yōu)33 / 50惠2．投資企業(yè)自籌資金1500 萬元總投資的%資本的內(nèi)部收益率SUF 微 細(xì) 粉 項(xiàng) 目成本估算表 4：?jiǎn)挝簧a(chǎn)成本估算表 單位：元/噸10 萬噸項(xiàng)目單耗 單價(jià) 單位成本30 萬噸項(xiàng)目單耗 單價(jià) 單位成本磷渣 0．95噸11．0010．45磷渣 0．95噸11．0010．45輔料 0．05噸650 30．25輔料 0．05噸650 30．25動(dòng)力及燃料160KWh0．26 41．60動(dòng)力及燃料160KWh0．26 41．60水 3 立方米1．5 4．50 水 3 立方米1．5 4．5034 / 50工資及附加15．00工資及附加15．00折舊費(fèi)26．00折舊費(fèi)26．00維修費(fèi)3．00 維修費(fèi)2．00銷售費(fèi)用1．50包裝費(fèi)用20 1．9 38．00包裝費(fèi)用20 1．9 38．00財(cái)務(wù)費(fèi)用10．00其他費(fèi)用 其他費(fèi)用貸款利息12．5 貸款利息12．5稅金 稅金 合計(jì) 235．8合計(jì) 200．8按照國家對(duì)工業(yè)固體廢棄物進(jìn)行綜合利用可全部免稅的政策，不計(jì)入稅金， 10 萬噸項(xiàng)目的實(shí)際平均成本 元 /35 / 50噸， 30 萬噸項(xiàng)目的實(shí)際平均成本為 元 /噸。由于 SUF 微細(xì)粉體技術(shù)是對(duì)工業(yè)固體廢棄物的綜合利用，而根據(jù)國家有關(guān)的對(duì)工業(yè)固體廢棄物進(jìn)行綜合利用可以全部免費(fèi)的政策，實(shí)際可以減少稅金 400 萬元，可以計(jì)入投資者的收益。項(xiàng)目總投資＝ (1740+150)247。4000＝ ％投資回收期＝ 1/ 投資收益率＝ 1247。 44 / 50 1994 年申請(qǐng)為企業(yè)法人后，北京中建科研院強(qiáng)化了科技創(chuàng)新和新產(chǎn)品的開發(fā)力量，加強(qiáng)了科研成果的轉(zhuǎn)化以及市場(chǎng)開拓的力度，先后成立了研究中心，信息中心、檢測(cè)中心、特種工程公司、高新建材公司、新技術(shù)公司，并建成了具有相當(dāng)規(guī)模的中試生產(chǎn)基地。 貴州磷酸鹽廠隸屬于貴州宏福實(shí)業(yè)總公司，是一個(gè)具有獨(dú)立法人的中型磷化工企業(yè)，廠區(qū)占地近 400，已經(jīng)辦理國有土地使用證，廠址在貴陽市烏當(dāng)區(qū)洛彎，屬貴陽規(guī)劃化工小