【正文】 用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。外窗、屋面保溫層、外墻的隔熱保溫措施必須符合《公共建 筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 等文件的要求。不搞一概硬化，給大地以透水、透氣的余地。 。 節(jié)能措施綜述 合理選址節(jié)能：將新建項(xiàng)目選址原始地貌平整。24套。本工程宿舍內(nèi)每個(gè)房間照明燈具選用 18W 的節(jié)能燈，衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的燈具應(yīng)為帶防潮型燈罩的。供配電系統(tǒng)應(yīng)考慮三相平衡。建筑防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。雨水管采用 UPVC 管，粘接。室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。 室外排水管道采用雙壁波紋管，橡膠圈接口。室外消防水源根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定或者采用城市自來水。177。建議為單人床、衣柜、書架、辦公桌椅、太陽(yáng)能熱水器、液化氣灶 、 液化氣罐、抽油煙機(jī)、碗柜、電視機(jī)、電視柜等。 建筑層高綜合考慮建筑使用者的舒適性與造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性，有坡屋面的，屋面坡度為1:。建筑周圍環(huán)形車最小道路寬度為4 米，轉(zhuǎn)彎半徑6 米。 堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，力求建立綠色生態(tài)的、人文氣息濃厚的、觀賞與使用并重的多層次景觀、綠化系統(tǒng)，提供多層次的活動(dòng)空間。建設(shè)原則。根據(jù)1∶400萬(wàn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB 18306～2001）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011～2010），抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。在5校各校舍內(nèi)建教師公共租賃房，不需要重新選址和征地，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)和農(nóng)村建設(shè)總體規(guī)劃的要求。場(chǎng)地地下水。該縣縣人民政府與河池市人民政府簽訂了公共租賃房建設(shè)任務(wù)。 該縣順利通過全國(guó)縣（市）科技進(jìn)步考核，專利申請(qǐng)量16件，同比增加一倍。一、二、三次產(chǎn)業(yè)比例為10：68：22，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較優(yōu)。南丹縣境山高水高，不少河流穿行于巖溶發(fā)育地帶的溶洞之中，忽出忽入，時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，明河與伏流緊緊相連，反復(fù)變換，這是縣內(nèi)水文特點(diǎn)之一。是一座以壯族為主的多民族聚居城市，市區(qū)人口大約409萬(wàn)人。0939。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家教育部全國(guó)全面鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教師公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃，南丹縣黨委、政府和教育部門有步驟分輕重緩急作岀決定，解決八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)、芒場(chǎng)鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)、車河鎮(zhèn)中學(xué)、吾隘鎮(zhèn)中學(xué)5所學(xué)校教師宿舍的建設(shè)問題，正是建立在上述五所學(xué)校對(duì)公共租賃房的需求基礎(chǔ)之上。（5）南丹縣吾隘鎮(zhèn)中學(xué)：距離縣城40KM。該校占地13509 m178。（1）南丹縣八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)：距離縣城70公里，該學(xué)校占地面積1500 m178。公共租賃住房政策是住房保障政策體系的一部分，是對(duì)我國(guó)住房保障制度的進(jìn)一步補(bǔ)充與完善，填補(bǔ)了住房保障覆蓋的真空。積極推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教師周轉(zhuǎn)房、農(nóng)村學(xué)校周轉(zhuǎn)房及其他公共租賃住房建設(shè)。同時(shí)，積極推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)、衛(wèi)生院(所)保障性住房建設(shè)。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門負(fù)責(zé)公共租賃住房的行政管理工作，發(fā)展改革、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)工作。在該群體家庭收入發(fā)展變化時(shí)，建有嚴(yán)格的退出機(jī)制?！兑庖姟愤€指出，各地要因地制宜，分別決策。其次，經(jīng)濟(jì)適用房是產(chǎn)權(quán)房，存在套利空間，且通過行政手段進(jìn)行分配，極易誘發(fā)權(quán)力尋租現(xiàn)象的發(fā)生，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租住房，不存在引發(fā)上述弊端的空間或土壤。 教育大計(jì)，教師為本。這種現(xiàn)狀已經(jīng)影響到農(nóng)村中小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量的提高和農(nóng)村教育的發(fā)展。通過“以租代買”的方式，使更多教師從缺房住的窘境中解脫出來。部分教師的住房，舊瓦房的屋頂透風(fēng)透雨，四周墻體脫落，只好用施工用的條狀塑料布圍成一圈，正值雨季，屋內(nèi)又霉又潮，讓人十分感慨。這些地區(qū)的一些農(nóng)村中小學(xué)校基本沒有教師住房，多數(shù)教師只能回父母家或在親戚家借宿，形成“走教”。公共租賃住房的最大好處是政府可以逐漸掌控保障性住房的房源，從住房保障制度設(shè)計(jì)上說，可以形成長(zhǎng)期良性的循環(huán)機(jī)制。公共租賃住房的最大好處是剝離了投資投機(jī)機(jī)會(huì)，符合公共租賃住房承租條件的家庭或個(gè)人，只能在規(guī)定條件下承租，當(dāng)收入提高后或購(gòu)買了其他住房后就要退出公共租賃住房，這樣，就去除了房?jī)r(jià)上漲帶來的投資收益可能性，如果不是真正的住房困難戶就不會(huì)選擇承租公共租賃住房，這樣就保證了公共租賃住房完全是為了滿足居民的住房需求而非投資需求，剔除了投資、投機(jī)的因素，使申請(qǐng)人更加純潔，也避免了腐敗滋生的機(jī)會(huì)。公共租賃住房只為滿足基本居住需求公共租賃住房是指投資者(政府、企業(yè)或社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)等)持有房源，以低于市場(chǎng)租金的方式租給特定人群的一種保障性住房。但是，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，越來越多的低收入家庭難以依靠市場(chǎng)化途徑來解決住房問題，住房消費(fèi)能力呈相對(duì)下降趨勢(shì)。，本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)做好環(huán)境保護(hù)工作，環(huán)境保護(hù)工作于項(xiàng)目建設(shè)必須按“三同時(shí)”的原則進(jìn)行，促進(jìn)人與自然和諧和南丹縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。通過申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)投資，能夠在該縣財(cái)政較困難的情況下完成八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)等5所學(xué)校公共租賃房的建設(shè)，使教師住房條件得到改善，有利于民族團(tuán)結(jié)和社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)了黨和國(guó)家對(duì)人民教師的關(guān)懷，符合黨和國(guó)家的民族政策和扶貧政策?！督ㄖ览自O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794(2000版)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001。項(xiàng)目建設(shè)期：1年，即2014年3月～2015年2月。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：新建教師公共租賃住房5幢144套，每套40 m178。建設(shè)國(guó)家教育系統(tǒng)公用廉價(jià)租賃住房的實(shí)際工程可行性研究報(bào)告項(xiàng)目承辦單位：南丹縣教育局法定代表人：馬訓(xùn)康南丹縣教育局位于廣西壯族自治區(qū)河池市南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)民生74號(hào)。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：分別在八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)、芒場(chǎng)鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)、車河鎮(zhèn)中學(xué)、吾隘鎮(zhèn)中學(xué)5所學(xué)校校園內(nèi)建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)方案成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組和實(shí)施小組，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的管理和實(shí)施?！睹裼媒ㄖ峁ぴO(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693。同時(shí)激發(fā)他們?cè)鶎?、教書育人的熱情，促進(jìn)城鄉(xiāng)教師的合理流動(dòng)，切實(shí)增強(qiáng)學(xué)校師資力量，從而推進(jìn)城鄉(xiāng)教育均衡發(fā)展。，處理好項(xiàng)目的內(nèi)部和外部關(guān)系的協(xié)調(diào)問題，爭(zhēng)取相關(guān)政府部門，包括水、電、氣、郵電通訊、交通等部門的支持。城鎮(zhèn)居民的住房數(shù)量、品質(zhì)、質(zhì)量、環(huán)境等獲得了極大改善，住房建設(shè)取得了令世人矚目的成就。重慶、廣東、上海等地也紛紛行動(dòng)，因此可以這樣說，公共租賃住房已上升為“國(guó)家戰(zhàn)略”，并將成為住房保障體系的重要組成部分。當(dāng)?shù)褪杖爰彝ナ杖氚l(fā)展變化時(shí)，有嚴(yán)格的退出機(jī)制。公共租賃住房有利于住房保障的可持續(xù)發(fā)展公共租賃住房有利于形成長(zhǎng)效循環(huán)機(jī)制。這種情況在邊遠(yuǎn)山區(qū)或者經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)十分普遍。條件稍好的，也是面積狹小，無廚房廁所。鑒于農(nóng)村中小學(xué)教師住房困難的現(xiàn)狀問題，發(fā)展教師公共租賃房，有利于教師隊(duì)伍的穩(wěn)定和合理流動(dòng)，解決了安居工程、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房不能覆蓋的農(nóng)村教師的問題。如果學(xué)校不能提供安全實(shí)用的住房，必然會(huì)使一部分教師尤其是中青年教師不安心工作，而是想方設(shè)法往城里或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)調(diào)動(dòng)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)學(xué)校教師超編、農(nóng)村教師嚴(yán)重不足。通過穩(wěn)定農(nóng)村教師隊(duì)伍，發(fā)展農(nóng)村教育，使廣大農(nóng)民群眾及其子女享有接受良好教育的機(jī)會(huì)，是實(shí)現(xiàn)教育公平和體現(xiàn)社會(huì)公正的一個(gè)重要方面，是社會(huì)主義教育的本質(zhì)要求。而農(nóng)村教師屬于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房都不能覆蓋的“夾心層”，而公共租賃住房則是面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接。2010年6月，我國(guó)研究制訂了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，《意見》)明確了公共租賃住房的基本原則、租賃管理、房源籌集、政策支持、監(jiān)督管理等內(nèi)容，以便于有效指導(dǎo)各地解決廣大中低收入者的住房問題。其目的在于以低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向低收入家庭出租住房，以此改善該群體的住房困難狀況。 《意見》提出：發(fā)展公共租賃住房實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、市縣人民政府抓落實(shí)的責(zé)任制。目前，廣西壯族自治區(qū)正在按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24 號(hào))的要求，建立廉租住房和公共租賃住房配建制度，選擇部分市縣進(jìn)行試點(diǎn)，在新建商品住房中，按照項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積510%的比例配套建設(shè)廉租住房和公共租賃住房，合理調(diào)整保障性住房布局，確保房源供應(yīng)。加強(qiáng)鄉(xiāng)村公共機(jī)構(gòu)住房建設(shè)。目前全國(guó)都在如火如荼地進(jìn)行建設(shè)，而且把它作為“十二五”計(jì)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目惠及的南丹縣八圩鄉(xiāng)利樂小學(xué)、南丹縣芒場(chǎng)鎮(zhèn)蠻壩小學(xué)、南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)及城關(guān)鎮(zhèn)中心小學(xué)、南丹縣車河鎮(zhèn)中學(xué)、南丹縣吾隘鎮(zhèn)中學(xué)教師住房緊缺，對(duì)教師公共租賃住房需求十分迫切。（3） 南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)及城關(guān)鎮(zhèn)中心小學(xué)南丹縣城關(guān)鎮(zhèn)第二中學(xué)：距縣城15KM?，F(xiàn)有教職員工38人，在校學(xué)生438人，其中寄宿學(xué)校學(xué)生309人，無教師周轉(zhuǎn)宿舍，目前迫切需要新建教師公共租賃房24套。這項(xiàng)舉措將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定展，不僅可以較好地解決城市中低收入階層家庭的基本住房需要，而且能夠促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定，有利于社會(huì)和諧、安定和健康發(fā)展，對(duì)完善我國(guó)城鎮(zhèn)社會(huì)保障制度，發(fā)揮政府作用，克服住房市場(chǎng)失靈有很大作用?！?09176。 河池是廣西實(shí)施西部大開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。2. 自然條件南丹縣位于廣西壯族自治區(qū)西北部,云貴高原邊緣過度地帶,境內(nèi)高山連綿起伏,峰巒重迭,整個(gè)地勢(shì)由東北向西南方向傾斜,海拔600900m，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，區(qū)域內(nèi)立體氣候特征明顯，晝夜溫差大，年溫差小，干濕分明，雨熱同季，日照充足，霜期較短，℃，空氣濕度在 75%以上，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑；特別是夏天,氣候涼爽濕潤(rùn),以夏季最熱的7 月為例,南丹縣歷年7 ℃,比廣西最北的高寒山區(qū)縣資源縣低3℃,℃。%，成為河池市首個(gè)財(cái)政收入突破10億元大關(guān)的縣，受到市委、市政府的通報(bào)表彰。 自治區(qū)城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造三期工程暨特色名鎮(zhèn)名村建設(shè)中期工作推進(jìn)會(huì)在南丹成功召開，該縣城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造成效及經(jīng)驗(yàn)得到自治區(qū)黨委、政府的充分肯定，并作為全區(qū)典型加以推廣。 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家教育部全國(guó)全面鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教師公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)教師公共租賃住房給予政策支持，中央安排了專項(xiàng)資金用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)教師公共租賃住房建設(shè)。 地形條件項(xiàng)目5個(gè)建設(shè)地點(diǎn)無活動(dòng)帶，通過現(xiàn)場(chǎng)查看、調(diào)查，地質(zhì)條件適合建設(shè)教師公共租賃住房。本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模符合公共租賃房的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可從根本上改善南丹縣5所學(xué)校教師的居住條件，得到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府的重視。地震效應(yīng)。按照《國(guó)家中長(zhǎng)期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要（20102020年）》要求，努力改善農(nóng)村學(xué)校教師工作和生活條件，吸引和留住優(yōu)秀人才在農(nóng)村長(zhǎng)期從教、終身從教，穩(wěn)定農(nóng)村教師隊(duì)伍，促進(jìn)城鄉(xiāng)教師交流，推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展。 堅(jiān)持可續(xù)發(fā)展的原則，合理布局、節(jié)約用地，保護(hù)環(huán)境，動(dòng)態(tài)發(fā)展，力求形成具有彈性的可生長(zhǎng)的組織結(jié)構(gòu)模式，滿足近遠(yuǎn)期建設(shè)的需要。消防:建筑周圍結(jié)合車行交通系統(tǒng)設(shè)環(huán)行消防通道，符合消防疏散撲救要求。根據(jù)各地實(shí)際情況而進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，遵照《城市道路與建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001，在出入口處設(shè)無障礙坡道，建筑底層部分套型根據(jù)實(shí)際情況考慮無障礙宿舍的設(shè)置?？蛷d、臥室、書房采用地磚，內(nèi)墻乳膠漆，木門廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)防滑地磚，滿貼墻白色面磚，PVC 扣板吊頂，木門或推拉門樓梯間，水泥地坪 內(nèi)墻乳膠漆。 以下采用 M10 水泥砂漿。 管道、管件及閥門的工作壓力為 。條件的學(xué)校采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。生活污水系統(tǒng)。建筑屋面雨水采用重力流雨水排水系統(tǒng)。本工程設(shè)計(jì)包括單體建筑內(nèi)的以下電氣系統(tǒng): 220/380V 配電及照明系統(tǒng)。照明干線采用放射式的配電方式由電表箱采用 BV 線穿 PVC 管沿墻敷設(shè)至各層宿舍。所有燈具應(yīng)為節(jié)能型光源、高效燈具，功率因數(shù)要求不低于 。24套；吾隘鎮(zhèn)中學(xué)教師公共租賃住房960 m178。采取環(huán)保節(jié)能措施，能耗低，符合國(guó)家節(jié)能減排的基本國(guó)策。建筑物盡量做到座北朝南朝向，以保證冬天朝南方向最大限度的接受太陽(yáng)照射，夏天不當(dāng)西曬，使建筑物具有冬暖夏涼的優(yōu)勢(shì)，既有利于自然采光，又有利于自然通風(fēng)，可為冬、夏保 持建筑物室內(nèi)工作、生活舒適度節(jié)約大量能源消耗。并要求喬灌草相結(jié)合，以喬木為主，多布置主體綠化，見縫插綠，不出現(xiàn)裸地。淘汰能耗高的建筑設(shè)備和產(chǎn)品，使用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備和產(chǎn)品。采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。④其他節(jié)水型設(shè)備。據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的安排，編制項(xiàng)目資金投入計(jì)劃。第十章 招標(biāo)方案 編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；國(guó)家計(jì)委2000年第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；國(guó)家計(jì)委計(jì)政策（2001）1400號(hào)關(guān)于進(jìn)一步貫徹《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的通知；中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》；湖南省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)湘計(jì)招[2002]417號(hào)文《湖南省工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》。項(xiàng)目建成后,可縮小城鄉(xiāng)教育資源分布上的差別，從設(shè)施上保障農(nóng)村孩子能均等地享有接受義務(wù)教育的資源，使義務(wù)教育真正成為面向人人、面向大眾的平民教育。改善學(xué)校教學(xué)農(nóng)村義務(wù)教育的設(shè)施條件，履行好政府發(fā)展義務(wù)教育的公共職能，讓公共服務(wù)更多地覆蓋廣大農(nóng)村，是推農(nóng)村教育事業(yè)的發(fā)展、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要方向，也符合新修訂的義務(wù)教育法關(guān)于將義務(wù)教育全面納入財(cái)政保障的范圍、義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)投入由各級(jí)政府共同分擔(dān)的要求。（1）噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響該項(xiàng)目施工期噪聲主要是施工機(jī)械、運(yùn)輸工具作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的。由于施工區(qū)較開闊、施工強(qiáng)度不太大，預(yù)計(jì)施工期大氣污染物雖使得施工區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量下降，但不改變?cè)搮^(qū)域環(huán)境空氣使用功能。工地食堂廢水和教師收養(yǎng)院生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入城市下水道進(jìn)污水處理場(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后才能排放。工程施工單位在施工前向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申報(bào)建筑垃圾和工程渣土運(yùn)輸處置計(jì)劃，并將建筑垃圾和工程渣土運(yùn)往指定地點(diǎn)填路、填坑，嚴(yán)禁亂堆亂放。新建教師賓館主體樓經(jīng)室內(nèi)空氣監(jiān)測(cè)驗(yàn)收合格后方可使用；項(xiàng)目地內(nèi)須保護(hù)樹木如樟樹等，盡可能不動(dòng)樹木，如不得已按規(guī)定移栽。綜上所述，項(xiàng)目建成后，不會(huì)對(duì)原有環(huán)境產(chǎn)生多大影響，項(xiàng)目的綠化率達(dá)30%，對(duì)環(huán)境有所改善。手提式滅火器分別設(shè)置在掛鉤托架和滅火箱內(nèi)，并設(shè)有明顯標(biāo)志，以利方便使用，及時(shí)撲救，把火災(zāi)隱患降低到最