【正文】 二、本制度適用范圍 本制度適用于金融街惠州置業(yè)有限公司及其下屬公司開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的管理，公司的管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用不適用 本制度的規(guī)定。 主動(dòng)控制原則 成本的控制應(yīng)是主動(dòng)的，是事前控制而不是事后接受，所有與成本支出相關(guān)的部門和人員都應(yīng)提高成本控制的意識(shí)，在成本發(fā)生前做好控制成本及降低成本的有利措施。 公司各部門應(yīng)正確區(qū)分收益性支出與資本性支出和其他支出的界限，嚴(yán)格按照成本開(kāi)支范圍的規(guī)定計(jì)入成本。經(jīng)公司批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定的成本目標(biāo)是項(xiàng)目成本控制的總目標(biāo)。成本控制計(jì)劃的編制內(nèi)容包括：各細(xì)分成本項(xiàng)目的成本控制目標(biāo)；各期間成 本費(fèi)用的控制計(jì)劃；各項(xiàng)成本控制組織措施。 3. 采購(gòu)應(yīng)在公司審批的預(yù)算限額內(nèi)進(jìn)行。 10. 對(duì)于招標(biāo)時(shí)招標(biāo)文件中規(guī)定為暫估價(jià)的設(shè)備、材料同時(shí)還應(yīng)明確出其采購(gòu)方式，其方式基本上可分三類：（ 1）甲方供貨。 13. 由于設(shè)計(jì)變更增加的暫估價(jià)的種類及數(shù)量，應(yīng)與施工單位確定增加的暫估價(jià)設(shè)備、材料的采購(gòu)方式及確認(rèn)辦法。 2． 月完成報(bào)量除包括自行承攬的工程外，還應(yīng)包括屬于指定分包項(xiàng)目的完成量，應(yīng)分開(kāi)統(tǒng)計(jì)。 2． 發(fā)生變更、洽商、索賠事件時(shí)，應(yīng)首先與合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比，避免簽訂的變更、洽商、索賠文件與合同沖突， 并由技術(shù)人員及造價(jià)人員對(duì)洽商進(jìn)行分析后，以最經(jīng)濟(jì)的方案簽訂。 2. 及時(shí)向上一級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門匯報(bào)情況。 4. 如合同約定了保修款數(shù)額或提供 保修 保函，數(shù)額應(yīng)按施工合同中約定執(zhí)行，且合同中約定保修款數(shù)額或提供保函數(shù)額大型合同（原則上 1 億或以上）應(yīng)不少于合同總價(jià)的 3%，小型合同應(yīng)不少于 5%。 第六章 成本分析和考核 一、成本分析 1．成本分析是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的一項(xiàng)重要內(nèi)容。 2． 對(duì)于在成本控制計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中失控的責(zé)任部門或個(gè)人，公司將按照超出成本計(jì)劃總價(jià)的 5％給予處罰。 金 金融街惠州置業(yè)有限公司 開(kāi)發(fā)成本管理制度 文件編號(hào)： JHZHD11 成本劃分和管理責(zé)任 成本 項(xiàng)目 二級(jí)分類 三級(jí)分類 責(zé)任部門 備注 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 地價(jià)款及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 土地出讓金 市場(chǎng)部 統(tǒng)稱地價(jià)款 四源費(fèi) 大市政費(fèi) 契稅 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 征地費(fèi)用 耕地占用費(fèi) 集體土地征用階段發(fā)生的費(fèi)用 青苗補(bǔ)償費(fèi) 其他 拆遷費(fèi)用 拆遷手續(xù)費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 其他 前期工程費(fèi) 咨詢調(diào)研費(fèi) 可行性研究費(fèi) 市場(chǎng)部 市場(chǎng)調(diào)研費(fèi) 非銷售部門發(fā)生 的咨詢費(fèi) 項(xiàng)目評(píng)估費(fèi) 公證監(jiān)證費(fèi) 造價(jià)咨詢費(fèi) 預(yù)算部 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 工程部 用地總體規(guī)劃、修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 單體設(shè)計(jì)費(fèi) 工程部 包括室內(nèi)裝修設(shè) 計(jì)費(fèi) 制圖、 曬圖費(fèi) 工程部 模型制作費(fèi)用 方案評(píng)審費(fèi) 勘測(cè)丈量費(fèi) 水文、地質(zhì)測(cè)試費(fèi) 勘查費(fèi) 工程部 沉降觀測(cè)費(fèi) 建筑面積丈量費(fèi) 三通一平費(fèi)用 接通臨時(shí)給排水 工程部 接通臨時(shí)供電 接通道路 場(chǎng)地平整 工程部 包括市政管線 報(bào)停、地上下障礙物拆除、房屋清渣費(fèi)、樹(shù)木伐移費(fèi) 金 金融街惠州置業(yè)有限公司 開(kāi)發(fā)成本管理制度 文件編號(hào)： JHZHD11 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)辦公室建造裝修費(fèi)用 工程部 臨時(shí)圍墻建造費(fèi)用 其他 建筑安裝工程款 土建工程費(fèi) 樁基、護(hù)坡、降水等基礎(chǔ)工程費(fèi) 工程部 土建 結(jié)構(gòu)主體工程費(fèi) 總包工程款 甲供材料費(fèi) 技術(shù)措施費(fèi) 包括提前工期獎(jiǎng)、搶攻費(fèi)、優(yōu)質(zhì)工程費(fèi)、沉降觀測(cè)費(fèi) 安裝工程費(fèi) 及設(shè)備款 電氣安裝工程給及設(shè)備款 工程部 動(dòng)力、照明及弱電工程 給排水安裝工程費(fèi)及設(shè)備款 電梯安裝工程費(fèi)及設(shè)備款 空調(diào)安裝工程費(fèi)及設(shè)備款 消防安裝工程費(fèi)及設(shè)備款 煤氣安裝工程費(fèi)及設(shè)備款 工程部 采暖安裝工程費(fèi)及設(shè)備款 中水處理系統(tǒng)工程費(fèi)及設(shè)備款 裝修工程費(fèi) 精裝修工程款 工程部 甲方供貨 監(jiān)理費(fèi) 工程部 其他工程費(fèi) 質(zhì)量檢驗(yàn)、監(jiān)督費(fèi) 工程部 竣工圖費(fèi) 粘土磚使用費(fèi) 散裝水泥費(fèi) 地上、地下物保護(hù)費(fèi) 招標(biāo)管理費(fèi) 其他費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 道路工程費(fèi) 工程部 供電工程費(fèi) 變配電設(shè)備及安裝費(fèi) 電纜鋪設(shè)費(fèi) 繳納的各種費(fèi)用 給排水工程費(fèi) 上水工程費(fèi) 雨污水工程費(fèi) 供水工程需交納的各項(xiàng)費(fèi)用 煤氣工程費(fèi) 管道鋪設(shè)費(fèi) 配套設(shè)施費(fèi) 金 金融街惠州置業(yè)有限公司 開(kāi)發(fā)成本管理制度 文件編號(hào)： JHZHD11 熱水工程費(fèi) 通訊 設(shè)施工程費(fèi) 設(shè)備安裝線路鋪設(shè)費(fèi) 工程部 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 室外照明工程費(fèi)用 包括設(shè)備款 綠化工程費(fèi)用 包括景觀費(fèi)用如 雕塑等 環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)用 其他費(fèi)用 公共配套設(shè)施費(fèi)用 學(xué)校、碼頭、公廁等沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入的設(shè)施 工程部 其他 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用 員工工資福利費(fèi)等支出 工程部 辦公費(fèi) 差旅費(fèi) 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 利息費(fèi)用 財(cái)務(wù)部 其他 工程部 銷售費(fèi)用 銷售設(shè)施工程費(fèi) 市場(chǎng)部 廣告宣傳費(fèi) 展覽費(fèi) 銷售代理費(fèi) 中介代理費(fèi) 違約金 其他