【正文】 平方，每年還增長5%，那么：235000247。 營銷的競爭分析舊貨大市場是國家重點培育和扶持的商品市場，也是X市唯一一家有專業(yè)特色、有產(chǎn)業(yè)依托、具有一定規(guī)模、有較高發(fā)展?jié)摿Φ呐f貨大市場，具有壟斷性質(zhì)。 項目營銷策略2009年1月至2010年6月壹年時間將所有開發(fā)的攤位進(jìn)行銷售或出租，采取現(xiàn)代市場學(xué)通常把消費者接受產(chǎn)品的過程分為五個階段（ADIDAS原理），在項目的銷售過程中，應(yīng)遵循ADIDAS原理和品牌營銷的策略，保持整個促銷活動的戰(zhàn)略性、連續(xù)性、系統(tǒng)性，逐步將項目的銷售活動推向高潮。第四章 效益及風(fēng)險分析 市場前景預(yù)測X舊貨大市場的遠(yuǎn)期目標(biāo)是建成立足X，輻射X、廣東、福建及湖南的新型交易集散地?；馐忻駥椖磕芊癜l(fā)展成功的疑慮。七 項目定位分析 項目定位分析市場定位市場名稱為”X舊貨大市場”， 市場經(jīng)營包括機電設(shè)備區(qū)，工業(yè)五金區(qū)，日用五金雜活區(qū)，家用電器區(qū)，數(shù)碼區(qū)、信息區(qū)，家具區(qū)，廚具、灶具區(qū)，二手摩托車、自行車區(qū)，廢舊鋼材區(qū)、玩具交換區(qū)，二手手機、舊書區(qū)，古玩區(qū)等12大類數(shù)百個品種。 項目地塊發(fā)展SWOT分析△ 地塊發(fā)展優(yōu)勢 Strength（1） 文峰路與贊賢路交匯東處，三面臨路，地塊價值高（2） 開發(fā)區(qū)專業(yè)市場集群優(yōu)勢明顯，對本地塊價值的提升帶來了積極影響。 市場需求狀況分析新建市場的可行性1996年原國內(nèi)貿(mào)易部開始把我國的舊貨業(yè)作為流通領(lǐng)域的重大產(chǎn)業(yè)來抓，得到了國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的重視及支持，提出了分三個階段發(fā)展的規(guī)劃和具體工作步驟。機器設(shè)備，舊機動車，通訊器材，舊書籍，舊玩具等尚未涉足；第三：是加工翻新滯后。9% 。3% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 226。46 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 686。五 X舊貨行業(yè)發(fā)展分析 X舊貨市場的分析整體情況分析X舊貨市場逐步呈現(xiàn)生機到目前為止，X市已有十來家舊貨行，主要分布在文明大道以及和平路一帶，而且許多臨時來X居住的外來人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開張等都會瞄上舊貨市場。7% 。34 億元，比上年增長 12。15 萬人，比上年末增加 15。處于我國東南沿海地區(qū)向中部內(nèi)地延伸的過渡地帶，也是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道之一。舊貨行工作人員上門收購時，未佩帶上崗證，使出售舊貨的居民心存疑慮。受被訪者心態(tài)所影響，本次調(diào)查在數(shù)據(jù)采集方面雖仍可能存在偏差，但仍將成為本項目在后期執(zhí)行過程中重要的數(shù)據(jù)型參考資料。民生舊貨行是屬于老牌舊貨行，規(guī)模相對較大，管理較為規(guī)范，許多市民對其有較好的反響，85％受訪者認(rèn)為這是一個“便民、利民、為民”的通道。市民對居住環(huán)境已經(jīng)逐步開始看重，但價格理念還有待進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，價格仍成為購房者考慮的首要因素。（5） 項目將成為X市未來唯一大型舊貨交易市場，對全市舊貨交易行業(yè)規(guī)范發(fā)展及資源循環(huán)利用起著重要作用。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有眾多專業(yè)市場，是X專業(yè)市場集群區(qū)域，主要專業(yè)市場有X汽車大市場、鋼材大市場、建材大市場、家俱大市場、水果大市場、物流大市場、布藝市場、裝飾燈飾市場、糧油大市場等。項目主要特點有：（1） 項目地塊三面臨路，其中兩面為城市干道，臨街面較長，適合于大型專業(yè)市場地產(chǎn)項目的開發(fā)，并應(yīng)借助市場集群，加強對區(qū)域概念的強勢引導(dǎo)。（3） 結(jié)合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發(fā)方案在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益方面的可行性。48平方公里。X可行性研究報告舊貨大市場可行性研究報告一 項目背景1．1 項目名稱 因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中，但本項目性質(zhì)為X市舊貨大市場（舊貨交易中心），暫以“X市舊貨大市場”代表該項目，以下簡稱“本項目”。1．3 項目擬選地區(qū)位 本項目初擬選地位置為X經(jīng)濟開發(fā)區(qū)文峰路（原105國道）與贊賢西路交匯處東側(cè)地塊，預(yù)計用地約70畝，該開發(fā)區(qū)是經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積7。（2） 對項目可行性與開發(fā)經(jīng)營提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計，功能分區(qū)等提出相應(yīng)的建議。☆　電力、電訊：接入本項目 ☆　給排水：管道鋪設(shè)到位☆　大型公交站：臨文峰路與贊賢路☆　金融、郵政、電信：郵政儲蓄所2．4 項目性質(zhì)與主要特點本項目以商業(yè)為主，含部分項目自身配套住宅、辦公，定位為“大型專業(yè)市場+少量多層住宅及辦公”的發(fā)展模式。開發(fā)區(qū)位于X市中心城區(qū)的西南部，105國道和贛粵高速公路縱橫貫穿區(qū)內(nèi)，距X火車站、黃金機場也只幾公里路程，交通十分便利。（4） 本項目土地成本相對適中（60萬元/畝），整體投資總額在進(jìn)行良好控制的前提下將偏小，發(fā)展空間大，且經(jīng)營及投資者均能在本項目未來升值空間中獲利。隨著國家宏觀政策的大力調(diào)控及未來可能更多有效政策的出臺，越來越多的市民將加入持幣觀望隊伍。到目前為止，X市已有十來家舊貨行，主要分布在文明大道以及和平路一帶，而且許多臨時來X居住的外來人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開張等都會瞄上舊貨市場。本項目的發(fā)展，將成為2009年度X房地產(chǎn)市場的熱點項目，因本項目地域特點及主題行業(yè)的特殊性，勢必在X營造空前的銷售推廣氣氛，也將為X舊貨行業(yè)的規(guī)范發(fā)展、提供就業(yè)崗位、爭創(chuàng)稅收作出巨大貢獻(xiàn)。收購進(jìn)來的物品，只是稍加清理就原樣銷售，對加工改裝翻新工作做得不夠；四是上門收購不規(guī)范。東接福建省三明市和龍巖市，南臨廣東省梅州市、河源市和韶關(guān)市，西靠湖南省郴州市，北連本省吉安、撫州兩地區(qū)。2006年總?cè)丝跒?61。全市生產(chǎn)總值（GDP ）582。67 億元，增長 14。而X目前還沒有出現(xiàn)一家配套完善，先進(jìn)的現(xiàn)代化專業(yè)市場，隨著城市發(fā)展進(jìn)展到今天，已開始呼喚現(xiàn)代化大型專業(yè)市場的出現(xiàn)。15 萬人，比上年末增加 15。84 億元，增長 3。9% 和 37。現(xiàn)舊貨行經(jīng)營的品種僅限于家用電器、家具和日用品。此舉，既符合商品入店、入市經(jīng)營的要求，也符合城市規(guī)劃和城鄉(xiāng)居民的實際需要。 項目人流分析因本項目目前所處區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于開發(fā)區(qū)專業(yè)市場集群區(qū)域，交通組織便利暢達(dá)，處在住宅區(qū)與專業(yè)市場中心，未來市人流優(yōu)勢非常可觀。雖然本項目有著眾多先天優(yōu)勢，此地段的發(fā)展和升值前景已經(jīng)有部分市民所承認(rèn)，但由于受X現(xiàn)有舊貨交易市場規(guī)模及目前國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控影響，項目在開發(fā)過程中，始終仍注意科學(xué)引導(dǎo)舊貨行業(yè)規(guī)范發(fā)展，注意與周邊眾多專業(yè)市場協(xié)調(diào)發(fā)展，互為促進(jìn)，以良好的項目定位和產(chǎn)品規(guī)劃來達(dá)到項目良性發(fā)展。首先啟動主力店招商，以滿足項目發(fā)展和實際推廣執(zhí)行工作的需要。同時，正確處理好與當(dāng)?shù)卣⑥r(nóng)民的關(guān)系、處理好與周邊市場的關(guān)系。項目預(yù)計規(guī)劃用地面積70畝，可建面積約60000平米，項目總投資額約10000萬元，工程工期為18個月，分兩期投資建設(shè)完成，首期規(guī)劃建設(shè)占地40畝，大小鋪位300余個，建筑面積33000余平方，按每平方均價3200計算，預(yù)期可實現(xiàn)利稅約1500萬元，二期建筑面積27000余平方， 按每平方均價3700計算， ，實現(xiàn)利稅約1400萬元。（5）吸入外省專業(yè)經(jīng)營舊貨的大戶入駐經(jīng)營，使得市場有著健康有序的良性發(fā)展，加深加大市場在經(jīng)營戶中間的凝集力，產(chǎn)生店鋪的緊俏感。如果出租計算，按X舊貨大市場的地理位置劃分每平方米出租可分為65元/平方、47元/平方、38元/平方三類。（2） 為廣大舊貨經(jīng)營戶及渴望進(jìn)入舊貨行業(yè)的中低收入人群提供了環(huán)境更好，配套設(shè)施更齊全的經(jīng)營環(huán)境，使舊貨經(jīng)營走入更為規(guī)范經(jīng)營環(huán)境，從而使消費者