【正文】 Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。在一些無人值守的重點場所，根據(jù)不同風(fēng)險等級要求及現(xiàn)場條件進行區(qū)域設(shè)防。采用電磁操作。設(shè)計參數(shù)： 污水量按用水量的 80%計算： 雨水量 Q=φqF I/S 盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３４ 其中徑流系數(shù) φ=0 .60 暴雨強度 q 按盤錦市暴雨強度公式計算， 匯水面積 F 按起步區(qū)匯水面積計算排水設(shè)計方案： 根據(jù)上述參數(shù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為 480m3/d，雨水量為／s 。綜合辦公樓柱、地面采用花崗石磨光板，內(nèi)墻涂白色乳膠漆。墻體采用空心磚砌筑。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３１層高 ，塑鋼窗、不銹鋼門、內(nèi)門為木質(zhì)裝飾門，不銹鋼樓梯扶手，理石地面。 建筑構(gòu)物 住宅樓臨 305 國道一側(cè)、建筑紅線以內(nèi) 9m，橋西側(cè)建設(shè)住宅樓 3棟、橋東側(cè) 2 棟。建筑設(shè)計符合時代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。實施農(nóng)民集中居住就好比是一根繩子，可以把政府的一系列政策連接起來，落實到位，成為支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入的一種有效的方式。而降低成本的最簡單方式就是各種生產(chǎn)要素的高度集中，包括勞動力、資本、土地的集中?？h政府制定了一系列的優(yōu)惠政策，在高升、太平、胡家、大荒等鄉(xiāng)鎮(zhèn)啟動了遷居騰地工程，在農(nóng)民向小城鎮(zhèn)集中的同時，啟動了農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，促進了土地節(jié)約集約使用。經(jīng)濟效益穩(wěn)定可觀；公司多年來一直從事運輸相關(guān)業(yè)務(wù)。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里/百平盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２５方公里，全省第 2 位。鄉(xiāng)政府所在地孫家村。因此，推進農(nóng)民集中居住，有利于在更大范圍內(nèi)合理配置經(jīng)濟社會資源，促進城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、城市公共服務(wù)設(shè)施向農(nóng)村覆蓋、城市現(xiàn)代文明向農(nóng)村輻射，能夠從根本上改盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告２３善農(nóng)村環(huán)境面貌，推進城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化，讓越來越多的農(nóng)民共享改革發(fā)展的成果，提升農(nóng)民幸福指數(shù)。隨著農(nóng)村工業(yè)化步伐的加快，盤山縣農(nóng)村勞動力就業(yè)結(jié)構(gòu)已實現(xiàn)了以農(nóng)業(yè)為主向非農(nóng)為主的歷史性轉(zhuǎn)變，從而全面進入了城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的新時期，這些都使農(nóng)民集中居住具備了較強的現(xiàn)實性和必然性。 便于管理、淳化民風(fēng)農(nóng)民集中居住可以對農(nóng)民實行社區(qū)化管理，便于進行社會治安、計劃生育等管理，便于對農(nóng)民進行文化、科技、法律、技能等宣傳培訓(xùn)，便于對農(nóng)民進行精神文明教育，倡樹文明新風(fēng)，極大地提高農(nóng)民文化程度和文明素質(zhì)。這對于全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，節(jié)約土地資源，改善村容村貌，建設(shè)全面小康的社會主義新農(nóng)村具有十分深遠(yuǎn)的歷史意義。加大各級政府對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村增加投入的力度，擴大公共財政覆蓋農(nóng)村的范圍，強化政府對農(nóng)村的公共服務(wù)。新農(nóng)村建設(shè)就是要切實加快農(nóng)村發(fā)展，維護農(nóng)民合法權(quán)益，為構(gòu)建社會主義和諧社會打下堅實基礎(chǔ)。新農(nóng)村建設(shè)是保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動力。忽視農(nóng)民群眾的愿望和切身利益，農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展滯后，就不是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的發(fā)展。 制定供水、供電、供暖方式及總圖運輸方案。 建設(shè)項目編制的原則 貫徹國家經(jīng)濟建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。建材、運輸、施工收入公司多年來一直從事運輸相關(guān)業(yè)務(wù)。公司成立于 2022 年 7 月 12 日，注冊資金 400 萬元。項目體量大。上半年，新縣城開工項目15 個，完成投資 億元，同比增長 95%。重點投資包括：公路建設(shè)完成投資 5142 萬元，重點完成了濱海之路建設(shè)，打通了通往海邊的“黃金通道”；投資 1100 萬元用于解決貧困家庭住房和建設(shè)老年福利院；完成投資 1273 萬元，重點解決了沙嶺、高升、東郭、胡家 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 萬人的飲水安全問題。實施重點招商，在參加省、市政府組織的 6 次域外招商活動的同時，組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門不定期域外招商。上半年，僅縣建投公司爭取金融部門支持資金就達到 億元，實際到位 10 億元。從中不難看出，盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度不斷加大，建設(shè)內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟和民生發(fā)展的眾多領(lǐng)域，建設(shè)速度正在持續(xù)加快。提高人口素質(zhì)，建立和完善“依法治理、村民自治、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、政策推動、綜合治理”的人口和計劃生育機制。著力打造具有北方特色、水產(chǎn)風(fēng)格、物流配送、園林式、生態(tài)型、資源永續(xù)利用的生態(tài)大縣是“十一五”規(guī)劃的精彩之筆。到 2022 年，新縣城初具規(guī)模，面積達到７平方公里。在把工業(yè)作為強縣之本的同時，積極推進農(nóng)業(yè)化步伐，圍繞優(yōu)糧、擴漁、增菜、強畜、改葦、興林、壯企，著力抓好糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)業(yè)持續(xù)增效、農(nóng)民不斷增收、農(nóng)村穩(wěn)定和諧四件大事。 這 里 的 風(fēng) 景 秀 美 迷 人 ， 有 遼 闊 壯 觀 的 紅 海 灘 、 聞 名 遐盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告４邇 的 遼 河 碑 林 和 盤 錦 森 林 公 園 等 旅 游 區(qū) ， 而 且 依 傍 閭 山 名 勝風(fēng) 景 區(qū) ， 是 觀 光 瀏 覽 的 極 好 去 處 。 面 積 約 2145 平 方 公 里 。 位 于 東經(jīng) 121176。45′ ～ 40176。 綠 洲 ， 濕 地 面 積 近 百 萬 畝 ， 有亞 洲 第 一 大 葦 田 和 遼 東 灣 最 大 的 濕 地 。打造全省經(jīng)濟強縣。以發(fā)展服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)及信息服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟發(fā)展注入了新的生機和活力。在建設(shè)新村鎮(zhèn)的內(nèi)容上，盤山縣提出，將在新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境，培養(yǎng)造就新農(nóng)民和發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、樹立新風(fēng)尚、建立新機制上取得新突破。推行清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長方式。建立信息工程，大力發(fā)展電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、智能業(yè)務(wù)網(wǎng)，實現(xiàn)光纖到村。捕捉機遇抓投入。他們變現(xiàn)閑置資產(chǎn)抓投入。項目建設(shè)投資實現(xiàn)歷史性突破。投資 1300 萬元完成 8500 畝設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)；投資 350 萬元完成崗毗嶺護岸、沙嶺高套子護岸及堤防整治工程；投資 1500 萬元完成青年水庫整修加固；投資4500 萬元完成 3 個排灌站的更新改造工作，新建 130 座田間橋涵閘，總土方量達到 400 萬立方米。上半年，9 個建制鎮(zhèn)重點基礎(chǔ)設(shè)施項目 16 項，累計投資 1500 萬元，同比增長 90%。振興生態(tài)造紙、新材料等具有明顯地方特色的產(chǎn)業(yè)迅速興起，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工和交易前景可觀。公司現(xiàn)有員工 12 人，其中，高層管理人員 2 人，中層管理人員 5 人，具有專業(yè)職稱的人員 3 人。社會效益：年平均上繳稅金 256 萬元，提供各種就業(yè)崗位 58 人次，并組織了相關(guān)專業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)。 優(yōu)化工藝，合理流程、通用性強、節(jié)省人、財、物。對項目的社會效益、環(huán)保效和經(jīng)濟效益進行評價。把農(nóng)村發(fā)展納入整個現(xiàn)代化進程，使新農(nóng)村建設(shè)與工業(yè)化、城鎮(zhèn)化同步推進，讓億萬農(nóng)民共享現(xiàn)代化成果，走具有中國特色的工業(yè)與農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展、城市與農(nóng)村共同繁榮的現(xiàn)代化道路。特別是加強農(nóng)村道路、住房、能源、水利、通信等建設(shè)，既能改善農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件和農(nóng)民的消費環(huán)境，大大釋放消費潛力，又能消化當(dāng)前部分行業(yè)的過剩生產(chǎn)能力，實現(xiàn)工農(nóng)、城鄉(xiāng)的良性互動發(fā)展。按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求，采取綜合措施，加大扶持力度，廣泛開辟增收渠道，充分挖掘農(nóng)業(yè)業(yè)內(nèi)部增收潛力，擴大養(yǎng)殖、園藝等勞動密集型產(chǎn)品和綠色食品的生產(chǎn)。 管理民主就是要進一步完善“一事一議”制度，搞好村務(wù)公開、政務(wù)公開和財務(wù)公開，逐步建立農(nóng)民自我管理、自我服務(wù)、自我教育、自我監(jiān)督的機制，教育引導(dǎo)農(nóng)民依法行使民主權(quán)利；不盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告１８斷增強集體經(jīng)濟服務(wù)功能，積極發(fā)展“民管、民辦、民受益”的各類農(nóng)民合作經(jīng)濟組織，提高農(nóng)業(yè)的組織化程度。 節(jié)約投資、集約用地推行農(nóng)民集中居住，既能節(jié)約房屋建設(shè)投資，還能用少量資金改造農(nóng)村道路、供水、供電、通訊設(shè)施，有利于改善農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展科教文衛(wèi)等公共服務(wù)事業(yè)。其中，農(nóng)民居住集中的順利推進，一大批農(nóng)村新型社區(qū)的建設(shè)落成，大大改善了農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，加快了城鄉(xiāng)一體化進程。累計投入新農(nóng)村建設(shè)資金 億元，完成 9 個建制鎮(zhèn) 81 個基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目和 31 個村屯環(huán)境整治任務(wù)；高升、太平、胡家、大荒等鄉(xiāng)鎮(zhèn)啟動了遷居騰地工程，在農(nóng)民向小城鎮(zhèn)集中的同時，啟動了農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)，促進了土地節(jié)約集約使用。從這種意義上來說，農(nóng)民集中居住可謂是新農(nóng)村建設(shè)的龍頭工程，是推動農(nóng)村城市化、城鄉(xiāng)一體化的一項重大戰(zhàn)略選擇。為了跟上全縣經(jīng)濟發(fā)展的步伐，促進鄉(xiāng)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，為了給招商引資提供優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施條件，經(jīng)鄉(xiāng)黨委、政府批準(zhǔn)，擬在甜水鄉(xiāng)新立村建設(shè)農(nóng)民集中居住區(qū)——大興和新村及汽車交易市場。盤山?jīng)]有飛機場，但距四周幾大機場都很近，距錦州機場 100 公里，距沈陽機場 160 公里，距大連機場 300公里。社會效益突出。實施農(nóng)民集中居住應(yīng)以改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量為根本；以節(jié)約土地資源、集約使用土地，提高土地的利用效率為目的；以落實國家有關(guān)支農(nóng)、惠農(nóng)政策，讓農(nóng)民得到實惠為關(guān)鍵；以維護農(nóng)民的合法權(quán)益，保護農(nóng)民的切實利益為前提，使之真正成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的一項惠民工程。為保住 18 億畝耕地紅線，我國政府提出在實行最嚴(yán)格土地管理制度的同時，節(jié)約、集約利用土地是今后土地利用的根本方針。經(jīng)計算，集中居住區(qū)建設(shè)投資還不到分散居戶的一半，還可以利用節(jié)約的資金發(fā)展科教文衛(wèi)事業(yè)等，辦更多的實事，讓農(nóng)民得到更多的實惠。新 村 四周為鋼柱鐵柵欄圍墻，圍墻內(nèi) 2m 為綠化帶、內(nèi) 4m為消防通道，環(huán)形消防通道內(nèi) 3m 為規(guī)劃建筑構(gòu)物；中間33767m 為機動車交易市場。不銹鋼樓梯扶手、塑鋼窗、防盜門、內(nèi)門為木裝飾門。37767m、建筑面積 25259㎡。結(jié)構(gòu)的阻尼比取。高層設(shè)置變頻調(diào)速水泵供水，屋頂設(shè)置消防水箱。生活污水排到污水沉淀池、污水經(jīng)沉淀可用作廁所沖洗水和綠地澆灌水。設(shè)計最高用電量70kw/h（加原有項目），配盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３５備變壓器100KVA。入口無人看守，出口自動或人工管理。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告３８ 建設(shè)施工期環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響因素聲環(huán)境：交易車輛噪聲；現(xiàn)場施工設(shè)備噪聲。施工現(xiàn)場要設(shè)蓄水池，雨水和養(yǎng)生及沖洗水集中排放到蓄水池做循環(huán)使用。生活垃圾處理生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運。（2）供熱管道和閥門要經(jīng)常檢查和維護，防止泄露灼傷。園區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。每各區(qū)域設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器報警開關(guān)、手動報警開關(guān)及消防對講電話、水流指示器和濕式報警閥的聯(lián)動介面單元、聲報警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告４４ 防震地區(qū)很少發(fā)生地震，震級都在 6 級以下，一般建筑按 7 度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi)害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評價進行抗震設(shè)計。國家政策環(huán)境的變動作為投資決策的進入導(dǎo)向至關(guān)重要。但企業(yè)應(yīng)高度重視市場風(fēng)險，在提高管理水平、服務(wù)質(zhì)量、以及節(jié)約經(jīng)營費用方面下工夫，提高企業(yè)在市場中的核心競爭能力。項目建設(shè)期間，按合同要求和規(guī)定的程序進行工程款支付；確保建設(shè)資金及時到位；實行履約保證制度等。應(yīng)采取主動控制和被動控制相結(jié)合，對于項目實施過程中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險因素，必須及時進行識別、評價，提出應(yīng)對措施，使項目實施順利進行。項目建設(shè)總投資 7905 萬元：其中固定資產(chǎn) 7142 萬元（土盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告５０建）其他投資 763 萬元、流動資金 95 萬元。 無形及遞延資產(chǎn)土地征用費、道路、綠化、設(shè)計費、開辦費按 10 年攤銷。（詳見損益表 76） 盈利能力分析計算項目內(nèi)部收益率為 %，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率13%，計算財務(wù)凈現(xiàn)值（i=13%）=2442 萬元，投資回收期為 年（含建設(shè)期） 。盤山縣新立大興和新村建設(shè)項目 可行性研究報告５５該項目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計合理，為項目的成功運作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。 加 大 住 宅 樓 銷 售 、 機 動 車 輛 交 易 市 場 管 理 的 力 度 ；積 極 開 展 廣 告 宣 傳 的 攻 勢 ； 保 證 業(yè) 主 和 投 資 者 的 收 益 ； 發(fā)揮 大 興 和 新 村 整 體 功 能 效 率 ； 加 大 廣 告 宣 傳 的 力 度 以 吸 引當(dāng) 地 農(nóng) 民 入 住 ， 則 會 對 投 資 者