【正文】 項(xiàng)目工程地質(zhì)資料，項(xiàng)目建設(shè)所在地為小丘陵地貌，地層巖分布具有規(guī)律性，多為坡積殘積物風(fēng)化而成的紅褐色、棕褐色粘土，無石灰?guī)r及巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象，土層呈硬塑、可塑狀，密度、厚度 530m，上部土地層允許承載力為 200250KPA，是良好的地基持力層。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告40 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)主要指標(biāo)詳見表 47。該區(qū)域主要包括綜合辦公樓、配送中心以及會(huì)展中心。同時(shí)又根據(jù)存儲(chǔ)物品的不同分類，將該區(qū)域又劃分為：鋼材加工區(qū)，倉庫區(qū)、建材倉庫區(qū)。d) 充分利用園區(qū)鐵路專線，合理布置園區(qū)物流的裝卸、運(yùn)入及運(yùn)出的道路交通體系，保證人、貨出入的方便、快捷、安全。它不僅追求網(wǎng)站點(diǎn)擊率，而且追求網(wǎng)點(diǎn)交易率和企業(yè)整體競爭力和經(jīng)濟(jì)效益。③ 物流管理模塊：包括配送管理、庫存控制。物流園在運(yùn)輸中的主要任務(wù)是：① 向用戶提出關(guān)于最佳運(yùn)輸方式的建議② 選擇最合適的承運(yùn)人并簽訂運(yùn)輸合同③ 組織貨物的拼裝湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告31④ 制備貨運(yùn)單證⑤ 協(xié)助用戶達(dá)到有關(guān)法規(guī)的要求⑥ 就貨物包裝要求向用戶提出建議⑦ 代辦運(yùn)輸保險(xiǎn)、倉儲(chǔ)及分撥業(yè)務(wù)⑧ 運(yùn)輸中的貨物跟蹤監(jiān)管b) 倉儲(chǔ)、配送技術(shù)方案本項(xiàng)目根據(jù)物品儲(chǔ)存要求分別設(shè)有露天堆場、綜合倉庫、冷庫等。本項(xiàng)目將建立企業(yè)的 ERP 管理系統(tǒng)，使整個(gè)供應(yīng)鏈上所有的制造商、供應(yīng)商、顧客緊密聯(lián)系，因而使倉儲(chǔ)配送可以更高效的運(yùn)行。其中：a) 一期占地面積 1269 畝，總建筑面積 平方米，包括堆場及加工區(qū) 平方米，市場交易區(qū) 平方米；b) 二期用地面積 畝，建筑面積為 平方米。國內(nèi)有些專業(yè)物流公司正在進(jìn)行這項(xiàng)嘗試，這是一項(xiàng)增加價(jià)值、增加公共物流中心的競爭力的服務(wù)。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告23g)結(jié)算功能。d)包裝功能。因此，物流中心首先應(yīng)該負(fù)責(zé)為客戶選擇滿足客戶需湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告22要的運(yùn)輸方式，然后具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的商品運(yùn)抵目的地。除此之外，還需要有一個(gè)發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施，如交通運(yùn)輸條件、通訊信息網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)的協(xié)作組織等。該類型運(yùn)作主要以流通加工為特點(diǎn)，這是由配送的商品種類所決定的。該業(yè)態(tài)類型運(yùn)作的特點(diǎn)是，在生產(chǎn)和流通領(lǐng)域之間起到一個(gè)“二傳手”的作用，其采購與集貨的物流職能更帶有批發(fā)、儲(chǔ)存及配銷的屬性。因此，在這種狀況下，必須加快區(qū)域現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)望城縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的需要近年來，望城在“融城強(qiáng)縣、工業(yè)興縣、園區(qū)興工”的發(fā)展思路指導(dǎo)下，新型工業(yè)化進(jìn)程加快，一批大型工業(yè)園區(qū)日益興起，交通系統(tǒng)日益完善，城市化進(jìn)程加速，逐步實(shí)現(xiàn)與長沙的無縫對(duì)接。項(xiàng)目距長沙市委、市政府所在地僅 16km，至黃花國際機(jī)場約38km，因此交通條件優(yōu)越，網(wǎng)絡(luò)連接密切，通過項(xiàng)目建設(shè)，充分利用交通優(yōu)勢，將有利于建設(shè)形成公路、鐵路、水運(yùn)合理分工的綜合運(yùn)輸聯(lián)運(yùn)體系，構(gòu)建形成區(qū)域大交通、大物流的新格局，進(jìn)而將大大提高長沙、長株潭地區(qū)乃至全省綜合交通通暢能力，并較大程度的降低生產(chǎn)企業(yè)的物流成本，從而提高企業(yè)效益，增強(qiáng)競爭力，促進(jìn)以長株潭物流區(qū)域作為全省物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域中心的物流業(yè)振興發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目的建設(shè)，符合進(jìn)一步優(yōu)化長沙物流業(yè)布局，緩解交通擁塞的需求。因此，項(xiàng)目的建設(shè)，符合大河西先導(dǎo)區(qū)“兩型”社會(huì)建設(shè)需求。特別是要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展，更離不開現(xiàn)代化物流的有效銜接。集團(tuán)重點(diǎn)經(jīng)營現(xiàn)代物流園區(qū)開發(fā)和管理、現(xiàn)代商貿(mào)物流、房地產(chǎn)開發(fā)、電子商務(wù)、機(jī)電設(shè)備安裝、新型建材、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，在“立足長沙，連線岳陽、武漢、北京，營造全國信息湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告13共享、資源互動(dòng)的現(xiàn)代物流格局，融入國際物流產(chǎn)業(yè)鏈”的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下，在岳陽、長沙、武漢構(gòu)建了物流網(wǎng)絡(luò)體系，實(shí)行專業(yè)化運(yùn)營、精細(xì)化管理、信息化服務(wù)、品牌化發(fā)展，致力打造世界領(lǐng)先的民族物流產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營商。因此，根據(jù)我省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃要求，急需啟動(dòng)本項(xiàng)目的建設(shè)；同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)，也是落實(shí)我省《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的一項(xiàng)重要舉措。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告8 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期擬定 年，預(yù)計(jì) 2022 年 7 月開始，2022 年 12月建成投產(chǎn)運(yùn)行。綜上所述，湖南省高星物流園預(yù)計(jì) 2022 年總的貨運(yùn)吞吐量將達(dá)到 150 萬噸/年，至 2030 年可達(dá)到 500 萬噸/年，該物流中心將成為湖南省乃至中南地區(qū)重要湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告7的現(xiàn)代化物流集散和運(yùn)輸基地之一。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)湖南省高星物流園項(xiàng)目選址于望城縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南側(cè)。在新的發(fā)展形勢下，按照“交通先行，物流依托”規(guī)律，望城縣選擇適宜區(qū)域建設(shè)現(xiàn)代物流樞紐中心，以緩解物流供需矛盾狀況。長沙在中南經(jīng)濟(jì)圈中承擔(dān)資源依托，流通連接，技術(shù)吸納，經(jīng)濟(jì)輻射的中心城市，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁“增長極” ，具有擔(dān)當(dāng)中南地區(qū)的商貿(mào)物流中心優(yōu)勢。為做好湖南省高星物流園建設(shè)工程的商貿(mào)物流地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營、工業(yè)園區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資等業(yè)務(wù)，集團(tuán)下設(shè)辦公室、項(xiàng)目工程部、財(cái)務(wù)室、招商部、外聯(lián)部等部門，擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的市場研究、營銷招商、工程管理、房地產(chǎn)、物流管理、財(cái)務(wù)管理等專業(yè)技術(shù)人員。集團(tuán)將致力打造成為世界領(lǐng)先的民族物流產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)運(yùn)營商，經(jīng)過多年不懈努力，成功創(chuàng)建了現(xiàn)代物流樞紐中心模式，形成了集團(tuán)的業(yè)務(wù)特色，建立了“太陽橋物流園”強(qiáng)勁現(xiàn)代物流品牌。湖南和立東升實(shí)業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、融資、開發(fā)、工程建設(shè)、組織前期工作及日常運(yùn)營、管理等工作。目前，集團(tuán)經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn)良好，連續(xù)三年年上繳國家稅費(fèi)均超過3000 萬元，贏利能力強(qiáng)，資產(chǎn)優(yōu)良，資信 AAA 級(jí)。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱湖南省高星物流園建設(shè)工程 項(xiàng)目建設(shè)背景物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、貨運(yùn)代理和信息等行業(yè)的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大。而長沙河西地區(qū)具有良好的工業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)美的生活環(huán)境，但區(qū)域的物流業(yè)卻是制約“大河西”開發(fā)的瓶頸。2022 年 8 月，湖南省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)湘經(jīng)交通[2022]320 號(hào)文批復(fù)同意將望城縣高星組團(tuán)聯(lián)運(yùn)物流中心項(xiàng)目納入“十一五” 《長湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5株潭城市群現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ，并建議將項(xiàng)目更名為“望城縣高新物流中心” 。石長鐵路復(fù)線緊鄰項(xiàng)目地塊北側(cè)，被市委、市政府列為 2022年度長沙市十大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目之一，對(duì)促進(jìn)望城縣、長沙地區(qū)，乃至湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要意義。另購置貨架、叉車、軌道等裝卸、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、信息系統(tǒng)設(shè)備 236 臺(tái)（套） 。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表 11序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 數(shù) 量 備 注1 總用地面積 公頃 合 其中：凈用地面積 公頃 合 市政道路 公頃 合 畝2 總建筑面積 m2 根據(jù)建設(shè)期：.1其中：第一期 m2 .2第二期 m2 根據(jù)功能分區(qū)：.1其中：儲(chǔ)藏及加工區(qū) m2 .2物流市場交易及服務(wù)區(qū)m2 .3生活居住區(qū)(3 區(qū))m2 .4商務(wù)辦公區(qū) m2 3 吞吐能力 萬噸/年300 其中：汽車展示、汽車零部件及鋼材萬噸/年260 建材及金屬材料 萬噸/年404 設(shè)備 臺(tái)（套） 2365 總投資 萬元 　 其中：工程費(fèi)用 萬元 　 其他費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 　 鋪底流動(dòng)資金 萬元 　6 資金籌措 萬元 　　 其中：銀行貸款 萬元 55000 　 資本金 萬元 　7 正常經(jīng)營年收入 萬元 　8 正常年銷售稅金及稅加 萬元 　9 正常年總成本費(fèi)用 萬元 　湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1010 正常年利潤總額 萬元 　續(xù)表 11序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 數(shù) 量 備 注11 正常年所得稅 萬元 　12 正常年稅后利潤 萬元 　13 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 　 　 　 其中：投資利潤率 % 　 投資利稅率 % 　 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率% 所得稅后　 項(xiàng)目投資投資回收期% 所得稅后 借款償還期（含建設(shè)期）年 11 　14 建設(shè)期 年 湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告112 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展規(guī)劃概況隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)代物流業(yè)作為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和工業(yè)化進(jìn)程中最為經(jīng)濟(jì)合理的綜合服務(wù)模式，正在全球范圍內(nèi)得以迅速發(fā)展。同年 8 月，湖南省經(jīng)濟(jì)委員會(huì)湘經(jīng)交通[2022]320 號(hào)文批復(fù)同意將望城縣高星組團(tuán)聯(lián)運(yùn)物流中心項(xiàng)目納入“十一五” 《長株潭城市群現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ，并建議將項(xiàng)目更名為“望城縣高新物流中心” 。并形成 “太陽橋物流園”現(xiàn)代物流品牌。因此，發(fā)展的需要與目前物流運(yùn)儲(chǔ)能力矛盾突出。從長沙城區(qū)交通現(xiàn)狀看，長沙年貨運(yùn)發(fā)送總量達(dá) 億噸，常年流動(dòng)人口在 100 萬人以上，其貨運(yùn)配送和流動(dòng)人口主要來自湘江以西，而貨運(yùn)和客運(yùn)站場卻又分布在河?xùn)|。這樣，不僅帶來河?xùn)|中心城區(qū)的擁堵與污染，同時(shí)也加重了企業(yè)物流成本與貨物進(jìn)出流通速度。未來五年，長沙、長株潭地區(qū)以及“3＋5”城市群經(jīng)濟(jì)的增長趨勢強(qiáng)勁，此增勢將大幅提高區(qū)域的貨運(yùn)量、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量以及第三方物流市場的物流份額。與此同時(shí)，望城縣五大經(jīng)濟(jì)板塊的空間布局和產(chǎn)業(yè)定位，正帶動(dòng)縣域新一輪產(chǎn)業(yè)集聚空間布局的調(diào)整，以及物流業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)域性分工差異。倉庫位置一般選擇在價(jià)格較為便宜的地方，儲(chǔ)存的產(chǎn)品屬非季節(jié)性產(chǎn)品，其需求量隨季節(jié)的波動(dòng)性不大。此類型的配送中心從其業(yè)務(wù)開展的方式來看，以配送為主業(yè)，尤其承接大量的委托業(yè)務(wù)，借助其較為成熟的市場網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢。 f)補(bǔ)貨外包配送主導(dǎo)型：這種配送中心的主要業(yè)務(wù)程序及主要場所都用于理貨、配貨，但其大量的儲(chǔ)存在配送中心外部而不在其中。物流配送中心的社會(huì)化、組織化和市場化程度及發(fā)展水平，是檢驗(yàn)我國零售商業(yè)增長能力與可持續(xù)發(fā)展能力的一項(xiàng)重要的指標(biāo)，探索各種社會(huì)化物流配送中心運(yùn)行的業(yè)態(tài)類型，將有助于優(yōu)化流通領(lǐng)域的組織結(jié)構(gòu)和分工協(xié)作體系。物流中心需要有倉儲(chǔ)設(shè)施，但客戶需要的不是在物流中心儲(chǔ)存商品，而是要通過倉儲(chǔ)環(huán)節(jié)保證市場分銷活動(dòng)的開展，同時(shí)盡可能降低庫存占?jí)旱馁Y金，減少儲(chǔ)存成本。主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，公共物流中心常常與固定的制造商或分銷商進(jìn)行長期合作，為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)。h)需求預(yù)測功能。項(xiàng)目建設(shè)具體內(nèi)容包括物流配送中心、露天堆場、倉儲(chǔ)及加工庫、交易市場、產(chǎn)品展示中心、管理用房，以及配套設(shè)施等。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模詳見建設(shè)規(guī)模一覽表 表 31 和主要設(shè)備一覽表 表 32。這些設(shè)施將在物流園適當(dāng)配置，并逐步推廣、普及。③ 根據(jù)不同用戶對(duì)物資的不同需求，本園區(qū)配置高效、連續(xù)的分撿、配組、包裝設(shè)備，便利、快捷的完成倉儲(chǔ)配送過程。 本 項(xiàng) 目 加 工 主 要 開 展 熱 軋 卷 板 （ 熱 軋 帶 鋼 卷 板 ） 業(yè) 務(wù) 。 方案選擇充分利用園區(qū) ERP 系統(tǒng)網(wǎng)路資源，委托交易中介服務(wù)平臺(tái)開展 B2B 型電子商務(wù)業(yè)務(wù)，完成產(chǎn)品目錄制作和發(fā)布、產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫維護(hù)、在線投標(biāo)、在線洽談、網(wǎng)上簽約、訂單處理、在線業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等工作。該區(qū)域與城市道路通過綠化帶分隔開來，即保證了裝卸區(qū)的獨(dú)立安全性，又避免了裝卸貨品發(fā)出的噪音給周邊造成的影響?？紤]到其人流量比較大，因此將其設(shè)置在園區(qū)的南面，離鐵路相對(duì)較遠(yuǎn)。服務(wù)區(qū)布置比較分散，但主要都是沿城市主干道望城大道。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告42c) 盡可能在園區(qū)空地及道路兩側(cè)、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。湖南省高星物流園建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告45主要建（構(gòu)）筑物一覽表表 48序號(hào) 名稱底層面積（m 2）建筑面積（m 2） 層數(shù)結(jié) 構(gòu)類 型 備 注1 堆場及加工區(qū) 1.1 加工廠房 1框架、輕鋼 共 4 棟1.2 儲(chǔ)藏倉庫981 框架、 輕鋼 共 2 棟1.3 加工服務(wù)中心 3~8 框架 共 4 棟2 物流市場交易 及服務(wù)區(qū) 2.1 市場交易區(qū) 8 3~12 框架共 82棟2.2 交易超市區(qū) 5 3~12 框架 共 2 棟2.3 建材市場區(qū) 6~7 框架 共 4 棟2.4大企業(yè)辦公經(jīng)營區(qū) 4 11 框架共 18棟3 生活居住區(qū) 3.1 生活配套 4~31 框架共 13棟3.2 幼兒園 2 框架4 商務(wù)辦公區(qū) 4.1 商務(wù)辦公大樓 0 2~30 框架 共 2 棟4.2 辦公配套 8 框架4.3 配電間 1 框架4.4 傳達(dá)室 1~2 框架 立面處理本工程在建筑立面處理上，做到風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，簡潔明快。 本期工程用電負(fù)荷根據(jù)工藝及各輔助專業(yè)提供的用電負(fù)荷資料，本期工程建成后總裝機(jī)容量為 104kw，其中照明用電 104kw、制冷空調(diào)用電為 104kw、機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備用電 104kw，有功功率為 104kw，視在功率為 104kVA。斷電后自動(dòng)點(diǎn)亮，連續(xù)工作時(shí)間不小于30min，光源為熒