【正文】 .............................................................................38二、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................................................................................38三、拆遷期的環(huán)境影響與措施 ...................................................................................................................39四、施工期的環(huán)境影響與措施 ...................................................................................................................41五、營運期的環(huán)境影響與措施 ...................................................................................................................42第七章 消 防 ...................................................................................................................................................44一、編制依據(jù) ...............................................................................................................................................44道路打通工程安置項目可行性研究報告二、各建筑物防火間距的有關(guān)規(guī)定 ...........................................................................................................44三、消防給水系統(tǒng)的設(shè)計 ...........................................................................................................................45四、住宅用電設(shè)計 .......................................................................................................................................45五、電氣防火、防雷 ...................................................................................................................................46第八章 節(jié) 能 ...................................................................................................................................................47一、編制依據(jù) ...............................................................................................................................................47二、節(jié)電、節(jié)水 ...........................................................................................................................................47三、建筑節(jié)能 ...............................................................................................................................................48四、選用節(jié)能型的建筑材料 .......................................................................................................................48第九章 項目實施計劃 .....................................................................................................................................50第十章 招標方案 .............................................................................................................................................51一、編制依據(jù) ...............................................................................................................................................51二、招標方案 ...............................................................................................................................................51三、招標內(nèi)容及方式 ...................................................................................................................................52第十一章 投資估算及資金籌措 .....................................................................................................................54一、項目投資估算及依據(jù) ...........................................................................................................................54二、資金籌措 ...............................................................................................................................................57第十二章 經(jīng)濟效益分析 .................................................................................................................................58第十三章 社會效益分析 .................................................................................................................................60第一章 總 論一、項目概述項目名稱XX 路打通工程安置項目項目承辦單位XX 地鐵集團有限公司項目建設(shè)地址項目東臨化工路，西臨東棵街，南臨道外區(qū)化工路東棵街XX 路圍合的局部地塊，北臨哈藥倉庫北側(cè)圍墻。完成財政一般預(yù)算總收入 億元，增長 %，其中地方財政一般預(yù)算收入 億元。在松花江沿岸打造原生態(tài)的“萬頃松江濕地、百里生態(tài)長廊”，并以松花江為中軸線，推動發(fā)展空間向兩翼更廣闊領(lǐng)域展開，構(gòu)建大 XX 的發(fā)展格局。 住房問題是重要的民生問題，隨著我國住房制度改革的不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，住房市場化程度逐步提高，居民住房條件總體上有了較大改善。解決棚戶區(qū)居民住房問題的需要人民群眾的小康生活全面不全面，關(guān)鍵在于住房需求能否得到合理滿足。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標建筑面積：170880 平方米用地面積： 平方米用地性質(zhì)：居住公建混合用地容 積 率：建筑密度：%綠 地 率：%第二章 市場分析一、我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢分析對我國現(xiàn)階段經(jīng)濟運行狀況的分析：根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2022 年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 300670 億元，比 2022 年增長 %。商品住宅投資 22081 億元，增長 %；辦公樓投資 1112億元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房投資 3200 億元，增長 %。此外，自 12 月 5 日起，下調(diào)工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲銀行等大型存款類金融機構(gòu)存款準備金率 1 個百分點，下調(diào)中小型存款類金融機構(gòu)存款準備金率2 個百分點。而銷售面積則逐年增加，到了 2022 年出現(xiàn)了銷售面積大于竣工面積，2022 年銷售面積和竣工面積基本持平。XX 作為房地產(chǎn)二線城市，市場比較理性。 XX 市是黑龍江省省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化、科技和交通中心，也是全國省會城市中面積最大的城市。從2022 年開始，房地產(chǎn)價格有一個飛速發(fā)展的階段。因此造成了房價的增長。本項目建設(shè)，可以提供廉租住房和低價位住宅用房，可以一定程度上緩解購房壓力。本項目依據(jù)此規(guī)定，具體實施措施如下：（一） 、住宅房屋拆遷補償：（1 ）棚戶區(qū)改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。(2)對于無證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時具備下列條件的，給予救助補貼：①具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶口；②家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準；③房屋具備居住條件和使用功能；④長期在此居住且無其他住房。(3)被拆遷人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠。項目用地呈不規(guī)則的多邊形，區(qū)內(nèi)已完成拆遷，目前為凈地。在用地臨東棵街和化工路兩側(cè)分別設(shè)置小區(qū)出入口一處，出入口處設(shè)置社區(qū)標志。配套設(shè)施建設(shè)指標項 目 建筑面積（m 3） 數(shù)量社區(qū)服務(wù)中心 120 1青少年活動站,老年人活動站 300 1警務(wù)室 45 1垃圾壓縮間 225 1公廁 75 1社區(qū)衛(wèi)生站 225 1社區(qū)圖書館 75 1物業(yè)管理用房 300 1交通組織結(jié)合城市道路布局，在東棵街北端設(shè)置一處小區(qū)出入口，化工路北側(cè)設(shè)置一處小區(qū)出入口。建筑裝修外裝修：高層住宅外墻貼墻面磚，墻裙采用理石貼面。 “自 2022 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)總面積的 70%以上 ”。根據(jù)本項目戶型設(shè)定原則估算社區(qū)內(nèi)住宅總戶數(shù)為 2200戶，按戶均人口 人，人均日用水量 200 升計算，住宅日均生活用水量約為 1540 噸。居住區(qū)內(nèi)設(shè)置雨水管網(wǎng)，由各組團匯入居住區(qū)雨水管渠，再匯入市政排水管網(wǎng)。由總圖內(nèi)的開閉所向下屬的箱式變提供 10KV 電源，區(qū)內(nèi)的所有電纜皆為沿地直埋方式。一次熱網(wǎng)設(shè)計溫度 115/80℃?？照{(diào)與通風本項目其余各建筑物均不設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，各用戶可根據(jù)需要自行設(shè)置，室外統(tǒng)一規(guī)劃留有裝機位置。采用地下敷設(shè)低壓管網(wǎng)供氣，壓力不大于 。廢氣該棚戶區(qū)內(nèi)居民冬季采暖形式以燒煤、燒柴為主。三、拆遷期的環(huán)境影響與措施（一）拆遷期環(huán)境影響廢水主要來自拆遷過程的機械清洗用水和拆遷人員在臨時工棚內(nèi)居住時產(chǎn)生的生活污水。（4 ）施工現(xiàn)場內(nèi)道路進行硬化處理。工程結(jié)束后應(yīng)立即對破露的土體恢復(fù)原有植被進行綠化或制定綜合利用措施。另外車輛行駛必將產(chǎn)生大量的噪聲，對周圍生態(tài)環(huán)境造成不利影響，隨著道路兩側(cè)的植被與綠化林帶的恢復(fù)和生長，能逐步減輕車輛行駛過程中所產(chǎn)生的噪音，根據(jù)具體情況設(shè)置禁鳴標志。室外消防給水管道、消火栓布置和室內(nèi)消防給水亦應(yīng)符合 GBJ1687 的相關(guān)規(guī)定。各建筑物電氣線路采用阻燃管穿暗線敷設(shè)。應(yīng)加強管理，制訂規(guī)章制度，定期巡視檢修，保證居民生活正常用水。采