【正文】 策略依時間及項目定，在此略述。因此“在水一方”行動始終貫穿一個情字，以情字為線索，親情、愛情。在水一方行動的成功是開發(fā)商的期望，更是我們國恒公司為之奮斗的目標所在，我們共同期待著，這個美麗故事的上演。注：以上只是廣告推廣策略的大體思路與概要，有待進一步做出項目全案推廣策劃方案與可執(zhí)行性方案。 公關活動從購房業(yè)主中抽取獎項，設特等獎、一等獎、二等獎、三等獎，組織獲大獎代表組團赴澳大利亞考察典型住宅項目（堪培拉、雪尼、墨爾本）；獎品一定要貴重，定期在媒體上刊登參加作品，由市民投票選出。海三建設承建了眾多房地產(chǎn)項目，有很高的品質(zhì)保證，又是他的一個金字招牌。使“新都市生活”或“我健康、我開放、我自信”的理念深入人心，并在社會各界引起轟動效應與關注。（二） 推廣概要介紹第一階段：造勢階段（時間待定）1）新都市居住模式大揭密；組織《秦皇島日報》、《秦皇島晚報》、《視聽之友報》、《秦皇島電視臺》等多家媒體進行廣告推廣，在媒體中形成新都市住宅的概念。活動在老年人的身上也可以體現(xiàn)，一個源源活動的健康區(qū)、開放區(qū)。 面向老齡群1） 因考慮有子女與父母同住的愿望，戶型設計應該在150—180平米之間，突出戶型設計的功能。要有別致的園林景觀，綠色健康社區(qū)。他們會選擇一個環(huán)境優(yōu)雅的地段讓老人安度晚年。名稱的由來：“金屋家園”堅持并延續(xù)金屋房地產(chǎn)開發(fā)公司項目名稱的品質(zhì)與內(nèi)涵，從金屋花苑到金屋雅園、金屋鑫苑，每一個項目的名稱都凝聚著金屋人對其的期冀與濃濃深厚的感情。一個房地產(chǎn)項目在推廣中會投入大量的廣告，可能各種賣點、訴求輪番上陣，但其中消費者接觸最多的一是項目的名稱，而消費者在看到實物之前，最容易通過名稱產(chǎn)生聯(lián)想，并形成第一印象。低檔住宅的客戶消費群體比較單一，且住房單價較少、總價低，且我市孟營區(qū)域的低檔住宅、工薪階層住宅已基本趨于飽和，受所處位置決定，本案價格如開發(fā)低檔住宅根本無多大價格優(yōu)勢可言，而且低端消費群已經(jīng)被孟營區(qū)域的項目搶走了不少，顯然不能滿足本項目容量的需要。孟營區(qū)域的房地產(chǎn)項目在世紀星城，大秦世家，寶佳花園，等開發(fā)商的進駐以后，帶動了孟營地區(qū)的發(fā)展，低價位的樓盤存在著強大的潛在購買群體，但是此地段為新規(guī)劃地段，大多是在建或在售項目，未形成入住潮流及高峰期，其交通和基礎設施也不是太完善。（4） 注重開發(fā)商的實力和品牌形象消費者對開發(fā)商的實力和品牌形象也相當重視，因為開發(fā)商的實力關系到其項目的質(zhì)量的好壞，物業(yè)管理的優(yōu)劣，其在一定區(qū)域內(nèi)樹立的品牌也是人們決定購買其項目的一個很大的因素，開發(fā)商有良好的企業(yè)的形象與信譽，消費者就會信任他。更為值得我們關注的是，由于眾多開發(fā)商介入開發(fā)項目，已經(jīng)明顯加快了孟營區(qū)域的整體發(fā)展的步伐。因此，樓盤開發(fā)建設時，突出運動、娛樂及小孩教育配套等等，比較重要。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段1978年——1989年 萌芽與初步發(fā)展階段此階段以針對外商投資、非住宅開發(fā)為主體，但土地以政府劃撥方式使用。5歲左右，為名副其實的長壽村。項目所在的區(qū)域空氣清新，自然環(huán)境較好，且屬于市公安局與區(qū)政府的新辦公地址，升值潛力無庸置疑。因為我們渴望成為英雄！一、 前言在確定本項目案名的時候，我們又一次想到了“黃金走廊”，今年也是“黃金走廊”計劃實施后的第二個年頭，這對我們本項目的策劃提供了很大的來自于靈感與創(chuàng)意方面的觸動。金屋房地產(chǎn)品牌經(jīng)典力作——金屋家園毗鄰湯河，在水一方自然、健康、開放、靈動寫在前面接到金屋房地產(chǎn)的項目，第一反應就是激動與高興，其中更多的包含著對項目以及開發(fā)商實力的認可；隨后便是冷靜的思考與創(chuàng)意碰頭會，策劃小組的每個成員都暢所欲言，但得出的結(jié)論是唯一的：信心；我們相信，通過努力一定會為本項目做好我們的服務。青山因綠水而更顯清秀，西施因一池碧水而更顯嫵媚。正是在這樣的情形下，金屋地產(chǎn)項目這張新的樓市面孔將會給人們帶來一種全新的感覺，一種全新的生活方式。鑒于本案作為金屋花苑、金屋鑫苑、金屋雅苑的姊妹篇，并借合對項目地理位置的考察，以及對本案理念、市目標客戶群的劃分等眾多影響的考慮，我們暫將此案名定為“金屋家園”，具體案名創(chuàng)意在后面將會給出全面的詮釋。在擁擠的都市中心，面對著喧鬧、孤獨、污染，久而久之，已經(jīng)瀕臨麻木的人們不愿意再以精神和身體的代價承受物質(zhì)文明的副產(chǎn)品。對于我們來說，可以復制的東西有很多很多，但有一樣東西永遠不能復制，而且失去了就很難再找尋回來。房地產(chǎn)市場進入買方時代買方時代意味著商家必須尋找消費著力點，抓住市場需求特性，同時努力提高樓房品質(zhì)，形成樓盤個性。從推廣角度來說，樓盤單個賣點及某個概念吸引力降低，綜合素質(zhì)成為選擇的關鍵。（2） 重視物業(yè)管理北京消費者購房調(diào)查結(jié)論指出，大約有90%的消費者在選擇購房時位置為第一選擇位置，第二選擇便是社區(qū)的物業(yè)管理服務。 這也將是我們需要關注以及給予足夠重視的目標消費群體。通過良好的機會機會，利用有效的媒體溝通與品牌形象的延展與炒作，相信會起到非常不錯的效果。 緊依湯河，且社區(qū)及地段規(guī)模發(fā)展將日趨成熟，具有無限的升值潛力。（建議起一個比較好的案名，在這個名字第一次出現(xiàn)時，給人眼前一亮的的感覺?！敖鹞菁覉@”不僅僅是您的家，更是你休生養(yǎng)息的理想所在?？吹剿麄冮_心與滿足的表情，作為晚輩，無論他們是否是真正的親人，也會為之所感染、所打動……作為一個老年人，總希望在煮早餐或晚飯的時候，能從玻璃間看到一個個年輕人的身影；總會希望在自己搬東西上下樓不方便得到年輕燦爛笑容的幫助，總會希望看到在社區(qū)的運動場上看到自己晚輩熟悉的身影……看著年輕人從身旁走過，看著年輕人的朝氣。 在小區(qū)中心綠地及院落綠地之間，局部住宅底部架空，相互景觀通透，形成步移景異的空間效果，使平面化的小區(qū)綠化層次豐富，形成寧靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。（七）配套設施因開發(fā)商具有多年實際操作項目經(jīng)驗，在此不作過多敘述，重點強調(diào)推出本社區(qū)應注重并強調(diào)推出的配套設施：1） 以青年視角精心打造設施完備的會所，考量生活每一個細節(jié)。這時，連你自己都開始嫉妒自己。但是從城市發(fā)展方向，城市規(guī)劃以及新都市生活模式等角度來系統(tǒng)探討還不夠。廣告發(fā)布內(nèi)容概要：都市新生活之—“健康白皮書”據(jù)秦皇島有關資料記載，開發(fā)區(qū)李姓安莊一帶是秦皇島人均壽命最長的地方，平均壽命達到了78。邀請幾位在外地工作或求學的秦皇島人在其親人不知道的情況，到晚會現(xiàn)場，烘托感情摯深，親情呵護與溫暖。通過文字形式勾畫秦皇島市住宅產(chǎn)品的發(fā)展。在此對開發(fā)商的信任以及工作組成員的努力表示感謝！我們認為，企劃報告的實質(zhì)是針對性強，市場把握預計效果