【正文】 綠地香溪，便成為了他們的向往， 同時(shí)也成為了法式貴族運(yùn)動(dòng)休閑生活的代表 … 感召的力量 從這一角度來(lái)說(shuō)，這種想象空間所產(chǎn)生的是 重慶地產(chǎn)需要這樣的力量。 綠地香溪項(xiàng)目媒體鋪牌亮相 2022地產(chǎn)別墅年：綠地 ?香溪亮相重慶 這是一篇 追隨大綱 的文章。 主推標(biāo)志 備選標(biāo)志 廣告?zhèn)鞑サ脑V求方向 依據(jù)對(duì)產(chǎn)品與周邊環(huán)境的深刻理解， 我們認(rèn)為應(yīng)在 “ 很貴族，很法國(guó) ” 的概念之下捕捉產(chǎn)品的賣點(diǎn)； 然后，發(fā)起一場(chǎng) 綠地 ?香溪自然建筑與文化居住的對(duì)話 一個(gè)由產(chǎn)品到人文居住演進(jìn)的新起點(diǎn) 廣告概念整合全傳播 ◆ 實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo) ◆ 打造 “ 雙品牌 ” 計(jì)劃 項(xiàng)目品牌：達(dá)成目標(biāo)客層對(duì)項(xiàng)目 “ 純正法式貴族居住文化 ” 的價(jià)值認(rèn)知與認(rèn)同 上海綠地企業(yè)品牌 傳播目的 廣告創(chuàng)意導(dǎo)向 發(fā)起一場(chǎng)驚世的未來(lái)生活革命， 展現(xiàn)未來(lái)世界的品質(zhì)生活夢(mèng)想， 這是一種未來(lái)的生活高度。 主 題 推 廣 語(yǔ) 首推：很貴族 “ 綠地 策略二：針對(duì)目標(biāo)人群的心理需求進(jìn)行廣告訴求 ——核心價(jià)值溝通 這里處處洋溢著浪漫與優(yōu)雅 ， 這是真正為他而做的別墅 ， Just For You！ 但是，值得注意的是 —— 由于是外來(lái)品牌，所以傳播與行銷鋪牌須高舉高打，奠定項(xiàng)目制高點(diǎn)，建立市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的勢(shì)能，打造品牌高點(diǎn)。他們大多都具有良好的教育背景，有知識(shí)、有文化、有修養(yǎng)，是靠知識(shí)和文化生存的人群，向往高品味的生活，他們看中的是居住的品位和生活方式。 ■ 注重高質(zhì)量休閑健康的生活方式，深諳生活之道，家庭責(zé)任感強(qiáng)烈，在生活中是性情中人。 ■ 劣勢(shì) 位置偏遠(yuǎn)，大環(huán)境配套不完善 推廣尚未展開，項(xiàng)目認(rèn)知度低 ■ 機(jī)會(huì) 北部新區(qū)是重慶公認(rèn)的富人區(qū)， 10幾個(gè)別墅項(xiàng)目先行預(yù)熱該區(qū)域，已成為市場(chǎng)熱點(diǎn)； 未來(lái)高新科技企業(yè)集中地； 都市人玩的地方越來(lái)越少，精神得不到滿足，富人們?cè)絹?lái)越向往高尚運(yùn)動(dòng)休閑； “ 運(yùn)動(dòng)型 ” 別墅可以拉高本案的檔次。 ■ 龍湖 香樟林：大隱隱于市 香樟林之前， 人們對(duì)別墅的定義可以簡(jiǎn)單地表達(dá)為 “ 有錢人住的地方 ” 。 進(jìn)入多元化分眾時(shí)代 ， 別墅市場(chǎng)層次感更加明顯 ， 高 、 中 、低檔齊全 。財(cái)富天下 面積 /價(jià)格范圍：獨(dú)立 ， 聯(lián)排 ， 坡地 ， 聯(lián)體 ， 花園疊加 ， 建面 220—650㎡ 山語(yǔ)間 項(xiàng)目地址：渝北北部新區(qū)金開大道 1號(hào) 開發(fā)商：金科集團(tuán) 未來(lái)城 、 華立天地豪園等 。 頂級(jí)別墅總價(jià)在 260萬(wàn)以上，單價(jià)在 7000元 / m2以上的獨(dú)立別墅：如：保利國(guó)際高爾夫花園、龍湖 這就是說(shuō)， 2022年是別墅開發(fā)用地的一個(gè) “ 時(shí)間門檻 ” 。然而同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)，僅僅作為一個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)品存在是不夠的，綠地還需要一個(gè)更具感召力的價(jià)值觀來(lái)?yè)軇?dòng)目標(biāo)心弦。 遠(yuǎn)見決定價(jià)值！ 當(dāng)綠地作為一個(gè)超大與超前地產(chǎn)項(xiàng)目降臨重慶時(shí)，我們認(rèn)為它有可能會(huì)是一個(gè)非同凡響的作品。同時(shí)有消息稱，目前重慶市場(chǎng)的別墅消耗都是在 2022年之前拿到的存量用地，而按照我們土地管理法規(guī)定，囤積土地兩年之內(nèi)不開發(fā)建設(shè)的，政府將收回土地使用權(quán)。 大勢(shì)決定大局 ——競(jìng)爭(zhēng)檢索 ■ 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 從在售項(xiàng)目檔次分析，高、中、低檔別墅均有銷售，產(chǎn)品細(xì)分非常明顯。 經(jīng)濟(jì)型別墅單價(jià)在 3800至 4500元 / m2 ， 總房款在 80萬(wàn)至 120萬(wàn)之間如青河灣別墅 、建工 容積率約 ，一期 204席 項(xiàng)目主要賣點(diǎn)： 6個(gè)天然湖泊 、 1個(gè)生態(tài)植物園 、 1個(gè)花卉基地分布其間 ，戶戶小橋流水 ， 多重庭院 ， 原創(chuàng)澳洲風(fēng)情別墅 項(xiàng)目形象定位：原生 “ 龍形 ” 地貌 ， 天然 “ 別墅 ” 領(lǐng)地 主題傳播口號(hào)：依山鄰水 綠島 成熟競(jìng)爭(zhēng) ， 產(chǎn)品從早期的單一的外部借景開始向規(guī)模 、 品牌 、產(chǎn)品綜合質(zhì)數(shù)取勝 。 讓我們先看看其他成功項(xiàng)目的形象定位 —— ■ 龍湖 如今，它是兩路區(qū)域房?jī)r(jià)最高的樓盤。 西南政法大學(xué)穿過(guò)項(xiàng)目，帶來(lái)濃郁的書香人文氣息。 ■ 雖然收入不菲，但往往不張揚(yáng)財(cái)富，更強(qiáng)調(diào)個(gè)人的品位與情趣。 自問(wèn) 6： 說(shuō)什么才能打動(dòng)他們？ 項(xiàng)目核心價(jià)值 一個(gè)為 知富階層 量身打造的 法式貴族運(yùn)動(dòng)休閑社區(qū) 為什么是 “ 知富階層 ” 呢？ 因?yàn)槲覀兊奈飿I(yè)主要價(jià)位在 100300萬(wàn)之間，買這類別墅的多是政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位高級(jí)公務(wù)員、高級(jí)知識(shí)分子、文化演藝圈的名人等。 心靈貴族的提出不是偶然的創(chuàng)想，而是對(duì)財(cái)富圈層內(nèi)在本質(zhì)的揭示。 香溪 “ 綠地 ” 是集團(tuán)品牌，是消費(fèi)者信心的保證； “ 香 ” 代表著名的法國(guó)香水，也使項(xiàng)目有著非常浪漫、優(yōu)雅、高貴的氣息； “ 溪 ”代表項(xiàng)目是以法國(guó) “ 盧瓦爾河 ” 為藍(lán)本進(jìn)行打造的。 心中默念幾遍，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他所包含的無(wú)盡寓意，給你廣闊的想象空間，使之回味許久。 第一居所 標(biāo)志 /延展 /VI系統(tǒng) 標(biāo)志設(shè)計(jì)原則 簡(jiǎn)單、好看、新鮮、親切、賞心悅目、易識(shí)別、記憶度好；能透過(guò)標(biāo)志對(duì)企業(yè)或品牌發(fā)生感受和聯(lián)想。 以此題引動(dòng)重慶當(dāng)?shù)孛襟w參予，形成重慶地產(chǎn)重新洗牌熱點(diǎn)。配合硬廣告聯(lián)動(dòng)，在早已蓄勢(shì)的前提下發(fā)起全新攻擊，將項(xiàng)目全案由聚勢(shì)的最高點(diǎn)隆重推出，形成勢(shì)如破竹的營(yíng)銷效應(yīng)。 這使綠地香溪獲得 認(rèn)知 認(rèn)同 認(rèn)可的產(chǎn)品力量 并使她具備 成功進(jìn)軍重慶的非凡品牌魅力 綠地東原地產(chǎn)的公關(guān)壓陣亦不可少 上海第一房地產(chǎn)企業(yè) 綠地集團(tuán)再獻(xiàn)新猷 綠地集團(tuán)集榮譽(yù)與實(shí)力展現(xiàn)，并著力打造綠地香溪項(xiàng)目?jī)r(jià)值的品牌文章。 其它的公關(guān)手段還有 ——內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 ■ VIP卡客戶維護(hù)。 ■ 《 法蘭西印象 》 手冊(cè)附光盤發(fā)行。內(nèi)容：香檳、紅酒、雪茄、咖啡等，真正的貴族生活來(lái)自對(duì)細(xì)節(jié)的品質(zhì)要求，學(xué)會(huì)品評(píng)是享受貴族生活的唯一路徑。 ■ “ 綠地讀書會(huì) ” 系列公關(guān)活動(dòng)，高品質(zhì)的聚會(huì)空間符合高層次的社交要求。 讓世界的心溶入重慶，讓城市的心溶入人民，讓土地的心溶入生活。 開發(fā)商的使命 …… …… ■ 層峰 一個(gè)階層和他引領(lǐng)的生活 /法式貴族運(yùn)動(dòng)休閑生活 ■ 產(chǎn)品 項(xiàng)目形象領(lǐng)軍 規(guī)劃：從布局談思想格局 景觀：休閑浪漫 /田園牧歌 城堡：心靈空間 ■ 結(jié)語(yǔ) 向?qū)W者致敬 讓我們重新想象重慶 ■ 會(huì)刊名稱建議： 《 綠地 CLUB》 ■ 制作物形式： 30P40P，方形冊(cè)刊 ■ 內(nèi)容方向 高檔消費(fèi)體驗(yàn)與高檔消費(fèi)場(chǎng)所介紹為主 法國(guó)貴族生活與運(yùn)動(dòng)休閑 俱 樂(lè) 部 會(huì) 刊 最后，講講亞美廣告 本項(xiàng)目人力資源配置 項(xiàng)目總監(jiān)： 1人 客戶經(jīng)理： 1人 客戶 AE： 2人 創(chuàng)意設(shè)計(jì)部： 4人 （ 專職創(chuàng)意總監(jiān) 1名；資深美術(shù) 2名；資深文案 1名 ） 媒介部： 1人 制作部： 1人 小組成員總數(shù)： 10人 長(zhǎng)期服務(wù)客戶 地產(chǎn)行業(yè)：金科集團(tuán) （ 金砂水岸 、 綠韻康城 、 盛宴十二坊 ） 、 長(zhǎng)安華都 、 南方集團(tuán) 、 茶園新城區(qū) 、 老重慶民俗風(fēng)情餐飲街 、 渝珠花苑 、 建設(shè)廣場(chǎng) 、 嘉瑞 本案小結(jié) THANKS 謝謝聆聽 預(yù)祝綠地 ?香溪?jiǎng)?chuàng)造地產(chǎn)奇跡