【正文】 同努力。就我們看，商鋪的魅力就在于：它兼具房地產(chǎn)的土地穩(wěn)定性和商業(yè)投資的高成長性。但值得注意的是，未來3年本市商鋪總供應量增長將會相當迅速。公開期（時間1個月）普通平面媒體專業(yè)禮品等雜志新聞媒體炒做（SP活動） 公開開盤，需要廣告告知客戶；廣告量增加 需要新聞媒體的配合，官方的角度闡述區(qū)域的發(fā)展前景 最終至少在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)和小商品業(yè)內(nèi)都要對本案有一定的認識強銷期（時間3個月） 平面報紙 DM 其他（雜志、電視等） SP活動根據(jù)現(xiàn)狀及時修正推廣路線，完善下一步推廣計劃深入上述賣點，打動各階投資客，廣告投放量有所加強有效的SP活動的籌備和舉辦可以積極挖掘客源持續(xù)期（時間3個月） 平面 其他 推廣頻率更要看中前期推廣效果再及時調(diào)整 SP活動可有效延續(xù)銷售氣氛盤尾期（時間1個月）平面或其他 保持銷售節(jié)奏，為后期工程準備 保證客戶積累，也是為后期開發(fā)做準備 簽約客戶繼續(xù)跟進，一定的廣告投入可以促進銷售進程32。 　　小結(jié)：投資看回報，回報看發(fā)展。 自己經(jīng)營216。名品禮城，亦商亦住客戶分析在了解了項目一些情況以后，接下來要解決的是在上海、在南匯，針對我們這個產(chǎn)品，我們的其商鋪（專業(yè)商場）市場針對的目標客戶構(gòu)成有那些特點，這也是本案接下來的推廣的基礎依據(jù)。（三） 威脅（THREATEN） 客戶資源是商業(yè)最大的威脅，如何擴大項目影響、挖掘客戶人群，如何保持在市場擴容的情況下客戶資源等比例增長，是本案面臨的最大問題。 與機場和海港新村僅20分鐘車程是本案天然的地理優(yōu)勢，這里是上海物流、貿(mào)易以及交通的匯聚之地，這也是商業(yè)發(fā)展的先決條件。目前商鋪市場依然處于供不應求的狀況。 商鋪租售行情在99年開始出現(xiàn)反彈后，呈穩(wěn)步上揚的態(tài)勢 在經(jīng)歷了2002年一季度的階段性調(diào)整后，上海的社會消費品零售總額又呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢，同比增長了13%，商業(yè)的不斷繁榮已呈現(xiàn)出較為明顯的趨勢。按商鋪形態(tài)分類，主要包括三大類：216。建筑風格：小區(qū)內(nèi)的水系是先前就設計好的，共計45000平方米，原是個水上俱樂部，后才改建成別墅項目。根據(jù)南匯區(qū)整體規(guī)劃，未來南匯將以蘆潮港建設為龍頭，開發(fā)重心向滬南路以東，外環(huán)線以南區(qū)域轉(zhuǎn)移，在羅南路兩側(cè)建設高科技園區(qū)，成為上海工業(yè)新高地。從上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)也得到了證實，目前上海市還沒有實現(xiàn)年平均成交1萬套別墅的市場記錄和市場消化量。根據(jù)先進國家經(jīng)驗，一般來說，住宅消費分為4個階段，第一階段，人均GDP3000美元以下為解困期；第二階段，人均GDP3000—8000美元為數(shù)量發(fā)展期；第三階段，人均GDP達到8000—15000美元為質(zhì)量期；第四階段，人均GDP超過15000美元為個性舒適期，即別墅概念。億凱商城策劃（一） 上海別墅市場分析據(jù)初步調(diào)研，目前上海別墅市場在建和在售樓盤約150個。別墅供應量正在成倍增加。顯然，短期供應量的增長速度已超過了需求量的增長速度。南匯北翼有連接上海兩大空港的外環(huán)線；東北端是浦東國際航空港；東南端是上海的重要出海門戶蘆潮港。單價在6000—8000元之間，總價為130萬—300萬。使該案成為了一個規(guī)模龐大的配套齊全的小區(qū)。按照此面積計算，預計上海的商鋪市場價值在600億元左右。216。隨著更多的普通投資者被投資獲利的豐厚性所吸引，市場對商鋪的需求正進一步放大。項目分析（1） 優(yōu)勢（STRENGTH） 宏觀經(jīng)濟發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎，上海房地產(chǎn)市場的良好態(tài)勢是本案的重要支撐； 市府對南匯的統(tǒng)一規(guī)劃，包括產(chǎn)業(yè)、教育、交通、風景、旅游、房產(chǎn)等各個層面，這個全面的定位改造計劃將南匯在上海的地位提升到一個新的高度，并描繪了一個美好的城市發(fā)展藍圖，這也是本案區(qū)位價值的重要依據(jù)； 項目周邊臨近上海野生動物園、上海最大的森林公園、桃園度假村以及區(qū)域?qū)⒔ǔ缮虾５夏崴箻穲@和華東區(qū)域最大的濱海高爾夫球場，這里充滿著無限商機，這里可能成為未來發(fā)展的焦點。 項目啟動初期商區(qū)形象與物業(yè)及管理配套等一切都在待完善之中，目前項目周邊環(huán)境對于本案住宅物業(yè)是一種干擾，可能影響本案銷售。我們認為，通過良好的形象包裝和有條理、有針對的市場推廣，我們能夠在保證去化速度的前提下進一步提升產(chǎn)品價值。所以，炒鋪人士一般不外乎三種216。與此同時，商業(yè)業(yè)態(tài)的變化周期也越來越短，一些個體批發(fā)零售業(yè)（贏利能力有限）會因為無法承受高昂的租金而退出中心城區(qū)，所以，我們認為今后郊區(qū)規(guī)劃化、專業(yè)化商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)是必然的