【正文】 同努力。就我們看，商鋪的魅力就在于：它兼具房地產(chǎn)的土地穩(wěn)定性和商業(yè)投資的高成長(zhǎng)性。但值得注意的是，未來3年本市商鋪總供應(yīng)量增長(zhǎng)將會(huì)相當(dāng)迅速。公開期（時(shí)間1個(gè)月）普通平面媒體專業(yè)禮品等雜志新聞媒體炒做（SP活動(dòng)） 公開開盤，需要廣告告知客戶；廣告量增加 需要新聞媒體的配合，官方的角度闡述區(qū)域的發(fā)展前景 最終至少在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)和小商品業(yè)內(nèi)都要對(duì)本案有一定的認(rèn)識(shí)強(qiáng)銷期（時(shí)間3個(gè)月） 平面報(bào)紙 DM 其他（雜志、電視等） SP活動(dòng)根據(jù)現(xiàn)狀及時(shí)修正推廣路線，完善下一步推廣計(jì)劃深入上述賣點(diǎn)，打動(dòng)各階投資客，廣告投放量有所加強(qiáng)有效的SP活動(dòng)的籌備和舉辦可以積極挖掘客源持續(xù)期（時(shí)間3個(gè)月） 平面 其他 推廣頻率更要看中前期推廣效果再及時(shí)調(diào)整 SP活動(dòng)可有效延續(xù)銷售氣氛盤尾期（時(shí)間1個(gè)月）平面或其他 保持銷售節(jié)奏，為后期工程準(zhǔn)備 保證客戶積累，也是為后期開發(fā)做準(zhǔn)備 簽約客戶繼續(xù)跟進(jìn)，一定的廣告投入可以促進(jìn)銷售進(jìn)程32。 　　小結(jié)：投資看回報(bào)，回報(bào)看發(fā)展。 自己經(jīng)營(yíng)216。名品禮城，亦商亦住客戶分析在了解了項(xiàng)目一些情況以后，接下來要解決的是在上海、在南匯，針對(duì)我們這個(gè)產(chǎn)品，我們的其商鋪（專業(yè)商場(chǎng)）市場(chǎng)針對(duì)的目標(biāo)客戶構(gòu)成有那些特點(diǎn)，這也是本案接下來的推廣的基礎(chǔ)依據(jù)。（三） 威脅（THREATEN） 客戶資源是商業(yè)最大的威脅，如何擴(kuò)大項(xiàng)目影響、挖掘客戶人群，如何保持在市場(chǎng)擴(kuò)容的情況下客戶資源等比例增長(zhǎng)，是本案面臨的最大問題。 與機(jī)場(chǎng)和海港新村僅20分鐘車程是本案天然的地理優(yōu)勢(shì)，這里是上海物流、貿(mào)易以及交通的匯聚之地，這也是商業(yè)發(fā)展的先決條件。目前商鋪市場(chǎng)依然處于供不應(yīng)求的狀況。 商鋪?zhàn)馐坌星樵?9年開始出現(xiàn)反彈后，呈穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì) 在經(jīng)歷了2002年一季度的階段性調(diào)整后，上海的社會(huì)消費(fèi)品零售總額又呈現(xiàn)持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)，同比增長(zhǎng)了13%，商業(yè)的不斷繁榮已呈現(xiàn)出較為明顯的趨勢(shì)。按商鋪形態(tài)分類，主要包括三大類：216。建筑風(fēng)格：小區(qū)內(nèi)的水系是先前就設(shè)計(jì)好的，共計(jì)45000平方米，原是個(gè)水上俱樂部，后才改建成別墅項(xiàng)目。根據(jù)南匯區(qū)整體規(guī)劃，未來南匯將以蘆潮港建設(shè)為龍頭，開發(fā)重心向滬南路以東，外環(huán)線以南區(qū)域轉(zhuǎn)移，在羅南路兩側(cè)建設(shè)高科技園區(qū)，成為上海工業(yè)新高地。從上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)也得到了證實(shí)，目前上海市還沒有實(shí)現(xiàn)年平均成交1萬套別墅的市場(chǎng)記錄和市場(chǎng)消化量。根據(jù)先進(jìn)國家經(jīng)驗(yàn)，一般來說，住宅消費(fèi)分為4個(gè)階段，第一階段，人均GDP3000美元以下為解困期；第二階段，人均GDP3000—8000美元為數(shù)量發(fā)展期；第三階段，人均GDP達(dá)到8000—15000美元為質(zhì)量期；第四階段，人均GDP超過15000美元為個(gè)性舒適期，即別墅概念。億凱商城策劃（一） 上海別墅市場(chǎng)分析據(jù)初步調(diào)研，目前上海別墅市場(chǎng)在建和在售樓盤約150個(gè)。別墅供應(yīng)量正在成倍增加。顯然，短期供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度已超過了需求量的增長(zhǎng)速度。南匯北翼有連接上海兩大空港的外環(huán)線；東北端是浦東國際航空港；東南端是上海的重要出海門戶蘆潮港。單價(jià)在6000—8000元之間，總價(jià)為130萬—300萬。使該案成為了一個(gè)規(guī)模龐大的配套齊全的小區(qū)。按照此面積計(jì)算，預(yù)計(jì)上海的商鋪市場(chǎng)價(jià)值在600億元左右。216。隨著更多的普通投資者被投資獲利的豐厚性所吸引，市場(chǎng)對(duì)商鋪的需求正進(jìn)一步放大。項(xiàng)目分析（1） 優(yōu)勢(shì)（STRENGTH） 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好態(tài)勢(shì)是本案的重要支撐； 市府對(duì)南匯的統(tǒng)一規(guī)劃，包括產(chǎn)業(yè)、教育、交通、風(fēng)景、旅游、房產(chǎn)等各個(gè)層面，這個(gè)全面的定位改造計(jì)劃將南匯在上海的地位提升到一個(gè)新的高度，并描繪了一個(gè)美好的城市發(fā)展藍(lán)圖，這也是本案區(qū)位價(jià)值的重要依據(jù)； 項(xiàng)目周邊臨近上海野生動(dòng)物園、上海最大的森林公園、桃園度假村以及區(qū)域?qū)⒔ǔ缮虾５夏崴箻穲@和華東區(qū)域最大的濱海高爾夫球場(chǎng)，這里充滿著無限商機(jī)，這里可能成為未來發(fā)展的焦點(diǎn)。 項(xiàng)目啟動(dòng)初期商區(qū)形象與物業(yè)及管理配套等一切都在待完善之中，目前項(xiàng)目周邊環(huán)境對(duì)于本案住宅物業(yè)是一種干擾，可能影響本案銷售。我們認(rèn)為，通過良好的形象包裝和有條理、有針對(duì)的市場(chǎng)推廣，我們能夠在保證去化速度的前提下進(jìn)一步提升產(chǎn)品價(jià)值。所以，炒鋪人士一般不外乎三種216。與此同時(shí)，商業(yè)業(yè)態(tài)的變化周期也越來越短，一些個(gè)體批發(fā)零售業(yè)（贏利能力有限）會(huì)因?yàn)闊o法承受高昂的租金而退出中心城區(qū)，所以，我們認(rèn)為今后郊區(qū)規(guī)劃化、專業(yè)化商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)是必然的