【正文】 高級(jí)工）及以上人才提供人才寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修工 程項(xiàng)目實(shí)施方案 第 2章 建設(shè)背景及必要性分析 4 租賃房，共 262 套，由新區(qū)管委會(huì)委托 代建單位裝修 后交付企業(yè) 人才 使用，本項(xiàng)目即為此人才租賃房的裝修 工程。 （ 2）代建單位 寧波杭州灣新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司是寧波杭州灣新區(qū)管委會(huì)所屬國(guó)有投資控股公司，注冊(cè)資金 5 億元人民幣。 項(xiàng)目編號(hào)： NBHZZX12BG008 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修 工程 項(xiàng)目實(shí)施方案 二 0 一二年 十二 月 項(xiàng) 目 名 稱： 寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修 工程 委 托 單 位： 寧波杭州灣新區(qū) 管委會(huì) 編 制 單 位： 寧波弘正工程咨詢有限公司 咨詢資格證書(shū)等級(jí)：工咨甲級(jí) 咨詢資格證書(shū)編號(hào)：工咨甲 11320200015 法 人 代 表：高志龍 工程師 審 核：張奇受 高級(jí)工程師 校 對(duì)：涂家宏 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 項(xiàng) 目 經(jīng) 理：劉 剛 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 編 制：彭軍祥 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 吳志國(guó) 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 湯從新 注冊(cè)咨詢工程師（投資） 藍(lán)敏芬 工程師 郭麗麗 工程師 郝志秀 經(jīng)濟(jì)師 統(tǒng) 稿： 藍(lán)敏芬 日 期： 2020 年 12月寧波杭州灣新區(qū)人才租賃房裝修 工程項(xiàng)目 實(shí)施方案 目錄 I 目 錄 第 1章 總 論 .......................................... 1 項(xiàng)目名稱 .....................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位及代建單位 ...........................................................1 報(bào)告編制依據(jù) ..............................................................................1 建設(shè)地點(diǎn) .....................................................................................1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ..........................................................................1 投資估算及資金來(lái)源 ..................................................................2 建設(shè)進(jìn)度工期 ..............................................................................2 建設(shè)單位及代建單位基本情況 ...................................................2 第 2章 建設(shè)背景及必要性分析 ............................. 3 項(xiàng)目建設(shè)背景 ..............................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ..................................................................4 第 3章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 ............................... 6 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ..............................................................................6 區(qū)域概況 .....................................................................................6 自然概況 .....................................................................................6 建設(shè)條件 .....................................................................................7 地質(zhì)災(zāi)害和其他影響分析 ...........................................................8 第 4章 建設(shè)方案 ....................................... 9 項(xiàng)目裝修方案 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 代建 單位基本情況 （ 1） 建設(shè)單位 寧波杭州灣新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)由寧波市政府授權(quán)，負(fù)責(zé)新區(qū) 的開(kāi)發(fā)、 建設(shè)和管理工作，并受慈溪市政府委托管理新區(qū)范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道。 從 2020 年開(kāi)始，新區(qū)還將分批 推出 1000 套人才廉租房，每年推出不少于 2萬(wàn)平方米的人才公寓，供新區(qū)各類人才租住和購(gòu)買，滿足不同層次人才對(duì)住房的需求。中科院自動(dòng)化研究所寧波中自杭州灣自動(dòng)化研究院、中國(guó)空間技術(shù)研究院航天生物科技園區(qū)也已建成并投入使用。 杭州灣新區(qū)世紀(jì)城 7樓作為人才租賃房 ，主體工程已經(jīng)建設(shè)完工， 7樓（人才公寓）裝修工程現(xiàn)提上日程，項(xiàng)目的建設(shè)有利于人才 租賃房 盡早投入使用，是保障廣大人才盡早在新區(qū)安居樂(lè)業(yè)的需要。 新區(qū)已經(jīng)匯聚了來(lái)自全球 30 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近300 家企業(yè)，其中包括韓國(guó) SK、法國(guó)弗吉亞、美國(guó)偉世通等 6個(gè)世界 500強(qiáng)的項(xiàng)目 2020年，全區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值 。 水路：距寧波港、上海港分別約 1 小時(shí)和 小時(shí)車程，可通過(guò)寧波港、上海港到達(dá)世界各地。 （ 4）通信 杭州灣新區(qū)已建成電纜溝鋪設(shè)約 公里，完成通信管網(wǎng)約 公里，區(qū)內(nèi)建有 3 座移動(dòng)基站和 3 座電信模塊局，新區(qū)的通信設(shè) 施能夠滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)的通信需求。 本項(xiàng)目共 262 套人才租賃房，暫定博士生人才租賃房 26 套，碩士生人才租賃房 80 套，本科生人才租賃房 156套。 項(xiàng)目能源品種選用及使用分布 選用原則 項(xiàng)目在選擇能源品種時(shí)，本著因地制宜，就地取能，使用清潔能源和可再生能源的原則，減少能源轉(zhuǎn)換，避免能源轉(zhuǎn)換帶來(lái)的能源消耗，環(huán)保、高效地使用能源；考慮項(xiàng)目周邊能源供應(yīng)條件 。一方面裝飾裝修的施工單位注意保護(hù)已有節(jié)能建筑的節(jié)能結(jié)構(gòu)和設(shè)施，在裝修中不破壞。 節(jié)能管理 水計(jì)量：住宅一戶一表，公共區(qū)域用水分別設(shè)表計(jì)量。其中油漆廢氣的污染源包括人造板、飾面人造板以及油漆等有機(jī)溶劑，其污染因子為二甲苯、甲苯和寧波杭州灣新區(qū)人才租 賃房 裝修 工程項(xiàng)目 實(shí)施方案 第 6 章 生態(tài)環(huán)境影響分析 17 少量的汽油、丁醇和丙醇。并定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目自 2020年 2月開(kāi)始動(dòng)工， 2020 年 10 月底竣工驗(yàn)收，建設(shè)工期共 9個(gè)月。 2）家具設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 家具設(shè)備購(gòu)置及安裝工程主要包括廚房 、衛(wèi)生間 家具設(shè)備及其他家具設(shè)備。 項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按 5%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)暫不列支。 其中管理費(fèi)用按照 物業(yè)收入的 60%計(jì)算，年均為 ；折舊與攤銷采用直線折舊法，折舊率取 10%，建筑折舊按 20 年計(jì)。 經(jīng)“現(xiàn)金流量（全部投資）”計(jì)算 ，項(xiàng)目各項(xiàng)現(xiàn)金流指標(biāo)見(jiàn) 表 92。 27 附圖一 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目所在地