【正文】 不斷增強，將有效支持市場的持續(xù)發(fā)展。 隨著松江房地產市場的發(fā)展，區(qū)位條件逐步改善，對外區(qū)域客源的吸引力增強，數據顯示，今年上半年非松江籍客源已成為區(qū)域市場的消費主力。 商品房銷售面積穩(wěn)步上升，增幅略高于商品房竣工面積，顯示了較為強勁的消費力量，新房市場呈現需略大于求的狀態(tài)。松江區(qū)房地產相關統(tǒng)計數據指標名稱2001年2002年同比增長（%）2003年19月份同比增長（%）商品房銷售金額（億元）%%商品房銷售面積（萬平方米）%%市場行情穩(wěn)步走高：區(qū)域平均價格從2001年的3015元/m2，增長到2003年19月份的3828元/m2，特別是經歷了非典疫情，仍然顯示了較為強勁的增長態(tài)勢。交通軸線“一主四副”五軸線滬杭鐵路、滬杭高速主軸線外青松沉磚公路次軸線黃浦江、葉新公路次軸線滬松九新車亭公路次州縣同三公路次軸線而松江新城就是其中的一城，到2005年，松江新城將成為一座與上海國際大都市相呼應、具有中等規(guī)模的現代化新型城市。三、松江新城新城區(qū)位松江新城的建設始于2001年。松江經濟將呈現更加強勁的發(fā)展勢頭，為房地產市場發(fā)展提供穩(wěn)定、健康的宏觀經濟條件。臺積電的圈地范圍大約為10平方公里，目前規(guī)劃出2000畝左右的廠區(qū)。n n主要產業(yè)園區(qū)n n而松江區(qū)儲蓄存款余額自2000年來持續(xù)增長，且增長速度也在持續(xù)增加，可見，近年來松江人民生活水平逐漸提高，且他們的剩余收入沒有主要的投資方向。2001%2002%2003%n n2001（平方米）2002（平方米）同比增長2003（平方米）同比增長松江%4%上海%5%n n全區(qū)二、三產業(yè)的快速發(fā)展，促使農村富余勞動力向二、三產業(yè)轉移。%，%。2002年全區(qū)人均4300美元，%。n n1958年11月由江蘇省劃歸上海市。據考古發(fā)現，距今約6000年，先民們就在九峰一帶勞動、生息，創(chuàng)造了崧澤型和良渚型等古文化。松江新城西區(qū)市場定位報告第一部分 市場研究產品定位的市場依據行政區(qū)劃松江區(qū)內轄有4個街道、11個鎮(zhèn)，分別包括了岳陽街道、永豐街道、中山街道、方松街道；新橋鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、新浜鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、石湖蕩鎮(zhèn)、畬山鎮(zhèn)、泖港鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)以及葉榭鎮(zhèn)。n n歷史文化n n在上海開埠前，松江一直是上海地區(qū)的政治、經濟、文化中心。1958年3月，松江專區(qū)撤消，改隸蘇州專區(qū)。n n區(qū)內現存的唐代陀羅尼經石幢、云間白鶴寺（即清真寺）、頤園、西林禪寺、方塔、醉白池等歷代建筑不但見證了松江古老、燦爛的歷史，更是松江發(fā)展特色文化旅游的寶貴資源。錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。 人均收入隨之大幅度提高。投資項目來自美國、日本、新加坡及泰國等31個國家和地區(qū)，其中有709家外商外資企業(yè)在松江區(qū)投產，比上年增加112家。2000年2001年2002年2003年松江（元/月）463518566上海（元/月）569590555 n n農民人均純收入增長原因有三：一是工資性收入增加。 從以上的表格可以看同，松江人均居住面積遠遠大于上海人均居住面積。上海2000 由上表可以看出，上海全市儲蓄存款余額在2002年有個飛速增長，2003年的增長速度有所回落，是受去年樓市異常火暴的影響。主要包括浦南三鎮(zhèn)。 松江工業(yè)區(qū)是上海首家市級工業(yè)區(qū)，至2003年6月，進區(qū)外資項目已達400多項，項目總投資超過45億美元，有國際著名跨國公司60多家，其中列入世界500強國際知名公司有34家。 ，根據《松江科技區(qū)概念規(guī)劃暨核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，共分為五個部分：IC產業(yè)核心區(qū)； 8平方公里生活配套區(qū)，包括6幢總建筑面積2萬平方米的臺灣積體電路制造股份有限公司（臺積電）有眷住宅；IT系統(tǒng)產業(yè)區(qū)；生產研發(fā)區(qū)；1平方公里物流倉儲區(qū)。到2005年，確保完成國內生產總值350億元，財政收入80億元，%、%%；力爭完成國內生產總值400億元，財政收入90億元，年平均增幅分別為 %、%%。n n按照規(guī)劃，上海郊區(qū)將依托重大經濟項目和骨干交通建設，重點發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，構筑上?，F代城鎮(zhèn)體系，切實改變中心城區(qū)蔓延擴張、郊區(qū)分散布點的格局，形成工業(yè)化、城市化、現代化的城鎮(zhèn)群和都市經濟圈。大學城以北地區(qū)：大學城以北地區(qū)的地理位置較接近畬山地區(qū)，因此未來規(guī)劃為高檔別墅區(qū)；大學城以東地區(qū)：未來也將規(guī)劃建設為一個大規(guī)模的，以公寓住宅為主的居住區(qū)。市場需求旺盛，各種消費力量活躍。松江新城西區(qū)02年9月出讓的土地總面積為9048畝(含道路、綠地、河流、公建用地等)，總建筑面積為300萬㎡左右，加上老城區(qū)約50萬㎡開發(fā)量（含動遷用房和城區(qū)新建商品房項目）和東片約88萬㎡的在開發(fā)量，因而2002—2005年4年新城內共有438萬㎡的住宅開發(fā)。景怡苑03/4珠江新城04/5 從上表可以看出，新城區(qū)已售在售的總建規(guī)模主要集中在1520萬平方米之間，特別是04年年初開始，推出的項目除了有一個項目總建在5萬平方以下以外，其余均為總建在15萬平方米以上的大規(guī)模項目，其中的昌鑫花園占地面積達54萬，應該算新城區(qū)內規(guī)模最大的項目。紫東新苑03/8 主力面積集中在180200 m2。n n在市場啟動前期，老城區(qū)依靠良好的城市基礎和人氣積淀，在新城房地產市場漲勢中處于相對領先的地位，因此市場價格相對較高，至2003年年中區(qū)域主力市場價格達到3600元/m2，與新城區(qū)基本持平。第二部分產品建議連出租車都比較難叫。n n因此本案的地段劣勢比較明顯。 目前新城內已建和待建項目非常多而且很大一部分的開發(fā)進度也非常近，由此可見，項目周邊競爭形勢會十分激烈。產品形態(tài)的創(chuàng)新建筑風格的創(chuàng)新結構品質的創(chuàng)新景觀規(guī)劃的創(chuàng)新產品文化的創(chuàng)新16