【正文】 不斷增強(qiáng)，將有效支持市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。 隨著松江房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，區(qū)位條件逐步改善，對(duì)外區(qū)域客源的吸引力增強(qiáng)，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年非松江籍客源已成為區(qū)域市場(chǎng)的消費(fèi)主力。 商品房銷(xiāo)售面積穩(wěn)步上升，增幅略高于商品房竣工面積，顯示了較為強(qiáng)勁的消費(fèi)力量，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)需略大于求的狀態(tài)。松江區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)名稱(chēng)2001年2002年同比增長(zhǎng)（%）2003年19月份同比增長(zhǎng)（%）商品房銷(xiāo)售金額（億元）%%商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）%%市場(chǎng)行情穩(wěn)步走高：區(qū)域平均價(jià)格從2001年的3015元/m2，增長(zhǎng)到2003年19月份的3828元/m2，特別是經(jīng)歷了非典疫情，仍然顯示了較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。交通軸線(xiàn)“一主四副”五軸線(xiàn)滬杭鐵路、滬杭高速主軸線(xiàn)外青松沉磚公路次軸線(xiàn)黃浦江、葉新公路次軸線(xiàn)滬松九新車(chē)亭公路次州縣同三公路次軸線(xiàn)而松江新城就是其中的一城，到2005年，松江新城將成為一座與上海國(guó)際大都市相呼應(yīng)、具有中等規(guī)模的現(xiàn)代化新型城市。三、松江新城新城區(qū)位松江新城的建設(shè)始于2001年。松江經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)更加強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供穩(wěn)定、健康的宏觀經(jīng)濟(jì)條件。臺(tái)積電的圈地范圍大約為10平方公里，目前規(guī)劃出2000畝左右的廠區(qū)。n n主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)n n而松江區(qū)儲(chǔ)蓄存款余額自2000年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)速度也在持續(xù)增加，可見(jiàn)，近年來(lái)松江人民生活水平逐漸提高，且他們的剩余收入沒(méi)有主要的投資方向。2001%2002%2003%n n2001（平方米）2002（平方米）同比增長(zhǎng)2003（平方米）同比增長(zhǎng)松江%4%上海%5%n n全區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促使農(nóng)村富余勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。%，%。2002年全區(qū)人均4300美元，%。n n1958年11月由江蘇省劃歸上海市。據(jù)考古發(fā)現(xiàn)，距今約6000年，先民們就在九峰一帶勞動(dòng)、生息，創(chuàng)造了崧澤型和良渚型等古文化。松江新城西區(qū)市場(chǎng)定位報(bào)告第一部分 市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位的市場(chǎng)依據(jù)行政區(qū)劃松江區(qū)內(nèi)轄有4個(gè)街道、11個(gè)鎮(zhèn)，分別包括了岳陽(yáng)街道、永豐街道、中山街道、方松街道；新橋鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、新浜鎮(zhèn)、車(chē)墩鎮(zhèn)、石湖蕩鎮(zhèn)、畬山鎮(zhèn)、泖港鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)以及葉榭鎮(zhèn)。n n歷史文化n n在上海開(kāi)埠前，松江一直是上海地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。1958年3月，松江專(zhuān)區(qū)撤消，改隸蘇州專(zhuān)區(qū)。n n區(qū)內(nèi)現(xiàn)存的唐代陀羅尼經(jīng)石幢、云間白鶴寺（即清真寺）、頤園、西林禪寺、方塔、醉白池等歷代建筑不但見(jiàn)證了松江古老、燦爛的歷史，更是松江發(fā)展特色文化旅游的寶貴資源。錯(cuò)誤！不能通過(guò)編輯域代碼創(chuàng)建對(duì)象。 人均收入隨之大幅度提高。投資項(xiàng)目來(lái)自美國(guó)、日本、新加坡及泰國(guó)等31個(gè)國(guó)家和地區(qū)，其中有709家外商外資企業(yè)在松江區(qū)投產(chǎn)，比上年增加112家。2000年2001年2002年2003年松江（元/月）463518566上海（元/月）569590555 n n農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)原因有三：一是工資性收入增加。 從以上的表格可以看同，松江人均居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于上海人均居住面積。上海2000 由上表可以看出，上海全市儲(chǔ)蓄存款余額在2002年有個(gè)飛速增長(zhǎng)，2003年的增長(zhǎng)速度有所回落，是受去年樓市異常火暴的影響。主要包括浦南三鎮(zhèn)。 松江工業(yè)區(qū)是上海首家市級(jí)工業(yè)區(qū)，至2003年6月，進(jìn)區(qū)外資項(xiàng)目已達(dá)400多項(xiàng)，項(xiàng)目總投資超過(guò)45億美元，有國(guó)際著名跨國(guó)公司60多家，其中列入世界500強(qiáng)國(guó)際知名公司有34家。 ，根據(jù)《松江科技區(qū)概念規(guī)劃暨核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，共分為五個(gè)部分：IC產(chǎn)業(yè)核心區(qū)； 8平方公里生活配套區(qū)，包括6幢總建筑面積2萬(wàn)平方米的臺(tái)灣積體電路制造股份有限公司（臺(tái)積電）有眷住宅；IT系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)；生產(chǎn)研發(fā)區(qū)；1平方公里物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。到2005年，確保完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值350億元，財(cái)政收入80億元，%、%%；力爭(zhēng)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值400億元，財(cái)政收入90億元，年平均增幅分別為 %、%%。n n按照規(guī)劃，上海郊區(qū)將依托重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和骨干交通建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，構(gòu)筑上?，F(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，切實(shí)改變中心城區(qū)蔓延擴(kuò)張、郊區(qū)分散布點(diǎn)的格局，形成工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟(jì)圈。大學(xué)城以北地區(qū)：大學(xué)城以北地區(qū)的地理位置較接近畬山地區(qū)，因此未來(lái)規(guī)劃為高檔別墅區(qū)；大學(xué)城以東地區(qū)：未來(lái)也將規(guī)劃建設(shè)為一個(gè)大規(guī)模的，以公寓住宅為主的居住區(qū)。市場(chǎng)需求旺盛，各種消費(fèi)力量活躍。松江新城西區(qū)02年9月出讓的土地總面積為9048畝(含道路、綠地、河流、公建用地等)，總建筑面積為300萬(wàn)㎡左右，加上老城區(qū)約50萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)量（含動(dòng)遷用房和城區(qū)新建商品房項(xiàng)目）和東片約88萬(wàn)㎡的在開(kāi)發(fā)量，因而2002—2005年4年新城內(nèi)共有438萬(wàn)㎡的住宅開(kāi)發(fā)。景怡苑03/4珠江新城04/5 從上表可以看出，新城區(qū)已售在售的總建規(guī)模主要集中在1520萬(wàn)平方米之間，特別是04年年初開(kāi)始，推出的項(xiàng)目除了有一個(gè)項(xiàng)目總建在5萬(wàn)平方以下以外，其余均為總建在15萬(wàn)平方米以上的大規(guī)模項(xiàng)目，其中的昌鑫花園占地面積達(dá)54萬(wàn)，應(yīng)該算新城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的項(xiàng)目。紫東新苑03/8 主力面積集中在180200 m2。n n在市場(chǎng)啟動(dòng)前期，老城區(qū)依靠良好的城市基礎(chǔ)和人氣積淀，在新城房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)中處于相對(duì)領(lǐng)先的地位，因此市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較高，至2003年年中區(qū)域主力市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到3600元/m2，與新城區(qū)基本持平。第二部分產(chǎn)品建議連出租車(chē)都比較難叫。n n因此本案的地段劣勢(shì)比較明顯。 目前新城內(nèi)已建和待建項(xiàng)目非常多而且很大一部分的開(kāi)發(fā)進(jìn)度也非常近，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)會(huì)十分激烈。產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新建筑風(fēng)格的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)品質(zhì)的創(chuàng)新景觀規(guī)劃的創(chuàng)新產(chǎn)品文化的創(chuàng)新16