寫字樓項目市場分析報告(更新版)
【正文】 2元/平方米。這樣成本單價最低，銷售單價最高，投資回報率較高，進入市場銷售后，面臨的風(fēng)險相對較小?！【坝^優(yōu)勢明顯，形成本案景觀優(yōu)勢，營造生態(tài)賣點劣勢（W）（一）項目資源調(diào)查分析地理位置及交通本案地塊位于西北湖旁，臨建設(shè)大道?！?承租人挑選寫字樓的檔次時喜歡從乙級到甲級，或從其它更低檔寫字樓到乙級寫字樓※ 越來越多的承租人要求寫字樓有數(shù)量較多且速度較快的電梯、或者配有員工餐廳，并且有較為闊綽公共空間。 租售率分析漢口板塊寫字樓出租情況特征如下圖表所示：板 塊租售率建設(shè)大道金融一條街85％取水樓至江漢北路75％江漢路及沿江大道70％解放大道沿線及武勝路70％平均水平75％分 析：※ 漢口寫字樓平均入住率為75％左右※ 建設(shè)大道金融一條街板塊，寫字樓不僅租金高，而且入住率也非常高，達85%※ 江漢路及沿江大道板塊入住率達70%，由于周邊經(jīng)濟發(fā)展好，寫字樓數(shù)量相對較少，且租金比較低，因而入住率也很高※ 解放大道沿線及江漢北路沿線寫字樓入住率為65％～75％之間，入住率低于其它板塊?！铩h口寫字樓板塊租金特征漢口各板塊寫字樓租金情況如下圖表所示：板 塊平均租金(元/㎡/月)建設(shè)大道“金融一條街”55解放大道至武勝路30取水樓至江漢北路25沿江大道及江漢路步行街20平均租金35分 析：※ 從租金來看，漢口寫字樓板塊租金差距明顯，從高到低依次為建設(shè)大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊。這主要是和武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展水平有關(guān)。※ 商住及其他改變功能的住宅樓對以純寫字樓的租售將產(chǎn)生很大的影響。漢口西北湖寫字樓項目分析報告目 錄一、漢口寫字樓市場概況 2（一）漢口寫字樓市場發(fā)展回顧 2（二）寫字樓總體市場特征 3二 漢口寫字樓市場供應(yīng)需求分析 4（一）漢口寫字樓市場供應(yīng)分析 4供應(yīng)量分析 4租金/售價分析 5 租售率分析 9 物業(yè)特征分析 10（二）寫字樓市場需求分析 11市場需求概況 11 市場需求特征分析 12三、項目調(diào)研分析 13（一）項目資源調(diào)查分析 13地理位置及交通 13商務(wù)辦公環(huán)境 13（二）項目SWOT分析 14四、價格定位 14寫字樓項目資料 15 前 言寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對公司等機構(gòu)出租和銷售的建筑空間。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛，同時也為商務(wù)寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間。從早期解放大道至武勝路沿線板塊，到新興的建設(shè)大道＂金融一條街＂板塊，再到近年來的江漢路及沿江大道沿線板塊，目前形成建設(shè)大道沿線板塊為主，周邊片區(qū)為輔的供應(yīng)格局?！〗ㄔO(shè)大道金融一條街板塊，寫字樓平均銷售價格達到7000元/平方米，高出武漢市寫字樓平均銷售價格2800元/平方米?！?解放大道至武勝路板塊，寫字樓平均租金在30元/平方米/月左右，其價位居武漢市寫字樓的中間水平?！?0%寫字樓一樓為大堂和金融證券機構(gòu),40%寫字樓一樓為商業(yè)購物場所,20%寫字樓一樓為金融服務(wù)機構(gòu)?！?客戶對寬帶網(wǎng)的應(yīng)用也有了相當大的興趣。有新華大酒店、華新酒店、遠南酒店、南光酒店、五湖賓館等※ 娛樂、購物場所林立?！^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，商務(wù)活動頻繁，帶來市場需求威脅 (T)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1