【正文】 責與市政府有關(guān)文化文物藝術(shù)部門和市文聯(lián)、市作協(xié)的業(yè)務聯(lián)系。結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 2008122 長沙市印刷大市場可行性研究報告XX市印刷大市場可行性研究報告湖南XXXXX項目管理有限公司2008122參加編制人員目 錄前言一、報告編制目的 …………………………………………………………………6二、報告編制依據(jù) …………………………………………………………………7三、項目概況 ………………………………………………………………………7第一章 概述一、項目組織、建設(shè)單位介紹 ……………………………………………………9二、項目建設(shè)的必要性 ……………………………………………………………10三、項目可行性分析 ………………………………………………………………12四、主要結(jié)論 ………………………………………………………………………13第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一、項目基礎(chǔ)環(huán)境分析 ……………………………………………………………15二、XX縣宏觀經(jīng)濟分析 …………………………………………………………20三、XX縣房地產(chǎn)市場簡析 ………………………………………………………21第三章 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析一、中國印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 …………………………………………………23二、《我國印刷業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》解析……………………………………27三、湖南（XX）印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景 ………………………………………29四、國內(nèi)印刷耗材配件市場分析及預測 …………………………………………31第四章 項目定位一、開發(fā)主題… ……………………………………………………………………37二、市場定位 ………………………………………………………………………37三、市場背景 ………………………………………………………………………37四、產(chǎn)品定位 ………………………………………………………………………38五、目標客戶定位 …………………………………………………………………41六、品牌前景 ………………………………………………………………………41第五章 初步規(guī)劃方案一、規(guī)劃思路 ………………………………………………………………………42二、規(guī)劃原則…………………………………………………………………………42三、主要結(jié)論…………………………………………………………………………44四、功能分區(qū)規(guī)劃……………………………………………………………………46五、保障規(guī)劃實施的建議……………………………………………………………48第六章 項目建設(shè)方案一、總體方案…………………………………………………………………………50二、建設(shè)場地及總圖布置……………………………………………………………51三、建筑結(jié)構(gòu)…………………………………………………………………………51四、暖通空調(diào)…………………………………………………………………………51五、給排水……………………………………………………………………………53六、電氣………………………………………………………………………………54七、通信………………………………………………………………………………55八、日照………………………………………………………………………………56第七章 環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施一、環(huán)境保護措施……………………………………………………………………57二、職業(yè)安全衛(wèi)生措施………………………………………………………………57三、消防措施…………………………………………………………………………58四、節(jié)能措施…………………………………………………………………………59第八章 項目的建設(shè)工期、開發(fā)進度安排一、建設(shè)工期…………………………………………………………………………60二、開發(fā)進度…………………………………………………………………………61第九章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目優(yōu)勢…………………………………………………………………………64二、項目開發(fā)經(jīng)營策略………………………………………………………………65三、投資總額、方式及構(gòu)成…………………………………………………………68四、項目管理、運行機制……………………………………………………………68第十章 財務效益分析一、項目銷售計劃……………………………………………………………………71二、項目銷售收入估算………………………………………………………………71三、項目經(jīng)營成本估算………………………………………………………………72四、項目利潤估算……………………………………………………………………73第十一章 經(jīng)濟社會經(jīng)濟評價一、經(jīng)濟效益評價……………………………………………………………………74二、社會效益評價……………………………………………………………………74第十二章 風險分析一、項目盈虧平衡分析………………………………………………………………75二、項目敏感性分析…………………………………………………………………75三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風險及對策分析……………………………………………77第十三章 結(jié)論及建議一、結(jié)論………………………………………………………………………………79二、建議………………………………………………………………………………80前 言印刷行業(yè)是文化產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟一個重要部門。對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應的建議。工業(yè)區(qū)內(nèi)引進企業(yè)享受省單列用地許可優(yōu)惠政策，并享受國家級開發(fā)區(qū)的同等待遇，實行無費區(qū)管理；土地出讓、轉(zhuǎn)讓收益和收取的城鎮(zhèn)國有土地使用費全部用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。他們有豐富的市場運作經(jīng)驗和雄厚的資本，在房地產(chǎn)、印刷行業(yè)更是獨樹一幟?！皟尚汀鄙鐣ㄔO(shè)的核心是改革。建設(shè)XX市印刷大市場就是要在政府政策的引導下，科學規(guī)劃、市場化管理，合理投入，滿足我省印刷業(yè)發(fā)展的需求，促進我省文化事業(yè)的全面繁榮，提升中部印刷業(yè)的影響力。區(qū)位優(yōu)勢十分明顯擬建的XX市印刷大市場位于XX黃花（國際空港）工業(yè)區(qū)，與XX印刷科技產(chǎn)業(yè)基地一路之隔。自身條件十分突出項目開發(fā)單位—XX溫州商會是湖南省第一家異地商會，也是湖南省第一家建立黨組織的商會、第一家省級黨建示范點創(chuàng)建單位。項目投產(chǎn)后，能帶動國內(nèi)相關(guān)配套耗材、設(shè)備、配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成完整的印刷產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，可為社會經(jīng)濟的發(fā)展增強動力。第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一、基礎(chǔ)環(huán)境分析區(qū)位地理優(yōu)勢分析XX縣位于湖南省東部，地處長株潭都市經(jīng)濟圈核心地帶，全縣總面積1997平方公里，總?cè)丝?4萬。其工業(yè)小區(qū)位于長永高速、319國道交匯處。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》，該區(qū)域為地震烈度6度區(qū)。既是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)漁業(yè)養(yǎng)殖的主要水源，又是地表徑流、生活污水的排污渠道。強化園區(qū)集聚效應，提高自主創(chuàng)新能力。到2010年，全縣通車里程達2921公里，／萬人。強化園區(qū)集聚效應，提高自主創(chuàng)新能力。2007年19月份，%,商品房均價2915元/平方米，%,市場反映出XX縣房地產(chǎn)強大的發(fā)展動力。如果將黃興大道看做是貫通黃花機場空港板塊、星馬新城、武廣板塊、XX與全國、XX與世界的黃金線，那么長永高速和機場高速之間的狹長地帶將是引領(lǐng)臨港經(jīng)濟發(fā)展的黃金走廊。2006 年全國(內(nèi)地)印 刷業(yè)總產(chǎn)值約3600 億元，約合470 億美元，印刷設(shè)備產(chǎn)值150 億元、 億美元、 億美元；印刷器材產(chǎn)值200 億元、油墨、軟片、版材進口約7 億美元、 億美元；紙和紙 板總產(chǎn)量6400 萬噸，進口455 萬噸，出口305 萬噸，總消耗量6550 萬噸，人均用紙50 公斤。但是同世界發(fā)達國家相比，我們還有很大差距，當前主要問題： 1）人均印刷消費量水平較低，只及發(fā)達國家1/10，要適應全面建設(shè)小康社會的要求需要做出更大努力； 2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出： 企業(yè)結(jié)構(gòu)：骨干企業(yè)少、實力不強，缺乏世界級大型企業(yè)集團；中小企業(yè)重復建設(shè)比較嚴重； 區(qū)域結(jié)構(gòu)：地區(qū)發(fā)展不平衡，“珠三角”、“長三角”、“環(huán)渤?！闭既珖∷⒛芰?/4以上，成為地區(qū)經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，東北和中西部地區(qū)尚不能適應本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的要求； 技術(shù)結(jié)構(gòu)：激光照排、膠印印刷雖已普及，數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)還只在少數(shù)企業(yè)應用； 生產(chǎn)結(jié)構(gòu)：印刷加工總體生產(chǎn)能力相對過剩，而高檔產(chǎn)品的印刷能力相對不足，出口比重較低。 這種變革在出版領(lǐng)域?qū)@得尤為突出，建立在數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)和多媒體技術(shù)基礎(chǔ)上的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的一個嶄新領(lǐng)域，將形成一個跨地區(qū)、不斷繁殖的網(wǎng)絡(luò)化數(shù)字資產(chǎn)，出版內(nèi)容是其中重要組成部分。數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)使傳統(tǒng)印刷生產(chǎn)發(fā)生根本變革，計算機整合生產(chǎn)與管理成為印刷生產(chǎn)和管理的主要模式，使生產(chǎn)、管理、經(jīng)營過程融為一個整體，印刷機械的高度自動化和印后的聯(lián)動化、直接制版技術(shù)、數(shù)字工作流程等成為產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展的潮流，生產(chǎn)和管理效率、信息化程度將大幅度提高。印刷器材是印刷生產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，經(jīng)過20多年建設(shè)、特別是對外開放的不斷擴大，外資大量進入，目前常用的中檔器材已可基本實現(xiàn)國內(nèi)配套，今后重點是開發(fā)直接制版版材、特種印刷用紙、高檔特種油墨、和數(shù)字印刷配套的色粉、液體油墨、高檔橡皮布和印刷膠輥等，并爭取擴大出口。 4）重視環(huán)保。但印刷業(yè)的增長方式仍顯粗放，技術(shù)創(chuàng)新能力不足，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，競爭能力不強，總體效益不高的問題仍很突出，印刷企業(yè)違法違規(guī)行為時有發(fā)生，市場秩序仍需規(guī)范，行業(yè)管理有待加強，誠信水平需要大力提高。其中，“珠三角”地區(qū)積極發(fā)揮粵港外向型經(jīng)濟優(yōu)勢，發(fā)展成為我國印刷加工貿(mào)易出口的基地；“長三角”地區(qū)發(fā)揮科工貿(mào)綜合實力強的優(yōu)勢，發(fā)展成為集各類印刷生產(chǎn)、科研在內(nèi)的綜合型印刷生產(chǎn)基地；“環(huán)渤?！钡貐^(qū)發(fā)揮出版資源集中的優(yōu)勢，發(fā)展成為以出版印刷為側(cè)重點的印刷生產(chǎn)基地。湖南印刷業(yè)的正式發(fā)展，是從1983年6月6日中共中央、國務院作出《關(guān)于加強出版工作的決定》后，同時在印刷技術(shù)改造“十六字方針”引導下，得到了快速發(fā)展。到目前為止，湖南的書報刊印刷質(zhì)量一直處于全國領(lǐng)先地位，每年所送國家印刷產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測中心的幾千種受檢產(chǎn)品，優(yōu)品率一直保持在98%以上，大批產(chǎn)品抽查合格率平均在95%以上。而湖南省印刷業(yè)正處于加速推進工業(yè)化、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、著力推進產(chǎn)業(yè)升級，避免被邊緣化的關(guān)鍵時刻，需要借助粵港澳地區(qū)實力雄厚的印刷企業(yè)這一平臺，主動承接粵港澳的印刷產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提升本省印刷業(yè)經(jīng)濟實力。 目前，XX市擁有印刷企業(yè)625 家， 億元， 萬人， 億元，占全市文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的29%，成為XX文化產(chǎn)業(yè)的龍頭。下面簡單對我國紙張與紙板、印刷油墨、印刷橡皮布、印刷膠輥和電化鋁等幾種主要印刷器材的生產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展前景進行分析。 以上數(shù)據(jù)表明，當今國產(chǎn)紙張與紙板質(zhì)量在不斷提高，產(chǎn)量在不斷擴大，但中、高檔產(chǎn)品仍供不應求。 近年來,我國油墨的年消費量保持在35萬噸左右，并以10%的速度遞增。 橡皮布 2006年，我國印刷橡皮布產(chǎn)量為l18萬平方米，比2005年增長了26％；2006年全年銷售額為3億多元人民幣，比上一年增長了21％。我國印刷橡皮布制造業(yè)和其他印刷器材制造業(yè)一樣，也獲得長足進步。鑒于當前我國印刷橡皮布生產(chǎn)企業(yè)多為中小規(guī)模，生產(chǎn)集中度低下，生產(chǎn)裝備和技術(shù)落后于印刷業(yè)的發(fā)展。其中，大多數(shù)為作坊式小廠，具備一定規(guī)模者不多，產(chǎn)值達到500萬元或500萬元以上的企業(yè)僅占1%左右。電化鋁 電化鋁俗稱燙印箔，一般采用真空鍍鋁技術(shù)制造。 目前，國產(chǎn)電化鋁中、低檔產(chǎn)品占據(jù)主導地位，且供大于求。2006年，CTP版生產(chǎn)量為1847萬平方米，比2005年增長了255％。二、市場定位建設(shè)成為中部地區(qū)規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進的包裝印刷物質(zhì)交易中心； 構(gòu)建一站式的商務物流平臺，具有銷、展、研、學、倉儲、運輸?shù)榷喙δ?，為客戶提供全面、迅速、高效、公平的各項服務；市場輻射長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、潮汕地區(qū)、港澳臺地區(qū)及其他地區(qū)；成為連接市內(nèi)外、省內(nèi)外、國內(nèi)外的理想據(jù)點。2）印刷油墨：平版油墨/凹版油墨/柔版油墨/網(wǎng)版油墨/凸版油墨/防偽油墨/水性油墨/專用油墨/塑料油墨/玻璃油墨/珠光油墨/環(huán)保油墨/油墨助劑/其他特種油墨?！踅饘侔b材料：馬口鐵/鋁箔/鋁材/錫箔/鋼帶/塑鋼帶/PTP鋁箔 /其他未分類。商務休閑區(qū)：餐飲、住宿、酒店、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī)療、通訊、銀行等產(chǎn)品展示中心：專業(yè)展會、研討會、年會、慶典、人才交流會等。建有大面積框架式現(xiàn)代展示區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)與高檔、寬敞、明亮的現(xiàn)代商務辦公區(qū)和多功能生活、休閑配套區(qū)；二期為高標準研發(fā)大樓和教育培訓中心大廈。堅持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與周遍大規(guī)劃的銜接。 功能定位響應XX市產(chǎn)業(yè)集群、工業(yè)強市、文化興市戰(zhàn)略的專業(yè)配套市場；是以印刷物資交易為主，物流業(yè)為輔，第三產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)；是人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 綠地系統(tǒng)“一環(huán)、二心”。發(fā)展布局模式