【正文】 水電安裝專業(yè)監(jiān)理工程師 XXXXX 總監(jiān)理工程師 土建/巖土專業(yè)監(jiān)理工程師 旁站監(jiān)理員、 資料 員 造價(jià)專業(yè)監(jiān)理工程師 公司專家顧問(wèn)組 安全專業(yè)監(jiān)理工程師 試驗(yàn)專業(yè)監(jiān)理工程師 園林綠化專業(yè)監(jiān)理工程師 測(cè)量專業(yè)監(jiān)理工程師 裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師代表 （二）、公司與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織的關(guān)系 為支持、配合、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織做好監(jiān)理工作，公司總部采用以下幾種形式督促檢查，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組的工作： 1)專家顧問(wèn)組：由公司總工程師和外聘專家組成專家顧問(wèn)組，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組技術(shù)指導(dǎo)，專家顧問(wèn)小組針對(duì)項(xiàng)目的方案評(píng)審、設(shè)備選型、施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)難題召開(kāi)專題會(huì)，及時(shí)解決施工 過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題； 2)質(zhì)量安全管理部：公司設(shè)有質(zhì)量安全管理部，負(fù)責(zé)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行質(zhì)量安全檢查（每月至少一次）； 3)項(xiàng)目監(jiān)管中心：項(xiàng)目監(jiān)管中心負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組進(jìn)行目標(biāo)管理和考核，檢查制度執(zhí)行情況，督促檢查現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組的工作質(zhì)量，可行使對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組人員的處罰和獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)； 4)制度保障：我公司具有完善的管理制度、人員崗位職責(zé)、監(jiān)理手冊(cè)和工作標(biāo)準(zhǔn)，包括上墻資料，基礎(chǔ)資料、各類報(bào)表，現(xiàn)場(chǎng)須準(zhǔn)備的記錄薄以及各類規(guī)章制度和管理辦法，形成了系統(tǒng)科學(xué)的現(xiàn)場(chǎng)管理體制。 一、公司組織機(jī)構(gòu) 監(jiān)理公司 辦公室 公司項(xiàng)目監(jiān)理部 總工辦 業(yè)務(wù)分管副總經(jīng)理 業(yè)務(wù)部 總工程師 生產(chǎn)分管副總經(jīng)理 財(cái)務(wù)部 信息部 人力資源部 董事會(huì) 總經(jīng)理 二、用于本工程項(xiàng)目監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu) 組織是項(xiàng)目管理的一項(xiàng)重要職能，建立精干、高效的監(jiān)理組織，并使之得以正常運(yùn)行，是實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)的前 提條件。 監(jiān)理內(nèi)部資料的管理 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)自行收集保存工程資料，作為對(duì)工程的記錄及見(jiàn)證，當(dāng)發(fā)生索賠情況時(shí)，監(jiān)理依據(jù)自己收集的資料對(duì)索賠作出獨(dú)立公正的判斷。 （七）專題會(huì)議 根據(jù)工程進(jìn)展實(shí)際情況需要，不定期的召開(kāi)。 對(duì)投資的控制 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)投資進(jìn)行控制。 停工令及復(fù)工令必須由總監(jiān)簽發(fā)。 對(duì)檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品，要求并監(jiān)督施工單位將其清退出場(chǎng)。 4)施工設(shè)備及原材料到位情況。經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人及總工程師簽署后報(bào)建設(shè) 單位。匯集了大批優(yōu)秀施工管理人才，有施工監(jiān)理同類工程的成功經(jīng)驗(yàn)和成熟工藝，以及先進(jìn)管理理念，在近年承建的污水污泥處理工程的施工監(jiān)理中，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)和大量的施工監(jiān)理技術(shù)資料，掌握工藝日臻完善，深諳對(duì)施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制的各質(zhì)量管理要點(diǎn)，對(duì)于各分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量管理以及各專業(yè)施工單位的交叉穿插和相互協(xié)調(diào)關(guān)系了若指掌，可以確保主體質(zhì)量，滿足使用功能，保證施工成效，并屢次在省內(nèi)外多項(xiàng)大型的、有影響的重點(diǎn)工程建設(shè)中，展露頭角，屢獲殊榮，并在工程質(zhì)量與進(jìn)度、安全與文明施工管理中，深受業(yè)主和廣大市民贊譽(yù)。 保修階段監(jiān)理服務(wù)目標(biāo) 公司安排工程部專門(mén)對(duì)完成的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤、回訪，監(jiān)理工程保修階段的工程追蹤檔案， 在 24小時(shí)內(nèi)提供業(yè)主需要的技術(shù)、協(xié)調(diào)、管理等方面的監(jiān)理服務(wù) 。 力求以本公司擁有的設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)方面的管理經(jīng)驗(yàn) ,結(jié)合本工程實(shí)際，通過(guò)向建設(shè)單位提出合理化建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工方案，力爭(zhēng)達(dá)到降低工程造價(jià) 5%～10%的目標(biāo)。 第 一 章 監(jiān)理大綱 第一 節(jié) 工程概況 及監(jiān)理目標(biāo) 一、工程概況 工程名稱 ： 住宅小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理 建設(shè)單位： 成都 xx 實(shí)業(yè) 有限公司 建筑設(shè)計(jì) 單位： xx建筑設(shè)計(jì)咨詢（北京）有限公司成都分公司 合作設(shè)計(jì)單位：四川 xx 建筑工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司 工程地點(diǎn)： 工程概況： 規(guī)劃 建設(shè)凈用地 面積 平方米 容積率 規(guī)劃總建筑面積 平方米 （ 1） 地上建筑面積 平方米 （ 2） 地下建筑面積 133600 平方米 建筑密度為 % 建筑基底面積 32896 平方米 總綠化面積 33120 平方米 道路及廣場(chǎng)用地面積 44373 平方米 綠地率 30% 限高 小于 59 米 本項(xiàng)目由 26 幢 1820 層的高層電梯公寓住宅、 2幢 3 層聯(lián)體式別墅和 1 幢會(huì)所組成，高層住宅的結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，建筑群部分有兩個(gè)地下室， 地下室層高 米，地下覆土厚度為 米。 工程造價(jià)控制目標(biāo) 將項(xiàng)目的造價(jià)嚴(yán)格控制在建設(shè)單位和施工承包商簽訂的施工合同中確定的工程合同價(jià)以內(nèi)，不突破本次建設(shè)工程招標(biāo)范圍所對(duì)應(yīng)的投資規(guī)模。 監(jiān)理服務(wù)成果提供目標(biāo) 按照國(guó)家規(guī)定、公司質(zhì)量管理要求和業(yè)主的要求，搜集整理監(jiān)理工作資料，裝訂成冊(cè)，并提供業(yè)主 。我公司有這樣的決心，同時(shí)也有這樣的實(shí)力和有利條件，這是因?yàn)椋? 我公司歷來(lái)重視聚 集人氣、以人為本。 總監(jiān)主持編制，專業(yè)監(jiān)理工程師參加。 1)組織機(jī)構(gòu)及質(zhì)量管理體系 2)施工組織設(shè)計(jì)（專項(xiàng)施工方案） 3)現(xiàn)場(chǎng)管理人員到位、特殊工種人員上崗證審核。 檢驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，施工單位須出示原件并提供監(jiān)理一份復(fù)印件備案。 隱患消除后，施工單位填寫(xiě)表格申請(qǐng)復(fù)工，監(jiān)理檢查無(wú)誤后報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)單位同意后下達(dá)復(fù)工指令。 對(duì)工期的控制 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)施工工期進(jìn)行控制。 其它需要協(xié)商的事宜。監(jiān)理依有關(guān)的驗(yàn)收規(guī)定要求定期檢查施工單位資料的歸檔工作，對(duì)必需的施工中間記錄亦要求做好簽證保存工作。 董 事 長(zhǎng) xxxx 高級(jí)工程師 總 經(jīng) 理 xxxxx 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 總工程師 xxxx 高級(jí)工程師 公司組織管理機(jī)構(gòu)健全，在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，組成由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師的經(jīng)營(yíng)管理班子，下設(shè)總經(jīng)理辦公室、總工辦、項(xiàng)管部、業(yè)務(wù)部等日常辦事機(jī)構(gòu)。 ` 一組 二組 本工程 系房屋建筑 工程，根據(jù)我公司的人員、資質(zhì)、專業(yè)水平組建監(jiān)理班組 ，對(duì)本工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、組織協(xié)調(diào)、合同信息管理以及安全文明施工等負(fù)責(zé) 。 25）組織 單位工程、分期交工工程、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、簽署相應(yīng)監(jiān)理報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。每月向公司提交監(jiān)理月報(bào)備案。 1）協(xié)調(diào)承包單位的工作，核準(zhǔn)詳細(xì)的施工計(jì)劃，核實(shí)總監(jiān)理工程師是否已給予施工單位所有必要的指令并獲得認(rèn)可； 2）施工中出現(xiàn)有缺陷的工藝 或材料，發(fā)出補(bǔ)救這些缺陷的指令； 3）核對(duì)建筑物在定線，標(biāo)高和布局等方面是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同的要求； 4）必要時(shí)，發(fā)出進(jìn)一步指令澄清以上工作的一些細(xì)節(jié)； 5）計(jì)量已完成的工程量，作為付款和計(jì)算款額的憑證； 6）保存所有測(cè)量和實(shí)驗(yàn)的記錄； 7）提供所有索賠和爭(zhēng)議的聯(lián)系渠道并提供有關(guān)的事實(shí)情況； 8）檢查已完成的工程是否符合設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)規(guī)范的要求，經(jīng)過(guò)實(shí)驗(yàn)?zāi)芊襁_(dá)到正常的功能； 9）查明各分項(xiàng)合同完成工作的最終價(jià)值； 10）按時(shí)向總監(jiān)理工程師報(bào)告工作情況； 11）制定各專業(yè)或各子項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則或?qū)嵤┯?jì)劃，經(jīng)總監(jiān)批 準(zhǔn)后實(shí)施； 12）對(duì)所負(fù)責(zé)控制的目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃，建立監(jiān)控體系，落實(shí)責(zé)任人員，制定控制工作流程，確定方法和措施。核查檢驗(yàn)證書(shū)，按規(guī)定進(jìn)行材料的檢（試）驗(yàn)及設(shè)備的檢查和測(cè)試； 4）檢查施工單位人力、材 料、設(shè)備、施工機(jī)械投入運(yùn)行情況，并作好記錄； 5）負(fù)責(zé)工程計(jì)量，并根據(jù)施工單位的付款申請(qǐng)，編制付款證書(shū)報(bào)監(jiān)理工程師； 6）檢查是否按圖施工、按標(biāo)準(zhǔn)施工、按進(jìn)度施工，并對(duì)發(fā)生的問(wèn)題隨時(shí)糾正； 7）檢查確認(rèn)工序質(zhì)量，進(jìn)行驗(yàn)收簽署； 8）實(shí)施跟蹤檢查、及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、及時(shí)報(bào)告； 9）準(zhǔn)備工地會(huì)議有關(guān)部門(mén)資料，負(fù)責(zé)處理施工過(guò)程中的一般性技術(shù)問(wèn)題。 17）不泄露監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)。 （ 3）質(zhì)量管理體系 在本工程施工監(jiān)理初期，我公司將根據(jù)工程具體特點(diǎn)，建立完善、層次分明、責(zé)任明確的質(zhì)量保證體系，接受建設(shè)單位、相 關(guān)政府部門(mén)、承包單位分層次質(zhì)量管理及質(zhì)量監(jiān)督。 （ 5）旁站 施工過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵭信哉?，檢查施工過(guò)程中材料及混合料與批準(zhǔn)的是否相符 ；檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。 （ 2）審批施工單位的開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告，檢查、核實(shí)其施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量。 （ 10）審核與簽署現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等。 （ 6）監(jiān)督、檢查在工序施工過(guò)程中人員、施工機(jī)械設(shè)備、材料、方法及施工條件等是否處于良好的狀態(tài)，是否符合保證施工質(zhì)量的要求，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾偏和加以控制。 （ 14）對(duì)于已有足夠證據(jù)證明質(zhì)量有保證的一般材料或產(chǎn)品，可考慮采取免檢。 （ 20）在施工過(guò)程中督促施工單位對(duì)已完成部分采取妥善措施加以保護(hù)，可以分別采取“防護(hù)”、“包裹”、“覆蓋”、“封閉”等保護(hù)成品的辦法，監(jiān)理要對(duì)施工單位所承擔(dān)的成品保護(hù)工作的質(zhì)量和效果進(jìn)行經(jīng)常性檢查。 4）材料及設(shè)備的抽樣見(jiàn)證人，負(fù)責(zé)核對(duì)承建商進(jìn)場(chǎng)的物料和設(shè)備的規(guī)格、品種、型號(hào)、數(shù)量。沒(méi)有產(chǎn)品合格證和抽樣不合格的材料，不得用于工程上。 六、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)程序 施工單位填表提出申報(bào) 監(jiān)理工程師初審 返修整改 實(shí)驗(yàn)室資料 監(jiān)理會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收 合格 合格 不合格 簽署驗(yàn)收 不合格 隱蔽、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)等資料 七、各階 段施工監(jiān)理 質(zhì)量控制措施 （一）施工前準(zhǔn)備階段監(jiān)理控制措施 （ 1）對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制： 1）審核工程項(xiàng)目經(jīng)理部班子是否健全、真實(shí)、可靠。 2）審查選用的機(jī)具的主要性能參數(shù)能否滿足施工需要和保證質(zhì)量的要求。 （二 ）土方工程施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、準(zhǔn)備工作 （一）在進(jìn)行土方工程施工前，應(yīng)了解甲方提供的實(shí)測(cè)地圖，原有地下管線或構(gòu)筑物竣工圖，土石方施工圖及工程地質(zhì)、氣象等技術(shù)資料，并根據(jù)紅線圖及施工圖做好控制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)，作為施工測(cè)量和工程驗(yàn)收的依據(jù)。 （八）填土前，應(yīng)對(duì)填方的基底和已完隱蔽工程進(jìn)行檢查和中間驗(yàn)收，并作出記錄。 （七）填方的土料應(yīng)過(guò)篩，其粒徑應(yīng)不大于 50mm，含水量應(yīng)符合規(guī)定。 （二）基坑（槽）或管溝土方工程的允許偏差： 底面標(biāo)高： 0 至 50 mm； 底面長(zhǎng)度寬度（由設(shè)計(jì)中線向兩邊量）：不應(yīng)偏??； 邊坡坡度：不應(yīng)偏陡。 （七）隱蔽工程記錄。 （三）檢查現(xiàn)場(chǎng)的施工準(zhǔn)備情況，如預(yù)留插筋位置、變截面柱鋼筋的錯(cuò)位、預(yù)留插筋、保護(hù)層厚度等是否正確，尺寸是否符合要求。 （七）柱子與磚砌體的拉接筋位置應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。 （ 2）、受拉鋼筋搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合下表規(guī)定： 鋼筋類型 砼強(qiáng)度等級(jí) C20 C25 高于 C25 Ⅰ級(jí)鋼 35d 30d 25d Ⅱ級(jí)鋼 45d 40d 35d （ 3）、在同一截面有綁扎接頭的受力鋼筋截面面積占受力鋼筋總面積的百分率：在受拉區(qū)不得超過(guò) 25%， 在受壓區(qū)不得超過(guò) 50%。 20 骨架的寬與高 177。 5 （七）鋼筋的砼保護(hù)層要用高強(qiáng)度等級(jí)水泥砂漿作墊塊。 （四）模板工程施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 一、準(zhǔn)備工作 （一）熟悉圖紙，組織施工技術(shù)交底。 （三）大跨度的梁，模板要有必須的反拱尺寸。 10mm，柱、梁 +4mm 或 5mm 相鄰兩板間高低差 2mm，表面平整度 5mm。建議本工程施工選擇商品混凝土，商品混凝土由 一家單位供應(yīng)，能有效的控制混凝土拌合質(zhì)量，所選擇的商品混凝土公司的供應(yīng)能力及設(shè)備必須能保證本工程的混凝土需要。其中應(yīng)特別注意混凝土的生產(chǎn)、運(yùn)輸、澆筑順序以及特殊情況下施工縫的設(shè)置。拌制混凝土用水，應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。 混凝土澆筑層厚度（ mm） 項(xiàng)次 搗實(shí)混凝土方法 澆筑層高度（ mm） 1 插入式振搗 振搗器作用部分高度的 2 表面振動(dòng) 200 ⑥ 澆筑混凝土應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。 ⑨ 混凝土必須按法定檢測(cè)單位發(fā)出的混凝土配合比試驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行配制。如果是鋼筋混凝土，還要核對(duì)鋼筋的種類、規(guī)格 、數(shù)量、位置、接頭以及預(yù)埋件的數(shù)量，確認(rèn)準(zhǔn)確無(wú)誤后，把模板上的垃圾、泥土等雜物及鋼筋上的油污等清除干凈，并在模板上澆水濕潤(rùn)，做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄后，方可澆筑混凝土。 1）承重的側(cè)面模板，應(yīng)在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆模而受損壞，方可拆除。 2） 澆筑前先檢查鋼筋位置尺寸，清除鋼筋上的 和批準(zhǔn)的方案。立桿和橫桿等其它構(gòu)件嚴(yán)格按照規(guī)定的尺寸進(jìn)行搭設(shè)，立桿下要放置墊板，厚度不少于 50mm。 （二）檢查地基的平整度，應(yīng)滿足設(shè)計(jì)