租賃業(yè)務(wù)流程10(更新版)
【正文】 們公司找房具體說(shuō)明什么時(shí)候付傭金、付多少等明確雙方的責(zé)任和義務(wù)；南方有些公司帶看是收費(fèi)的公司帶看是不收費(fèi)的；1:說(shuō)明如何向客戶解釋經(jīng)紀(jì)合同和看房確認(rèn)書；2：針對(duì)帶看中如何防止跳單及同行切戶講一些實(shí)例和技巧3：講議價(jià)的時(shí)候建議講一些經(jīng)紀(jì)人議價(jià)的實(shí)例和技巧。租售兩全：房主可以在委托我們出租的同時(shí)，如果有出售意向,也可以委托我們尋找買房客戶，出售房屋。通過(guò)提問(wèn)學(xué)員如何收費(fèi)？如何界定民宅\公寓高檔\住宅等區(qū)別來(lái)增加學(xué)員參與互動(dòng)10:1010:25PPT5普通租賃流程：開(kāi)發(fā)(接待)→帶看(經(jīng)紀(jì)合同、看房確認(rèn)書）→議價(jià)→簽約→售后服務(wù)開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)是進(jìn)行業(yè)務(wù)操作的第一步也是非常關(guān)鍵的一步?jīng)]有客戶談不上做業(yè)務(wù)，客戶越多有效客戶才越多簽單量才會(huì)越多，經(jīng)紀(jì)人就需要通過(guò)店面、電話、網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)走訪、老客戶推薦等各種方式去開(kāi)發(fā)客戶當(dāng)了解客戶的基本需求以后，通過(guò)內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)尋找與客戶需求匹配的房源向客戶進(jìn)行推薦，并和業(yè)主聯(lián)系約看的具體時(shí)間接下來(lái)就進(jìn)行帶看。 物品設(shè)施的維修責(zé)任；房屋物品設(shè)施的維修費(fèi)用如果是由客戶人為造成的由客戶出，如果屬于自然老化的（比如空調(diào)沒(méi)氟等）由業(yè)主來(lái)出，但是公司可以免費(fèi)派人去修。 接觸、實(shí)堪：在業(yè)主認(rèn)可全程代理的情況下要對(duì)實(shí)地看房并進(jìn)行房源的評(píng)估，業(yè)主都認(rèn)為自己的房子是好房子所以一定要看一下房子。在一年期間，您可以隨時(shí)決定出售此房，在您通知鏈家地產(chǎn)并簽訂委托出售代理合同后，鏈家地產(chǎn)將會(huì)對(duì)該房屋進(jìn)行獨(dú)家代理，房屋總價(jià)按照雙方約定的房屋出售價(jià)格扣除租期內(nèi)未滿的
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