【正文】 成投資 億元，增長 %；施工房屋面積 萬平方米， 增長 %，其中住宅面積 萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房面積 萬平方米，分別增長 %和 %，商品房銷售面積 萬平方米，銷售額 億元。 濱江新城 、李渡新城的規(guī)劃發(fā)展狀況 2002 年是涪陵提出提前 10年建成 50萬人口大城市，實現(xiàn) “ 五年拉開骨架，七年完善設(shè)施，八年集聚人口 ” 目標，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的第一年。 人口分析 2020 年末，全區(qū)戶籍總?cè)丝跒? 萬人，比上年增加 3500 人。 在全市 19 區(qū)中，涪陵 GDP 總量位居第五位，位前有九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)、萬州區(qū)；增速位居第二位，僅次于萬州區(qū)。 經(jīng)濟水平 （ 1） GDP 分析 （近幾年涪陵區(qū) GDP 統(tǒng)計） 項目 年度 2020年 2020年 2020年 2020年 GDP （億） 173 203 253 355 增長率 % % % 1732032533551 7 . 6 0 %2 4 . 6 0 %1 8 . 1 0 %0501001502002503003504002020年 2020年 2020年 2020年00 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 50 . 3GDP 增長率 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年同比增長 %，增速較 2020 年提高7 個百分點。涪陵港和 集裝箱 碼頭功能及運力居重慶前列 資源優(yōu)勢 自然資源 涪陵 區(qū)幅員面積 平方公里，域內(nèi)資源富集，開發(fā)前景廣闊。 涪陵城市道路第一輪大規(guī)模建設(shè)則是改革開放后至重慶直轄前。距重慶主城區(qū) 100 公里，距 重慶江北國際機場 80 公里， 渝懷鐵路 、 國道 319 線、規(guī)劃中的重慶至 湖北利川 鐵路（ 渝利鐵路 ）及沿江高速公路穿越涪陵境內(nèi)。 涪陵區(qū)信息資料分析報告 目 錄 第一章 ????城市現(xiàn)狀 第二章 ???? 房地產(chǎn)市場 狀況 第一章 城 市 現(xiàn)狀 涪陵區(qū) 概況 涪陵區(qū)位于東經(jīng) 106176。 涪陵 區(qū) 居重慶中部 ，地 處重慶 “1 小時經(jīng)濟圈 ” ，幅員面積 平方公里。 從建國初期到改革開放前，涪陵基本沒有大的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，只建設(shè)了沿江路、建設(shè)路、公園路、廣場路、高筍塘路等幾段公路， 1958 年始建、 70 年代中期續(xù)建、改造的 “ 圍城馬路（人民路） ” 直到 1980 年才完工。 交通優(yōu)勢 渝懷鐵路 、 國道 319 線、規(guī)劃中的重慶至 湖北利川 鐵路（ 渝利鐵路 ）及沿江高速公路穿越涪陵境內(nèi)。特別是享有 世界三大名腌菜之一 盛譽的 涪陵榨菜 ，在全國乃至全世界都有較大影響力。從總量看在全市位居第五位，位于前列的分別是九龍坡區(qū)（ 億元）、渝中區(qū)（ 億元）、渝北區(qū)（ 億元）、萬州區(qū)（ 億元）；從增速看在全市位居第三位，前兩位分別是萬州區(qū)（ %）、 酉陽縣（ %）。2020 年全區(qū)非公有制經(jīng)濟規(guī)模進一步擴大，實現(xiàn)增加值 億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到 53%，比上年提高 1 個百分點。 “ 一城兩區(qū)五片 ” ： “ 一城 ” 是指功能完備、職能互補的涪陵城區(qū)； “ 二區(qū) ” 是指以江南片區(qū)為核心的東部老城區(qū)和以李 渡片區(qū)為核心的西部新城區(qū)； “ 五 片 ” 老城區(qū)的江南、江東、江北 3 個片區(qū)和新城區(qū)的李渡、南岸浦 2 個片區(qū)。 第二章 房 地 產(chǎn)市場 狀況 市 場概況 （ 1） 、 涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 隨著一批新興房地產(chǎn)項目的開發(fā)，涪陵區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場自去 2020 年底 開始逐步回暖。隨著近年來城市骨架的不斷擴升，建成了大量的臨街商業(yè)用房，由于規(guī)劃的滯后和無序，造成了大量商業(yè)用房的空置。其中，住宅竣工面積 萬平方米，同比增長 %。 劣勢：濱江路沿途真正的商業(yè)配套并不成熟，很多商業(yè)鋪面并有商家入駐，人流量少，濱江路樓盤后面是低檔的樓房，對此區(qū)域的形 象有一定的影響。第一城 優(yōu)勢：社區(qū)體量大規(guī)劃合理，自身配套成熟，以花園洋房為主，價格低，戶型可變空間多。南門金階 46005200 元 /平米 涪陵商業(yè)核心圈 無新樓盤，擁擠嘈雜 四、各區(qū)域樓盤個案分析 （ 具體圖片可見 PPT 文檔 ） 金科黃金海岸 （濱江路片區(qū) 典型的快銷產(chǎn)品） ： ◆ 項目概況：占地 萬平方米，總面積接近 30 萬平方米，綠地率 31%，容積率 ，由高層組成。 e、金科地產(chǎn)的品牌成熟，在人群中著良好的口碑效應(yīng)。 臨近浙培中學(xué)，小區(qū)自身配備有幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、兒童游樂場等。 均價 3500 元 /m178。 中慧第一城是由中國北方工業(yè)發(fā)展有限公司和涪陵博宇地產(chǎn)聯(lián)合打造的一個“世界級的花園洋房”，整個項目園林規(guī)劃以北美風(fēng)格為主，社區(qū)自身配套有網(wǎng)球場、幼兒園、老人健身場、晨跑步道、游泳池等，環(huán)境靜謐。因此對此區(qū)域的影響較大。大型的賣場帶動了區(qū)域周邊經(jīng)濟的發(fā)展，但此地也是涪陵 人流情況比較復(fù)雜的區(qū)域，低收入人群、流動人口所占的比例較重 。過去 涪陵 區(qū)房地產(chǎn)業(yè)態(tài)多是單體樓開發(fā)，規(guī)模小、環(huán)境差、樓盤品質(zhì)較低。 二 、 涪陵 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場存在的問題和形成問題的原因 國 家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的影